怎么協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過租賃方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的部分商鋪用于經(jīng)營(yíng)目的，乙方作為該商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)方及物業(yè)管理方，擁有合法的出租權(quán)利及相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)能力。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均具備完全民事行為能力、合法取得相關(guān)資質(zhì)及權(quán)利為前提，且雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議各項(xiàng)條款內(nèi)容及法律后果。協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方具備良好的商業(yè)信譽(yù)及租賃資金來源，乙方合法擁有協(xié)議項(xiàng)下商鋪的出租權(quán)，雙方同意按照市場(chǎng)公允租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限進(jìn)行合作。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。雙方同意以本協(xié)議為框架，就具體租賃細(xì)節(jié)另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體部分商鋪的條款與條件，確保租賃交易的合法性與規(guī)范性，促進(jìn)雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)清晰化。協(xié)議范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U的具體內(nèi)容，包括但不限于租賃物業(yè)的地理位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為基礎(chǔ)，嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，保障商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的順利開展及商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**“商鋪”**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的指定租賃區(qū)域，具體位置及面積以附件一《商鋪?zhàn)赓U平面圖》為準(zhǔn)。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間，具體期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。

4.**“物業(yè)服務(wù)”**：指乙方提供的包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的服務(wù)。

5.**“維修責(zé)任”**：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有商鋪的占有、使用權(quán)，并依法轉(zhuǎn)讓或分租部分商鋪（需提前XX個(gè)月書面通知乙方并獲得同意）。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)是否達(dá)標(biāo)，并要求及時(shí)整改。

(2)**義務(wù)**：

-**支付租金義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額向乙方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日利率XX%支付違約金。

-**租賃保證金**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付租賃保證金人民幣XX萬(wàn)元，租賃期滿無(wú)違約行為的，乙方應(yīng)全額無(wú)息退還。保證金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

-**合規(guī)使用義務(wù)**：甲方應(yīng)確保商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，不得從事非法或損害公共利益的業(yè)務(wù)。

-**維修配合義務(wù)**：甲方在使用過程中造成的商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；涉及公共區(qū)域或主體結(jié)構(gòu)的維修，應(yīng)積極配合乙方的維修工作。

-**信息提供義務(wù)**：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，并配合辦理相關(guān)報(bào)備手續(xù)。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-**收取租金及費(fèi)用**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用，甲方逾期未支付的，乙方有權(quán)要求限期支付或解除協(xié)議并要求賠償。

-**監(jiān)督與管理權(quán)**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議約定使用商鋪，對(duì)違規(guī)行為有權(quán)制止并要求整改。

-**優(yōu)先續(xù)租權(quán)**：在同等條件下，租賃期滿前XX個(gè)月，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

(2)**義務(wù)**：

-**交付合格商鋪**：乙方應(yīng)確保商鋪在XX年XX月XX日交付時(shí)具備合法使用權(quán)及符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本條件，并提供權(quán)屬證明文件。

-**物業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)提供本協(xié)議附件二《物業(yè)服務(wù)清單》約定的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

-**維修義務(wù)**：

-**主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施維修**：乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪所屬公共區(qū)域及主體結(jié)構(gòu)的日常維修及重大維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（自然損耗除外）。

-**內(nèi)部設(shè)施維修**：商鋪內(nèi)部非乙方提供的設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方物業(yè)服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-**協(xié)助經(jīng)營(yíng)義務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營(yíng)報(bào)備手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營(yíng)指引（限于乙方職責(zé)范圍）。

-**保密義務(wù)**：乙方對(duì)甲方提供的經(jīng)營(yíng)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給第三方。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加“分租限制條款”“保險(xiǎn)購(gòu)買條款”等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：甲方租賃乙方指定的商鋪，租賃單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月，月租金總額為人民幣（大寫）XX萬(wàn)元整。租金標(biāo)準(zhǔn)自XX年XX月XX日起執(zhí)行，后續(xù)每X年根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商調(diào)整一次。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx

3.**支付時(shí)間**：每月租金應(yīng)于次月X日前支付當(dāng)月租金，首期租金于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的XX%加收違約金，違約金上限不超過當(dāng)月租金總額的XX%。

4.**其他費(fèi)用**：商鋪?zhàn)赓U期間，甲方應(yīng)承擔(dān)與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)提前X日向甲方開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)支付。物業(yè)管理費(fèi)按XX元/平方米/月計(jì)算，由甲方承擔(dān)。

5.**支付保證**：為保障乙方租金收付，甲方應(yīng)向乙方支付等額的租金保證金，具體金額及退還條件以本協(xié)議附件三《租金保證金協(xié)議》為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止。

2.**續(xù)租條件**：租賃期滿前XX個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并滿足以下條件：

(1)甲方無(wú)任何違約行為；

(2)甲方同意按屆時(shí)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)簽；

(3)雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致。續(xù)租協(xié)議另行簽訂。

3.**提前終止**：

(1)**甲方提前終止**：甲方需提前XX個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；

(2)**乙方提前終止**：若甲方發(fā)生重大違約行為（如非法經(jīng)營(yíng)、拖欠租金超過X個(gè)月等），乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金上限為X個(gè)月租金總額。逾期超過X個(gè)月，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于空置期租金損失）。

(2)**擅自改變用途**：甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變商鋪用途（如用于居住、倉(cāng)儲(chǔ)危險(xiǎn)品等），乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并處人民幣XX萬(wàn)元罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，解除協(xié)議，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)**拖欠其他費(fèi)用**：甲方未按時(shí)支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，乙方有權(quán)采取停供措施，并要求甲方支付滯納金（按日利率XX%計(jì)算），同時(shí)有權(quán)從保證金中直接抵扣。

(4)**擅自分包或轉(zhuǎn)租**：甲方未經(jīng)乙方同意擅自分包或轉(zhuǎn)租商鋪，屬違約行為，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償人民幣XX萬(wàn)元違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**交付不符合約定**：商鋪交付時(shí)存在權(quán)屬瑕疵或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)整改完畢，逾期未完成的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分租金或支付違約金。

(2)**物業(yè)服務(wù)違約**：乙方未按本協(xié)議第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)（如安保缺失導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失、公共設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞未維修等），甲方有權(quán)要求其限期整改，并處人民幣XX萬(wàn)元以下罰款；若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(3)**擅自提高租金**：租賃期內(nèi)，乙方無(wú)正當(dāng)理由單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收部分。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、合理維權(quán)費(fèi)用等。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先處理**：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)優(yōu)先配合辦理場(chǎng)地交接手續(xù)，并確保甲方剩余租賃權(quán)益得到妥善處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)向另一方提供不可抗力持續(xù)期間無(wú)法履行的證明。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議或協(xié)商變更履行方式。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如商鋪因自然災(zāi)害完全損毀且無(wú)法修復(fù)），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就租賃保證金、已支付租金等進(jìn)行合理結(jié)算。

5.**不可抗力證明**：本協(xié)議項(xiàng)下不可抗力事件的證明文件應(yīng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)認(rèn)證或由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具，作為免除責(zé)任的依據(jù)。雙方均有義務(wù)配合提供必要的不可抗力證明材料。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，且應(yīng)在不影響爭(zhēng)議解決的前提下繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.**調(diào)解機(jī)制**：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁優(yōu)先**：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟選擇**：除本協(xié)議明確約定仲裁或訴訟外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟；若一方違反此約定提起訴訟，其訴訟請(qǐng)求不予支持，并應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

5.**法律適用**：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用，不影響雙方根據(jù)協(xié)議約定尋求其他非訴訟或訴訟途徑解決部分爭(zhēng)議的權(quán)利，但任何此類解決均不得與本協(xié)議仲裁條款相抵觸。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更均無(wú)效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；乙方亦不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。

6.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行，一方未履行或部分履行某條款，不影響其他條款的效力及守約方的權(quán)利主張。

7.**稅收承擔(dān)**：雙方各自因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的稅收（如增值稅、所得稅等）由各自承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定。

8.**終止條件**：除本協(xié)議約定其他終止情形外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面終止本協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事宜。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件一至附件三（包括但不限于《商鋪?zhàn)赓U平面圖》、《物業(yè)服務(wù)清單》、《租金保證金協(xié)議》）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與正文有沖突，以書面形式簽署的附件為準(zhǔn)。

2.**標(biāo)題非內(nèi)容