民宿經(jīng)營合同模板及注意事項范本民宿行業(yè)的蓬勃發(fā)展，離不開規(guī)范的運營與清晰的權責界定，一份嚴謹周全的經(jīng)營合同便是其中的基石。它不僅能保障合作雙方的合法權益，更能為民宿的穩(wěn)健運營提供明確指引。以下為您提供一份民宿經(jīng)營合同的參考模板及簽訂時需注意的關鍵事項，供業(yè)界同仁參考。一、民宿經(jīng)營合同模板民宿經(jīng)營合同合同編號：[自行填寫]甲方（民宿所有者/出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或公司全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（民宿經(jīng)營者/承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或公司全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]甲乙雙方本著平等互利、誠實信用、共同發(fā)展的原則，就乙方在甲方提供的場所內(nèi)經(jīng)營民宿事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。（一）民宿基本情況1.民宿地址：[例如：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號XX小區(qū)X棟XXX室]2.民宿名稱（如已注冊）：[乙方擬定或已注冊的民宿名稱]3.經(jīng)營面積：約[XX]平方米（以實際可經(jīng)營面積為準）。4.房間數(shù)量及類型：[例如：共X間，其中大床房X間，雙床房X間，家庭房X間]。5.配套設施設備：[可在此處詳細列明或作為附件，包括家具、家電、布草、一次性用品等，建議另附清單并雙方簽字確認]。（二）合同期限1.本合同經(jīng)營期限為[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.合同期滿前[X]個月，如乙方有意繼續(xù)經(jīng)營，應書面通知甲方，雙方可就續(xù)約事宜進行協(xié)商。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。若雙方未能就續(xù)約達成一致，乙方應在本合同期滿之日前完成所有清退事宜。（三）經(jīng)營費用及支付方式1.租金/合作分成：*（方式一：固定租金）乙方每月/每季度/每年應向甲方支付經(jīng)營租金人民幣[XXX]元（大寫：[XXX]）。*（方式二：合作分成）乙方按每月經(jīng)營總收入的[XX]%向甲方支付分成款，甲方有權對乙方經(jīng)營賬目進行合理核查。*（其他約定方式）[請詳細說明]2.支付周期及日期：*（如為固定租金）租金按[月/季度/年]支付，首期租金應于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應于本期到期前[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。*（如為合作分成）分成款應于每月[X]日前結算并支付上月分成。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：[甲方開戶銀行]戶名：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]4.押金（履約保證金）：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣[XXX]元（大寫：[XXX]）。合同期滿或解除后，如乙方無違約行為且已結清所有應付款項、辦妥交接手續(xù)，甲方應在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。5.其他費用：民宿經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡通訊費、稅費、清潔費、布草洗滌費、客耗品采購費、員工工資福利及其他因經(jīng)營產(chǎn)生的相關費用，由[乙方/雙方按約定比例]承擔。（四）雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務：(1)有權按照本合同約定收取租金/分成款及其他應付款項。(2)有權對乙方的經(jīng)營行為進行必要的指導和監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，但不得干預乙方的正常經(jīng)營管理。(3)應保證其為所提供民宿場所的合法權利人或有權出租人，并向乙方提供必要的產(chǎn)權證明文件復印件。(4)應保證民宿場所及附屬設施設備在交付時符合正常經(jīng)營使用標準。如在租賃期內(nèi)非因乙方過錯導致房屋主體結構或主要附屬設施損壞，甲方應負責維修或承擔合理維修費用。(5)應協(xié)助乙方辦理民宿經(jīng)營所需的相關證照（如特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證等），提供必要的證明文件和配合，相關費用由[乙方/雙方約定]承擔。(6)不得無故提前終止合同，如確需提前終止，應提前[X]日書面通知乙方，并承擔相應違約責任。2.乙方的權利與義務：(1)在合同期內(nèi)，有權依據(jù)本合同約定對民宿進行合法經(jīng)營管理，享有經(jīng)營自主權。(2)應按時足額向甲方支付租金/分成款、押金及其他約定費用。(3)應嚴格遵守國家及地方的法律法規(guī)，遵守消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等相關規(guī)定，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。(4)負責民宿的日常運營管理，包括但不限于客戶接待、預訂管理、房態(tài)維護、清潔服務、安全保障等。(5)負責民宿內(nèi)部設施設備的日常維護、保養(yǎng)和小修，確保其正常使用。如因乙方使用不當或管理不善造成設施設備損壞，乙方應負責維修或賠償。對于重大維修或更換，應及時通知甲方并協(xié)商處理方案。(6)有權根據(jù)經(jīng)營需要對民宿內(nèi)部進行合理裝修或改造，但應事先將方案書面報甲方審核同意，不得改變房屋主體結構。裝修或改造費用由乙方承擔，合同期滿或解除后，可移動的裝修物品歸乙方所有，不可移動或已與房屋結合的裝修部分歸甲方所有（或按雙方約定處理）。(7)負責民宿的市場營銷與推廣，承擔相關費用，努力提升民宿的入住率和經(jīng)營效益。(8)應購買必要的商業(yè)保險（如公眾責任險、財產(chǎn)險等），保險費用由乙方承擔，保單應注明甲方為共同受益人或被保險人之一。(9)不得利用民宿從事任何違法違規(guī)活動或存放危險品，如因此產(chǎn)生任何法律責任或經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔，并賠償甲方因此遭受的損失。(10)應妥善保管甲方提供的相關文件資料，合同終止時予以歸還。(11)不得擅自將民宿經(jīng)營權整體或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)讓，除非事先獲得甲方書面同意。(12)合同期滿或解除時，應在規(guī)定期限內(nèi)將民宿場所及附屬設施設備（正常損耗除外）、相關經(jīng)營資料、證照（如有）完好無損地移交給甲方，并結清所有未了費用。（五）保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、財務狀況、合作模式等）予以嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本合同終止后仍然有效。（六）違約責任1.甲方違約責任：(1)如甲方未能按時交付符合約定條件的民宿場所，每逾期一日，應按月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。(2)如甲方無故提前終止合同，應退還乙方已支付但未實際使用期間的費用，并雙倍返還履約保證金（或按約定支付違約金[具體金額或計算方式]）。(3)因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約責任：(1)乙方逾期支付租金/分成款的，每逾期一日，應按逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日，甲方有權解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方支付拖欠款項及違約金。(2)乙方違反本合同約定，擅自將民宿轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于違法經(jīng)營活動的，甲方有權立即解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方承擔由此造成的一切損失。(3)因乙方原因?qū)е旅袼拊O施設備重大損壞或發(fā)生安全責任事故的，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。(4)乙方無故提前終止合同的，應提前[X]日書面通知甲方，甲方有權沒收履約保證金，并要求乙方支付相當于[X個月租金/約定金額]的違約金。（七）不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等）導致本合同無法繼續(xù)履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延遲履行。若不可抗力事件持續(xù)超過[X]日，雙方應協(xié)商合同的后續(xù)處理事宜。（八）合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更、補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方為有效。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應提前[X]日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。3.合同期滿，本合同自動終止。如需續(xù)約，雙方應另行協(xié)商并簽訂新的合同。（九）爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[民宿所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。（十）通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前[X]日書面通知對方。所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達至上述地址，一經(jīng)送達即視為有效。（十一）其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如設施設備清單、交接確認書等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日---二、簽訂民宿經(jīng)營合同注意事項一份合同的完美與否，不僅在于模板的規(guī)范，更在于簽訂過程中的細致考量。以下注意事項，務必引起重視：1.主體資格審查：務必核實對方身份及資質(zhì)。若甲方為個人，需查看身份證、房屋產(chǎn)權證明（房產(chǎn)證、土地證或購房合同等），確認其對民宿房產(chǎn)擁有合法處置權；若為公司，則需查看營業(yè)執(zhí)照、公司章程等。乙方也應提供真實的身份或工商信息，確保其具備相應的經(jīng)營能力。2.明確標的與范圍：合同中關于民宿的具體位置、建筑面積、房間數(shù)量、配套設施等描述必須清晰、準確，最好附有詳細的《設施設備清單》作為合同附件，并在交房時雙方共同清點、簽字確認，避免日后因物品缺失或損壞產(chǎn)生爭議。3.合同期限與續(xù)約條款：經(jīng)營期限的長短應結合雙方意愿及民宿投資回報周期綜合確定。續(xù)約條款需明確，例如，乙方應在合同期滿前多久提出續(xù)約申請，甲方在何種條件下應優(yōu)先考慮乙方續(xù)約，以及續(xù)約的租金調(diào)整機制等。4.費用明細與支付方式：這是合同的核心條款之一。無論是固定租金還是合作分成，其金額、計算方式、支付周期、支付節(jié)點、支付賬戶等都必須清晰無誤。對于合作分成模式，還需明確“經(jīng)營總收入”的界定范圍（是否包含線上平臺傭金、稅費等）、對賬方式及周期。其他費用如水電費、物業(yè)費等的承擔方也應明確。5.權責劃分清晰：仔細梳理并明確甲乙雙方的權利與義務，特別是在房屋維修與保養(yǎng)（區(qū)分主體結構、附屬設施、日常損耗的責任方）、證照辦理與年檢（由哪方主導，哪方配合，費用承擔）、經(jīng)營規(guī)范（消防、衛(wèi)生、安全等責任）、裝修改造（是否允許，審批流程，費用承擔，歸屬處理）等方面，避免模糊不清導致后續(xù)糾紛。6.關注證照辦理：民宿經(jīng)營需要特定的證照許可，合同中應明確由哪一方負責辦理，以及另一方應提供的協(xié)助。務必確認房產(chǎn)性質(zhì)是否允許作為民宿經(jīng)營，避免因產(chǎn)權或規(guī)劃問題導致證照無法辦理，影響正常經(jīng)營。7.財務透明與監(jiān)督：若為合作分成模式，甲方有權對乙方的經(jīng)營賬目進行監(jiān)督核查，乙方有義務提供真實的財務數(shù)據(jù)。可約定具體的對賬時間和方式。8.退出機制與違約責任：提前規(guī)劃好合同非正常終止的情形及處理方式，如一方違約如何賠償、押金如何退還或扣除、提前解約的通知期限及補償?shù)?。違約責任的設定應具有可操作性，避免過于籠統(tǒng)。9.爭議解決方式：明確選擇訴訟還是仲裁，以及管轄地（如訴訟，則約定管轄法院；如仲裁，則約定仲裁機構）。10.合同語言與文本：合同文本應力求語言準確、簡潔、無歧義。建議使用正式的打印文本，手寫部分需雙方簽字蓋章確認。合同一式多份，確保雙方持有同等法律效力的文本。11.特別約定條款：