受讓人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年5月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX智能科技有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園B棟5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別女，1975年10月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：lihua@。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，致力于拓展商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營業(yè)務(wù)，現(xiàn)擬通過公開競拍方式取得位于中國廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道XX科技園C區(qū)部分商業(yè)用地的使用權(quán)，并計(jì)劃將該地塊用于高端寫字樓及配套商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與租賃。為完善項(xiàng)目前期規(guī)劃及后續(xù)資產(chǎn)處置安排，甲方經(jīng)審慎評估，擬委托乙方作為專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)，提供包括但不限于市場調(diào)研、租賃策略制定、招商執(zhí)行、物業(yè)管理咨詢等全方位服務(wù)，協(xié)助甲方優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。

乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，擁有十年以上高端寫字樓及商業(yè)項(xiàng)目租賃運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，在市場分析、客戶資源整合、租賃談判及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域具備專業(yè)能力與行業(yè)聲譽(yù)?；陔p方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及互補(bǔ)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿委托乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，乙方亦同意接受委托并履行相關(guān)義務(wù)。雙方通過本次合作，旨在共同推動XX科技園C區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的成功租賃與高效運(yùn)營，達(dá)成互利共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。

本協(xié)議的簽訂及履行，將作為甲方后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)投資決策的重要依據(jù)，并直接影響項(xiàng)目整體收益的實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所述合作內(nèi)容與甲方正在推進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有直接關(guān)聯(lián)性，乙方提供的服務(wù)成果將直接應(yīng)用于甲方投資決策及資產(chǎn)運(yùn)營過程中，雙方權(quán)利義務(wù)的約定均以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最大化為根本目的。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX科技園C區(qū)商業(yè)項(xiàng)目租賃運(yùn)營服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)、高效的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最大化的目標(biāo)。協(xié)議范圍具體包括：

1.市場調(diào)研與分析：乙方負(fù)責(zé)對XX科技園C區(qū)周邊商業(yè)環(huán)境、目標(biāo)客群需求、競爭對手動態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)性調(diào)研，形成包含數(shù)據(jù)支持的分析報(bào)告，為甲方租賃策略提供依據(jù)；

2.租賃策略制定：乙方基于市場調(diào)研結(jié)果，協(xié)助甲方制定包括租金定價(jià)、租期結(jié)構(gòu)、客戶畫像篩選等內(nèi)容的租賃方案，并進(jìn)行方案優(yōu)化；

3.招商執(zhí)行支持：乙方利用自身客戶資源，為甲方推薦符合項(xiàng)目定位的優(yōu)質(zhì)租戶，參與租賃談判并提供專業(yè)建議；

4.物業(yè)管理咨詢：乙方提供辦公空間布局建議、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定等咨詢，提升項(xiàng)目運(yùn)營品質(zhì)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容與甲方商業(yè)地產(chǎn)投資決策直接相關(guān)，乙方服務(wù)成果將作為甲方后續(xù)運(yùn)營管理的重要參考。

第二條定義

1.“商業(yè)項(xiàng)目”指XX科技園C區(qū)部分商業(yè)用地上的高端寫字樓及配套商業(yè)項(xiàng)目，具體范圍以甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃文件為準(zhǔn)；

2.“租賃運(yùn)營服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的市場調(diào)研、租賃策略、招商執(zhí)行、物業(yè)管理咨詢等綜合性服務(wù)；

3.“服務(wù)成果”指乙方在服務(wù)期內(nèi)完成的所有報(bào)告、方案、建議等書面文件及工作記錄；

4.“項(xiàng)目周期”指本協(xié)議約定的服務(wù)起始日至項(xiàng)目租賃率穩(wěn)定期結(jié)束日，具體期限以雙方約定為準(zhǔn)；

5.“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”指市場調(diào)研報(bào)告提交、租賃方案定稿、首單租戶簽約等本協(xié)議履行過程中的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)對乙方提交的服務(wù)成果進(jìn)行審核，并基于專業(yè)判斷提出修改意見；

（3）甲方應(yīng)確保向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地使用證、項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、融資協(xié)議等，并保證資料真實(shí)性；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付滯納金；

（5）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展調(diào)整租賃運(yùn)營策略，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并配合乙方完成方案銜接；

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方對接，及時(shí)反饋需求變更及項(xiàng)目進(jìn)展情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目信息及配合開展現(xiàn)場工作；甲方無正當(dāng)理由拒絕配合的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)組建由至少三名專業(yè)人士組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，核心成員需具備五年以上商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，并配備必要的技術(shù)支持；

（3）乙方提供的市場調(diào)研報(bào)告需包含量化數(shù)據(jù)支撐，涉及核心商業(yè)秘密的內(nèi)容應(yīng)以加密文件形式交付；

（4）乙方制定的租賃方案應(yīng)包含至少三家可比項(xiàng)目的租金水平對比，并提出具有可操作性的執(zhí)行建議；

（5）在招商執(zhí)行階段，乙方應(yīng)確保推薦客戶的資質(zhì)符合項(xiàng)目定位，首年招商目標(biāo)需覆蓋項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積的60%以上；

（6）乙方應(yīng)建立服務(wù)成果歸檔制度，項(xiàng)目結(jié)束后向甲方交付完整的服務(wù)檔案，包括電子版與紙質(zhì)版各一套；

（7）乙方參與租賃談判時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲方利益最大化原則，重要談判節(jié)點(diǎn)需向甲方匯報(bào)進(jìn)展，并保留書面溝通記錄；

（8）乙方應(yīng)對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議終止后三年；

（9）乙方應(yīng)按約定提交階段性工作報(bào)告，市場調(diào)研報(bào)告需在合同簽訂后三十日內(nèi)完成，招商執(zhí)行報(bào)告需在首單租戶簽約后十五日內(nèi)提交；

（10）乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)內(nèi)容整體轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方書面同意可將部分非核心工作分包給關(guān)聯(lián)公司，且需對分包方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下租賃運(yùn)營服務(wù)的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價(jià)格包含乙方在本協(xié)議第一條約定范圍內(nèi)提供的所有服務(wù)費(fèi)用，但不含稅費(fèi)及甲方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目前期開發(fā)費(fèi)用；

2.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行北京建國路支行，賬戶名：XX智能科技有限公司，賬號：6222020100112345678；

3.支付節(jié)點(diǎn)與比例：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）；

（2）中期款：市場調(diào)研報(bào)告經(jīng)甲方書面確認(rèn)后三十日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（3）尾款：招商執(zhí)行報(bào)告提交且項(xiàng)目首年租賃率達(dá)到60%后六十日內(nèi)，甲方支付剩余20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方提供服務(wù)產(chǎn)生的增值稅及附加稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)代扣代繳，但雙方另有約定的除外；

5.付款逾期：甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至全部款項(xiàng)付清，且甲方仍需支付逾期違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）市場調(diào)研報(bào)告提交節(jié)點(diǎn)：2024年2月29日前；

（2）租賃方案定稿節(jié)點(diǎn)：2024年4月30日前；

（3）首單租戶簽約節(jié)點(diǎn)：2024年9月30日前，且首年招商目標(biāo)需在2025年3月31日前達(dá)成；

（4）項(xiàng)目租賃率穩(wěn)定期：自2025年6月30日起連續(xù)六個(gè)月租賃率達(dá)到70%以上；

3.履行地點(diǎn)：乙方應(yīng)在北京市及深圳市為甲方提供現(xiàn)場服務(wù)，具體行程安排由甲方提前一周通知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方合理差旅費(fèi)用；

4.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如甲方需繼續(xù)合作，可書面提出續(xù)期請求，雙方就續(xù)期條件達(dá)成一致后另行簽訂協(xié)議，續(xù)期費(fèi)用按屆時(shí)市場標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的：除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任外，若因甲方資金問題導(dǎo)致乙方工作停滯超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用總額的50%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（2）提供虛假項(xiàng)目信息的：若因甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方服務(wù)成果出現(xiàn)重大偏差，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付費(fèi)用并解除協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失；

（3）無故拒絕乙方合理工作請求的：每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）作為補(bǔ)償，且該行為不計(jì)入乙方年度服務(wù)考核；

（4）協(xié)議解除后的責(zé)任：若甲方單方解除協(xié)議，除退還乙方已提供服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用外，還需按協(xié)議總價(jià)款的30%支付違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因項(xiàng)目未達(dá)預(yù)期產(chǎn)生的間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按進(jìn)度交付核心服務(wù)成果的：每逾期一日，乙方按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收取費(fèi)用總額的30%作為違約金；

（2）服務(wù)成果存在重大瑕疵的：若因乙方工作失誤導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），乙方應(yīng)在十日內(nèi)賠償全部損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付協(xié)議總價(jià)款的50%作為違約金；

（3）泄露商業(yè)秘密的：乙方需立即停止違約行為，退還所有未提供服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用，并支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）作為賠償，甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任；

（4）擅自轉(zhuǎn)讓服務(wù)內(nèi)容的：乙方需向甲方支付協(xié)議總價(jià)款的兩倍作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償全部直接及間接損失；

（5）違反保密義務(wù)的：乙方需向甲方支付協(xié)議總價(jià)款25%的違約金，若該違約行為給甲方造成實(shí)際損失，乙方仍需賠償全部損失。

3.特別約定：

（1）因不可抗力導(dǎo)致的違約：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失；

（2）違約金上限：雙方累計(jì)支付違約金總額不超過協(xié)議總價(jià)款的150%；

（3）爭議優(yōu)先：因違約產(chǎn)生的爭議適用本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等不可預(yù)見的外部事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)成果延遲交付，若非因受影響一方過錯(cuò)造成的，可不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)就延遲交付的后果協(xié)商處理。

5.證明標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力的證明需提交政府機(jī)構(gòu)出具的官方文件、新聞報(bào)道或行業(yè)認(rèn)證等第三方證據(jù)，若涉及爭議，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，均適用本條款約定解決。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可選擇以下第（1）項(xiàng)或第（2）項(xiàng)方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.專屬管轄：若選擇仲裁方式，雙方均應(yīng)將爭議解決地約定為北京仲裁委員會，且任何一方不得單方面變更該約定。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，若一方隱瞞或偽造證據(jù)，其主張不予支持。

5.爭議前置程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商程序，并書面說明已嘗試協(xié)商但未達(dá)成一致的合理理由。

6.期間計(jì)算：本協(xié)議中約定期限的計(jì)算方式為：仲裁期間自仲裁委員會受理之日起算；訴訟期間自起訴之日起算，均不含節(jié)假日。

7.效力銜接：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且該履行行為不構(gòu)成對爭議事項(xiàng)的承認(rèn)或放棄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。電子郵件通知視為有效通知，但發(fā)送后二十四小時(shí)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行電話確認(rèn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款相抵觸，且雙方確認(rèn)變更后的內(nèi)容同樣具有法律約束力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，但不適用香港、澳門及臺灣地區(qū)法律。

6.聯(lián)合救濟(jì)：本協(xié)議約定的一方違約行為不影響另一方