公寓出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機），0XX-XXXXXXX（座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機），0XX-XXXXXXX（座機）

協(xié)議簡介：

本公寓出租協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有并經(jīng)營位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的公寓，該公寓建筑面積XX平方米，室內(nèi)裝修風格現(xiàn)代簡約，配備全套家具家電，具備良好的居住條件。乙方李四先生通過合法途徑了解并希望租賃該公寓作為個人居住使用?；诩滓译p方的共同意愿，甲方同意將上述公寓出租給乙方使用，乙方同意承租該公寓并按照本協(xié)議約定的條款支付租金。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對公寓的合法所有權(quán)及乙方的實際租賃需求。甲方作為開發(fā)商和出租方，有權(quán)依法出租其名下物業(yè)；乙方作為承租方，有合法的居住需求，并具備相應的租賃資格。雙方在充分了解各自權(quán)利義務的基礎上，通過本協(xié)議明確租賃關系，確保租賃活動的順利進行。協(xié)議的簽訂不僅保障了雙方的合法權(quán)益，也為公寓的合理利用提供了法律依據(jù)，符合我國《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)議內(nèi)容的具體履行將依據(jù)本協(xié)議各條款的約定進行，確保雙方合作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在公寓租賃關系中的權(quán)利與義務，確保租賃過程的合法、有序進行。具體內(nèi)容涉及公寓的租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋使用規(guī)則、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方授權(quán)乙方在約定期間內(nèi)合法使用所租賃的公寓，乙方則享有該公寓的租賃使用權(quán)，并承擔相應的租賃責任。協(xié)議范圍限定于雙方所租賃的特定公寓及其附屬設施，所有與該公寓租賃相關的活動均須遵循本協(xié)議約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）"公寓"：指甲方出租給乙方的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的住宅單元，包括室內(nèi)所有固定設施及附屬空間。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租公寓的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的公寓使用費用。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本協(xié)議義務而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（5）"維修責任"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對公寓及其附屬設施進行維護和修理的責任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否依照本協(xié)議規(guī)定使用公寓。

（2）甲方應保證所出租的公寓符合國家相關安全標準，具備合法的出租資格，并按時交付給乙方使用。

（3）在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的房屋使用規(guī)則，并對乙方的違規(guī)行為進行制止。

（4）如因甲方原因?qū)е鹿o法正常使用，甲方應承擔相應的違約責任，并有權(quán)要求乙方延長租賃期限或退還押金。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的維修責任范圍內(nèi)，對公寓及其附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，但應提前通知乙方并盡量減少對乙方使用的影響。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用所租賃的公寓，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方在租賃期滿后及時退還押金。

（3）乙方應合理使用公寓及其附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用公寓進行違法活動。

（4）乙方應愛護公寓內(nèi)的所有設施設備，如因乙方使用不當導致設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。

（5）乙方應遵守國家及當?shù)氐南嚓P法律法規(guī)，不得在公寓內(nèi)飼養(yǎng)寵物、存放危險品或進行其他可能危害公共安全的行為。

（6）在租賃期間，乙方應配合甲方進行必要的維修工作，并對因乙方原因造成的維修費用承擔全部責任。

（7）如乙方需要提前終止本協(xié)議，應提前XX日書面通知甲方，并支付相應的違約金。

（8）乙方應確保在租賃期滿后按時搬離公寓，并將公寓恢復至交付時的狀態(tài)，以便甲方進行下一輪租賃活動。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將上述公寓出租給乙方使用，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租金支付方式為按月支付。

2.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），作為乙方履行本協(xié)議義務的擔保。押金用于抵扣乙方在租賃期間因過錯造成的房屋及設施損壞、欠費等款項。

3.支付時間：租金應于每月X日前支付至甲方指定賬戶，甲方指定賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

4.支付方式：租金及押金均應以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應保留支付憑證。甲方應在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

5.逾期支付：若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方仍需租賃該公寓，應在本協(xié)議期滿前X月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽本協(xié)議。

2.入住時間：乙方應在XXXX年XX月XX日辦理入住手續(xù)，并支付首月租金及押金。甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，確保房屋及其設施符合本協(xié)議約定。

3.退租時間：乙方應在租賃期滿或提前解除本協(xié)議時，于X日前搬離公寓，并通知甲方進行房屋驗收。甲方應在乙方搬離后X日內(nèi)完成房屋清理及維修工作（如需）。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日

（2）首月租金及押金支付日：XXXX年XX月XX日

（3）入住日：XXXX年XX月XX日

（4）租賃期滿日：XXXX年XX月XX日

（5）退租日：XXXX年XX月XX日

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時交付房屋：若甲方因故未能按本協(xié)議約定時間交付房屋，每逾期一日，應按當月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還雙倍押金。

（2）房屋權(quán)屬糾紛：若租賃期間出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛，導致乙方無法繼續(xù)使用房屋，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、搬家費用等。

（3）未盡維修義務：若甲方未按本協(xié)議約定履行維修責任，導致房屋或設施損壞，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即維修，并賠償因此造成的損失。若甲方拒絕維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔。

（4）擅自收回房屋：若甲方在租賃期間擅自收回房屋，除應退還剩余租金及雙倍押金外，還應向乙方支付相當于X個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。甲方解除協(xié)議后，有權(quán)要求乙方搬離，并賠償因此造成的損失。

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。若恢復原狀所需費用超過乙方應付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔超出部分。

（3）損壞房屋及設施：若乙方因過錯導致房屋或設施損壞，應負責修復或賠償。甲方有權(quán)從押金中扣除修復費用，不足部分有權(quán)要求乙方補足。

（4）違規(guī)使用房屋：若乙方利用房屋進行違法活動，或存放危險品，或飼養(yǎng)寵物（如本協(xié)議禁止），甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方搬離，押金不予退還，并追究乙方的法律責任。

（5）未按時搬離：若乙方未按本協(xié)議約定時間搬離房屋，每逾期一日，應按月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)采取強制措施搬離，相關費用由乙方承擔。

（6）提前解除協(xié)議：若乙方提前解除本協(xié)議，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方有權(quán)要求乙方搬離，并賠償因此造成的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.不可抗力：若因不可抗力（如地震、洪水等）導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.法律責任：本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若違約行為構(gòu)成犯罪，還應承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。通知應包括不可抗力事件的基本情況、預計影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施防止或減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大程度減少不可抗力事件帶來的損失。

5.證明責任：提出不可抗力抗辯的一方應承擔證明其主張成立的舉證責任。若無法提供有效證明，則不免除其違約責任。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均可單方面解除本協(xié)議，并退還對方已支付的款項（如租金、押金等）。解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務關系。

7.不可抗力消除：若不可抗力事件消除，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。因不可抗力事件導致履行期限順延的，順延期限應相應調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著平等、自愿、公平的原則進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方簽字后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟解決，應向中國XX省XX市XX區(qū)人民法院提起。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并提供相關證據(jù)。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應遵循誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應承擔相應的法律責任。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應按照該順序依次解決爭議。未經(jīng)前序方式解決，不得直接進入后續(xù)方式。

7.法律適用：本協(xié)議爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務的享有和履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以達到與原條款相同或最接近的法律目的。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決。

7.未成年人限制：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人簽訂。任何未成年人簽訂本協(xié)議，需經(jīng)其法定代理人書面同意或追認。

8.可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方違反其中一項條款，不影響其他條款的效力。

9.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等