疫情降租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。鑒于當前全球范圍內(nèi)突發(fā)的新冠疫情（以下簡稱“疫情”）對宏觀經(jīng)濟及各行各業(yè)造成了深遠影響，特別是對房地產(chǎn)市場的租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生了較大沖擊。為緩解疫情對租賃市場帶來的負面影響，維護雙方合法權(quán)益，促進市場平穩(wěn)運行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，就租賃物業(yè)租金調(diào)整事宜達成如下協(xié)議。甲方作為出租方，其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)廣場部分租賃物業(yè)，因疫情影響導(dǎo)致租賃業(yè)務(wù)受挫，為穩(wěn)定租賃關(guān)系，經(jīng)評估后決定對部分承租方的租金進行適當調(diào)整。乙方作為承租方，其承租的上述物業(yè)用于XX商業(yè)經(jīng)營活動，受疫情影響經(jīng)營狀況出現(xiàn)波動，為維持經(jīng)營可持續(xù)性，需與甲方協(xié)商調(diào)整租金支付標準。雙方基于當前市場環(huán)境及各自實際情況，經(jīng)充分溝通，確認本次租金調(diào)整系雙方自愿達成的共識，旨在共克時艱，穩(wěn)定租賃市場秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋服裝零售、品牌加盟及倉儲物流服務(wù)。自疫情爆發(fā)以來，乙方線下門店客流量大幅下降，銷售額顯著下滑，部分門店經(jīng)營面臨嚴峻挑戰(zhàn)。為應(yīng)對疫情帶來的持續(xù)影響，乙方積極采取線上銷售、門店轉(zhuǎn)型等措施，但整體經(jīng)營壓力仍較大。甲方作為出租方，其管理的XX商業(yè)廣場作為乙方主要經(jīng)營場所，雙方自XX年XX月XX日簽訂《租賃合同》，約定乙方承租XX商業(yè)廣場XX層XX單元，租賃期限至XX年XX月XX日。鑒于當前疫情影響持續(xù)，乙方實際經(jīng)營收益大幅減少，為避免租賃關(guān)系因租金問題產(chǎn)生糾紛，維護雙方長期合作利益，乙方主動向甲方提出租金調(diào)整請求，雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意對原租賃合同中的租金條款進行修改。乙方作為承租方，深知疫情期間市場環(huán)境特殊，為維持企業(yè)生存及履行合同義務(wù)，需在合理范圍內(nèi)調(diào)整租金負擔，確保經(jīng)營活動的正常進行。甲方作為出租方，考慮到乙方實際經(jīng)營困難，為穩(wěn)定租賃市場、避免資源閑置，愿意在合理范圍內(nèi)與乙方協(xié)商租金調(diào)整方案。雙方基于互諒互讓的精神，確認本次租金調(diào)整系雙方真實意愿的體現(xiàn)，旨在通過合理分擔風險，共同渡過難關(guān)。

雙方均確認，本次租金調(diào)整系基于當前疫情特殊背景下的市場實際情況，雙方在平等自愿、公平合理的前提下達成共識，后續(xù)租金支付、合同履行等事宜均以本協(xié)議及修改后的租賃合同為準。雙方均保證協(xié)議內(nèi)容真實有效，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情形，并承諾按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，鑒于當前疫情（以下簡稱“疫情”）對宏觀經(jīng)濟及租賃市場產(chǎn)生的顯著負面影響，通過甲乙雙方平等協(xié)商，對原租賃合同項下的租金條款進行合理調(diào)整，以減輕乙方因疫情導(dǎo)致的經(jīng)營困難，維護乙方正常經(jīng)營，同時保障甲方基本租賃收益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定和諧，共渡難關(guān)。本協(xié)議涉及的調(diào)整內(nèi)容具體包括：將原租賃合同項下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元的租賃物業(yè)，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，其年度租金標準由原XX元/平方米/年調(diào)整為XX元/平方米/年，調(diào)整后的租金總額以實際租賃面積乘以調(diào)整后的單價計算。本協(xié)議僅限于上述特定租賃物業(yè)的租金調(diào)整事宜，不影響原租賃合同中其他條款的效力，除非雙方另行書面約定。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：

“疫情”指自2020年初爆發(fā)并在全球范圍內(nèi)持續(xù)蔓延的新型冠狀病毒肺炎疫情，包括其后續(xù)變種病毒引發(fā)的疫情及其影響。

“原租賃合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的關(guān)于租賃XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元的《租賃合同》。

“調(diào)整后租金”指根據(jù)本協(xié)議第一條約定調(diào)整后的租金標準及計算方式所確定的租金金額。

“調(diào)整期限”指本協(xié)議約定的租金調(diào)整適用期限，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“實際租賃面積”指乙方根據(jù)原租賃合同實際使用的租賃面積，以雙方書面確認的為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照調(diào)整后的租金標準向乙方收取租金。甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和方式支付租金，并有權(quán)對乙方支付租金的及時性進行監(jiān)督。

（2）甲方有義務(wù)按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，保證乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的正常經(jīng)營使用，并依法履行出租方的其他義務(wù)，如提供必要的物業(yè)管理服務(wù)、維護租賃物業(yè)的基本設(shè)施等。甲方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)采取合理措施保障乙方的人身及財產(chǎn)安全。

（3）甲方有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況，但應(yīng)以不干擾乙方正常經(jīng)營為前提。如甲方需查閱乙方經(jīng)營相關(guān)資料，應(yīng)提前書面通知乙方，并配合乙方的合理要求。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供調(diào)整后租金的具體計算方式及依據(jù)，并就租金調(diào)整事宜作出必要說明。如乙方對租金調(diào)整有異議，甲方應(yīng)予以合理解釋。

（5）甲方應(yīng)確保本協(xié)議的簽訂及履行不違反其與其他主體的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并承擔因本協(xié)議履行可能產(chǎn)生的相關(guān)法律責任。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔違約責任。

（6）在調(diào)整期限屆滿前XX個月，如市場環(huán)境顯著改善或雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)與乙方就租金恢復(fù)事宜進行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果以書面形式確認。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在調(diào)整期限內(nèi)按照調(diào)整后的租金標準向甲方支付租金，并有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的租賃物業(yè)。如甲方未能提供符合約定條件的租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并在此期間暫停支付租金，直至問題解決。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時間和方式及時足額支付調(diào)整后的租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并將支付憑證復(fù)印件留存?zhèn)洳?。如乙方因故無法按時支付租金，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并提出合理的解釋及延期支付方案，經(jīng)甲方書面同意后方可延期支付，但累計延期支付不得超過X個月，且總租金支付金額不得低于原合同約定的應(yīng)付金額。

（3）乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)開展合法的經(jīng)營活動，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的合理管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，不得損害租賃物業(yè)的合法權(quán)益。乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合XX商業(yè)廣場的整體經(jīng)營定位，并配合甲方進行統(tǒng)一的商業(yè)管理。

（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，并承擔因自身使用不當導(dǎo)致的損壞或損失。如租賃物業(yè)本身出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要維修，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行維修，并有權(quán)監(jiān)督維修過程及質(zhì)量。因維修需要造成乙方經(jīng)營中斷的，租金支付期限相應(yīng)順延。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方進行租賃物業(yè)的年度或定期檢查，并提供必要的便利條件。如乙方無正當理由拒絕檢查，甲方有權(quán)自行進行檢查，檢查結(jié)果作為判斷租賃物業(yè)使用狀況的依據(jù)。

（6）乙方在調(diào)整期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如調(diào)整期限屆滿，甲方擬收回租賃物業(yè)或另行出租，應(yīng)在調(diào)整期限屆滿前XX個月書面通知乙方，并就續(xù)租事宜與乙方優(yōu)先協(xié)商。續(xù)租租金標準應(yīng)參考市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果確定，但不得高于同類物業(yè)的市場最高租金水平。

（7）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動的合法合規(guī)性，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責任。如乙方因違法經(jīng)營受到行政處罰或產(chǎn)生法律糾紛，應(yīng)自行負責處理，并不得以此為由要求減免租金或解除本協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的復(fù)印件，并保證信息真實有效。如資質(zhì)發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知甲方更新。

（9）在調(diào)整期限內(nèi)，如乙方單方面要求終止本協(xié)議或原租賃合同的，應(yīng)向甲方支付相當于X個月調(diào)整后租金的違約金，并承擔因終止協(xié)議而產(chǎn)生的所有相關(guān)費用。

（10）乙方應(yīng)確保其員工在租賃物業(yè)內(nèi)的安全，并遵守XX商業(yè)廣場的安全生產(chǎn)管理規(guī)定。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：經(jīng)雙方協(xié)商一致，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方承租的甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元的租賃物業(yè)，其年度租金標準由原XX元/平方米/年調(diào)整為XX元/平方米/年。調(diào)整后的租金總額以實際租賃面積乘以調(diào)整后的單價計算，即：調(diào)整后年度租金總額=XX平方米×XX元/平方米/年=XX元/年。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時間：乙方應(yīng)于每年XX月XX日前支付當年全年的租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，即XX年XX月XX日前支付XX元。后續(xù)每年度租金應(yīng)在對應(yīng)年度的XX月XX日前支付。如乙方選擇分次支付，需提前與甲方書面協(xié)商并達成一致，但單次支付金額不得低于年度租金總額的XX%。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過年度租金總額的XX%。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的租金為不含稅租金。乙方應(yīng)自行承擔與支付租金相關(guān)的稅費，包括但不限于增值稅、附加稅等。如國家稅法規(guī)定發(fā)生變化，相關(guān)稅費負擔按變更后的法律規(guī)定執(zhí)行，但雙方應(yīng)就稅費差額進行書面確認并調(diào)整租金支付金額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議約定的租金調(diào)整期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年X個月。

2.原租賃合同項下的租賃期限仍按原約定執(zhí)行，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。本協(xié)議的簽訂及履行不影響原租賃合同的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同項下的其他約定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成租金調(diào)整方案的確認及本協(xié)議的簽署。

（2）每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方支付當年度的調(diào)整后租金。

（3）在調(diào)整期限屆滿前XX個月，如雙方未就租金恢復(fù)事宜達成書面協(xié)議，原租賃合同項下的租金標準自動恢復(fù)為合同約定標準，但雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商續(xù)租或調(diào)整方案。

（4）如乙方需提前終止原租賃合同，應(yīng)按照原合同約定支付違約金，并提前XX個月書面通知甲方。

（5）本協(xié)議的生效、變更、解除等均應(yīng)以書面形式進行，任何口頭約定均不具有法律效力。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定提供符合租賃條件的物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換租賃物業(yè)，并在此期間暫停支付租金。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除原租賃合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金及支付違約金，違約金為原合同約定租金總額的XX%。

（2）如甲方違反本協(xié)議第四條約定，逾期收取租金，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過年度租金總額的XX%。

（3）如甲方在調(diào)整期限內(nèi)單方面要求解除原租賃合同，應(yīng)向乙方支付相當于X個月調(diào)整后租金的違約金，并承擔因解除合同給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無第三方權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、經(jīng)營損失等。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過年度租金總額的XX%。逾期超過X個月的，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方支付相當于X個月調(diào)整后租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔因其違約行為給甲方造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進行危害租賃物業(yè)安全的改造，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當于X個月調(diào)整后租金的違約金。逾期未改正的，甲方有權(quán)解除原租賃合同并要求乙方賠償損失。

（3）如乙方在租賃期間發(fā)生拖欠水電費、物業(yè)管理費等費用，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的租金中直接扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方仍需補足，并按本協(xié)議約定支付逾期違約金。

（4）如乙方違反本協(xié)議第五條第3款第（2）項約定，未提前XX個月書面通知甲方而擅自終止原租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月調(diào)整后租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新承租人的費用、租金空置損失等。

（5）如乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動或造成租賃物業(yè)重大損害，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括修復(fù)費用、搬遷費用及甲方因此遭受的其他損失。甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方支付相當于X個月調(diào)整后租金的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔賠償責任。雙方應(yīng)就不可抗力影響期間造成的損失進行合理分攤，分攤比例根據(jù)各自受影響程度確定。

4.賠償責任：本協(xié)議雙方任何一方違反約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、合理的預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生額為限，但最高不超過原租賃合同約定的年租金總額的X倍。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)就賠償事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情（如新冠肺炎及其變種）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)證明等。通知應(yīng)明確不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)相互通知，并互不承擔違約責任。

4.損失分擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取合理措施防止或減少損失。盡管如此，因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，但雙方因不可抗力事件產(chǎn)生的間接損失或預(yù)期利益損失，應(yīng)通過友好協(xié)商確定分擔比例或免除責任。雙方應(yīng)相互理解，共同應(yīng)對不可抗力帶來的挑戰(zhàn)，維護雙方的長期合作基礎(chǔ)。

5.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于履行期限的調(diào)整、租金的減免或延期支付等。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認，并作為本協(xié)議的補充條款。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，確保本協(xié)議的剩余部分仍然有效且公平合理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、不可抗力等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求mutuallyacceptable的解決方案。

2.協(xié)商機制：雙方應(yīng)指定專門人員負責處理本協(xié)議項下的爭議，并應(yīng)在爭議發(fā)生后第一時間進行溝通協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)完成，如協(xié)商未果，雙方應(yīng)立即進入下一爭議解決程序。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保留書面記錄，并可作為后續(xù)爭議解決程序的證據(jù)。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商未果后XX日內(nèi)，共同選擇雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。如調(diào)解未果，雙方可協(xié)議選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

4.仲裁程序：如雙方未能達成調(diào)解協(xié)議，或在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未啟動調(diào)解程序，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

5.訴訟程序：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。如一方在訴訟過程中申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，另一方應(yīng)積極配合，并承擔相應(yīng)的保全費用。

6.爭議解決順序：本協(xié)議雙方確認，仲裁或訴訟是解決爭議的最終途徑。在仲裁或訴訟程序啟動前，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。如一方在協(xié)商或調(diào)解程序中采取不合作態(tài)度，導(dǎo)致爭議無法解決，另一方有權(quán)直接啟動仲裁或訴訟程序，并要求對方承擔相應(yīng)的責任。

7.爭議解決期間的義務(wù)：在爭議解決期間，無論采取何種方式，本協(xié)議雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，并應(yīng)保持友好合作關(guān)系，避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動。雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件和證據(jù)，共同推動爭議的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或約定均不具有法律效力。本協(xié)議的任何變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.法律適用