房地產(chǎn)銷售合同審核模板在房地產(chǎn)交易中，一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的銷售合同是保障買賣雙方合法權(quán)益的基石。作為交易的核心法律文件，合同的每一個條款都可能影響到交易的順利進(jìn)行及后續(xù)的風(fēng)險承擔(dān)。以下為一份房地產(chǎn)銷售合同審核的專業(yè)指引，旨在幫助您系統(tǒng)性地審視合同內(nèi)容，規(guī)避潛在風(fēng)險。一、合同主體審核合同主體的真實性與合法性是交易的前提。務(wù)必仔細(xì)核查：1.賣方信息：*確認(rèn)賣方是否為房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）上登記的權(quán)利人。如為共有，需所有共有人簽字同意出售，并查驗共有人關(guān)系證明及授權(quán)文件（如有）。*如賣方為企業(yè)法人或其他組織，需審查其營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明（或授權(quán)委托書及受托人身份證明），確保其具備簽約能力及處分權(quán)。*核實賣方身份信息與證件的一致性，警惕“一房多賣”或冒名頂替風(fēng)險。2.買方信息：*自然人買方需提供有效身份證明，確保其具備完全民事行為能力。*如買方為企業(yè)或其他組織，同樣需審查其主體資格證明文件。*特別關(guān)注限購政策下買方的購房資格，相關(guān)證明文件是否齊全、真實。二、交易標(biāo)的物審核房屋作為交易的核心，其基本情況及權(quán)利狀況必須清晰明確：1.房屋基本情況：*合同中房屋的坐落地址、建筑面積（含公攤面積）、套內(nèi)建筑面積、房屋用途、戶型、朝向等描述需與房產(chǎn)證完全一致。*核實房屋的結(jié)構(gòu)、建成年代、樓層、總層數(shù)等信息。*明確房屋是否包含裝修、家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備，如有，建議另附詳細(xì)清單作為合同附件，并注明交付標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋權(quán)利狀況：*確認(rèn)房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）的真實性、有效性，是否在有效期內(nèi)。*查明房屋是否存在抵押、查封、租賃、共有權(quán)益、地役權(quán)等權(quán)利限制或負(fù)擔(dān)。如有抵押，需明確解押責(zé)任、資金來源及時間節(jié)點；如有租賃，需知曉租賃期限及承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。*土地使用權(quán)類型（出讓/劃撥）及剩余使用年限。劃撥土地上的房屋交易需特別注意是否符合上市條件及補(bǔ)繳土地出讓金的責(zé)任。*房屋是否存在欠費(fèi)情況，如水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等，需約定結(jié)算方式及責(zé)任方。三、交易價款與支付方式審核價款與支付是合同的核心條款，需精確且具有可操作性：1.房屋總價：明確房屋總價款，大小寫金額必須一致。如有折扣或優(yōu)惠，需明確約定。2.單價：部分合同會約定單價，可作為核對總價的依據(jù)，尤其在面積存在差異時。3.支付方式：*明確定金、首付款、尾款（或按揭貸款）的金額、支付時間、支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。*如涉及銀行按揭，需明確按揭貸款的申請責(zé)任方、貸款金額（如獲批金額不足如何處理）、辦理時限及違約責(zé)任。*所有款項支付，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬至合同約定的賣方本人賬戶，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。避免大額現(xiàn)金交易。*明確收款賬戶信息，包括戶名、開戶行、賬號。四、房屋交付審核房屋交付是履行合同的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需明確標(biāo)準(zhǔn)與流程：1.交付時間：約定具體的交付日期，以及逾期交付的違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，如結(jié)構(gòu)完好、門窗齊全、水電通暢等。如為精裝修房，需詳細(xì)約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、保修期限等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，對房屋狀況、水電氣表底數(shù)、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗收確認(rèn)。4.物業(yè)交接：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等的結(jié)算與過戶。5.戶口遷移：如房屋內(nèi)存有賣方戶口，需明確賣方遷出戶口的時限及逾期未遷出的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶審核過戶是實現(xiàn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序：1.過戶時間：約定雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間節(jié)點。2.稅費(fèi)承擔(dān)：明確各項稅費(fèi)（契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）的承擔(dān)方。需結(jié)合當(dāng)?shù)刈钚露愂照摺?.資料提供：雙方應(yīng)各自承擔(dān)提供辦理過戶所需資料的義務(wù)，并保證資料的真實性、完整性。4.過戶協(xié)助：任何一方應(yīng)積極配合另一方辦理過戶手續(xù)，不得無故拖延。六、違約責(zé)任審核違約責(zé)任是保障合同履行的重要條款，需具有可操作性：1.賣方違約責(zé)任：*逾期交房的違約責(zé)任（如按日支付違約金，逾期超過一定期限買方有權(quán)解除合同并要求賠償）。*逾期辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任。*房屋權(quán)利存在瑕疵（如抵押、查封未告知）或房屋質(zhì)量存在重大問題導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的違約責(zé)任。*違反戶口遷移約定的責(zé)任。*單方無故解除合同的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任：*逾期支付購房款的違約責(zé)任（如按日支付違約金，逾期超過一定期限賣方有權(quán)解除合同并要求賠償，已付定金是否退還等）。*無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的違約責(zé)任。*單方無故解除合同的違約責(zé)任。3.違約金計算方式：明確違約金的計算基數(shù)（如總房款的百分比）、計算標(biāo)準(zhǔn)及支付期限。4.定金條款：如約定定金，需符合定金罰則（給付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金）。注意定金與違約金的選擇適用問題。七、補(bǔ)充協(xié)議與附件審核補(bǔ)充協(xié)議是對主合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，附件則是合同不可分割的組成部分：1.補(bǔ)充協(xié)議：仔細(xì)審查補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，其效力通常與主合同一致。注意是否存在對主合同條款的修改或排除。2.附件：常見附件包括《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋平面圖》、《不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件》、買賣雙方身份證明復(fù)印件、《定金收據(jù)》、《首付款收據(jù)》等。確保附件完整、內(nèi)容與合同約定一致。八、其他重要事項審核1.不可抗力：明確不可抗力的范圍及發(fā)生不可抗力時雙方的權(quán)利義務(wù)（如免責(zé)、延期履行等）。2.爭議解決方式：約定發(fā)生爭議時是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟解決。如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，需明確管轄法院（通常為房屋所在地法院）。3.合同生效條件：一般為雙方簽字蓋章之日起生效，但也可能附加其他條件。4.通知與送達(dá)：雙方的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及變更通知義務(wù)。5.合同份數(shù)及持有：明確合同一式幾份，各方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。九、審核注意事項1.通篇閱讀：務(wù)必耐心、細(xì)致地通讀合同所有條款，包括補(bǔ)充協(xié)議和附件，不要遺漏任何細(xì)節(jié)。2.術(shù)語清晰：對合同中不理解的法律術(shù)語或模糊表述，應(yīng)及時向?qū)I(yè)人士咨詢或要求對方解釋明確。3.書面化：所有口頭承諾、協(xié)商一致的變更，均應(yīng)落實到書面合同中，避免“口說無憑”。4.核對原件：所有涉及的證件、票據(jù)，均應(yīng)核對原件。5.專業(yè)咨詢：房地產(chǎn)交易復(fù)雜，涉及法律、財務(wù)等多方面知識。對于重大或復(fù)雜交易，建議聘請專業(yè)律師參與合同審核，提供法律意見，以最大程度維護(hù)自身權(quán)益。6.留存證據(jù)：簽署后的合同文本及所有相關(guān)文件、支付憑證等，均應(yīng)妥善