2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)法律法規(guī)》模擬試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分）1.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿二年未開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之多少的土地閑置費(fèi)？A.10%B.20%C.30%D.40%2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更名稱，應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)部門辦理變更手續(xù)？A.建設(shè)行政主管部門B.工商行政管理部門C.稅務(wù)部門D.人事部門3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.4年4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于哪種類型的合同？A.買賣合同B.租賃合同C.服務(wù)合同D.抵押合同5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。該合同由誰依法進(jìn)行備案？A.委托人所在單位B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在單位C.建設(shè)行政主管部門D.工商行政管理部門6.根據(jù)我國《合同法》，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照哪種原則履行？A.公平原則B.誠實(shí)信用原則C.合理原則D.平等原則7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托人與第三人之間的合同糾紛，由誰承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.委托人D.第三人8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)不得以低于成本的價(jià)格提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這是基于我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中的哪項(xiàng)規(guī)定？A.自律原則B.公平原則C.誠信原則D.利益原則9.不動(dòng)產(chǎn)登記以什么為基本單位？A.房屋B.土地C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)D.法人10.根據(jù)我國《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由誰承擔(dān)？A.買方B.賣方C.買賣雙方D.登記機(jī)構(gòu)11.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋所占用土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)如何轉(zhuǎn)移？A.分別轉(zhuǎn)移B.同時(shí)轉(zhuǎn)移C.由當(dāng)事人約定D.視情況而定12.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，租賃期限不得超過多久？A.6個(gè)月B.1年C.2年D.20年13.出租住宅用房的，出租人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，建立住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金由誰管理？A.出租人B.承租人C.物業(yè)管理企業(yè)D.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)14.根據(jù)我國《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)效力。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的什么原則？A.自愿原則B.公開原則C.登記原則D.公平原則15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括以下哪項(xiàng)？A.客觀公正B.誠實(shí)守信C.謀取傭金D.維護(hù)委托人利益16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更法定代表人、執(zhí)行合伙人或者負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在多少日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記？A.10日B.15日C.30日D.60日17.根據(jù)我國《土地管理法》，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多久？A.40年B.50年C.70年D.100年18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面合同，明確約定服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。這是基于我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中的哪項(xiàng)規(guī)定？A.強(qiáng)制交易原則B.自愿委托原則C.合同自由原則D.服務(wù)規(guī)范原則19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦登記等經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人充分說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，經(jīng)委托人同意后，方可辦理。這是基于我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中的哪項(xiàng)規(guī)定？A.誠信原則B.公平原則C.自愿原則D.安全原則20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為委托人保守商業(yè)秘密。下列哪項(xiàng)不屬于商業(yè)秘密？A.委托人的家庭住址B.委托人的購房意向C.委托人的購房預(yù)算D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營信息21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人或者交易相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)如何處理？A.予以回避B.優(yōu)先考慮委托人利益C.優(yōu)先考慮交易相對(duì)人利益D.不得進(jìn)行回避22.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案。該備案的目的是什么？A.收取備案費(fèi)B.監(jiān)督管理C.證明資質(zhì)D.分配任務(wù)23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)信息，應(yīng)當(dāng)保證信息的什么？A.準(zhǔn)確性、完整性B.及時(shí)性、準(zhǔn)確性C.完整性、及時(shí)性D.準(zhǔn)確性、合法性24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守什么法律規(guī)定？A.《廣告法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.以上都是25.根據(jù)我國《合同法》，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用什么形式？A.口頭形式B.其他形式C.書面形式D.以上都可以26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)不得收取委托人傭金以外的其他費(fèi)用。除委托合同約定或者法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不得向第三方收取費(fèi)用。這是基于我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中的哪項(xiàng)規(guī)定？A.收費(fèi)合理原則B.收費(fèi)公開原則C.收費(fèi)自愿原則D.收費(fèi)禁止原則27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人說明其提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是基于我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中的哪項(xiàng)規(guī)定？A.誠信原則B.公平原則C.服務(wù)規(guī)范原則D.自愿原則28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)市場秩序。這是基于我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中的哪項(xiàng)規(guī)定？A.自律原則B.規(guī)范原則C.服務(wù)原則D.誠信原則29.根據(jù)我國《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)的什么原則？A.確立原則B.變更原則C.轉(zhuǎn)讓原則D.登記原則30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)不得為委托人或者交易相對(duì)人提供虛假或者誤導(dǎo)性信息。這是基于我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中的哪項(xiàng)規(guī)定？A.誠信原則B.公平原則C.服務(wù)規(guī)范原則D.自愿原則二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分）31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？A.自律原則B.公平原則C.誠信原則D.服務(wù)原則E.盈利原則32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？A.委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本情況B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用C.雙方的權(quán)利和義務(wù)D.違約責(zé)任E.爭議解決方式33.以下哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的類型？A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記B.不動(dòng)產(chǎn)變更登記C.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D.不動(dòng)產(chǎn)注銷登記E.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括哪些？A.向委托人說明其提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.依法維護(hù)委托人的合法權(quán)益C.為委托人保守商業(yè)秘密D.遵守法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范E.收取傭金35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更經(jīng)營范圍，應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)部門辦理變更手續(xù)？A.建設(shè)行政主管部門B.工商行政管理部門C.稅務(wù)部門D.人事部門E.不需要辦理變更手續(xù)36.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？A.自愿原則B.公平原則C.誠實(shí)信用原則D.合法原則E.公開原則37.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？A.出租人和承租人的基本情況B.房屋租賃用途、租賃期限C.租金、支付方式D.房屋修繕責(zé)任E.爭議解決方式38.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載哪些事項(xiàng)？A.不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制D.不動(dòng)產(chǎn)登記人員信息E.不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？A.向委托人說明代辦貸款服務(wù)的流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.協(xié)助委托人準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料C.為委托人選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)D.代理委托人簽署貸款合同E.對(duì)委托人的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦登記服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？A.向委托人說明代辦登記服務(wù)的流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.協(xié)助委托人準(zhǔn)備登記申請(qǐng)材料C.代理委托人簽署登記申請(qǐng)材料D.對(duì)委托人的登記申請(qǐng)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)E.負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)三、判斷題（每題1分，共30分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)不需要向工商行政管理部門辦理登記。（）42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是委托合同的一種。（）43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，可以同時(shí)代理買賣雙方。（）44.不動(dòng)產(chǎn)登記以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位。（）45.房地產(chǎn)租賃合同是租賃合同的一種。（）46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（）47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)說明廣告發(fā)布者的名稱和地址。（）48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱，不需要向建設(shè)行政主管部門備案。（）49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時(shí)，可以對(duì)委托人收取額外的費(fèi)用。（）50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦登記服務(wù)時(shí)，可以對(duì)委托人收取額外的費(fèi)用。（）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人或者交易相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托人或者交易相對(duì)人說明，并按照委托人或者交易相對(duì)人的要求回避。（）52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)不得收取委托人傭金以外的其他費(fèi)用。（）53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人說明其提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（）54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)不得為委托人或者交易相對(duì)人提供虛假或者誤導(dǎo)性信息。（）55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為委托人保守商業(yè)秘密。（）56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)市場秩序。（）57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更經(jīng)營范圍，不需要向工商行政管理部門辦理登記。（）58.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。（）59.房地產(chǎn)租賃合同是民事法律行為。（）60.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。（）61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時(shí)，可以對(duì)委托人的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。（）62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦登記服務(wù)時(shí)，可以對(duì)委托人的登記申請(qǐng)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。（）63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。（）64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更法定代表人、執(zhí)行合伙人或者負(fù)責(zé)人，不需要向建設(shè)行政主管部門備案。（）65.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期屆滿，需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前30日內(nèi)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。（）試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿二年未開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十的土地閑置費(fèi)。2.B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第四條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更名稱、經(jīng)營范圍等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。工商登記是主要環(huán)節(jié)。3.C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格管理辦法》第十九條，注冊(cè)有效期三年。4.C解析：根據(jù)《合同法》第二條，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是提供服務(wù)的合同。5.C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十八條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并向備案部門備案。6.C解析：根據(jù)《合同法》第六十二條，合同約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十三條的規(guī)定（合理原則）。7.C解析：根據(jù)《合同法》第四百零二條、第四百零三條，受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，委托人與受托人之間的合同糾紛，由委托人直接向第三人提出訴訟。8.B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得以低于成本的價(jià)格提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，體現(xiàn)了公平原則。9.C解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條，不動(dòng)產(chǎn)登記以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位。10.C解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由申請(qǐng)人繳納，買賣雙方共同申請(qǐng)，因此由買賣雙方承擔(dān)。11.B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋所占用土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。12.C解析：根據(jù)《合同法》第二百一十九條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。13.D解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條，住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)管理。14.C解析：根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。體現(xiàn)了物權(quán)的登記原則。15.C解析：謀取傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利，不是職業(yè)道德規(guī)范。16.C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十二條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更法定代表人、執(zhí)行合伙人或者負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。17.C解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為七十年。18.C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十二條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面合同，明確約定服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。體現(xiàn)了合同自由原則。19.C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦登記等經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人充分說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，經(jīng)委托人同意后，方可辦理。體現(xiàn)了自愿原則。20.A解析：委托人的家庭住址屬于個(gè)人隱私，不屬于商業(yè)秘密。21.A解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人或者交易相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。22.B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案。目的是監(jiān)督管理。23.A解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)信息，應(yīng)當(dāng)保證信息的準(zhǔn)確性、完整性。24.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《廣告法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。25.C解析：根據(jù)《合同法》第十條，當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。26.D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)不得收取委托人傭金以外的其他費(fèi)用。除委托合同約定或者法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不得向第三方收取費(fèi)用。體現(xiàn)了收費(fèi)禁止原則。27.C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人說明其提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。體現(xiàn)了服務(wù)規(guī)范原則。28.B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)市場秩序。體現(xiàn)了規(guī)范原則。29.D解析：根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。體現(xiàn)了物權(quán)的登記原則。30.A解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)不得為委托人或者交易相對(duì)人提供虛假或者誤導(dǎo)性信息。體現(xiàn)了誠信原則。二、多項(xiàng)選擇題31.A,B,C,D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用、依法經(jīng)營的原則。32.A,B,C,D,E解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等內(nèi)容。33.A,B,C,D,E解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、抵押登記等。34.A,B,C,D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十四條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：向委托人說明其提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；依法維護(hù)委托人的合法權(quán)益；為委托人保守商業(yè)秘密；遵守法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。35.A,B解析：根據(jù)《公司法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更經(jīng)營范圍，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門和工商行政管理部門辦理變更手續(xù)。36.A,B,C,D,E解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》等法律，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、合法、公開的原則。37.A,B,C,D,E解析：根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律，房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)包括出租人和承租人的基本情況、房屋租賃用途、租賃期限、租金、支付方式、房屋修繕責(zé)任、爭議解決方式等內(nèi)容。38.A,B,C解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十二條，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)利狀況、權(quán)利限制等事項(xiàng)。39.A,B,C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人說明代辦貸款服務(wù)的流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助委托人準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料，為委托人選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。40.A,B,C,D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦登記服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人說明代辦登記服務(wù)的流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助委托人準(zhǔn)備登記申請(qǐng)材料，代理委托人簽署登記申請(qǐng)材料，對(duì)委托人的登記申請(qǐng)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。三、判斷題41.×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第四條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門辦理登記。42.√解析：根據(jù)《合同法》第二條，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是提供服務(wù)的合同，屬于委托合同的一種。43.×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條，一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理一項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。44.√解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條，不動(dòng)產(chǎn)登記以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位。45.√解析：根據(jù)《合同法》第二百一十五條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。房地產(chǎn)租賃合同屬于租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。46.×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第四條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接。47.√解析：根據(jù)《廣告法》第三十九條，廣告應(yīng)當(dāng)標(biāo)明廣告主的名稱和地址。48.×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第四條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱，應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。49.×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)不得收取委托人傭金以外的其他費(fèi)用。50.×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管