車位使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方聯(lián)系方式：138-YYYYYYYY。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生就甲方開發(fā)的XX小區(qū)內(nèi)車位的使用權(quán)達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就車位租賃事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及車位所有權(quán)人，擁有合法、完整的車位使用權(quán)處分權(quán)，并依據(jù)項目規(guī)劃及前期物業(yè)管理要求，需將車位提供給乙方租賃使用。乙方作為合法的購房人或相關(guān)權(quán)益人，根據(jù)自身需求，經(jīng)了解并認(rèn)可甲方的車位租賃政策及管理規(guī)范，同意承租甲方指定的車位，并遵守本協(xié)議約定的各項條款。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對車位租賃市場行情、車位使用條件及物業(yè)管理規(guī)則的充分認(rèn)知，雙方確認(rèn)通過合法途徑取得協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，且不存在任何法律或事實障礙影響協(xié)議效力。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)車位租賃管理、費用支付及爭議解決的基礎(chǔ)依據(jù)，任何與本協(xié)議相關(guān)的補充協(xié)議、通知、確認(rèn)函等均需以書面形式作出，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）作為XX小區(qū)車位所有權(quán)人或管理方，與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就特定車位的使用權(quán)所達(dá)成的租賃或使用安排。具體內(nèi)容涉及車位的租賃期限、租金支付方式、使用權(quán)限、管理責(zé)任、維護義務(wù)、違約處理及爭議解決等。通過本協(xié)議，雙方旨在規(guī)范車位使用行為，保障各自合法權(quán)益，確保車位能夠按照約定的條件和目的被有效利用。本協(xié)議的履行范圍限定于乙方承租或使用甲方指定的車位，以及與此相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不包括車位所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除非雙方另行簽訂補充協(xié)議明確約定。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）"車位"：指位于XX小區(qū)內(nèi)，由甲方擁有所有權(quán)或合法管理權(quán)的，可供乙方停放機動車的固定停車位，包括但不限于地下車位及地面車位，具體位置以本協(xié)議附件或甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議項下乙方承租車位的具體時間段，自本協(xié)議生效之日起至約定終止日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的車位使用費用。

（4）"物業(yè)管理方"：指根據(jù)XX小區(qū)相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約，負(fù)責(zé)小區(qū)車位管理等事務(wù)的機構(gòu)或甲方指定的其他管理人。

（5）"書面形式"：指本協(xié)議約定的任何通知、請求、同意或其他溝通均應(yīng)以紙質(zhì)文件、掃描件、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的電子數(shù)據(jù)形式進(jìn)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對車位的合法使用。

（2）甲方應(yīng)確保乙方承租的車位在協(xié)議有效期內(nèi)具備正常使用條件，如因甲方原因?qū)е萝囄粺o法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（3）甲方有權(quán)依照國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，對車位使用進(jìn)行合理管理，包括但不限于制定車位使用規(guī)則、實施車位調(diào)度等，但不得損害乙方的合法權(quán)益。

（4）甲方應(yīng)保證其擁有車位出租或管理的合法權(quán)利，并應(yīng)乙方要求提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理車位使用相關(guān)手續(xù)，如涉及物業(yè)管理方備案等，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)并承擔(dān)必要的行政費用。

（6）甲方應(yīng)保障車位區(qū)域的基本安全，包括但不限于消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等，如因甲方維護不當(dāng)導(dǎo)致安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止后收回車位，但應(yīng)提前通知乙方并保障乙方在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)不受不當(dāng)干涉。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用甲方提供的車位停放機動車，包括但不限于本人、家庭成員或經(jīng)甲方同意的其他人員名義的車輛。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于停車管理的各項規(guī)定，以及XX小區(qū)的管理規(guī)約，包括但不限于限時停車、禁止占用消防通道等，因乙方違規(guī)行為造成的處罰由乙方自行承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)愛護車位及其附屬設(shè)施，不得擅自改動車位結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理方進(jìn)行車位檢查、維修等管理工作，不得無理拒絕或阻撓，但有權(quán)對不合理的要求提出異議。

（6）乙方應(yīng)確保其停放車輛符合小區(qū)消防安全規(guī)定，不得存放易燃易爆等危險物品，如因乙方車輛原因引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方如需轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買，具體轉(zhuǎn)讓事宜遵循雙方另行協(xié)商的結(jié)果。

（8）乙方應(yīng)妥善保管車位鑰匙或使用授權(quán)碼，因乙方保管不善導(dǎo)致車位被他人使用或造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按甲方要求及時清除車位內(nèi)的車輛及個人物品，并配合完成車位交接手續(xù)，逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處置并扣除相應(yīng)費用。

（10）乙方有權(quán)獲得甲方提供的與車位使用相關(guān)的必要信息，如車位管理規(guī)則更新、租金調(diào)整通知等，甲方應(yīng)及時以合理方式告知乙方。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方承租甲方指定的車位，租賃期限為____年，租金總額為人民幣____元（大寫：____________元整），該價格為固定價格，不包含其他任何費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：租金按____（月/季/年）支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前____日內(nèi)支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金____倍的違約金。

4.其他費用：除租金外，乙方如需使用甲方提供的額外服務(wù)（如車位保管、維修等），應(yīng)另行支付相關(guān)費用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

5.付款確認(rèn)：乙方支付租金后，應(yīng)向甲方提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到款項后____日內(nèi)確認(rèn)，并出具收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前____月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

3.提前終止：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前____月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方提前終止的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金；乙方提前終止的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，并承擔(dān)已發(fā)生費用。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，甲方應(yīng)于收到租金后____日內(nèi)完成車位使用確認(rèn)，雙方應(yīng)于協(xié)議期滿前____月啟動續(xù)租或終止手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定提供車位或提供的車位不符合使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，應(yīng)立即采取補救措施，并賠償乙方因此造成的直接損失，包括但不限于車輛保管費、替代車位費用等。如甲方在合理期限內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（2）甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（3）甲方違反本協(xié)議關(guān)于車位維護保養(yǎng)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方車輛受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、車輛貶值損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金____倍的違約金。甲方解除協(xié)議的，有權(quán)收回車位，并保留向乙方追償已支付租金及違約金的權(quán)利。

（2）乙方違反本協(xié)議關(guān)于車位使用規(guī)則的約定，如擅自改變車位用途、損壞車位設(shè)施、占用消防通道等，應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。甲方有權(quán)對乙方處以相當(dāng)于____個月租金的罰款，并有權(quán)拒絕乙方后續(xù)的租車或續(xù)租請求。

（3）乙方擅自將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的，屬于嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

（4）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，并承擔(dān)已發(fā)生費用。如因乙方原因?qū)е录追綗o法收回車位或重新出租的，乙方還應(yīng)承擔(dān)額外的經(jīng)濟損失。

（5）乙方違反本協(xié)議關(guān)于車輛保管義務(wù)的約定，導(dǎo)致車輛丟失、被盜或發(fā)生事故的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并與甲方無關(guān)。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部直接損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可預(yù)見損失為限。

4.違約金與實際損失的關(guān)系：雙方約定，違約金的設(shè)定旨在彌補守約方的實際損失，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。如違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、傳染病疫情等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，努力減少損失。協(xié)商未達(dá)成一致時，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府部門出具的事故證明、新聞報道、官方公告等。對方有權(quán)要求核實證明文件的真實性。

6.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過____日，雙方均可單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等問題。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機制：雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，通過書面通知、會議或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行溝通，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)基于事實，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)向雙方當(dāng)事人說明事實、法律及可能的結(jié)果，促進(jìn)達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，或依法申請人民法院強制執(zhí)行。

4.仲裁選擇：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

5.訴訟選擇：如雙方均未選擇仲裁，且未達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向車位所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可依法申請強制執(zhí)行。

6.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護爭議解決過程的合法性與嚴(yán)肅性，避免采取過激或不當(dāng)行為干擾對方正常經(jīng)營或生活秩序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、同意或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他書面媒介送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知乙方。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律及爭議解決條款的約定。

5.效力獨立：本協(xié)議各