拆遷補償?shù)膮f(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過征收拆遷方式取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的土地使用權，并計劃在上述地塊上進行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目，甲方現(xiàn)委托乙方作為其拆遷補償事務的代理方，負責與拆遷范圍內(nèi)的被征收人進行補償協(xié)商、補償方案制定及相關法律事務處理。乙方依據(jù)國家及地方關于拆遷補償?shù)南嚓P法律法規(guī)政策，結合項目實際情況，為甲方提供專業(yè)的拆遷補償服務，協(xié)助甲方完成拆遷補償工作，確保項目順利推進。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實信用的基礎上，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬實施XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目的順利推進依賴于拆遷補償工作的有效完成。甲方作為項目投資主體，需確保拆遷補償方案的合法性與合理性，以減少項目實施過程中的法律風險。乙方作為專業(yè)拆遷補償服務提供方，憑借其在法律、政策及實務操作方面的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全流程的拆遷補償代理服務，包括但不限于前期調(diào)研、補償方案設計、補償協(xié)商談判、協(xié)議簽訂及后續(xù)法律保障等。雙方基于上述合作基礎，通過本協(xié)議明確各自的權利義務，確保拆遷補償工作依法有序進行，為后續(xù)項目開發(fā)奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷補償事務中的權利與義務，由乙方依據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)政策，代表甲方處理與拆遷范圍內(nèi)被征收人的補償協(xié)商、方案制定及法律事務，協(xié)助甲方順利完成拆遷補償工作，保障項目開發(fā)的法律合規(guī)性與順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷政策研究與解讀、被征收人信息與摸底、補償方案設計與論證、補償安置協(xié)議的談判與簽訂、補償款項的發(fā)放監(jiān)督、拆遷過程中相關法律風險的防范與應對、以及甲方委托的其他與拆遷補償相關的服務事項。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"拆遷補償"：指依據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)政策，對被征收的房屋、土地、附屬物及因征收產(chǎn)生的搬遷、臨時安置等費用進行的補償、安置或補助。

（2）"被征收人"：指其房屋、土地或其他財產(chǎn)因甲方擬開發(fā)項目的征收而受到影響的單位或個人。

（3）"補償方案"：指乙方根據(jù)拆遷政策及項目情況，為甲方設計的具體補償標準、方式及計算方法。

（4）"補償安置協(xié)議"：指甲方與被征收人就補償事宜簽訂的正式協(xié)議。

（5）"代理服務費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的拆遷補償代理服務費用。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)政策，全面、專業(yè)地提供拆遷補償代理服務，并對服務過程及結果進行監(jiān)督。

（2）甲方有權審查乙方提交的拆遷補償方案、談判策略及法律文書，并提出修改意見。

（3）甲方有權根據(jù)項目進展需要，向乙方提出額外的服務需求，乙方應在約定范圍內(nèi)予以配合。

（4）甲方應向乙方提供項目開發(fā)的相關資料及必要信息，包括但不限于項目規(guī)劃、土地權屬證明、拆遷紅線范圍等，并確保資料的真實性、完整性。

（5）甲方應按照本協(xié)議第四條的約定，按時足額向乙方支付代理服務費。

（6）甲方應配合乙方與被征收人的溝通協(xié)商，并在必要時提供授權支持。

（7）甲方應承擔因自身原因?qū)е虏疬w補償工作延誤或產(chǎn)生額外費用的一切責任。

（8）甲方應確保其具備履行本協(xié)議項下義務的合法資質(zhì)及資金保障。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定及自身專業(yè)能力，為甲方提供全面、高效的拆遷補償代理服務。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的項目資料及信息，并有權對甲方提供資料的真實性、完整性進行核實。

（3）乙方有權根據(jù)國家及地方拆遷補償法律法規(guī)政策，結合項目實際情況，獨立制定補償方案，并有權要求甲方就方案進行決策。

（4）乙方有權在征得甲方同意的前提下，與被征收人進行補償協(xié)商，并有權代表甲方簽訂補償安置協(xié)議。

（5）乙方應確保提供的代理服務符合法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，并對服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務。

（6）乙方應積極維護甲方的合法權益，在拆遷補償過程中及時向甲方匯報工作進展及風險情況，并提出專業(yè)建議。

（7）乙方應妥善保管與拆遷補償相關的所有文件、資料及數(shù)據(jù)，并按甲方要求進行歸檔。

（8）乙方應合理使用甲方提供的資金，并確保補償款項的發(fā)放符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

（9）乙方應在接受甲方委托后，積極與相關政府部門、評估機構及被征收人進行溝通協(xié)調(diào)，確保拆遷補償工作依法有序進行。

（10）乙方應承擔因自身專業(yè)能力不足或違反法律法規(guī)政策而給甲方造成的損失。

（11）乙方有權根據(jù)本協(xié)議第四條的約定，按時足額收取代理服務費。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付代理服務費，具體標準及支付方式如下：

（1）代理服務費總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用涵蓋乙方在本協(xié)議項下提供的全部拆遷補償代理服務。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付代理服務費。首期費用人民幣XX萬元（大寫：XX元整），在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余人民幣XX萬元（大寫：XX元整），在乙方完成全部拆遷補償代理服務并交付最終工作報告后XX日內(nèi)支付。

（3）乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

（4）甲方支付代理服務費后，乙方應向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

（5）如因乙方原因?qū)е卵a償工作未能按本協(xié)議約定完成，乙方應退還甲方已支付但尚未提供相應服務的代理服務費，具體退還比例由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方完成全部拆遷補償代理服務并經(jīng)甲方確認之日止。

（2）乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成前期調(diào)研工作，并向甲方提交初步補償方案。

（3）自甲方確認初步補償方案之日起，乙方應在XX日內(nèi)完成主要被征收人的補償協(xié)商工作。

（4）乙方應在完成全部拆遷補償代理服務后XX日內(nèi)向甲方提交最終工作報告及所有相關文件、資料。

（5）如因甲方原因（如未及時提供資料、未及時決策等）導致協(xié)議履行期限延誤，乙方履行期限相應順延，且甲方仍需按原約定支付代理服務費。

（6）如遇不可抗力事件，根據(jù)不可抗力事件影響程度，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付代理服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停提供服務或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的相應費用及全部違約金。

（2）甲方未按約定提供必要資料或信息，導致乙方無法正常履行服務的，甲方應承擔由此造成的乙方時間損失、調(diào)研成本增加等一切額外費用，并按乙方要求繼續(xù)履行或賠償損失。

（3）甲方擅自變更、解除本協(xié)議或無正當理由拒絕支付代理服務費的，應向乙方支付相當于代理服務費總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）甲方因自身原因（如資質(zhì)問題、資金問題等）導致拆遷補償工作最終無法完成或被征收人提起訴訟的，甲方應承擔全部法律責任及由此產(chǎn)生的費用，乙方已完成的服務費用根據(jù)實際貢獻比例協(xié)商結算。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的范圍和標準履行服務義務，或因重大過失導致甲方合法權益受損的，應向甲方支付相當于代理服務費總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。損失賠償上限不超過代理服務費總額。

（2）乙方在補償協(xié)商中超出甲方授權范圍行事，或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并支付相當于代理服務費總額XX%的違約金。

（3）乙方未按約定時間提交重要工作成果（如補償方案、談判報告等），每逾期一日，應按代理服務費總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務的相應費用及全部違約金。

（4）乙方因違反本協(xié)議約定，導致補償安置協(xié)議被被征收人單方解除或被法院認定無效，乙方應退還甲方已支付的全部代理服務費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失賠償上限不低于代理服務費總額。

（5）乙方在服務過程中違反法律法規(guī)政策，給甲方造成行政處罰或法律責任的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失及費用。

（6）乙方在代理服務過程中收取被征收人任何形式的利益或回扣，一經(jīng)查實，應立即返還，并向甲方支付相當于代理服務費總額XX%的違約金，甲方有權解除本協(xié)議并追究其法律責任。

3.違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償對方全部實際損失。雙方均違約的，應各自承擔相應責任。因不可抗力導致違約的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責任。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、火災、爆炸以及網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)期限。

（3）雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議的，雙方應就已完成工作及預付款項進行結算，多退少補。

（4）因不可抗力造成的費用增加（如乙方因不可抗力事件產(chǎn)生的額外差旅、住宿費用），由乙方承擔；如該不可抗力事件直接導致甲方項目進展受阻產(chǎn)生損失，由甲方承擔。

（5）不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

①向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

②提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

（2）選擇訴訟方式的，甲方所在地人民法院對本案享有管轄權。雙方應遵守法院的傳喚、判決或裁定，并承擔相應的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等，除非法律另有規(guī)定或協(xié)議另有約定）。

（3）選擇仲裁方式的，仲裁地點為XX市，仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各承擔一半；或由雙方協(xié)商確定。

（4）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議，但有權采取必要措施防止爭議擴大。

（5）爭議解決期間，雙方應指定專門聯(lián)系人處理與爭議相關事宜，并盡量通過書面形式溝通。仲裁期間，未經(jīng)對方同意，任何一方不得更換仲裁代理人。

（6）仲裁或訴訟期間，如雙方能就爭議事項達成和解，應簽訂書面和解協(xié)議，并向仲裁機構或法院申請確認或履行。和解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第九條其他條款

（1）通知與送達：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至上述有效地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；專人遞送的，送達時視為送達。任何一方收到對方通知后，應在合理期限內(nèi)確認收到，未確認的，視為已送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

（3）保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等任何未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何其他與本協(xié)議標的相關的約定，均以本協(xié)議為準。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達到本協(xié)議原意。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

（7）轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

（8）獨立履行：本協(xié)議項下的各項權利和義務是相互獨立的，一方未能完全履行某項義務，不影響其行使本