小房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)甲方擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方系具有完全民事行為能力的自然人，現(xiàn)因個人居住需求，希望承租該房屋。甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，具備合法的房屋權(quán)屬證明，符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)。甲方保證其對該房屋擁有合法出租權(quán)，并保證租賃期間房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。乙方承租該房屋主要用于個人居住，不得擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。雙方通過協(xié)商一致，明確租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等核心條款，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保租賃行為的合法性及有效性。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，就后續(xù)的房屋交付、維修、使用等事項展開具體合作，并共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房屋租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃行為的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍涵蓋房屋租賃的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及其支付方式、房屋的維修責(zé)任劃分、押金的收取與退還條件、雙方的違約責(zé)任以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益得到充分實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實意愿和合法行為的基礎(chǔ)，所有約定均需嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（一）“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋租賃起始日至終止日的期間。

（三）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用。

（四）“押金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的資金。

（五）“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方對房屋及其附屬設(shè)施進行保養(yǎng)和修復(fù)的責(zé)任劃分。

（六）“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或違約時恢復(fù)房屋原狀。

（二）甲方應(yīng)確保其對租賃房屋擁有合法出租權(quán)，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，保證租賃行為的合法性。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方，并保證房屋的附屬設(shè)施能夠正常使用。

（四）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常居住活動。

（五）在租賃期間，甲方應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施承擔(dān)日常維修責(zé)任，確保房屋處于適宜居住的狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课轃o法居住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（六）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（七）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回房屋，但應(yīng)給予乙方合理的提前解約通知期限。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合居住條件的房屋。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并應(yīng)提前向甲方支付下一期租金。

（三）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋設(shè)施。

（四）乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（五）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋及其附屬設(shè)施的日常維護責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方進行維修。

（六）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋進行非法活動。

（七）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解約時，將房屋及其附屬設(shè)施完好地返還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查及維修工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（九）乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事影響他人正常生活或違反小區(qū)管理規(guī)定的行為。

（十）乙方如需轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租協(xié)議的條款不得與本協(xié)議相抵觸。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定該房屋的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定價格，租賃期內(nèi)不變動。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

逾期支付：如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。押金支付方式同租金支付方式。租賃期滿或提前解約，房屋及其附屬設(shè)施無損壞，且乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。

其他費用：租賃期間，水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時繳納。乙方應(yīng)自行向相關(guān)utility公司繳納上述費用，并保留繳費憑證。甲方不承擔(dān)上述費用。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年X個月。

入住日期：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。乙方應(yīng)于該日或之前完成房屋驗收，并正式入住。

甲方提前解除權(quán)：在本協(xié)議履行期間，如遇政府征收、征用或因公共利益需要導(dǎo)致房屋被拆遷、拆除等情況，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在得知該等情形后XX日內(nèi)書面通知乙方，并應(yīng)在本協(xié)議解除后XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。

乙方提前解除權(quán)：如乙方因不可抗力或甲方嚴(yán)重違約（如房屋存在權(quán)利瑕疵且無法在合理期限內(nèi)消除）等原因，需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，本協(xié)議方可解除。乙方需支付至提前解約之日的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

履行地點：本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務(wù)均應(yīng)在本協(xié)議簽訂地履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）交付義務(wù)違約：甲方未按本協(xié)議約定的時間將符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付總額為月租金XX倍的賠償金。

（二）房屋權(quán)屬瑕疵：甲方明知該房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形而仍出租給乙方，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的的一切損失，包括但不限于租金損失、搬家費用等。乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還所有已支付款項。

（三）維修義務(wù)違約：甲方未按本協(xié)議約定履行房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常居住使用，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未修復(fù)，乙方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由甲方承擔(dān)。如因此給乙方造成財產(chǎn)損失或生活不便，甲方應(yīng)予以賠償。

（四）單方解除權(quán)濫用：如甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，除應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及全額押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）租金支付義務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付至實際騰退之日的租金及押金。對于拖欠的租金及違約金，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。

（二）房屋使用及保管義務(wù)違約：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額包括但不限于維修費用、重置費用以及甲方因此遭受的其他損失。甲方有權(quán)進入房屋檢查，乙方應(yīng)予以配合。

（三）轉(zhuǎn)租義務(wù)違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該房屋，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。已收取的轉(zhuǎn)租收益歸甲方所有。

（四）提前解約違約：乙方未按本協(xié)議約定提前X個月書面通知甲方而單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。已支付但尚未使用的租金，甲方應(yīng)予退還。

（五）拖欠費用違約：乙方未按時繳納水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用，影響甲方或其他業(yè)主權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，并負(fù)責(zé)補繳。甲方有權(quán)從押金中扣除上述款項，不足部分乙方仍需補足。

（六）非法活動：乙方利用該房屋進行非法活動，被有關(guān)機關(guān)查處的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回房屋，押金不予退還，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金條款具有獨立性，任何一方違約時，守約方均有權(quán)要求違約方支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。甲方或乙方因違約行為給對方造成精神損害或其他非財產(chǎn)損失的，可根據(jù)實際情況要求賠償。

4.解除協(xié)議后果：本協(xié)議因一方違約被解除后，除本協(xié)議另有約定外，守約方有權(quán)要求違約方支付至解除之日的租金、承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還押金（如有）。房屋返還時，應(yīng)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，自然損耗除外。因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及可能對其履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)期持續(xù)時間等必要信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，合理分擔(dān)損失（如有）。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況處理。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。如無法提供證明，主張方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款或解除本協(xié)議。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他解決方式。

3.法律途徑：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方在訴訟期間，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

4.仲裁選擇（如適用）：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。選擇仲裁方式的，應(yīng)優(yōu)先適用仲裁解決。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更管轄方式。但仲裁條款的變更需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

6.證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時及時提供給對方及處理機構(gòu)。任何一方故意毀滅、偽造證據(jù)或妨礙證據(jù)保全的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

7.爭議的解決不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定，除非雙方另有約定或法院/仲裁機構(gòu)另有裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，送達當(dāng)日視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功后視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何政府部門的批準(zhǔn)或登記為條件，但雙方應(yīng)按約定履行辦理租賃登記備案等手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效