2025年業(yè)主公共空間管理臨時公約示范文本第一章總則第一條為明確本小區(qū)業(yè)主公共空間的管理原則、使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任和監(jiān)督機(jī)制，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)和諧有序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本公約。第二條本公約所指業(yè)主公共空間包括但不限于：大堂、走廊、樓梯間、電梯間、電梯設(shè)備機(jī)房、公共綠地、活動場地、停車場（庫）、會所、健身房、游泳池、兒童游樂區(qū)、公告欄、以及房屋專有部分以外，由業(yè)主共同所有或共同使用的其他部分。第三條本小區(qū)業(yè)主公共空間的管理遵循業(yè)主共同所有、共同管理、共同受益、公平合理、安全優(yōu)先的原則。第四條本公約適用于本小區(qū)全體業(yè)主及在本小區(qū)公共空間活動的外來人員。第五條本公約自業(yè)主大會表決通過并報物業(yè)所在地區(qū)、街道辦備案之日起生效。本公約作為本小區(qū)《管理規(guī)約》的補(bǔ)充，在《管理規(guī)約》正式生效后，與本《管理規(guī)約》內(nèi)容有沖突的，以《管理規(guī)約》為準(zhǔn)；內(nèi)容無沖突的，本公約繼續(xù)有效。第二章公共空間的權(quán)屬與管理第六條本小區(qū)業(yè)主公共空間屬于全體業(yè)主共同所有。業(yè)主享有依法使用、監(jiān)督的權(quán)利，并承擔(dān)維護(hù)公共空間及其中設(shè)施設(shè)備的義務(wù)。第七條業(yè)主公共空間的管理責(zé)任主體為【物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱】（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會授權(quán)，履行本公約約定的以及物業(yè)服務(wù)合同約定的公共空間管理服務(wù)職責(zé)。第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公共空間的日常管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共綠化的養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的日常檢查、運(yùn)行維護(hù)和安全保養(yǎng)、公共區(qū)域的安全監(jiān)控和秩序維護(hù)、以及業(yè)主大會授權(quán)的其他管理服務(wù)事項。第三章公共空間的使用規(guī)則第九條業(yè)主及使用人不得在公共空間從事下列行為：（一）堆放雜物、垃圾、廢棄物；（二）停放任何未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會授權(quán)允許的車輛，包括但不限于電動自行車、摩托車、汽車等；（三）傾倒垃圾、污水、排放油煙、排放噪音；（四）刻畫、涂鴉、張貼、散發(fā)廣告、傳單；（五）違規(guī)飼養(yǎng)寵物，包括但不限于犬類、鳥類等，已飼養(yǎng)的寵物應(yīng)遵守本公約相關(guān)規(guī)定；（六）舉辦未經(jīng)批準(zhǔn)的集會、演出、展覽、訓(xùn)練等活動；（七）違規(guī)使用公共設(shè)施設(shè)備；（八）高空拋物、拋擲雜物；（九）存放易燃、易爆、有毒、有害等危險品；（十）其他損害公共利益、妨礙他人正常使用或影響社區(qū)安全、衛(wèi)生、秩序的行為。第十條業(yè)主及使用人在公共空間進(jìn)行下列行為，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定并提前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行：（一）臨時存放個人物品；（二）在指定區(qū)域和時間段內(nèi)停放非機(jī)動車；（三）在公共空間內(nèi)組織鄰里、文化、體育等活動；（四）其他需要事先獲得批準(zhǔn)的行為。第十一條業(yè)主及使用人如需在公共空間進(jìn)行活動，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，活動結(jié)束后負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因活動產(chǎn)生的清潔、維修等費(fèi)用（如適用）。第十二條鼓勵業(yè)主在遵守本公約的前提下，合理利用公共空間開展健康、文明、有益的社區(qū)活動，共同營造和諧社區(qū)氛圍。第四章維護(hù)與維修第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定并執(zhí)行公共空間及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)計劃，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的日常巡檢和保養(yǎng)，并定期向業(yè)主委員會或業(yè)主公開相關(guān)信息。第十四條公共空間及其附屬設(shè)施的日常小修由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。第十五條公共空間及其附屬設(shè)施發(fā)生重大損壞或需要更新改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修方案，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并按照《物業(yè)管理條例》及維修資金管理辦法的規(guī)定，通過使用維修資金或業(yè)主分?jǐn)偟确绞竭M(jìn)行維修、更新或改造。第十六條因業(yè)主或使用人故意或過失行為造成公共空間及其附屬設(shè)施損壞的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第五章監(jiān)督與爭議解決第十七條業(yè)主有權(quán)對公共空間的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，可通過業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主意見箱、公示欄等渠道反映問題、提出建議。第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立公共空間管理情況記錄，并定期向業(yè)主委員會或業(yè)主公開。第十九條對于違反本公約的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止；對不聽勸阻的，可根據(jù)情況采取記錄、警告、要求恢復(fù)原狀、賠償損失等措施，并依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會授權(quán)進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，可移交有關(guān)部門處理。第二十條業(yè)主之間因公共空間使用或管理發(fā)生爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解；調(diào)解不成的，可依照有關(guān)法律法規(guī)向有關(guān)行政管理部門投訴、申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第六章附則第二十一條本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會（或業(yè)主委員會，以業(yè)主大會為準(zhǔn)）所有。第二十二條本公約未盡事宜，由業(yè)主大會另行制定補(bǔ)充規(guī)定或由