物業(yè)交車(chē)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)成立并合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理。甲方現(xiàn)持有合法有效的土地使用權(quán)，并已完成XX小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)與竣工驗(yàn)收，該小區(qū)包括但不限于住宅、商業(yè)用房及配套設(shè)施，具備交付使用的條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，依法將XX小區(qū)的部分物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）交付給乙方使用或運(yùn)營(yíng)。標(biāo)的物業(yè)的具體范圍包括但不限于XX小區(qū)X棟X單元X室至X室，以及相關(guān)的公共區(qū)域和配套設(shè)施，如大堂、電梯、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。甲方在本次交易中享有對(duì)標(biāo)的物業(yè)的完全所有權(quán)，并確保其交付給乙方時(shí)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、消防驗(yàn)收要求及物業(yè)使用規(guī)范。甲方同時(shí)承諾，在交付過(guò)程中將提供必要的權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及《物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)》，以保障乙方的合法權(quán)益。

甲方與乙方之間的合作基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，旨在通過(guò)本次物業(yè)交付行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠順利交接并進(jìn)入實(shí)際使用階段。甲方在本次交易中既是物業(yè)的提供方，也是后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督方，將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，并保障物業(yè)的完好與安全。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)成立并合法注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要從事物業(yè)管理、租賃代理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。乙方在XX行業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)及良好的市場(chǎng)口碑，擁有專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、完善的服務(wù)體系及先進(jìn)的物業(yè)管理技術(shù)。乙方現(xiàn)作為標(biāo)的物業(yè)的使用方或運(yùn)營(yíng)方，根據(jù)與甲方簽訂的《物業(yè)租賃合同》或《物業(yè)委托管理協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，依法享有對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)或管理權(quán)。標(biāo)的物業(yè)的具體范圍與甲方所述一致，包括XX小區(qū)X棟X單元X室至X室，以及相關(guān)的公共區(qū)域和配套設(shè)施。乙方在本次交易中作為物業(yè)的使用方或運(yùn)營(yíng)方，將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的約定，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行合理使用、維護(hù)與管理，并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。

乙方在本次交易中既是物業(yè)的使用方，也是物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行方，將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的約定，履行物業(yè)使用、維護(hù)、清潔、安保等義務(wù)，并確保物業(yè)的完好與安全。乙方同時(shí)承諾，在本次交易中將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方制定的物業(yè)管理制度，積極配合甲方的監(jiān)督與管理，共同維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好使用狀態(tài)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，決定就標(biāo)的物業(yè)的交付事宜簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照約定的標(biāo)準(zhǔn)順利交接，并進(jìn)入實(shí)際使用階段。甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，承諾按照本協(xié)議的約定交付標(biāo)的物業(yè)，并提供必要的權(quán)屬證明文件及使用說(shuō)明；乙方作為物業(yè)的使用方或運(yùn)營(yíng)方，承諾按照本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的約定使用、維護(hù)與管理標(biāo)的物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。雙方將本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，并依法維護(hù)自身合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，將為本協(xié)議項(xiàng)下的其他條款提供基礎(chǔ)與依據(jù)，并為后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)提供明確的合作框架。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的各項(xiàng)條款，并同意受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）的具體流程、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照約定的條件順利交接，并進(jìn)入乙方實(shí)際使用或運(yùn)營(yíng)階段。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的交付清單與現(xiàn)狀確認(rèn)、交付時(shí)間與程序安排、交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收要求、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算與支付、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立清晰、規(guī)范的物業(yè)交接關(guān)系，為后續(xù)的物業(yè)使用或運(yùn)營(yíng)管理奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，并依法保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”系指甲方合法擁有或有權(quán)處分，并計(jì)劃交付給乙方使用或運(yùn)營(yíng)的XX小區(qū)X棟X單元X室至X室及相關(guān)公共區(qū)域和配套設(shè)施。

“交付”系指甲方按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際占有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并完成相關(guān)手續(xù)的行為。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”系指標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)應(yīng)符合的國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑質(zhì)量、消防、環(huán)保、安全等標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方承諾的交付條件。

“驗(yàn)收”系指乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查與確認(rèn)程序。

“物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)”系指甲方提供的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的書(shū)面說(shuō)明或指南。

“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）交付權(quán)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。甲方應(yīng)確保其享有標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)要求乙方配合完成交付手續(xù)。

（2）交付準(zhǔn)備義務(wù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的清理、修繕（達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)），并準(zhǔn)備好所有必要的交付文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)》等。

（3）交付標(biāo)準(zhǔn)保證義務(wù)：甲方保證交付的標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑質(zhì)量、消防、環(huán)保、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到雙方約定的交付條件。如乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）文件提供義務(wù)：甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方提供完整的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件及使用說(shuō)明書(shū)，并保證文件的真實(shí)性、合法性及有效性。如因甲方提供的文件不實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)收手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的物業(yè)使用登記或備案手續(xù)（如適用）。

（6）保密義務(wù)：甲方對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密或敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議目的之外的其他用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）受讓權(quán)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式，接受標(biāo)的物業(yè)的交付，并依法享有標(biāo)的物業(yè)的使用權(quán)或運(yùn)營(yíng)權(quán)。

（2）驗(yàn)收權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行全面的檢查與驗(yàn)收，確認(rèn)其是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物業(yè)及交付文件后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，并出具書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。

（3）合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)按照標(biāo)的物業(yè)的性質(zhì)及甲方提供的《物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)》的要求，合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其使用功能、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為。如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。

（4）維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)在交付后的日常維護(hù)、保養(yǎng)及清潔工作，確保其保持良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損壞或價(jià)值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

（5）費(fèi)用支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，及時(shí)足額向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)交付款、物業(yè)使用費(fèi)、維修費(fèi)等。乙方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法、真實(shí)，并按照甲方要求的支付方式及賬戶進(jìn)行支付。

（6）安全責(zé)任義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)交付后的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門(mén)禁管理、消防管理、監(jiān)控管理等，確保物業(yè)及其內(nèi)部人員、財(cái)產(chǎn)的安全。如發(fā)生安全事件，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費(fèi)用。

（7）信息報(bào)告義務(wù)：乙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)使用過(guò)程中，及時(shí)向甲方報(bào)告任何可能影響物業(yè)安全或使用的情況，包括但不限于設(shè)備故障、安全隱患、法律法規(guī)變化等，并配合甲方完成相關(guān)處理工作。

（8）保密義務(wù)：乙方對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議目的之外的其他用途。雙方均應(yīng)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

（9）協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)，如提供必要的信息、配合檢查、參與會(huì)議等，共同維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好使用狀態(tài)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的物業(yè)以總價(jià)人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）的價(jià)格出售給乙方。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費(fèi)（如適用，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行約定，如無(wú)約定則按法律規(guī)定執(zhí)行）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付款項(xiàng)：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的X%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)經(jīng)乙方驗(yàn)收合格并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的X%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），支付方式同首付款。

甲方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。如乙方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及損失賠償。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)交付給乙方并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止。

標(biāo)的物業(yè)的交付期限為本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)在該期限內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。具體交付時(shí)間及地點(diǎn)由雙方另行確認(rèn)，并以書(shū)面形式記錄。

乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物業(yè)及交付文件后X日內(nèi)完成驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到整改后的標(biāo)的物業(yè)后X日內(nèi)完成最終驗(yàn)收。

所有款項(xiàng)的支付期限及時(shí)間節(jié)點(diǎn)已在本協(xié)議第四條中明確約定。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如協(xié)議期限屆滿前雙方均未提出終止或解除協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)X年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）交付延遲責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的交付時(shí)間將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。延遲超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的X%支付違約金。

（2）交付標(biāo)準(zhǔn)不符責(zé)任：如乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如甲方未能按時(shí)完成整改或整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的X%支付違約金。

（3）文件提供不實(shí)責(zé)任：如因甲方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件不實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受任何第三方索賠或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）違反保密義務(wù)責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議第十條約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或敏感信息，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括直接損失和間接損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）首付款延遲支付責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的首付款支付期限向甲方支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)按未支付款項(xiàng)的X%向甲方支付違約金。延遲超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款的X%作為違約金，且甲方有權(quán)收回標(biāo)的物業(yè)，已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）尾款延遲支付責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的尾款支付期限向甲方支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)按未支付款項(xiàng)的X%向甲方支付違約金。延遲超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款的X%作為違約金，并有權(quán)收回標(biāo)的物業(yè)，已支付款項(xiàng)不予退還。

（3）拒絕驗(yàn)收或無(wú)理由拖延驗(yàn)收責(zé)任：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收標(biāo)的物業(yè)，或無(wú)理由拖延驗(yàn)收超過(guò)X日，視為乙方已默認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方仍可提出質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的異議，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及時(shí)間延誤責(zé)任。如乙方明確表示不接收標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)收回標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及損失賠償。

（4）違反合理使用義務(wù)責(zé)任：如乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用功能、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損壞或價(jià)值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并追究其違約責(zé)任。

（5）違反維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任：如因乙方未按照本協(xié)議第五條約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)進(jìn)行操作，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損壞或價(jià)值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

（6）違反安全責(zé)任義務(wù)責(zé)任：如因乙方未按照本協(xié)議第五條約定的安全責(zé)任義務(wù)進(jìn)行管理，導(dǎo)致發(fā)生安全事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于賠償責(zé)任、修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠等。

（7）違反保密義務(wù)責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議第十條約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接損失和間接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)盡快采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

5.合同解除：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及損失賠償。合同解除后，雙方應(yīng)返還彼此取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類(lèi)似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知和證明文件應(yīng)當(dāng)足以證明不可抗力的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本協(xié)議根本無(wú)法履行或履行已無(wú)實(shí)際意義的，雙方均可通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還彼此取得的財(cái)產(chǎn)，并就因履行協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款旨在為雙方提供風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)或責(zé)任，除非不可抗力直接導(dǎo)致該義務(wù)或責(zé)任無(wú)法履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則解決。

2.協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方均有義務(wù)積極參與協(xié)商，尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行，如經(jīng)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按下述第3項(xiàng)約定處理。

3.仲裁解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

4.訴訟解決：如在提交仲裁前，雙方另有書(shū)面約定將爭(zhēng)議提交XX人民法院（或雙方另行約定的其他有管轄權(quán)的人民法院）訴訟解決的，則應(yīng)按該書(shū)面約定執(zhí)行。除另有約定外，管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方仍可嘗試通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，達(dá)成和解協(xié)議的，可向人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)。

5.保密原則：雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，對(duì)于爭(zhēng)議內(nèi)容、協(xié)商過(guò)程、調(diào)解方案、仲裁程序、訴訟程序及最終處理結(jié)果等，均應(yīng)保守秘密，不得向任何第三方泄露，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

6.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。專(zhuān)人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信，寄出后X日視為送達(dá)；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還彼此取得的財(cái)產(chǎn)，并就因履行協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行結(jié)算。

4.不可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于標(biāo)的物業(yè)交付的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書(shū)面溝通、陳述及協(xié)議。本協(xié)議的任何條款均不能被視為獨(dú)立存在，所有條款應(yīng)作為一個(gè)整體進(jìn)行解釋。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人民共和國(guó)法律的約束。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，任