建筑消防設(shè)施維護(hù)管理制度一、總則為了確保建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行，充分發(fā)揮其在火災(zāi)預(yù)防、初期火災(zāi)撲救和人員疏散等方面的重要作用，保護(hù)人員生命和財(cái)產(chǎn)安全，特制定本。本制度適用于本建筑內(nèi)所有消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，涵蓋自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等各類消防設(shè)施。二、維護(hù)管理職責(zé)（一）消防安全責(zé)任人1.全面負(fù)責(zé)建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作，將消防設(shè)施維護(hù)管理納入單位的整體工作計(jì)劃和安全管理體系。2.確保消防設(shè)施維護(hù)管理所需的資金、人員和物資得到保障。每年根據(jù)消防設(shè)施的實(shí)際情況和維護(hù)需求，制定合理的資金預(yù)算，并確保資金專款專用。3.組織制定和批準(zhǔn)消防設(shè)施維護(hù)管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，并監(jiān)督其執(zhí)行情況。定期對制度的執(zhí)行效果進(jìn)行評估和修訂，確保制度的有效性和適應(yīng)性。4.定期組織召開消防設(shè)施維護(hù)管理工作會(huì)議，聽取工作匯報(bào)，研究解決維護(hù)管理工作中存在的問題。至少每季度召開一次會(huì)議，對消防設(shè)施維護(hù)管理工作進(jìn)行總結(jié)和部署。（二）消防安全管理人1.具體負(fù)責(zé)消防設(shè)施維護(hù)管理的組織實(shí)施工作，制定年度消防設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。計(jì)劃應(yīng)包括維護(hù)的內(nèi)容、時(shí)間安排、責(zé)任人等詳細(xì)信息。2.組織對消防設(shè)施維護(hù)人員的培訓(xùn)和考核，確保維護(hù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。每年至少組織一次專業(yè)培訓(xùn)和考核，考核不合格的人員不得從事消防設(shè)施維護(hù)工作。3.定期檢查消防設(shè)施的運(yùn)行狀況和維護(hù)記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決維護(hù)管理工作中存在的問題。每周至少進(jìn)行一次檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)下達(dá)整改通知，并跟蹤整改情況。4.協(xié)調(diào)各部門之間在消防設(shè)施維護(hù)管理工作中的配合，確保維護(hù)管理工作的順利進(jìn)行。在進(jìn)行消防設(shè)施改造或維修時(shí)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門做好現(xiàn)場的安全保障和人員疏散等工作。（三）消防設(shè)施維護(hù)人員1.嚴(yán)格按照消防設(shè)施維護(hù)管理制度和操作規(guī)程進(jìn)行維護(hù)工作，確保維護(hù)質(zhì)量。熟悉各類消防設(shè)施的工作原理、性能和操作方法，嚴(yán)格按照維護(hù)手冊進(jìn)行操作。2.定期對消防設(shè)施進(jìn)行巡查、檢測和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除設(shè)施故障和隱患。按照規(guī)定的時(shí)間間隔進(jìn)行巡查和檢測，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行處理，并做好記錄。3.負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常清潔、保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)施的外觀整潔、運(yùn)行正常。定期對消防設(shè)施進(jìn)行清潔，保持設(shè)施的良好狀態(tài)。4.及時(shí)報(bào)告消防設(shè)施的重大故障和隱患，并協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行處理。在發(fā)現(xiàn)重大故障和隱患時(shí)，立即向上級報(bào)告，并采取必要的應(yīng)急措施，防止事故的發(fā)生。三、消防設(shè)施維護(hù)內(nèi)容和要求（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.每日巡查檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的運(yùn)行狀態(tài)，包括電源指示燈、運(yùn)行指示燈、故障指示燈等是否正常。檢查手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、火災(zāi)探測器等現(xiàn)場設(shè)備的外觀是否完好，有無損壞、松動(dòng)等情況。測試火災(zāi)報(bào)警控制器的消音、復(fù)位功能是否正常。2.每月檢測采用專用檢測儀器對火災(zāi)探測器的報(bào)警功能進(jìn)行抽檢，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的10%。檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的主備電源切換功能是否正常，備用電源的充電情況是否良好。檢查系統(tǒng)的通信線路是否暢通，有無短路、斷路等故障。3.每年全面檢測對所有火災(zāi)探測器進(jìn)行全面檢測，包括靈敏度測試、報(bào)警功能測試等。對火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行全面功能測試，包括火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制等功能。對系統(tǒng)的接地電阻進(jìn)行測試，確保接地電阻符合要求。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.每日巡查檢查消防水池、水箱的水位是否正常，有無漏水現(xiàn)象。檢查噴淋泵、穩(wěn)壓泵的外觀和運(yùn)行狀態(tài)，有無異常振動(dòng)、聲響等情況。檢查噴頭的外觀是否完好，有無被遮擋、堵塞等情況。2.每月檢測手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵、穩(wěn)壓泵，檢查其運(yùn)行參數(shù)是否正常，如流量、壓力等。檢查濕式報(bào)警閥組的閥瓣開啟狀態(tài)、壓力開關(guān)動(dòng)作情況等是否正常。對系統(tǒng)的閥門進(jìn)行檢查，確保閥門處于正確的開啟或關(guān)閉狀態(tài)。3.每年全面檢測對噴頭進(jìn)行全面檢查和清洗，更換損壞或不符合要求的噴頭。對噴淋泵、穩(wěn)壓泵進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)，包括解體檢查、更換磨損部件等。對系統(tǒng)的管道進(jìn)行壓力測試，檢查管道的密封性和耐壓性。（三）消火栓系統(tǒng)1.每日巡查檢查室內(nèi)外消火栓的外觀是否完好，有無損壞、生銹等情況。檢查消火栓箱內(nèi)的水帶、水槍等配件是否齊全、完好，有無丟失、損壞等情況。檢查消火栓的閥門是否處于開啟狀態(tài)。2.每月檢測手動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵，檢查其運(yùn)行參數(shù)是否正常，如流量、壓力等。檢查消火栓的出水壓力是否符合要求，測試時(shí)應(yīng)選擇不同樓層和位置的消火栓進(jìn)行。對消火栓系統(tǒng)的管網(wǎng)進(jìn)行檢查，有無漏水現(xiàn)象。3.每年全面檢測對消火栓進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)，包括解體檢查、更換密封件等。對消火栓泵進(jìn)行全面檢修，檢查電機(jī)、泵體等部件的性能和狀況。對消火栓系統(tǒng)的管道進(jìn)行沖洗，清除管道內(nèi)的雜物和污垢。（四）防排煙系統(tǒng)1.每日巡查檢查風(fēng)機(jī)的外觀和運(yùn)行狀態(tài)，有無異常振動(dòng)、聲響等情況。檢查風(fēng)口的外觀是否完好，有無被遮擋、堵塞等情況。檢查排煙閥、送風(fēng)閥的開啟和關(guān)閉狀態(tài)是否正常。2.每月檢測手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，檢查其運(yùn)行參數(shù)是否正常，如風(fēng)量、風(fēng)壓等。測試排煙閥、送風(fēng)閥的遠(yuǎn)程控制功能是否正常。檢查系統(tǒng)的風(fēng)道是否暢通，有無變形、損壞等情況。3.每年全面檢測對風(fēng)機(jī)進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)，包括解體檢查、更換磨損部件等。對排煙閥、送風(fēng)閥進(jìn)行全面調(diào)試，確保其動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠。對系統(tǒng)的風(fēng)道進(jìn)行全面檢查和清理，消除風(fēng)道內(nèi)的雜物和積塵。（五）氣體滅火系統(tǒng)1.每日巡查檢查防護(hù)區(qū)的門、窗是否完好，有無損壞、變形等情況。檢查氣體滅火控制器的運(yùn)行狀態(tài)，包括電源指示燈、故障指示燈等是否正常。檢查儲(chǔ)瓶間的環(huán)境溫度是否符合要求，儲(chǔ)瓶的外觀是否完好，有無腐蝕、變形等情況。2.每月檢測檢查滅火劑儲(chǔ)瓶的壓力是否正常，如發(fā)現(xiàn)壓力異常應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。測試氣體滅火控制器的手動(dòng)控制功能是否正常。檢查系統(tǒng)的啟動(dòng)裝置、噴嘴等部件的外觀是否完好，有無損壞、松動(dòng)等情況。3.每年全面檢測對氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)，檢驗(yàn)系統(tǒng)的可靠性和有效性。對滅火劑儲(chǔ)瓶進(jìn)行稱重檢查，如滅火劑重量損失超過規(guī)定值，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更換。對系統(tǒng)的所有部件進(jìn)行全面檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。四、維護(hù)記錄和檔案管理（一）維護(hù)記錄1.消防設(shè)施維護(hù)人員應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地記錄每次維護(hù)工作的情況，包括維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。記錄應(yīng)采用書面或電子文檔的形式，確保記錄的完整性和可追溯性。2.維護(hù)記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于5年。對于重要的維護(hù)記錄，如重大故障處理記錄、全面檢測報(bào)告等，應(yīng)永久保存。（二）檔案管理1.建立消防設(shè)施維護(hù)管理檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施的基本信息、維護(hù)計(jì)劃、維護(hù)記錄、檢測報(bào)告、故障處理記錄等。2.檔案應(yīng)按照消防設(shè)施的類型和維護(hù)時(shí)間進(jìn)行分類整理，便于查閱和管理。同時(shí)，應(yīng)建立電子檔案，實(shí)現(xiàn)檔案的信息化管理。3.定期對檔案進(jìn)行更新和完善，確保檔案內(nèi)容的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。在消防設(shè)施進(jìn)行改造、更換或維修后，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)信息錄入檔案。五、維護(hù)培訓(xùn)和應(yīng)急演練（一）維護(hù)培訓(xùn)1.定期組織消防設(shè)施維護(hù)人員參加專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防設(shè)施的工作原理、維護(hù)技術(shù)、操作規(guī)程等。培訓(xùn)時(shí)間每年不少于40學(xué)時(shí)。2.邀請消防設(shè)施生產(chǎn)廠家的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高維護(hù)人員的實(shí)際操作能力和故障處理能力。3.對新入職的消防設(shè)施維護(hù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗。（二）應(yīng)急演練1.制定消防設(shè)施應(yīng)急演練計(jì)劃，每年至少組織一次綜合應(yīng)急演練，檢驗(yàn)消防設(shè)施在火災(zāi)等緊急情況下的運(yùn)行情況和人員的應(yīng)急處置能力。2.演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火救援、消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)控制等環(huán)節(jié)，確保演練的真實(shí)性和有效性。3.演練結(jié)束后，對演練效果進(jìn)行評估和總結(jié)，針對演練中存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改，不斷完善應(yīng)急預(yù)案和消防設(shè)施維護(hù)管理工作。六、監(jiān)督檢查和獎(jiǎng)懲措施（一）監(jiān)督檢查1.消防安全責(zé)任人應(yīng)定期對消防設(shè)施維護(hù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括維護(hù)制度的執(zhí)行情況、維護(hù)記錄的完整性、消防設(shè)施的運(yùn)行狀況等。檢查頻率至少每半年一次。2.消防安全管理人應(yīng)加強(qiáng)對消防設(shè)施維護(hù)人員的日常監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正維護(hù)工作中的不規(guī)范行為。3.接受消防部門的監(jiān)督檢查，對消防部門提出的整改意見及時(shí)進(jìn)行落實(shí)。（二）獎(jiǎng)懲措施1.對在消防設(shè)施維護(hù)管理工作中表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式包括頒發(fā)榮譽(yù)證書、獎(jiǎng)金等。2.對違反消防設(shè)