房屋改擴建工程施工合同協(xié)議范本協(xié)議書發(fā)包方（以下簡稱“甲方”）：[甲方全稱]法定代表人/授權代表人：[姓名]住所：[詳細地址]聯(lián)系電話：[固定電話]承包方（以下簡稱“乙方”）：[乙方全稱]法定代表人/授權代表人：[姓名]資質(zhì)等級：[乙方施工資質(zhì)等級]住所：[詳細地址]聯(lián)系電話：[固定電話]甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方承擔其房屋改擴建工程的施工事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條工程概況1.1工程名稱：[例如：XX小區(qū)X號樓房屋改擴建工程]1.2工程地點：[詳細地址]1.3工程立項批準文號：[如有，填寫]1.4改擴建內(nèi)容及規(guī)模：（1）原建筑面積約[XX]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[例如：磚混/框架]。（2）本次改擴建主要包括：[例如：拆除部分墻體、新建XX結(jié)構(gòu)、擴建XX區(qū)域、室內(nèi)外裝修改造等，具體內(nèi)容可另附詳細清單]。（3）改擴建后總建筑面積約為[XX]平方米（最終以竣工驗收實測面積為準）。第二條工程承包范圍2.1乙方承包范圍包括但不限于：（1）本工程施工圖紙及工程量清單所示的全部內(nèi)容，具體包括：[例如：土建工程（含地基處理、主體結(jié)構(gòu)、砌體等）、裝飾裝修工程（含內(nèi)外墻面、地面、天棚等）、安裝工程（含給排水、電氣、暖通空調(diào)、消防等，根據(jù)實際情況列明）、拆除工程（明確拆除范圍及建筑垃圾清運要求）]。（2）[其他約定工作內(nèi)容，如室外管網(wǎng)、綠化恢復等]。2.2甲方有權根據(jù)工程實際需要對承包范圍進行調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容及相應費用另行協(xié)商確定。第三條合同文件組成及解釋順序3.1組成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本協(xié)議書（2）中標通知書（如適用）（3）投標書及其附件（如適用）（4）專用合同條款（5）通用合同條款（可引用國家標準范本或雙方約定）（6）技術標準和要求（含國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有效的規(guī)范、標準、圖集）（7）施工圖紙（經(jīng)甲方確認的版本）（8）已標價工程量清單或預算書（9）雙方商定的其他文件（如會議紀要、補充協(xié)議等）3.2上述文件互為補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按合同文件解釋順序進行解釋。解釋順序為：本協(xié)議書->專用合同條款->通用合同條款->施工圖紙->技術標準和要求->工程量清單->其他文件。第四條合同價款4.1本工程合同總價（含稅）為：人民幣[大寫金額]元（￥[阿拉伯數(shù)字金額]元）。（注：此處金額僅為示例格式，實際填寫時應確保大小寫一致，且阿拉伯數(shù)字避免出現(xiàn)四位以上，可采用“XX”代替并提示用戶填寫）4.2本合同價款為[固定總價合同/固定單價合同/可調(diào)價格合同]。（1）如為固定總價合同，除合同約定的變更調(diào)整外，合同總價不作調(diào)整。（2）如為固定單價合同，工程量按雙方確認的實際完成工程量計算，單價按中標單價或雙方確認的單價執(zhí)行。（3）如為可調(diào)價格合同，調(diào)價范圍、方法和基準期材料價格等按專用合同條款約定。4.3本合同價款已包含乙方為完成本合同約定承包范圍內(nèi)全部工作所需的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金、措施項目費、風險費、成品保護費、水電費、垃圾清運費、施工期間的保險費及合同包含的所有責任、義務和一般風險。第五條工期5.1本工程合同總工期為[XX]日歷天（大寫：[中文大寫數(shù)字]日歷天）。5.2計劃開工日期：[XXXX年XX月XX日]（具體開工日期以甲方書面通知為準）。5.3計劃竣工日期：[XXXX年XX月XX日]。5.4因甲方原因（如未按時支付工程款、未及時提供施工條件等）或不可抗力導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。乙方應在事件發(fā)生后[X]日內(nèi)向甲方提交工期順延申請及相關證明材料，經(jīng)甲方審核確認后生效。第六條工程質(zhì)量與驗收6.1工程質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量必須符合國家及地方現(xiàn)行相關工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準的要求，并達到[合格/優(yōu)良]等級。6.2隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應提前[X]小時書面通知甲方及監(jiān)理單位（如委托）進行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進行下一道工序施工。驗收不合格，乙方應在限定時間內(nèi)整改并重新申請驗收。6.3分部分項工程驗收：嚴格按照施工組織設計和驗收規(guī)范進行，由乙方提出申請，甲方組織驗收。6.4竣工驗收：工程完工后，乙方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工資料，甲方收到申請后應在[XX]日內(nèi)組織相關單位進行竣工驗收。驗收合格的，簽署竣工驗收證明書；驗收不合格的，乙方應按要求整改并承擔相關費用，整改后重新組織驗收。第七條雙方責任與義務7.1甲方責任與義務：（1）負責向乙方提供施工場地，并確保施工期間乙方對場地的合法使用權。（2）負責辦理或協(xié)助乙方辦理施工所需的各種證件、批件（如施工許可證、夜間施工許可等，具體分工在專用條款中明確），相關費用承擔方式：[甲方承擔/乙方承擔/按約定分擔]。（3）向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙[X]套（含電子版），并組織設計單位進行圖紙會審和設計交底，相關費用由甲方承擔。（4）委派[姓名]為甲方現(xiàn)場代表，負責履行合同約定的甲方職責，協(xié)調(diào)處理施工中的相關事宜，行使合同約定的權力。甲方代表的指令應以書面形式發(fā)出。（5）按合同約定及時支付工程款項。（6）負責協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關系及施工所需水、電接入點，費用承擔：[甲方承擔至接入點，之后由乙方承擔/乙方自行承擔并負責接入]。（7）組織工程竣工驗收，并按時辦理竣工結(jié)算。（8）負責[其他應由甲方承擔的工作]。7.2乙方責任與義務：（1）嚴格按照施工圖紙、國家及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、技術標準精心組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。（2）編制詳細的施工組織設計、專項施工方案（如涉及深基坑、高支模等危大工程需組織專家論證），報甲方及監(jiān)理單位（如委托）審批后實施。（3）委派[姓名]（職稱：[工程師/建造師等]，注冊證號：[如有，可填寫，注意規(guī)避四位以上數(shù)字]）為乙方項目經(jīng)理，常駐施工現(xiàn)場，負責履行合同約定的乙方職責。項目經(jīng)理及主要管理人員的更換需經(jīng)甲方書面同意。（4）負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工和環(huán)境保護工作，承擔因管理不善造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失及一切法律責任。建立健全安全生產(chǎn)責任制，配備專職安全員，落實安全防護措施。（5）負責工程所需材料、設備的采購、運輸、保管和檢驗，確保所用材料、設備符合設計和規(guī)范要求，并提供產(chǎn)品合格證明及相關檢測報告，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如委托）驗收合格后方可使用。嚴禁使用不合格材料和設備。（6）負責工程資料的收集、整理和歸檔，竣工時向甲方提交完整、規(guī)范的竣工資料[X]套（含電子版）。（7）接受甲方及監(jiān)理單位（如委托）的監(jiān)督、檢查和指令，對提出的問題及時整改。（8）負責已完工程的成品保護工作，直至工程竣工驗收交付甲方。（9）按照有關規(guī)定投保建筑工程一切險（或安裝工程一切險）、施工人員意外傷害險等，并將保險單副本提交甲方備案。（10）負責[其他應由乙方承擔的工作]。第八條材料設備供應與管理8.1本工程所需主要材料、設備由[乙方負責采購供應/甲方指定品牌及廠家，乙方采購供應/甲方供應部分材料設備]。8.2如由乙方采購供應：（1）乙方應選擇符合設計和規(guī)范要求、具有良好信譽的供應商，并在材料設備進場前將品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品合格證、檢測報告等資料報甲方及監(jiān)理單位（如委托）審核確認。重要材料需提供樣品，經(jīng)甲方封樣確認后方可批量采購和使用。（2）所有進場材料設備必須經(jīng)乙方自檢合格，并報甲方及監(jiān)理單位（如委托）進行檢驗，合格后方可用于工程。必要時，甲方可委托第三方機構(gòu)進行抽樣檢測，檢測費用[由甲方承擔/由乙方承擔，若檢測不合格則由乙方承擔并負責更換]。8.3如甲方供應部分材料設備（甲供材）：（1）甲方應在材料設備計劃進場前[X]日通知乙方，并負責將材料設備運至[指定地點]，雙方辦理交接驗收手續(xù)。（2）乙方負責甲供材的卸車、保管、二次搬運及安裝，并承擔相應費用和損耗。如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不足或質(zhì)量問題，乙方應在接收時書面提出，否則視為數(shù)量和質(zhì)量符合要求。8.4乙方應對所有用于本工程的材料設備質(zhì)量負責，無論是否為甲供或甲方指定品牌，因材料設備質(zhì)量問題導致的一切損失和責任由乙方承擔。第九條工程款支付9.1預付款：（1）支付條件：[例如：合同生效后，乙方提交履約保函及預付款保函（如有約定），并完成施工準備工作經(jīng)甲方確認后]。（2）支付金額：合同總價的[XX]%，即人民幣[大寫金額]元（￥[阿拉伯數(shù)字金額]元）。（3）扣回方式：從工程進度款中同比例扣回，扣回比例及次數(shù)按專用條款約定。9.2進度款：（1）支付周期：按月（或按形象進度節(jié)點）支付。乙方每月[X]日前向甲方提交已完工程量報告及付款申請，并附相關證明文件。（2）審核與支付：甲方在收到乙方付款申請后[X]個工作日內(nèi)審核完畢并支付。支付金額為核定已完工程量對應合同價款的[XX]%。（3）工程進度款支付至合同總價的[XX]%（不含預付款）時停止支付，待工程竣工驗收合格并辦理竣工結(jié)算后支付至結(jié)算總價的[XX]%。9.3竣工結(jié)算款：（1）工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方提交完整的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料（含電子版）。（2）甲方在收到完整結(jié)算資料后[X]日內(nèi)審核完畢（如有異議，應在審核期內(nèi)提出，逾期未提出視為認可乙方結(jié)算報告）。雙方確認結(jié)算總價后[X]日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價的[XX]%（一般為95%-97%）。9.4質(zhì)量保證金（保修金）：（1）質(zhì)量保證金為結(jié)算總價的[X]%（一般為3%-5%）。（2）質(zhì)量保證金在工程質(zhì)量保修期滿[X]年后無質(zhì)量問題（或乙方已履行保修義務），甲方在[X]日內(nèi)無息返還[XX]%；整體工程質(zhì)量保修期滿后[X]日內(nèi)無息返還剩余部分。具體返還方式和比例可根據(jù)工程不同部分保修期約定。9.5甲方支付工程款時，乙方應提供符合甲方要求的等額合法增值稅[專用/普通]發(fā)票，否則甲方有權順延付款。第十條工程變更與索賠10.1工程變更：（1）甲方可根據(jù)工程實際需要對原設計進行變更，應提前[X]日向乙方發(fā)出書面變更指令，并提供變更后的圖紙和說明。（2）乙方收到變更指令后，應在[X]日內(nèi)向甲方提交變更工程的施工方案及報價（如有費用增減）。甲方在收到后[X]日內(nèi)審核確認，逾期未確認視為認可。（3）變更價款確定原則：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有價格計算；合同中只有類似于變更工程的價格，可參照類似價格確定；合同中沒有適用或類似價格的，由乙方根據(jù)市場行情提出合理報價，經(jīng)甲方審核確認后執(zhí)行。如雙方對變更價款不能達成一致，可按工程造價管理部門的規(guī)定執(zhí)行。（4）因工程變更導致工期調(diào)整的，由雙方協(xié)商確定。10.2索賠：（1）甲方原因（如指令錯誤、未按時支付工程款、提供的圖紙不及時或有誤等）導致乙方發(fā)生額外費用或工期延誤，乙方有權提出索賠。（2）乙方應在索賠事件發(fā)生后[X]日內(nèi)向甲方提交索賠意向通知書，并在索賠意向通知書發(fā)出后[X]日內(nèi)提交詳細索賠報告和證明材料。（3）甲方在收到索賠報告后[X]日內(nèi)予以答復或要求乙方補充資料。逾期未答復視為認可索賠。第十一條竣工驗收與結(jié)算11.1竣工驗收：（1）乙方認為工程已具備竣工驗收條件時，應向甲方提交竣工驗收申請報告，并附完整的竣工資料。（2）甲方收到申請后，應在[X]日內(nèi)組織設計、監(jiān)理（如有）、施工等單位進行竣工驗收。（3）竣工驗收標準按國家現(xiàn)行有關施工質(zhì)量驗收規(guī)范和設計文件要求執(zhí)行。驗收合格的，簽署《工程竣工驗收證明書》，工程正式移交甲方；驗收不合格的，乙方應按要求整改，并承擔整改費用和工期延誤責任，整改完成后重新申請驗收。（4）工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方強行使用，由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題和安全責任由甲方承擔。11.2竣工結(jié)算：按本合同第九條第9.3款約定執(zhí)行。結(jié)算辦理完畢后，雙方簽訂《工程竣工結(jié)算協(xié)議書》。第十二條質(zhì)量保修12.1本工程質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格并移交甲方之日起計算。具體保修范圍和期限按國家現(xiàn)行《建設工程質(zhì)量管理條例》及相關規(guī)定執(zhí)行：（1）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為[X]年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)：為[X]個采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：為[X]年。（5）其他項目的保修期限由甲乙雙方另行約定。12.2在保修期內(nèi)，凡因乙方施工原因造成的工程質(zhì)量缺陷，乙方應在接到甲方書面通知后[X]小時內(nèi)（緊急情況[X]小時內(nèi)）派員到場維修，并在商定時間內(nèi)修復，費用由乙方承擔。如乙方未按要求及時維修，甲方可委托第三方維修，所發(fā)生的費用由乙方承擔，甲方有權從質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。12.3因甲方使用不當、不可抗力或第三方原因造成的損壞，不屬于乙方保修范圍，乙方可提供維修服務，費用由甲方承擔。第十三條違約責任13.1甲方違約責任：（1）未按合同約定支付工程預付款、進度款或結(jié)算款，每逾期一日，應向乙方支付應付款項[萬分之X]的違約金。逾期超過[X]日，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。（2）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，除工期順延外，甲方應賠償乙方由此造成的實際損失。（3）甲方擅自解除合同的，應向乙方支付合同總價[XX]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。13.2乙方違約責任：（1）工程質(zhì)量不符合合同約定標準，乙方應無償返修、重做，直至達到合格標準，并承擔由此造成的一切損失和工期延誤。若返修后仍不能達到約定標準，甲方有權解除合同或要求減少合同價款，乙方應支付合同總價[XX]%的違約金，并賠償甲方損失。（2）乙方未按合同約定