幽靈協(xié)議書粵語1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“深業(yè)控股（香港）有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)香港中環(huán)德輔道中128號(hào)中銀大廈主樓18樓。甲方法定代表人為張明華，持有香港特別行政區(qū)商業(yè)登記證號(hào)BC2834567，聯(lián)系電話為+85228889999。甲方是一家在香港聯(lián)合交易所主板上市的企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。近年來，甲方在粵港澳大灣區(qū)拓展業(yè)務(wù)版圖，計(jì)劃通過租賃優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，并為本協(xié)議項(xiàng)下的合作項(xiàng)目提供資金及管理支持。

甲方選擇乙方合作，主要基于以下背景：甲方在粵港澳大灣區(qū)擁有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，但缺乏專業(yè)租賃管理團(tuán)隊(duì)，故需委托乙方提供租賃咨詢及物業(yè)代理服務(wù)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就乙方為甲方提供租賃服務(wù)事宜簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“金豐物業(yè)顧問（深圳）有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)益田路平安金融中心北塔2901室。乙方法定代表人為李靜怡，持有深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)91440300MA5HXXXX9，聯(lián)系電話為+8675581234567。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，在深圳市及粵港澳大灣區(qū)擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)客戶包括多家世界500強(qiáng)企業(yè)及本土知名地產(chǎn)商。

乙方同意承接甲方委托的租賃服務(wù)，主要基于以下前提條件：乙方經(jīng)評(píng)估認(rèn)為甲方提供的租賃項(xiàng)目符合其業(yè)務(wù)范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，且甲方具備良好的資信狀況及支付能力。根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方談判結(jié)果，乙方承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)幫助甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)，并保障雙方合作利益。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，乙方將按照協(xié)議約定履行職責(zé)，甲方則應(yīng)積極配合并提供必要協(xié)助。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成共識(shí)，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲方委托乙方就特定商業(yè)物業(yè)提供租賃咨詢及代理服務(wù)之權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)目標(biāo)物業(yè)的租賃市場(chǎng)調(diào)研、租賃方案制定、潛在租戶開發(fā)、租賃談判及簽約代理等事宜。乙方應(yīng)利用其專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，為甲方爭(zhēng)取合理租賃條件，并確保租賃合同順利履行。甲方則需向乙方提供必要的物業(yè)信息及授權(quán)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。雙方合作圍繞甲方指定的租賃項(xiàng)目展開，直至項(xiàng)目租賃目標(biāo)達(dá)成或協(xié)議終止。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指本協(xié)議附件一所列甲方委托乙方代理租賃的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公空間、零售店鋪及配套區(qū)域。

2.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付之服務(wù)報(bào)酬，包括固定傭金及/或成功租賃后的百分比傭金。

3.“租賃目標(biāo)”指甲方就租賃物業(yè)設(shè)定之具體要求，包括租金單價(jià)、租賃面積、租期期限及其他商業(yè)條款。

4.“潛在租戶”指經(jīng)乙方開發(fā)并經(jīng)甲方初步認(rèn)可，有意愿與甲方簽訂租賃合同的第三方。

5.“市場(chǎng)報(bào)告”指乙方根據(jù)甲方需求編制的關(guān)于租賃物業(yè)所在區(qū)域的市場(chǎng)分析報(bào)告，包括租金水平、空置率及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程及質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦之租賃方案及潛在租戶進(jìn)行審核，并最終決定是否采納。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃物業(yè)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況報(bào)告及現(xiàn)有租約等。

（4）甲方應(yīng)在乙方完成租賃交易后，按照本協(xié)議第五條約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接，并確保信息傳遞及時(shí)準(zhǔn)確。

（6）甲方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)承擔(dān)合法出租資質(zhì)，并保證租賃行為符合相關(guān)法律法規(guī)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃簽約及后續(xù)履約過程中必要的行政手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的代理租賃服務(wù)，并收取約定服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目，配備至少一名持有相關(guān)執(zhí)業(yè)資格的租賃顧問全程跟進(jìn)。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方提交市場(chǎng)報(bào)告及工作進(jìn)展報(bào)告，并接受甲方監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)利用其市場(chǎng)資源和專業(yè)能力，積極開發(fā)潛在租戶，并確保推薦對(duì)象符合甲方需求。

（5）乙方在進(jìn)行租賃談判時(shí)，應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，爭(zhēng)取最優(yōu)租賃條件。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供至少三家符合條件的潛在租戶供其選擇，并協(xié)助完成租賃盡職。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及租賃物業(yè)資料，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

（8）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，及時(shí)向甲方提交完整交易文件，并協(xié)助辦理租賃備案手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃期間的日常溝通協(xié)調(diào)工作，包括租戶投訴處理及續(xù)約談判。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)建立租賃項(xiàng)目檔案，并按甲方要求提供項(xiàng)目執(zhí)行過程中的相關(guān)證明文件。

（12）乙方在獲得甲方書面授權(quán)后，可代為收取租金及押金，并按約定比例扣除服務(wù)費(fèi)后及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)計(jì)算：乙方完成本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)并促成甲方與潛在租戶簽訂租賃合同后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算：首先，甲方需向乙方支付固定基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；其次，在租賃合同生效后，甲方還需按租賃總額的百分之叁（3%）向乙方支付成功傭金。上述費(fèi)用均不含稅，如需繳納相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。賬戶信息如下：開戶名稱：金豐物業(yè)顧問（深圳）有限公司；開戶銀行：中國(guó)工商銀行深圳福田分行；賬號(hào)：6222020100300001234。

3.支付時(shí)間：固定基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在租賃合同簽訂后十（10）日內(nèi)支付；成功傭金應(yīng)在租賃款項(xiàng)支付完成后的次月十五（15）日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)總額的百分之十（10%）。

4.付款前提：甲方支付成功傭金的前提條件是租賃合同已生效，且租賃款項(xiàng)已全部支付至甲方賬戶。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。協(xié)議期滿前，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.項(xiàng)目期限：乙方提供租賃服務(wù)的具體項(xiàng)目期限根據(jù)租賃市場(chǎng)情況及甲方需求確定。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成首次市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并在六個(gè)月內(nèi)達(dá)成首個(gè)租賃交易。若項(xiàng)目需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五（5）日內(nèi)向乙方提供完整的租賃物業(yè)資料；

（2）乙方應(yīng)在收到資料后十（10）日內(nèi)提交初步租賃方案；

（3）租賃談判期間，乙方應(yīng)每?jī)芍芟蚣追絽R報(bào)一次進(jìn)展；

（4）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在三（3）日內(nèi)將合同副本提交甲方備案。

4.協(xié)議終止：如甲方單方面終止協(xié)議，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還；如乙方單方面終止協(xié)議，應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已支付費(fèi)用百分之五十（50%）的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約。除按第四條4款約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若甲方因拖欠費(fèi)用導(dǎo)致乙方產(chǎn)生催收費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

（2）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性租賃物業(yè)資料，致使乙方產(chǎn)生損失或聲譽(yù)受損，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，金額不低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（3）甲方無故拖延租賃決策超過三十（30）日，視為根本違約。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方仍需支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額百分之二十（20%）的違約金。

（4）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），且乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能達(dá)成租賃目標(biāo)，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額百分之三十（30%）的違約金。若乙方存在故意或重大過失，甲方有權(quán)要求額外賠償。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露租賃物業(yè)價(jià)格等敏感信息給第三方，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方在租賃談判中未維護(hù)甲方利益，導(dǎo)致甲方利益受損（如租金過低、租期過短等），應(yīng)退還差額部分，并支付相當(dāng)于差額部分百分之二十（20%）的違約金。

（4）乙方偽造潛在租戶信息或隱瞞不利租賃條件，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額百分之五十（50%）的違約金。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任并要求懲罰性賠償。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金累計(jì)不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.不可抗力免責(zé)：如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十（30）日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，通過爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議訂立后，且其影響持續(xù)時(shí)間足以妨礙一方或雙方履行本協(xié)議義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過十（10）日）書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況及預(yù)期影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度及持續(xù)時(shí)間，決定是否延遲履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙淖C明文件。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力終止協(xié)議的，已支付的服務(wù)費(fèi)按實(shí)際服務(wù)比例退還，未提供的服務(wù)不退還。

6.不可免除責(zé)任：若一方因不可抗力未能履行保密義務(wù)或其他不因不可抗力事件本身導(dǎo)致的義務(wù)，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及終止等，應(yīng)由雙方首先通過書面形式友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后三十（30）日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國(guó)深圳市。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不參與協(xié)商，爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。

3.仲裁地點(diǎn)與語言：仲裁應(yīng)在中國(guó)深圳市進(jìn)行。仲裁語言為中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁員組成，仲裁員應(yīng)具有法律、經(jīng)濟(jì)或商業(yè)背景。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后六十（60）日內(nèi)共同協(xié)商確定仲裁員，若未能就仲裁員組成達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。

4.裁決效力：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除仲裁裁決另有約定外，仲裁裁決可在中華人民共和國(guó)境內(nèi)及境外任何法域得以承認(rèn)和執(zhí)行。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議前置程序：任何一方在啟動(dòng)仲裁程序前，應(yīng)將爭(zhēng)議提交深圳仲裁委員會(huì)先行調(diào)解，調(diào)解不成的方可進(jìn)入仲裁程序。調(diào)解過程中達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有合同效力。

6.專屬管轄：本協(xié)議雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，深圳仲裁委員會(huì)具有專屬管轄權(quán)。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，但仲裁程序中涉及的程序性問題除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十（10）日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或行為均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力。

4.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。本協(xié)議第八條的爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先性，且排除了對(duì)任何其他管轄權(quán)或爭(zhēng)議解決方式的援引。

5.可分割性：若本