協(xié)議書(shū)一方簽字是否有效1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

為明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬租賃乙方管理的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方通過(guò)實(shí)地考察及資料審核，確認(rèn)乙方合法擁有XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃管理權(quán)，且該商鋪符合甲方經(jīng)營(yíng)需求。

2.乙方保證其提供的租賃商鋪具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，租賃期限內(nèi)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

3.雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)，同意以本協(xié)議約定的條款確立合作關(guān)系，確保商業(yè)租賃活動(dòng)的順利履行。

4.本協(xié)議的簽訂不違反任何一方現(xiàn)有的合同義務(wù)或法律限制，且雙方均有權(quán)依約履行各自責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂旨在為甲方提供穩(wěn)定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)保障乙方租賃管理權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，雙方將通過(guò)合法途徑維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性與可執(zhí)行性，確保合作目標(biāo)的達(dá)成。后續(xù)條款將圍繞當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等核心內(nèi)容展開(kāi)，以構(gòu)建完整的法律保障框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U及后續(xù)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障乙方作為租賃管理方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：

1.商鋪?zhàn)赓U的基本條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及續(xù)租條件；

2.雙方在租賃合同簽署前后的權(quán)利義務(wù)劃分，包括但不限于商鋪查驗(yàn)、權(quán)屬確認(rèn)、裝修許可等事項(xiàng)；

3.協(xié)議履行期間，雙方就租賃管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)的協(xié)作機(jī)制；

4.違約情形及相應(yīng)的法律后果，以及不可抗力事件的處理方式；

5.爭(zhēng)議解決途徑及協(xié)議的解除條件。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的法律條款，為雙方合作提供全面的法律保障，避免潛在糾紛，促進(jìn)合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃商鋪”指位于XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)管理的特定商鋪，具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準(zhǔn)；

2.“租賃合同”指甲方與乙方（或其指定的第三方）就租賃商鋪簽訂的正式書(shū)面合同，本協(xié)議未盡事宜依照租賃合同執(zhí)行；

3.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供商鋪清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)所需的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行約定或市場(chǎng)慣例為準(zhǔn)；

4.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等；

5.“提前終止”指協(xié)議一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定單方或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議及租賃合同約定，合法使用租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商品銷(xiāo)售、服務(wù)提供等，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)或公共秩序。

（2）甲方應(yīng)按期足額向乙方（或其指定收款方）支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方在租賃商鋪進(jìn)行裝修或改造前，須事先獲得乙方的書(shū)面同意，并確保符合XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體管理規(guī)范，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)的商品、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的安全，如因甲方原因造成乙方或第三方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如商鋪公共區(qū)域維護(hù)、水電保障等，但應(yīng)遵守乙方的合理管理要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及租賃合同約定，收取甲方支付的租金及其他費(fèi)用，并監(jiān)督其合理使用租賃商鋪。

（2）乙方應(yīng)確保租賃商鋪在協(xié)議有效期內(nèi)具備合法的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于消防、衛(wèi)生等資質(zhì)的合規(guī)性，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

-**公共區(qū)域維護(hù)**：負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明及設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維修；

-**安全保障**：提供24小時(shí)安保服務(wù)，包括監(jiān)控監(jiān)控、巡邏、消防管理等，確保商鋪及顧客人身財(cái)產(chǎn)安全；

-**租戶(hù)協(xié)調(diào)**：作為甲方的協(xié)調(diào)接口，處理與商場(chǎng)其他商戶(hù)或管理方的糾紛，維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；

-**費(fèi)用分?jǐn)?*：按照本協(xié)議約定承擔(dān)并分?jǐn)偣策\(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并提前向甲方公示賬目。

（4）乙方應(yīng)保障甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，除特殊情況外（如重大安全風(fēng)險(xiǎn)、政府強(qiáng)制要求），不得無(wú)故干涉甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（5）乙方需在租賃合同到期前至少三個(gè)月書(shū)面通知甲方續(xù)租或終止條款，如續(xù)租，應(yīng)優(yōu)先維持原租賃條件或提供同等優(yōu)惠條件供甲方選擇。

（6）乙方有義務(wù)向甲方提供租賃商鋪的權(quán)屬證明及租賃管理相關(guān)的法律文件，并配合甲方完成工商、稅務(wù)等行政登記手續(xù)。

（7）如因乙方管理疏忽導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)受損（如設(shè)施故障、安全隱患等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致的損失除外。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)商業(yè)租賃實(shí)踐撰寫(xiě)，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租賃商鋪的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該價(jià)格已包含商鋪正常使用所需的物業(yè)管理費(fèi)，但不包括水電、網(wǎng)絡(luò)等專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二《費(fèi)用分?jǐn)偙怼贰?/p>

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXX

3.支付時(shí)間：

-首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付；

-后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然月的前X日內(nèi)支付當(dāng)月租金；

-甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

4.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)的專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（如水電費(fèi)、廣告費(fèi)等）由乙方代收代付，每月結(jié)算一次，甲方應(yīng)在收到乙方賬單后X日內(nèi)核對(duì)確認(rèn)并支付，逾期支付的，按每日萬(wàn)分之X收取違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年X個(gè)月。

2.協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知乙方，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)租條款并簽署補(bǔ)充協(xié)議。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-租賃商鋪交付日：XX年XX月XX日；

-首期租金支付日：XX年XX月XX日；

-每次續(xù)租協(xié)商截止日：協(xié)議到期前X個(gè)月；

-重大維修工程啟動(dòng)前通知期：需提前X天書(shū)面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：

-若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總租金的XX%。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。

（2）擅自改變商鋪用途：

-甲方不得擅自將租賃商鋪用于協(xié)議約定范圍之外的活動(dòng)（如危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)、非法娛樂(lè)等），若發(fā)生此類(lèi)行為，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給乙方及第三方造成的損失。

（3）違反裝修規(guī)定：

-若甲方未按本協(xié)議第二條第3款約定獲得乙方同意擅自裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處X萬(wàn)元人民幣以下的罰款；若因此損壞商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付障礙：

-若因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法按時(shí)交付使用（如權(quán)屬爭(zhēng)議、未解除抵押等），每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總租金的XX%。延遲超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金及違約金。

（2）物業(yè)管理缺失：

-乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定提供物業(yè)管理服務(wù)（如保安不到位、公共設(shè)施損壞未修等），導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)受損或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，包括但不限于商戶(hù)索賠、顧客傷害賠償?shù)取?/p>

（3）單方解除協(xié)議不當(dāng)：

-除本協(xié)議另有約定外，若乙方無(wú)正當(dāng)理由單方解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還甲方已支付但未使用的租金。

**3.不可抗力免責(zé)**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分免除責(zé)任。

**4.違約金與賠償?shù)你暯?*

若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成財(cái)產(chǎn)損失與合同解除情形，守約方有權(quán)選擇最有利于己方的救濟(jì)方式（如要求繼續(xù)履行、解除協(xié)議并索賠），但違約方不得以已支付違約金為由拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。所有違約責(zé)任條款均旨在彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，具體執(zhí)行以實(shí)際損失金額為上限。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、法律變更）、疫情及其管控措施等，且該事件的發(fā)生及影響非任何一方當(dāng)事人主觀過(guò)錯(cuò)所致。

2.不可抗力影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門(mén)報(bào)告、政府部門(mén)公告等），以證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，且義務(wù)履行期限可相應(yīng)順延。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，并相互通知不可抗力已解除。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

5.不可抗力舉證：任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，若舉證不足，則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)積極配合對(duì)方核實(shí)不可抗力事件的真實(shí)性及影響范圍。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議的繼續(xù)履行不受影響。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方在仲裁或訴訟程序中提出與已生效調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決不一致的主張，該主張應(yīng)被視為無(wú)效。

5.證據(jù)保全：任何一方在爭(zhēng)議解決前，均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)。爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)妥善保管與爭(zhēng)議相關(guān)的全部文件及證據(jù)，不得偽造或隱匿。

6.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款的適用及解釋均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)司法解釋及國(guó)際慣例。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜的溝通與通知，應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等），發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未簽署補(bǔ)充協(xié)議的，原協(xié)議條款保持不變。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并自愿接受其約束，并已尋求必要的法律咨詢(xún)。

6.協(xié)議解除條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議：

（a）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；

（b）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（c）因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

7.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)視為已有效送達(dá)，除非法律或本協(xié)議另有規(guī)定。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《商鋪位置圖》《費(fèi)用分?jǐn)偙怼贰段飿I(yè)管理服務(wù)清單》《租賃合