有關(guān)房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃代理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)及銷售XX項目房產(chǎn)的權(quán)利，該項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積共計XX平方米，已按照國家相關(guān)規(guī)定完成建設(shè)工程驗收并取得相關(guān)資質(zhì)證書；

鑒于乙方作為XX房屋租賃代理有限公司，在房產(chǎn)租賃及交易領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)服務(wù)能力，能夠為甲方提供房產(chǎn)租賃、交易咨詢、法律咨詢及市場推廣等專業(yè)服務(wù)；

鑒于甲方為拓展房產(chǎn)銷售渠道及提升市場競爭力，擬通過乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)XX項目房產(chǎn)的租賃及銷售目標(biāo)，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)租賃及銷售過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進XX項目房產(chǎn)的租賃及銷售工作，并確保相關(guān)交易的合法合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目房產(chǎn)租賃及銷售合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實信用的原則，高效、合規(guī)地完成房產(chǎn)租賃及銷售相關(guān)事宜。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)租賃市場的調(diào)研與分析、租賃信息的發(fā)布與推廣、潛在承租方的篩選與接待、租賃合同的談判與簽訂、租賃款項的收取與管理、房產(chǎn)銷售策略的制定與執(zhí)行、銷售信息的發(fā)布與推廣、潛在購房客戶的篩選與接待、購房合同的談判與簽訂、銷售款項的收取與管理，以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等。通過本協(xié)議的簽訂及履行，甲方期望借助乙方的專業(yè)服務(wù)，提升XX項目房產(chǎn)的市場知名度和租賃、銷售業(yè)績，實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置和價值最大化；乙方則期望通過為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)租賃及銷售服務(wù)，獲取相應(yīng)的服務(wù)報酬，并提升自身在行業(yè)內(nèi)的聲譽和競爭力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方同意采用以下定義：

1.“房產(chǎn)”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積共計XX平方米的XX項目房產(chǎn)，包括但不限于該房產(chǎn)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2.“租賃合同”系指甲方與承租方簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃事宜的書面協(xié)議，明確了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。

3.“銷售合同”系指甲方與購房客戶簽訂的關(guān)于房產(chǎn)銷售事宜的書面協(xié)議，明確了購房價格、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。

4.“市場推廣”系指乙方為提升XX項目房產(chǎn)的市場知名度和吸引力，所采取的線上線下相結(jié)合的宣傳推廣活動，包括但不限于廣告投放、網(wǎng)絡(luò)推廣、活動策劃等。

5.“服務(wù)報酬”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供房產(chǎn)租賃及銷售服務(wù)而應(yīng)獲得的報酬，具體計算方式及支付條件見本協(xié)議相關(guān)條款。

6.“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃及銷售服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對房產(chǎn)租賃及銷售策略進行調(diào)整，并要求乙方配合執(zhí)行。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)租賃及銷售相關(guān)的市場信息、客戶資料等數(shù)據(jù)，用于內(nèi)部分析和決策。

d.在租賃合同及銷售合同簽訂后，甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及銷售款項，并要求乙方協(xié)助處理相關(guān)收款事宜。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)報酬，并確保支付款項的及時性和準(zhǔn)確性。

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程驗收報告等，并確保信息的合法合規(guī)性。

c.甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)租賃及銷售的市場推廣活動，包括但不限于提供宣傳素材、參與活動策劃等。

d.甲方應(yīng)在收到乙方提供的潛在承租方或購房客戶信息后，及時進行審核和回復(fù)，并按照約定安排實地看房或談判。

e.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行租賃合同及銷售合同中的各項義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性。

f.甲方應(yīng)妥善保管租賃合同及銷售合同等相關(guān)文件，并配合乙方處理后續(xù)的物業(yè)管理和客戶服務(wù)事宜。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的房產(chǎn)信息、資料及支持，以保障服務(wù)的順利進行。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取服務(wù)報酬，并要求甲方及時支付。

c.乙方有權(quán)對房產(chǎn)租賃及銷售的市場行情進行調(diào)研和分析，并提出專業(yè)的建議和方案。

d.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，制定和執(zhí)行房產(chǎn)租賃及銷售的市場推廣計劃，并要求甲方提供必要的配合。

e.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付租金或銷售款項，并有權(quán)在甲方違約時，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃及銷售服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、信息發(fā)布、客戶接待、合同談判、款項收取等。

b.乙方應(yīng)在接受甲方委托后，立即組建專業(yè)的服務(wù)團隊，并制定詳細(xì)的服務(wù)方案，報甲方審核確認(rèn)。

c.乙方應(yīng)利用自身的行業(yè)資源和專業(yè)能力，積極拓展房產(chǎn)租賃及銷售渠道，提升XX項目房產(chǎn)的市場知名度和吸引力。

d.乙方應(yīng)在接到甲方提供的潛在承租方或購房客戶信息后，及時進行篩選和評估，并向甲方提供初步的意見和建議。

e.乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方進行租賃合同及銷售合同的談判，并確保合同條款的合法合規(guī)性。

f.乙方應(yīng)妥善保管客戶的聯(lián)系方式及需求信息，未經(jīng)客戶同意，不得泄露給任何第三方。

g.乙方應(yīng)在收到租金或銷售款項后，及時按照約定支付給甲方，并提供相關(guān)的收款憑證。

h.乙方應(yīng)積極配合甲方處理后續(xù)的物業(yè)管理和客戶服務(wù)事宜，確?？蛻舻淖赓U或購買體驗。

i.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，維護甲方的合法權(quán)益。

j.乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展，并提供相關(guān)的服務(wù)報告和數(shù)據(jù)分析，以供甲方參考和決策。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.乙方提供房產(chǎn)租賃及銷售服務(wù)的費用構(gòu)成：乙方服務(wù)費用為XX元人民幣（大寫：XX元整），該費用包含但不限于市場調(diào)研、信息發(fā)布、客戶接待、合同談判、市場推廣等所有乙方在本協(xié)議項下應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，開具等額的發(fā)票給甲方。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，一次性支付全部服務(wù)費用。如甲方需要分期支付，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，明確具體的分期支付金額及時間節(jié)點。

4.付款賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃代理有限公司

賬號：XX

5.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的服務(wù)費用為含稅價格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)開具合法有效的發(fā)票，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的稅費。甲方在支付服務(wù)費用時，應(yīng)將相應(yīng)稅費一并支付。

6.逾期支付：如甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部剩余服務(wù)費用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付全部服務(wù)費用。

b.本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，并提交詳細(xì)的服務(wù)方案給甲方審核。

c.每月最后一個工作日，乙方應(yīng)向甲方提交上月工作進展報告，包括但不限于市場調(diào)研情況、信息發(fā)布數(shù)量、客戶接待數(shù)量、合同談判進展等。

d.租賃合同或銷售合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)合同副本及收款憑證。

e.協(xié)議期滿前XX日，雙方應(yīng)進行工作總結(jié)，并就合作效果進行評估。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件，按時足額支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除按第四條第6款約定支付違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的追討費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

b.甲方提供虛假或誤導(dǎo)性房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方提供服務(wù)受損或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.甲方無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費用的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

d.甲方未按照約定配合乙方進行市場推廣活動，或拒絕提供必要的宣傳素材，導(dǎo)致乙方市場推廣效果不佳的，甲方應(yīng)承擔(dān)部分或全部市場推廣費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

e.甲方在租賃合同或銷售合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕支付租金或銷售款項，乙方除有權(quán)要求甲方支付欠款及逾期違約金外，還有權(quán)通過法律途徑追討，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律費用。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按照本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃及銷售服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)效果的不佳程度，要求乙方承擔(dān)部分或全部服務(wù)費用。

b.乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)信息或客戶資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.乙方在未經(jīng)甲方授權(quán)的情況下，擅自以甲方名義進行租賃或銷售活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.乙方違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方在租賃或銷售活動中產(chǎn)生法律風(fēng)險的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

e.乙方未能按照約定時間提交服務(wù)報告或工作進展，經(jīng)甲方催告后仍無改善的，甲方有權(quán)要求乙方支付部分違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

f.乙方在收到租金或銷售款項后，未能按照約定及時支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠款及違約金。若乙方仍拒不支付，甲方有權(quán)通過法律途徑追討，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律費用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中因?qū)Ψ竭`約而遭受的損失，其賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的服務(wù)費用總額。任何一方均不對另一方的間接損失、潛在損失或consequentialdamages承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.違約金的性質(zhì)：本協(xié)議約定的違約金條款，具有懲罰性質(zhì)，旨在預(yù)防和懲處違約行為。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、社會事件（如騷亂、罷工等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議約定的義務(wù)發(fā)生實質(zhì)性困難或延遲。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、公證件等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對方及時了解情況并采取應(yīng)對措施。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件的發(fā)生而影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要的措施，減輕不可抗力事件可能造成的損失，并應(yīng)及時告知對方采取的措施和效果。

5.協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均無法通過協(xié)商達成一致意見，或不可抗力事件的影響已消除但雙方未能恢復(fù)履行協(xié)議，則受影響一方有權(quán)單方面通知對方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照實際履行情況，結(jié)算相關(guān)費用，并互相返還已收到的財產(chǎn)。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。任何一方未能提供充分不可抗力證明的，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先指定專人負(fù)責(zé)，通過書面或口頭形式進行溝通協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)進行，如未能達成一致，應(yīng)進入下一爭議解決程序。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)提交仲裁或訴訟。

4.仲裁：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費預(yù)繳義務(wù)。

5.訴訟：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄地。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。若一方不服仲裁裁決，可在收到裁決書之日起XX日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.爭議解決前的義務(wù)：在爭議解決過程中，無論采用何種方式，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，并應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動，包括但不限于暫停履行協(xié)議、單方面解除協(xié)議、提起訴訟或仲裁等。除非雙方另有明確約定，任何一方在爭議解決前單方面采取的上述行動均不構(gòu)成對協(xié)議的解除或終止。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，在交付時；掛號信，在寄出后XX日；電子郵件或傳真，在發(fā)送時（以發(fā)送成功的回執(zhí)為準(zhǔn)，或發(fā)送后XX小時未收到回執(zhí)則視為送達）。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議標(biāo)的提出與協(xié)議內(nèi)容不符的其他主張。

5.可分