協(xié)議書房酒店1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華辰置業(yè)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華辰大廈15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家經中國工商行政管理機關注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為酒店投資、開發(fā)與管理，具備完整的酒店運營資質和豐富的行業(yè)經驗。甲方通過長期的市場調研與資源整合，計劃在上海市靜安區(qū)投資建設一家高端精品酒店，并委托乙方提供專業(yè)的設計、施工及運營服務。甲方在酒店行業(yè)擁有超過十年的投資管理經驗，曾成功運營多家五星級酒店，具備較強的資金實力和風險控制能力。本次合作基于甲方對高端酒店市場的戰(zhàn)略布局，旨在通過整合優(yōu)質資源，打造具有市場競爭力的品牌酒店，滿足商務及休閑旅客的需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世建筑設計咨詢有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號金茂大廈28層，法定代表人為王偉，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端酒店空間設計、工程管理及后期運營咨詢的專業(yè)服務機構，擁有國家一級建筑設計和咨詢資質，團隊成員包括多位具有國際背景的資深設計師、工程師及酒店管理專家。乙方在過去的五年中，已成功為多家國際知名酒店品牌提供設計及施工服務，包括喜來登、萬豪等，積累了豐富的項目經驗和客戶資源。本次合作中，乙方將基于自身在酒店設計領域的專業(yè)能力，為甲方提供從概念設計、施工管理到運營優(yōu)化的全方位服務，確保項目符合甲方的高端定位和市場需求。乙方的服務將嚴格遵循國際酒店設計標準，結合甲方品牌特色，打造具有獨特性和實用性的酒店空間，助力甲方實現(xiàn)市場目標。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在高端酒店領域的長期合作意向及共同的市場目標。甲方作為酒店項目的投資方，具備雄厚的資金實力和品牌資源，但缺乏專業(yè)的設計及施工管理經驗；乙方作為業(yè)內領先的設計咨詢機構，擁有豐富的項目資源和成熟的服務體系，但需要甲方提供資金支持和項目資源。雙方基于互補優(yōu)勢，決定通過本協(xié)議建立長期合作關系，由乙方為甲方提供高端酒店的設計、施工及運營咨詢服務，甲方則負責提供項目所需資金及土地資源。合作背景如下：

（1）甲方計劃在上海市靜安區(qū)投資建設一家定位為“都市精品酒店”的項目，目標客群為商務及高端休閑旅客，預計總投資額為人民幣1億元人民幣，酒店建筑面積約2萬平方米。甲方已獲得項目所需土地的使用權，并完成初步的可行性研究報告。

（2）乙方在酒店設計領域擁有豐富的經驗，曾參與多個國際知名酒店品牌的項目，具備較強的設計創(chuàng)新能力及施工管理能力。乙方同意為本項目提供從概念設計、施工圖設計、工程監(jiān)理到后期運營咨詢的全流程服務，確保項目符合甲方的高端定位及市場需求。

（3）雙方通過前期多次溝通，已就項目的基本框架、設計風格及服務內容達成初步共識，并決定通過本協(xié)議明確雙方的權利義務，確保項目順利推進。甲方將按照協(xié)議約定支付服務費用，乙方則根據協(xié)議內容提供高質量的服務，雙方共同推動項目落地并實現(xiàn)商業(yè)價值。本協(xié)議的簽訂標志著雙方在高端酒店領域的深度合作正式啟動，將為市場帶來具有競爭力的酒店產品，并提升雙方在行業(yè)內的品牌影響力。協(xié)議條款將嚴格遵循法律法規(guī)，保障雙方的合法權益，確保項目按計劃順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在上海市靜安區(qū)高端精品酒店項目中的合作目標及具體分工，確保項目按照既定標準順利實施。協(xié)議范圍涵蓋從概念設計、施工圖設計、工程監(jiān)理到后期運營咨詢的全流程服務，具體包括但不限于：乙方根據甲方需求提供酒店空間的設計方案，包括建筑風格、功能布局、裝飾裝修等；乙方負責施工過程的管理與監(jiān)督，確保工程質量符合國家及行業(yè)標準；乙方提供酒店開業(yè)前的運營咨詢，包括服務流程設計、人員培訓等。雙方將通過本協(xié)議的約束，共同推動項目的落地實施，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。

第二條定義

1.高端精品酒店：指定位面向商務及高端休閑旅客，提供個性化服務及舒適住宿體驗的酒店，具備獨特的品牌特色和設計風格。

2.設計方案：指乙方為甲方提供的酒店空間設計圖紙及概念文件，包括平面布局、立面效果、內飾設計等。

3.施工管理：指乙方在酒店建設過程中對工程進度、質量、安全的監(jiān)督與管理。

4.運營咨詢：指乙方在酒店開業(yè)前提供的運營策略、服務流程、人員培訓等方面的專業(yè)建議。

5.項目周期：指從本協(xié)議簽訂到酒店正式開業(yè)的整個時間跨度。

6.保密條款：指雙方對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及項目信息負有保密義務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供設計、施工及運營咨詢服務，并對服務質量進行監(jiān)督。

（2）甲方有權根據項目需求調整設計方案，但需提前書面通知乙方，并承擔由此產生的額外費用。

（3）甲方應按時支付協(xié)議約定的服務費用，確保乙方能夠順利履行義務。

（4）甲方負責提供項目所需的土地使用權及部分前期資金支持，并協(xié)調相關政府部門的關系。

（5）甲方應向乙方提供必要的項目資料及信息，包括土地使用證明、規(guī)劃許可等。

（6）甲方應配合乙方進行現(xiàn)場施工及監(jiān)理工作，確保工程進度和質量。

（7）甲方對項目最終成果擁有知識產權，但乙方有權保留設計方案的核心技術秘密。

（8）甲方應遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更，需經雙方協(xié)商一致。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照協(xié)議約定收取服務費用，并要求甲方按時支付。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的項目資料及支持，確保設計方案的實施。

（3）乙方應具備專業(yè)的資質和能力，提供符合國家及行業(yè)標準的設計方案。

（4）乙方負責酒店空間的設計工作，包括建筑風格、功能布局、裝飾裝修等，確保設計方案符合甲方的高端定位。

（5）乙方應按時完成施工圖設計，并提交甲方審核，根據甲方意見進行調整。

（6）乙方負責施工過程的管理與監(jiān)督，確保工程質量、進度及安全符合協(xié)議要求。

（7）乙方應配備專業(yè)的工程監(jiān)理團隊，對施工現(xiàn)場進行全程跟蹤，及時解決施工中的問題。

（8）乙方提供酒店開業(yè)前的運營咨詢，包括服務流程設計、人員培訓等，確保酒店順利運營。

（9）乙方應遵守協(xié)議約定，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及項目信息，承擔保密義務。

（10）乙方在項目實施過程中如遇不可抗力因素，應及時通知甲方，并采取措施減少損失。

（11）乙方對設計方案的核心技術秘密擁有知識產權，但需配合甲方進行項目實施。

（12）乙方應配合甲方進行項目驗收，并承擔因設計缺陷導致的返工費用。

（13）乙方應維護甲方的品牌形象，確保項目成果符合甲方的高端定位及市場需求。

（14）乙方在項目實施過程中如違反協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，就乙方提供的服務費用達成如下約定：

1.服務費用總額：乙方提供本協(xié)議約定的全部服務，甲方應向乙方支付服務費用總計人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）。該費用包含設計方案費、施工管理費、運營咨詢費等全部服務費用，具體明細由雙方另行簽署附件確認。

2.支付方式：服務費用采用分期支付方式，具體支付節(jié)點與金額如下：

（1）協(xié)議簽訂后十日內，甲方支付總服務費用的百分之二十（20%），即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），用于乙方啟動設計方案工作。

（2）設計方案提交甲方審核后，且甲方確認設計方案之日起十日內，甲方支付總服務費用的百分之四十（40%），即人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）工程施工開始后六個月，且工程進度達到合同約定的一期節(jié)點時，甲方支付總服務費用的百分之二十（20%），即人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

（4）酒店正式開業(yè)后六個月，且甲方已接收全部工程成果并正式運營三個月后，甲方支付剩余總服務費用的百分之二十（20%），即人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

3.支付賬戶：甲方應將每期服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：盛世建筑設計咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市靜安區(qū)支行

銀行賬號：6222020100156789

4.稅費承擔：服務費用為不含稅價格，甲方支付時需根據乙方開具的發(fā)票另行支付相應稅費。乙方負責承擔提供服務過程中產生的自身稅費。

5.支付延遲：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部已產生的服務費用及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽署續(xù)約協(xié)議。

2.項目周期：

（1）設計方案階段：自協(xié)議簽訂之日起六個月內完成初步設計方案，十二個月內完成最終設計方案并提交甲方審核。

（2）施工圖設計階段：設計方案經甲方確認后，三個月內完成施工圖設計，并提交相關政府部門審核。

（3）工程施工階段：施工圖設計經審核通過后，十二個月內完成酒店主體工程建設。

（4）工程監(jiān)理階段：自工程施工開始之日起，乙方負責全程工程監(jiān)理，直至工程竣工驗收合格。

（5）運營咨詢階段：酒店主體工程完工后，乙方應在三個月內完成開業(yè)前的運營咨詢工作，包括服務流程設計、人員培訓等。

（6）酒店開業(yè)：預計酒店開業(yè)時間為2027年6月30日前。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂日：2023年10月1日。

（2）首期服務費用支付日：2023年10月10日。

（3）初步設計方案提交日：2024年4月1日。

（4）最終設計方案提交日：2024年12月1日。

（5）施工圖設計完成日：2025年3月1日。

（6）工程開工日：2025年4月1日。

（7）工程竣工驗收日：2026年4月1日。

（8）酒店開業(yè)日：2027年6月30日。

4.期限順延：如遇不可抗力因素或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定的履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲責任：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部已產生的服務費用及違約金。甲方逾期支付的違約金總額不超過總服務費用金額的百分之五十（50%）。

（2）資料提供延遲責任：若甲方未按協(xié)議約定及時提供項目所需資料，導致乙方工作進度延誤，每逾期一日，甲方應向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）擅自變更方案責任：若甲方未經乙方同意擅自變更已確認的設計方案，導致乙方需額外投入成本，甲方應承擔乙方因此產生的全部額外費用，并按額外費用的百分之二十（20%）向乙方支付違約金。

（4）解除協(xié)議責任：若甲方無故解除協(xié)議，應向乙方支付總服務費用的百分之三十（30%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。已支付的服務費用不予退還。

2.乙方違約責任：

（1）設計方案質量責任：乙方提供的設計方案未能達到協(xié)議約定的標準，或存在重大設計缺陷，經甲方指出后未能在合理期限內修正，甲方有權要求乙方修正或部分解除協(xié)議。乙方應承擔修正方案產生的全部費用，并按修正費用百分之二十（20%）向甲方支付違約金。若設計缺陷導致工程返工，乙方還應承擔全部返工費用。

（2）進度延遲責任：乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成工作，每逾期一日，應按當期應完成工作價款的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付總服務費用的百分之二十（20%）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）施工管理失職責任：乙方在施工管理過程中未能履行監(jiān)理職責，導致工程質量、安全等問題，應承擔相應的整改責任及損失賠償責任。甲方有權要求乙方賠償因管理失職造成的直接經濟損失，并按損失金額的百分之二十（20%）向乙方支付違約金。

（4）泄露保密信息責任：乙方在協(xié)議履行過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息，應向甲方支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔相應的法律責任。若泄露行為給甲方造成直接經濟損失，乙方還應進行全額賠償。

（5）解除協(xié)議責任：若乙方無故解除協(xié)議，應向甲方支付總服務費用的百分之三十（30%）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。已支付的服務費用不予退還。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過總服務費用金額的百分之五十（50%）。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方由此遭受的直接經濟損失，包括但不限于實際支出、預期收益損失等。

5.緊急補救措施：若一方違約行為可能損害對方利益，守約方有權采取緊急補救措施，費用由違約方承擔。

6.法律責任：本協(xié)議約定的違約責任條款與相關法律法規(guī)不沖突的，按本協(xié)議執(zhí)行；如有沖突，以法律法規(guī)的規(guī)定為準。任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔全部責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應說明不可抗力事件的基本情況、對履行協(xié)議的影響程度以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，或導致協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項和財產，并根據實際情況協(xié)商處理損失賠償問題。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以政府主管部門的證明文件、權威媒體公告或其他具有法律效力的證明材料為準。雙方應妥善保管相關證明文件，并在需要時提供給對方或相關第三方。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，雙方應再次協(xié)商，根據實際情況調整協(xié)議條款或履行期限。協(xié)商未果的，可依據本協(xié)議約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方應就爭議事項進行充分溝通，爭取達成一致意見。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解結果經雙方書面確認后具有約束力。調解期間，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分的內容。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際貿易促進委員會上海市分會（上海國際經濟貿易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為項目所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權的人民法院。訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分的內容，并應配合法院審理工作。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等事項。

6.專屬管轄：雙方同意，對于本協(xié)議約定的仲裁或訴訟方式，應優(yōu)先選擇仲裁解決。任何一方提起訴訟前，應首先將爭議提交仲裁，除非雙方明確書面同意訴訟管轄。

7.保密條款適用：爭議解決過程中，雙方及參與調解或仲裁的第三方均應遵守本協(xié)議的保密條款，對在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或項目信息承擔保密義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、要求或其他通訊，均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應在工作日送達，非工作日則視為下一個工作日送達。本協(xié)議中提及的“甲方”和“乙方”均指代各自的主要聯(lián)絡人及其授權代表。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容，未經對方書面同意的變更無效。