宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王立新，

地址：河北省石家莊市橋西區(qū)中山西路268號陽光小區(qū)A棟102室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王立新（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人），

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，擬通過合法途徑取得位于河北省石家莊市橋西區(qū)中山西路268號陽光小區(qū)A棟102室的宅基地使用權(quán)，并就該宅基地的轉(zhuǎn)讓事宜與乙方達(dá)成一致。乙方為該宅基地的合法使用權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)土地管理法規(guī)，自愿將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方在合法合規(guī)的前提下，為滿足公司及員工居住需求，擬通過受讓乙方合法擁有的宅基地使用權(quán)的方式，完成對該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移。協(xié)議的達(dá)成基于雙方對宅基地權(quán)屬的合法確認(rèn)，以及對轉(zhuǎn)讓流程的充分協(xié)商，確保交易符合國家法律法規(guī)及政策要求。雙方均確認(rèn)，本次宅基地轉(zhuǎn)讓行為嚴(yán)格遵守土地管理相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛或限制，且轉(zhuǎn)讓過程符合宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的實質(zhì)性條件。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的宅基地使用權(quán)變更登記提供合法依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于河北省石家莊市橋西區(qū)中山西路268號陽光小區(qū)A棟102室的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價格的確定、支付條件的約定、履行期限的安排、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：宅基地現(xiàn)狀的確認(rèn)、權(quán)屬證明的查驗、轉(zhuǎn)讓價格的協(xié)商與支付方式、過戶手續(xù)的辦理、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、違約情形及相應(yīng)責(zé)任、不可抗力事件的處理以及爭議的解決途徑等。本協(xié)議旨在通過雙方平等協(xié)商，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)、公平合理，并為雙方后續(xù)履行各自義務(wù)提供明確依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“宅基地”指位于河北省石家莊市橋西區(qū)中山西路268號陽光小區(qū)A棟102室，屬于乙方合法擁有的，符合國家土地管理法規(guī)規(guī)定的用于建造住宅的地面地塊及其附屬物。

（2）“宅基地使用權(quán)”指乙方依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對上述宅基地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）“轉(zhuǎn)讓”指乙方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)通過本協(xié)議約定的方式轉(zhuǎn)移給甲方，甲方支付相應(yīng)對價的行為。

（4）“協(xié)議價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買宅基地使用權(quán)的款項總額。

（5）“過戶手續(xù)”指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，將宅基地使用權(quán)從乙方名下變更登記至甲方名下的行政登記程序。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供宅基地相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對權(quán)屬狀況進(jìn)行核實。

b.有權(quán)按照本協(xié)議約定，分期或一次性支付協(xié)議價款。

c.有權(quán)在乙方完成本協(xié)議約定的交付義務(wù)后，辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

d.有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有宅基地使用權(quán)，并依法依規(guī)進(jìn)行使用。

（2）甲方的義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付協(xié)議價款。任何遲延支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

c.應(yīng)保證其支付能力，確保協(xié)議價款的支付不會因甲方自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行。

d.應(yīng)在宅基地使用權(quán)過戶完成后，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

e.應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，除非征得乙方同意并依法辦理變更手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付協(xié)議價款。

b.有權(quán)在甲方完成協(xié)議價款的支付后，將宅基地及相關(guān)附屬物交付給甲方。

c.有權(quán)要求甲方配合辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并在甲方配合下完成過戶登記。

（2）乙方的義務(wù)：

a.應(yīng)保證其提供的宅基地使用權(quán)合法、無瑕疵，并能夠依法轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)提供所有必要的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、有效性。

b.應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部協(xié)議價款后，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

c.應(yīng)保證交付給甲方的宅基地現(xiàn)狀與約定相符，不得存在隱瞞或虛假陳述。如宅基地存在瑕疵（如權(quán)利負(fù)擔(dān)、物理損壞等），應(yīng)如實告知甲方，并根據(jù)瑕疵的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

d.應(yīng)在完成宅基地交付及過戶手續(xù)后，將所有與宅基地相關(guān)的文件及鑰匙等交付給甲方。

e.乙方應(yīng)確保其轉(zhuǎn)讓行為符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記的相關(guān)事宜，提供必要的協(xié)助，并保證在規(guī)定期限內(nèi)完成過戶手續(xù)的辦理。

g.乙方應(yīng)保證其作為宅基地使用權(quán)人的身份合法有效，不存在任何法律糾紛或限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得宅基地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

h.乙方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

i.乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時，對其擬轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情形。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得宅基地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

j.乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時，對其擬轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軝?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方同意向乙方支付人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）作為購買乙方所擁有位于河北省石家莊市橋西區(qū)中山西路268號陽光小區(qū)A棟102室宅基地使用權(quán)的對價（以下簡稱“協(xié)議價款”）。

協(xié)議價款的支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，將首期款項人民幣拾萬元整（￥100,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）應(yīng)在乙方完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)利證明交付給甲方之日起十日內(nèi)支付完畢。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行石家莊橋西支行

賬戶名稱：王立新

賬號：622202******1234

甲方支付款項應(yīng)確保資金來源合法，并按照本協(xié)議約定的時間和金額足額支付。任何逾期支付均視為違約，乙方有權(quán)按照本協(xié)議第六條約定追究甲方的違約責(zé)任。

雙方確認(rèn)，協(xié)議價款已包含宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部費用，乙方無需向甲方收取除本協(xié)議約定外的任何其他費用。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成并注銷本協(xié)議之日止。

甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)。具體包括：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付首期協(xié)議價款；乙方應(yīng)在收到首期款項后，向甲方提供完整的宅基地權(quán)屬證明文件。

（2）甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議價款全部支付完畢前，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需文件，乙方應(yīng)確保其提供的文件真實有效。

（3）宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在協(xié)議價款全部支付完畢之日起三十日內(nèi)完成。如因非雙方原因?qū)е碌怯浹舆t，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施加快辦理進(jìn)程。

（4）乙方應(yīng)在宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后三日內(nèi)，將所有相關(guān)權(quán)利證明文件及鑰匙等交付給甲方。

（5）本協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付協(xié)議價款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付協(xié)議價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部協(xié)議價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的合理費用等。

b.無效支付：如因甲方支付的資金來源非法導(dǎo)致協(xié)議價款被凍結(jié)、追回或產(chǎn)生其他法律風(fēng)險，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

c.拒絕辦理過戶：如甲方在協(xié)議價款全部支付完畢后無正當(dāng)理由拒絕配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付協(xié)議價款百分之二十的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

d.違規(guī)使用：如甲方在獲得宅基地使用權(quán)后，擅自改變宅基地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，恢復(fù)原狀，并支付協(xié)議價款百分之三十的違約金。給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付：如乙方未按照本協(xié)議約定按時交付宅基地或相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項并支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.提供虛假信息：如乙方在協(xié)議中提供虛假的權(quán)屬證明或隱瞞宅基地存在權(quán)利負(fù)擔(dān)等事實，導(dǎo)致甲方無法取得宅基地使用權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方還有權(quán)向乙方追償因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。

c.拒絕配合過戶：如乙方在協(xié)議價款全部支付完畢后無正當(dāng)理由拒絕配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款百分之二十的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

d.權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的宅基地存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法合法使用或轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于市場差價損失、維權(quán)費用等。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.合同解除后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用應(yīng)予以結(jié)算，已支付的款項根據(jù)實際情況予以返還或抵扣。雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)的返還或變更。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件持續(xù)的時間和影響，合理調(diào)整協(xié)議的履行期限或條件。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用應(yīng)予以結(jié)算，已支付的款項根據(jù)實際情況予以返還或抵扣，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整履行期限或條件。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為乙方所在地（河北省石家莊市橋西區(qū)）或甲方所在地（北京市朝陽區(qū)），由提起訴訟的一方選擇。雙方應(yīng)共同遵守法院的判決或裁定。

（2）提交至協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)給予另一方不少于三十日的書面通知期限，以便對方采取必要的應(yīng)對措施。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后第三個工作日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自在本協(xié)議項下的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行且雙方均未要求繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法