租賃協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有合法登記注冊(cè)的房地產(chǎn)租賃權(quán)，并出于拓展商業(yè)運(yùn)營(yíng)版圖、提升資產(chǎn)收益的目的，擬通過(guò)租賃方式獲取乙方的商業(yè)物業(yè)使用權(quán)；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，合法擁有并有權(quán)出租位于上海市黃浦區(qū)的XX廣場(chǎng)部分商業(yè)區(qū)域，并出于盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)、提升物業(yè)價(jià)值的目的，擬將上述商業(yè)物業(yè)出租給甲方使用；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方部分商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)物業(yè)的合理利用與價(jià)值最大化。協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性、合規(guī)性，并充分考慮市場(chǎng)環(huán)境變化及雙方實(shí)際需求，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于充分的信息披露與盡職，雙方均已充分理解并同意本協(xié)議的全部條款，并承諾嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方商業(yè)物業(yè)（具體位置見附件一）的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求得到合理、高效的使用，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付、使用、維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任以及租賃關(guān)系的終止等。具體涉及內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的面積、位置、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交接流程、維修責(zé)任劃分、轉(zhuǎn)租限制、提前終止條件、爭(zhēng)議解決機(jī)制等，旨在通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，構(gòu)建一個(gè)規(guī)范、穩(wěn)定、互利的租賃合作框架。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方出租的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的地面、樓層、特定區(qū)域及附屬設(shè)施（具體范圍以附件一為準(zhǔn)）。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)。

（4）"物業(yè)交付"：指乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施交付給甲方使用。

（5）"維修責(zé)任"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和損壞修復(fù)的責(zé)任劃分。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和范圍使用租賃物業(yè)，并有權(quán)將租賃物業(yè)用于自身的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)交付租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的使用條件。

（3）在租賃期限內(nèi)，除非本協(xié)議另有約定或經(jīng)乙方同意，甲方有權(quán)獨(dú)家使用租賃物業(yè)，不受乙方或其他第三方干擾。

（4）甲方有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

（5）甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，將租賃物業(yè)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先獲得乙方的書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本協(xié)議的約定。

甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)與租賃物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等（具體費(fèi)用承擔(dān)方式以附件二為準(zhǔn)）。

（2）甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及乙方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)的良好秩序。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知乙方并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用（非乙方責(zé)任范圍內(nèi)的損壞）。

（5）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身使用行為造成的安全責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)完好交還乙方，并配合完成交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保甲方遵守本協(xié)議的約定。

（3）在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修和改造，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。

（5）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但需提前XX個(gè)月通知甲方并協(xié)商達(dá)成一致。

乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并確保物業(yè)在交付時(shí)符合約定的使用條件。

（2）乙方應(yīng)履行租賃物業(yè)的維修責(zé)任，對(duì)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和損壞修復(fù)負(fù)責(zé)（具體維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)以附件三為準(zhǔn)）。

（3）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)租賃物業(yè)的良好秩序和安全環(huán)境，并確保物業(yè)符合國(guó)家及地方的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非甲方的行為違反本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)。

（5）乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后及時(shí)進(jìn)行維修，如因乙方原因?qū)е戮S修延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，配合甲方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并確保物業(yè)處于可使用狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃物業(yè)使用許可文件，并確保甲方的使用行為合法合規(guī)。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用租賃物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，除本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)調(diào)整外，租賃期限內(nèi)不予變更。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XX

甲方應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，除另有約定外，均由甲方自行承擔(dān)，并在收到乙方開具的合法票據(jù)后X日內(nèi)支付。首期租金及押金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如甲乙雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如未達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、物業(yè)交付日（預(yù)計(jì)XX年XX月XX日）、每期租金支付日、維修通知發(fā)出日、協(xié)議終止日等，各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（4）損壞物業(yè)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)，如因甲方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)并費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）提前終止：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）違反維修義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）擅自提高租金：如乙方在本協(xié)議約定外擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的租金，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于多收租金X倍的違約金。

（4）權(quán)利瑕疵：如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用租賃物業(yè)（如第三方主張權(quán)利），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等。

（5）提前終止：如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的任何違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總租金的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。

5.緊急處置：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，如逾期未采取，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)本協(xié)議履行的影響。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行義務(wù)或逃避責(zé)任。

6.情勢(shì)變更：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議履行環(huán)境發(fā)生根本性變化，非因雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致履行變得異常艱難或不可能，雙方應(yīng)就協(xié)議條款進(jìn)行重新協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方也可選擇向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟方式，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明選擇的法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決的，均適用本協(xié)議條款。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)就本協(xié)議內(nèi)容提起的仲裁或訴訟，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，不得再以其他理由提出重復(fù)爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)人將通知交付給收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，于寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于成功發(fā)送至收件人指定郵箱或傳真號(hào)碼時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若某條款因任何原因被解除或無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)有效和履行。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得隨意轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，但有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其合并、分立后的承繼主體。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本協(xié)議首頁(yè)載明的法律為準(zhǔn)。

7.未成年人限制：本協(xié)議各方均應(yīng)為完全民事行為能力人。如任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無(wú)效，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由其法定代理人承擔(dān)。

8.協(xié)議生效：本