協(xié)議書離婚后不履行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王華，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就離婚后不履行相關(guān)事宜簽訂。甲方與乙方原系合作伙伴關(guān)系，雙方曾就XX商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，并在離婚過(guò)程中約定由甲方繼續(xù)履行租賃合同，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。然而，離婚后，甲方未按約定履行租賃義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。為維護(hù)乙方合法權(quán)益，保障雙方權(quán)利義務(wù)的清晰性，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，明確甲方應(yīng)履行的責(zé)任及違約后果，同時(shí)約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，以妥善解決糾紛。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，旨在通過(guò)法律手段解決離婚后遺留的合同履行問(wèn)題，確保雙方權(quán)益得到有效保障。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃合同的繼續(xù)履行、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式等核心條款，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和公平性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方在離婚后未能履行原租賃合同義務(wù)的責(zé)任，并規(guī)定相應(yīng)的違約處理措施，以保障乙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方確認(rèn)并承擔(dān)未履行租賃合同的違約責(zé)任；約定甲方應(yīng)支付給乙方的違約金及其計(jì)算方式；明確本協(xié)議的履行期限及違約金的支付時(shí)間；設(shè)定爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解及法律訴訟等途徑。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在解決因離婚后合同履行問(wèn)題引發(fā)的糾紛，確保租賃合同的后續(xù)執(zhí)行或補(bǔ)償措施得到落實(shí)，維護(hù)雙方在法律框架下的權(quán)利與義務(wù)，促進(jìn)合作的有序進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）"租賃合同"：指甲方與乙方原簽訂的關(guān)于XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃協(xié)議，編號(hào)為XX，期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（2）"違約金"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方因未履行租賃合同義務(wù)而應(yīng)支付給乙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）"履行期限"：指本協(xié)議約定的甲方支付違約金及履行其他義務(wù)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（4）"爭(zhēng)議解決"：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律訴訟等方式解決爭(zhēng)議的機(jī)制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方確認(rèn)其在離婚后未按原租賃合同約定履行租賃義務(wù)的行為構(gòu)成違約，并同意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：自原租賃合同應(yīng)履行之日起至實(shí)際履行之日止，按日千分之五計(jì)算，總額不超過(guò)原租賃合同總租金的百分之五十。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付首期違約金，金額為XX萬(wàn)元；剩余違約金應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)付清。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，提供與違約責(zé)任相關(guān)的證據(jù)材料，并配合乙方進(jìn)行違約責(zé)任的認(rèn)定。

（5）甲方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照原租賃合同約定履行租賃義務(wù)，或根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方支付違約金。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，監(jiān)督甲方的違約責(zé)任履行情況，并有權(quán)要求甲方提供履行進(jìn)展的說(shuō)明。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方提供違約金收款賬戶信息，并確保賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商調(diào)整違約金的計(jì)算方式或支付期限，但須經(jīng)甲方書面同意。

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方履行本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供必要的證明材料、配合甲方進(jìn)行違約責(zé)任的認(rèn)定等。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）如甲方支付違約金后，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行原租賃合同，甲方應(yīng)積極配合乙方的合理要求。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議約定損害甲方的合法權(quán)益。

（9）如乙方發(fā)現(xiàn)甲方在履行本協(xié)議過(guò)程中存在其他違約行為，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，向甲方提供違約金支付憑證，并配合甲方進(jìn)行違約金的核對(duì)確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議約定的價(jià)格為甲方應(yīng)向乙方支付的違約金總額，具體金額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。該違約金是甲方因未履行原租賃合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將違約金支付至乙方指定的銀行賬戶。

支付時(shí)間：

（1）首期違約金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)（即XX年XX月XX日前）將首期違約金人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。

（2）剩余違約金：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)（即XX年XX月XX日前）將剩余違約金人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XX

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，并保留相關(guān)支付憑證。逾期支付違約金的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至違約金支付完畢之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：XX年XX月XX日。

（2）首期違約金支付截止日：XX年XX月XX日。

（3）剩余違約金支付截止日：XX年XX月XX日。

甲方應(yīng)在上述截止日之前完成各自義務(wù)的履行。如甲方未能按時(shí)支付違約金，乙方有權(quán)依法向甲方追討，并要求甲方支付逾期違約金。本協(xié)議的履行期限屆滿后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于違約責(zé)任的最終確認(rèn)、相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)算等。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付違約金金額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議約定違約金總額的百分之五十作為賠償金。

（2）甲方支付違約金后，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行原租賃合同，甲方應(yīng)積極配合乙方的合理要求。如甲方拒絕履行或拖延履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)額外的賠償損失責(zé)任，賠償金額不超過(guò)原租賃合同總租金的百分之三十。

（3）若甲方因未履行租賃合同義務(wù)對(duì)乙方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失（如乙方為替代租賃物業(yè)另行租賃其他物業(yè)所產(chǎn)生的額外租金、裝修費(fèi)用等），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約金支付完畢后十日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的有效憑證，另行向乙方支付相應(yīng)的賠償金。

（4）甲方若提供虛假信息或偽造證據(jù)以逃避違約責(zé)任，經(jīng)乙方查證屬實(shí)的，甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付全部違約金及賠償金外，還應(yīng)向乙方支付違約金總額的百分之五十作為懲罰性賠償，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的、訴訟等全部費(fèi)用。

（5）甲方若故意拖延或拒絕履行本協(xié)議任何義務(wù)，乙方有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等），并按每日千分之十的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期履行期間的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方提供違約金收款賬戶信息的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付違約金金額的千分之五向甲方支付違約金，直至提供完畢為止。

（2）乙方在收到違約金后，應(yīng)按照約定用途使用資金，不得挪作他用或侵吞。如乙方存在挪用、侵吞等違法行為，甲方有權(quán)要求乙方返還全部違約金，并按違約金總額的百分之百支付賠償金。

（3）乙方若利用本協(xié)議約定損害甲方其他合法權(quán)益（如泄露甲方商業(yè)秘密、惡意糾纏等），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方已支付違約金的兩倍。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

6.4違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)乙方因甲方違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如乙方主張的實(shí)際損失超過(guò)違約金總額，經(jīng)乙方有效舉證證明的超出部分，甲方應(yīng)在收到證明之日起三十日內(nèi)予以補(bǔ)足；如甲方有異議，可向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況裁定違約金是否調(diào)整及調(diào)整幅度。

6.5連帶責(zé)任

若甲方存在其他違反原租賃合同約定或本協(xié)議約定的行為，并給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任。該等連帶責(zé)任不因本協(xié)議的簽訂或履行而免除。

6.6法律責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等全部費(fèi)用。若違約行為構(gòu)成犯罪的，該方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電中斷、通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過(guò)十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知和證明的及時(shí)提供是主張不可抗力免責(zé)的抗辯條件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力影響期間已發(fā)生的費(fèi)用負(fù)擔(dān)情況與對(duì)方協(xié)商確定。

4.協(xié)商變更：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日的，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行、變更或解除進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，除法律另有規(guī)定外，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失應(yīng)按實(shí)際情況處理。

5.不可免責(zé)情形：因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件（如因乙方疏忽導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)失火），或一方遲延履行義務(wù)后發(fā)生的不可抗力事件，不能免除該方的違約責(zé)任。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影響方應(yīng)盡力通過(guò)自身途徑向第三方追償，并可將追償結(jié)果部分或全部轉(zhuǎn)移給對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起三十日內(nèi)）未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致，或協(xié)商嘗試失敗，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且選定一種方式后不得單方面變更：

（1）調(diào)解：提交XX（具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如XX市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，該調(diào)解過(guò)程不預(yù)決實(shí)體爭(zhēng)議，雙方仍可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：提交XX（具體仲裁委員會(huì)名稱，如XX仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決書具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力。選擇仲裁方式的，本協(xié)議其他關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款（如訴訟）應(yīng)視為無(wú)效。

（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若有約定具體法院的，則向本協(xié)議簽訂地或履行地有管轄權(quán)的人民法院起訴；若無(wú)約定具體法院的，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。選擇訴訟方式的，本協(xié)議其他關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁）應(yīng)視為無(wú)效。

3.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著公平合理、高效便捷、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則進(jìn)行處理。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)保證真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

4.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先適用性。除非雙方在本協(xié)議中明確約定了不同的爭(zhēng)議解決方式，否則應(yīng)按照本條約定處理。所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.保密處理：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，無(wú)論爭(zhēng)議最終以何種方式解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的次日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。若出現(xiàn)本協(xié)議第六條所述嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定返還或處置相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取