協(xié)議書拆除與1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊上的現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除，以用于后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目；

鑒于乙方具備拆除工程的專業(yè)資質(zhì)和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，并擁有相應(yīng)的機(jī)械設(shè)備及施工人員，能夠滿足甲方拆除工程的需求；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方就拆除工程合作的核心依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工程順利進(jìn)行。雙方均應(yīng)認(rèn)識到，本協(xié)議的履行與甲方的項目開發(fā)計劃密切相關(guān)，任何延誤或中斷均可能對甲方的后續(xù)工作造成影響，因此雙方均應(yīng)以高度的責(zé)任感完成協(xié)議項下的責(zé)任。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，為后續(xù)的工程范圍、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款的約定提供了堅實(shí)的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)基于本協(xié)議的約定，共同維護(hù)拆除工程的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊上的現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除施工的具體事宜，確保拆除工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間完成。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.拆除工程的范圍，包括拆除建筑物的具體位置、結(jié)構(gòu)類型、面積及拆除后的場地清理；

2.拆除工程的技術(shù)要求，如拆除順序、安全措施、環(huán)保要求等；

3.工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保拆除工程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

4.工程的履行期限，明確拆除工程的起止時間及各階段的進(jìn)度安排；

5.工程的價格與支付條件，包括拆除工程的預(yù)算總價、支付方式及時間節(jié)點(diǎn)；

6.違約責(zé)任，明確雙方在協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)；

7.不可抗力，約定不可抗力事件的發(fā)生對協(xié)議履行的影響及處理方式；

8.爭議解決，明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑及方法。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“拆除工程”指甲方委托乙方對指定建筑物進(jìn)行的全部拆除施工活動，包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)的拆除、地面及附屬設(shè)施的清理、建筑垃圾的運(yùn)輸處理等；

2.“建筑物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊上的現(xiàn)有建筑物，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、樓頂、地面附屬設(shè)施及其他臨時構(gòu)建物；

3.“拆除范圍”指拆除工程的具體作業(yè)區(qū)域，包括建筑物及其附屬設(shè)施的全部拆除，并延伸至拆除后的場地清理；

4.“技術(shù)要求”指拆除工程在施工過程中必須遵守的國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及安全環(huán)保規(guī)定；

5.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指拆除工程完成后，場地清理及建筑物拆除的完整性、安全性及環(huán)保合規(guī)性要求；

6.“履行期限”指拆除工程從開始施工至全部完成的起止時間，包括各階段的進(jìn)度安排及交付標(biāo)準(zhǔn)；

7.“價格與支付條件”指拆除工程的總預(yù)算價格、支付方式及時間節(jié)點(diǎn)，包括預(yù)付款、進(jìn)度款及尾款的支付安排；

8.“違約責(zé)任”指雙方在協(xié)議履行過程中因違反約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等；

9.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，其發(fā)生可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行；

10.“爭議解決”指雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的拆除工程施工活動進(jìn)行監(jiān)督，確保施工符合協(xié)議約定；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供拆除工程所需的場地及相關(guān)資料，包括建筑物的結(jié)構(gòu)圖紙、拆除范圍示意圖等，并確保乙方能夠順利進(jìn)場施工；

(3)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額支付乙方拆除工程的款項，包括預(yù)付款、進(jìn)度款及尾款，并承擔(dān)因甲方延遲支付導(dǎo)致的違約責(zé)任；

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆除工程周邊的相關(guān)事宜，包括但不限于與政府部門、周邊居民的溝通，確保乙方施工不受干擾；

(5)甲方應(yīng)承擔(dān)拆除工程產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及環(huán)保費(fèi)用，并確保拆除工程符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)；

(6)甲方應(yīng)提供必要的安全保障措施，并在施工前對乙方進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保施工過程中的安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取拆除工程的款項，并要求甲方按時足額支付；

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的拆除工程資質(zhì)，并按照協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保拆除工程的質(zhì)量和安全；

(3)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的拆除施工方案，包括拆除順序、安全措施、環(huán)保措施等，并報甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除工程過程中的一切安全責(zé)任，包括施工人員的安全、周邊環(huán)境的安全等，并承擔(dān)因安全責(zé)任不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的全部責(zé)任；

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除工程產(chǎn)生的所有建筑垃圾的運(yùn)輸處理，并確保符合國家及地方的環(huán)保要求，所有垃圾運(yùn)輸至甲方指定的地點(diǎn)或符合規(guī)定的垃圾處理廠；

(6)乙方應(yīng)配備足夠的施工人員和機(jī)械設(shè)備，確保拆除工程按期完成，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`的全部責(zé)任；

(7)乙方應(yīng)遵守拆除工程所在地的法律法規(guī)，包括但不限于交通管理、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的全部責(zé)任；

(8)乙方應(yīng)妥善保管拆除工程過程中涉及的所有資料，包括施工記錄、安全檢查記錄、環(huán)保監(jiān)測記錄等，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)資料；

(9)乙方應(yīng)在拆除工程完成后，及時清理施工現(xiàn)場，確保場地整潔，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；

(10)乙方應(yīng)承擔(dān)拆除工程過程中的一切風(fēng)險，包括但不限于安全事故、財產(chǎn)損失、環(huán)境污染等，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的拆除工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于拆除建筑物主體結(jié)構(gòu)、地面及附屬設(shè)施、建筑垃圾的清運(yùn)處理等全部拆除工程內(nèi)容所發(fā)生的費(fèi)用。

2.價格構(gòu)成：拆除工程總價款已綜合考慮了拆除范圍、工程量、施工難度、安全措施、環(huán)保要求、設(shè)備投入、人工成本及預(yù)期風(fēng)險等因素，為固定總價。

3.支付方式：甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付拆除工程款項：

（1）預(yù)付款：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付拆除工程總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方進(jìn)場施工的預(yù)付款；

（2）進(jìn)度款：乙方完成拆除工程總量的XX%后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的進(jìn)度款申請及相應(yīng)證明材料后XX日內(nèi)，支付拆除工程總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）進(jìn)度款（二）：乙方完成拆除工程總量的XX%后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的進(jìn)度款申請及相應(yīng)證明材料后XX日內(nèi)，支付拆除工程總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）尾款：乙方完成全部拆除工程并通過甲方驗(yàn)收后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算報告及完整資料后XX日內(nèi)，支付拆除工程總價款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXX

5.支付前提：乙方提交的支付申請及證明材料必須真實(shí)、完整、合法，否則甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定支付時間及金額。甲方支付任何款項均不構(gòu)成對乙方已完成工作或全部工程質(zhì)量的認(rèn)可，最終驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)仍以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：拆除工程總價款已包含乙方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方款項后自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納稅款，甲方無權(quán)要求乙方退還或調(diào)整任何稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自協(xié)議簽訂之日起至乙方完成全部拆除工程并通過甲方驗(yàn)收之日止。

2.拆除工程的總體履行期限為XX天，自乙方正式進(jìn)場施工之日起計算，具體進(jìn)度安排如下：

（1）準(zhǔn)備階段：乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成施工現(xiàn)場的勘查、拆除方案的編制及報審工作，并確保所有施工手續(xù)齊全；

（2）主體拆除階段：乙方應(yīng)在進(jìn)場后XX日內(nèi)完成建筑物主體結(jié)構(gòu)的拆除工作，并確保拆除過程安全有序；

（3）場地清理階段：主體拆除完成后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成施工現(xiàn)場的場地清理，包括拆除物的分類堆放、垃圾的初步轉(zhuǎn)運(yùn)等；

（4）垃圾清運(yùn)階段：場地清理完成后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有建筑垃圾的清運(yùn)，并運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)或符合規(guī)定的垃圾處理廠；

（5）竣工驗(yàn)收階段：乙方應(yīng)在全部拆除及清理工作完成后XX日內(nèi)，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請，并提供完整的施工記錄、安全檢查記錄、環(huán)保監(jiān)測記錄等資料，甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)驗(yàn)收。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)均以協(xié)議或雙方書面確認(rèn)的文件為準(zhǔn)，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，履行期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按協(xié)議約定支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的XX%作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失；

（2）甲方未按協(xié)議約定支付進(jìn)度款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的XX%作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失；

（3）甲方未按協(xié)議約定提供施工場地或相關(guān)資料的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失；

（4）甲方因變更拆除范圍或技術(shù)要求導(dǎo)致乙方額外支出的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按實(shí)際增加金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按協(xié)議約定履行拆除義務(wù)或工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成修復(fù)或返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；逾期未完成的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失；

（2）乙方未按協(xié)議約定履行安全責(zé)任的，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償、罰款等，并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）乙方未按協(xié)議約定履行環(huán)保責(zé)任的，導(dǎo)致環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于環(huán)保部門的罰款、污染治理費(fèi)用、第三方索賠等，并賠償甲方因此遭受的損失；

（4）乙方未按協(xié)議約定履行垃圾清運(yùn)義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失；

（5）乙方未按協(xié)議約定履行進(jìn)度義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%作為違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失；

（6）乙方在拆除過程中擅自變更拆除方案或擴(kuò)大拆除范圍的，所有額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際增加金額的XX%向甲方支付違約金；

（7）乙方未按協(xié)議約定提交竣工驗(yàn)收資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金，并賠償由此給對方造成的直接損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已完成的工程及所有資料返還給甲方，并承擔(dān)因解除協(xié)議產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決后續(xù)事宜。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雪災(zāi)、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、以及因社會原因?qū)е碌慕煌ㄖ袛?、政府管制等?/p>

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證明材料，并在協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)提交給對方備案。如因一方未能提供有效證明而導(dǎo)致的損失，由該方自行承擔(dān)。

5.協(xié)商繼續(xù)履行：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議的可能性，除非不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。雙方應(yīng)基于不可抗力的影響程度，合理調(diào)整履行期限或方式，以減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁行動。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并共同履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解協(xié)議約定分擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，雙方均應(yīng)首先完成協(xié)商和調(diào)解程序，只有在協(xié)商和調(diào)解無法達(dá)成一致的情況下，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。任何一方未經(jīng)對方同意而直接提起仲裁或訴訟的，對方有權(quán)請求法院駁回或不予受理。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，并遵循相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。雙方應(yīng)確保爭議解決過程符合法律規(guī)定，并尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立履行，任何一項條款的無效或不可履行，不影響其他條款的效力及協(xié)議的整體履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）