網(wǎng)簽是三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃（集團）有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體部分租賃物業(yè)的網(wǎng)簽三方協(xié)議事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為XX商業(yè)綜合體的開發(fā)與所有者，為提升物業(yè)運營效益，擬委托乙方進行部分租賃物業(yè)的出租管理服務(wù)。乙方憑借其在房屋租賃領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗及市場資源，同意接受甲方的委托，負責(zé)指定租賃物業(yè)的出租、租賃管理及后續(xù)物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)工作。雙方基于長期合作、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的合作理念，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)的租賃活動依法合規(guī)、高效有序進行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的全部產(chǎn)權(quán)或長期租賃使用權(quán)，并有權(quán)委托乙方進行租賃管理；

（2）乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照及房屋租賃相關(guān)資質(zhì)，擁有豐富的租賃市場資源和專業(yè)的租賃管理團隊；

（3）雙方通過前期盡職及商務(wù)談判，已就租賃物業(yè)的基本情況、租賃范圍、管理費用標(biāo)準(zhǔn)及合作期限達成初步共識；

（4）本協(xié)議的簽訂不與任何第三方產(chǎn)生權(quán)利沖突，且符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的監(jiān)管要求。

雙方確認，本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)租賃物業(yè)的市場價值最大化，同時為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源及增值服務(wù)機會。雙方將以本協(xié)議為基準(zhǔn)，進一步細化合作細節(jié)，并共同推動租賃物業(yè)的租賃目標(biāo)達成。本協(xié)議作為后續(xù)具體租賃合同的框架性約定，為雙方后續(xù)的深入合作奠定基礎(chǔ)，具有法律約束力。雙方均將嚴格遵守本協(xié)議約定，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分租賃物業(yè)進行出租管理服務(wù)的合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，從而保障租賃業(yè)務(wù)的順利開展與高效運營。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負責(zé)指定租賃物業(yè)的市場推廣、租賃咨詢、潛在租戶篩選及租賃談判；

2.乙方協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，并負責(zé)合同履約過程中的日常管理，包括租金收取、物業(yè)維護協(xié)調(diào)及租戶關(guān)系維護；

3.乙方享有租賃管理服務(wù)費用及業(yè)績獎勵的權(quán)益，同時承擔(dān)租賃管理過程中的合規(guī)責(zé)任與運營風(fēng)險；

4.雙方圍繞租賃物業(yè)的租賃目標(biāo)、費用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程及爭議處理等事項建立合作框架，具體租賃合同的細節(jié)以本協(xié)議為依據(jù)另行協(xié)商確定。本協(xié)議旨在為后續(xù)具體租賃操作提供法律保障與合作指引，雙方應(yīng)共同遵守協(xié)議約定，推動租賃物業(yè)的市場價值實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定或根據(jù)上下文顯然不同，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方授權(quán)乙方進行出租管理的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)特定區(qū)域或樓層，具體位置及范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)；

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方為促成租賃物業(yè)出租并實現(xiàn)穩(wěn)定運營所提供的市場分析、租戶招攬、合同簽訂、租金催收及物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等綜合性服務(wù)；

3.“服務(wù)費用”指乙方因提供租賃管理服務(wù)而應(yīng)從甲方處獲得的固定管理費或按比例計算的傭金，具體計算方式以本協(xié)議附件一約定為準(zhǔn)；

4.“業(yè)績獎勵”指基于租賃物業(yè)實際出租率、租金達成率等指標(biāo)，甲方額外支付給乙方的激勵性報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)參照本協(xié)議附件二；

5.“網(wǎng)簽三方協(xié)議”指本協(xié)議，作為甲方、乙方及最終承租方三方就租賃交易達成的初步框架性協(xié)議，其內(nèi)容對三方均具有約束力，直至具體租賃合同簽署完成。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營策略，決定租賃物業(yè)的出租標(biāo)準(zhǔn)、租金水平及租戶準(zhǔn)入條件，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督與指導(dǎo)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的租賃物業(yè)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收報告、物業(yè)服務(wù)方案等必要文件，確保乙方開展租賃工作具備合法依據(jù)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租賃管理服務(wù)費用及業(yè)績獎勵，如有爭議應(yīng)及時與乙方協(xié)商解決；

（4）甲方有權(quán)要求乙方定期提交租賃工作報告，包括市場動態(tài)分析、租戶租賃進展及潛在風(fēng)險提示，乙方應(yīng)保證報告內(nèi)容的真實性；

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃過程中的突發(fā)事件，如租戶糾紛、物業(yè)安全隱患等，雙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機制。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)市場行情及甲方授權(quán)，制定租賃物業(yè)的定價策略及推廣方案，并在符合法律法規(guī)的前提下自主開展租賃談判；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃團隊，配備足夠的市場分析、合同審核及客戶服務(wù)資源，確保租賃效率與服務(wù)質(zhì)量；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的實時可用狀態(tài)及歷史租賃數(shù)據(jù)，以便優(yōu)化租賃策略，但甲方應(yīng)確保數(shù)據(jù)來源合法合規(guī)；

（4）乙方在租賃過程中產(chǎn)生的合理運營成本（如廣告費、差旅費等）應(yīng)由甲方按照本協(xié)議附件三約定承擔(dān)，并需提供合規(guī)票據(jù)；

（5）乙方應(yīng)嚴格保護甲方商業(yè)秘密及租戶個人信息，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給任何第三方，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方或租戶權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)確保所有租賃合同的條款符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)要求，并協(xié)助甲方完成租賃合同的備案或網(wǎng)簽流程；

（7）在租賃物業(yè)出租后，乙方應(yīng)持續(xù)跟進租戶履約情況，如遇重大違約行為應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助采取法律措施，同時承擔(dān)因管理疏忽導(dǎo)致的空置風(fēng)險；

（8）乙方有權(quán)根據(jù)租賃市場變化提出調(diào)整租賃策略的建議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以反饋，雙方應(yīng)通過協(xié)商達成一致。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）固定管理費：乙方完成本協(xié)議約定的基礎(chǔ)租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)按年向乙方支付固定管理費人民幣XX萬元；

（2）業(yè)績獎勵：租賃物業(yè)實際出租率超過XX%且租金達成率超過XX%的，甲方應(yīng)按租賃合同總額的X%向乙方支付業(yè)績獎勵；

（3）額外費用：因乙方特殊增值服務(wù)（如全程托管、裝修協(xié)調(diào)等）產(chǎn)生的費用，由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX房屋租賃（集團）有限公司，

賬號：XX。

3.支付時間：

（1）固定管理費于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付首期XX%，剩余部分在合作年度結(jié)束后XX日內(nèi)結(jié)清；

（2）業(yè)績獎勵于租賃合同生效后XX日內(nèi)支付XX%，剩余部分在租賃期屆滿后XX日內(nèi)結(jié)清；

（3）乙方提交合規(guī)發(fā)票后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付所有應(yīng)付未付款項，逾期支付的，每逾期一日按未付款項的X%支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方提供等額保證金或合規(guī)擔(dān)保作為支付保障。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽署之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

2.協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展XX年；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方完成租賃物業(yè)的交接及服務(wù)團隊對接；

（2）每年XX月XX日前，乙方提交上一年度租賃工作報告及財務(wù)對賬單；

（3）租賃合同簽署后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的租賃交易文件副本；

（4）如遇租賃物業(yè)空置超過XX個月，雙方應(yīng)重新評估租賃策略，并可在提前XX日書面通知對方的情況下解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費用：甲方每逾期支付一日，應(yīng)按未付金額的X%向乙方支付違約金，違約金累計不超過服務(wù)費用總額的X%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失；

（2）提供虛假物業(yè)資料：如因甲方提供的產(chǎn)權(quán)或租賃狀態(tài)信息不實導(dǎo)致乙方產(chǎn)生法律責(zé)任或經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、訴訟費及第三方索賠；

（3）干預(yù)乙方正常工作：如因甲方不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致乙方租賃進度延誤或服務(wù)質(zhì)量下降，乙方有權(quán)要求甲方糾正行為，并賠償因此造成的損失，賠償上限為當(dāng)期服務(wù)費用的X%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)能力不足：乙方未能按協(xié)議約定完成基礎(chǔ)租賃管理任務(wù)（如連續(xù)XX個月未招租且無合理解釋），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效可解除協(xié)議并要求賠償，賠償金額為已支付服務(wù)費用的X%；

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方或租戶遭受直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實際損失，且乙方相關(guān)責(zé)任人不得從事同業(yè)競爭；

（3）合同簽訂疏漏：如因乙方合同審核失職導(dǎo)致租賃合同無效或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費用X倍的懲罰性賠償金，該賠償金不計入乙方業(yè)績獎勵計算基數(shù)；

（4）偽造業(yè)績數(shù)據(jù)：乙方通過虛構(gòu)出租案例或隱瞞租金折扣等手段騙取業(yè)績獎勵的，甲方有權(quán)追回全部獎勵金，并要求乙方支付獎勵金X倍的違約金。

3.協(xié)議解除后果：

（1）單方解除：任何一方解除協(xié)議需提前XX日書面通知對方，并按已履行部分的X%支付過渡性補償金；

（2）不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除，已產(chǎn)生費用按實際貢獻比例分攤。雙方均有義務(wù)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的完整交接，并確保租賃關(guān)系平穩(wěn)過渡。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整或行政命令；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會封鎖或商業(yè)停滯。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)出具的事件證明文件；

（2）不可抗力直接影響導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，受影響方可相應(yīng)免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失；

（3）如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算；

（4）不可抗力不適用于因一方過錯導(dǎo)致的合同障礙，如乙方在不可抗力期間仍因管理疏忽造成租戶損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均有義務(wù)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)，且不可抗力期間的免責(zé)條款不適用于因延遲履行本身產(chǎn)生的利息或罰金。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任及協(xié)議解除等事項。

2.解決方式：雙方應(yīng)首先通過書面形式進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可選擇以下第X種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決具有終局效力；

（2）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議前置程序：仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面向第三方申請強制執(zhí)行或采取訴訟保全措施，但緊急情況除外。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供完整證據(jù)支持自身主張，所有書面往來（包括郵件、會議紀要）均視為協(xié)議組成部分。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且不因適用法律不同導(dǎo)致爭議性質(zhì)變更。雙方應(yīng)自行承擔(dān)爭議解決費用，但仲裁/訴訟費用由敗訴方承擔(dān)（另有約定除外）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日次日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議方能生效，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面確認的口頭約定不產(chǎn)生約束力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，不影響協(xié)議整體目標(biāo)的實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)信息（包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、費用標(biāo)準(zhǔn)、客戶信息）均屬保密信息，未經(jīng)對方書面同意不得披露或用于本協(xié)議目的之外的其他用途，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定，雙方均不得以未在協(xié)議中載明的事項為由提出抗辯。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的轉(zhuǎn)介行為除外。

7.法律適用及爭議解決優(yōu)先適用：本協(xié)議的解釋、履行及爭議解決均適用第八條約定，且雙方應(yīng)通過協(xié)議約定的方式解決所有可能產(chǎn)生的爭議，包括因協(xié)議條款理解差異引發(fā)的爭議