集體土地使用權(quán)出讓合同（30篇）

集體土地使用權(quán)出讓合同篇1

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

市）市（縣）;

受讓人：。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市

房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法

規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，

訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的

所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管

轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使

的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政

公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號

為,宗地總面積大寫平方米（小寫平

方米），其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫

平方米）。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為O

第五條出讓人同意在年月日前

將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到

本條第款規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到通，即通,但場地

尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：O

（三）現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為,自出

讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓

手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民

幣大寫元（小寫元）；總額為人民幣大寫

元（小寫元）。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人須向出讓

人繳付人民幣大寫元（小寫元）作為履行合同的

定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支

付上述土地使用權(quán)出讓金。

（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清上述土地使

用權(quán)出讓金。

（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使

用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫（小寫元），付款時間：

年月日之前。

第二期人民幣大寫（小寫元），付款時間：

年月日之前。

第期人民幣大寫（小寫元），付款

時間：年月日之前。

第期人民幣大寫（小寫元），付款

時間：年月日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地

出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條本合同簽訂后日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件

《出讓宗她界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)

妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓

人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)

符合下列要求:

主體建筑物性質(zhì);

附屬建筑物性質(zhì);

建筑容積率;

建筑密度;

建筑限高;

綠地比例;

其他土地利用要求。

第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列

工程，并在建成后無償移交給政府：

（一）;

（二）;

㈢。

第十三條受讓人同意在年月日

之前動工建設(shè)。

不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但

延建時間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、

污水及其他設(shè)施同宗她外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按

有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、

通過、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金

之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定

向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓

土地使用權(quán)。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦

理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的

一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受

損失的，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地

用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和

土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，

取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合司變更協(xié)議或者重新簽訂

土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更

登記。

第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原

土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用

期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)

期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同

約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需

要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)

收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格

給予受讓人相應(yīng)的補償。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出

讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將

本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)

讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人

認定符合下列第款規(guī)定之條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分

之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)

用地條件。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽

訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人

和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法

規(guī)和本合同的規(guī)定C

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合司和登記文件中載明的權(quán)

利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約

定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部

或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)

仍由受讓人承擔(dān)。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其

他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出

租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、

抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)

讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門

申請辦理土地登記C

第五章期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼

續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)

期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓

人應(yīng)當(dāng)予以批準。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出

讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或

者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng)

當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并

依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合

同項下土地使用權(quán)前地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無

償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,

不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出

讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地

平整。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓

人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出

讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人

應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相

應(yīng)補償。

第六章不可抗力

第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能

履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施

以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,

不能免除責(zé)任。

第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件

的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在

事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能

履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責(zé)任

第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用

權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納

之日起，每日按遲延支付款項的%。向出讓人繳納滯納金，

延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人

無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他

損失。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出

讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提

供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一

日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的%0

向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人

有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使

用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的

其他損失。

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合

同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人

征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工

開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政廨、

政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲

延的除外。

第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件

的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，

并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章通知知說明

第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方

式傳遞，均自實際攻到時起生效。

第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,

應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因

當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

第三十七條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于

本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均

適用中華人民共和國法律。

第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，

協(xié)商不成的，按本條第款規(guī)定的方式解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章附則

第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。

（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準，本

合同自雙方簽訂之日起生效。

（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)人民政府批準，

本合同自人民政府批準之日起生效。

第四十一條本合同一式份，具有同等法律效力，出

讓人、受讓人各執(zhí)份。

第四十二條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。

第四十三條本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表

示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條本合同于年月日在

中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽

訂。

第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,

與本合同具有同等法律效力。

出讓人（蓋章）：受讓人（蓋章）：

住所:住所:

法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:

電話：__________電話：__________

傳真：__________傳真：__________

電報：__________電報：__________

開戶銀行：__________開戶銀行：

帳號：__________帳號：__________

郵政編碼：__________郵政編碼：

年—月—0___________年_____

月—日

簽訂地點：__________簽訂地點：

集體土地使用權(quán)出讓合同篇2

第一條本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管

理局（以下簡稱甲方）：法定地址；編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。

受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址；編碼；法定代表人：姓

名；職務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦

法》、《省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，

雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中

華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用

權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依

據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地

的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。其位

置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽—確認。

第五條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自頒發(fā)該地

塊的《中華人民共加國國有土地使用證》之日起算。

第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)

項目。

（注：根據(jù)具體情況定）。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲

方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出

讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，

與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土

地。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、

土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。

第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣（美

元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。

第十條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金

向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計元人民幣（美元或港元

等）作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,

逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，

依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土

地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十二條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用

費，繳納時間為當(dāng)年月日。土地使用費用每年每平方米為元人民

幣（美元或港元等）C

第十三條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出

讓金及其他費用。（注；根據(jù)具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以合司簽定當(dāng)天中國國家外匯

管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日

或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀

行名稱：銀行分行，帳戶號。

甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙

方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延

遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出

讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無

償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用

權(quán)濟銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申

請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,

與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延

誤或不能履行合同義務(wù)不不負責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措

施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報

（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后日內(nèi)，向另

一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報

告。

第十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日

起，每日按應(yīng)繳納費用的%繳納滯納金。

第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方

有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，

則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙

方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.

第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受

中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，

協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方

式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法定名稱法定名稱

法定地址法定地址

編碼編碼

電話號碼電話號碼

傳真?zhèn)髡?/p>

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的

地址能知另一方。

第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條本合同采用兩種文字書寫，兩種文字具有同等法

律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份,

雙方各執(zhí)份。

第二十五條本合同于年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

市（縣）簽訂。

第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：中華人民共和國省乙：（章）

（自治區(qū)、直轄市）

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：（簽字）法定代表人（簽字）

年月日

土地使用條件

（宗地項目）

一、界樁定點

1.1《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后

日內(nèi)，市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的

各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界

樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)

及時報告市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

二、土地利用要求

2.1用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

(1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為；

(2)附屬建筑物；

(3)建筑容積率(建筑面積密度)；

(4)建筑覆蓋率(建筑密度)；

(5)總建筑面積不超過平方米；

(6)建筑層數(shù)，最高/平均層;

(7)綠化比率；

(8)室外地面標(biāo)高;

(9)所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準、規(guī)程的

規(guī)定。

(注：根據(jù)具體情況定)

三、公益工程

3.1用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程,

并同意提供使用。

(1)蹲位公廁

(2)小區(qū)公用停車場

(3)自行車棚

(4)配電室(開關(guān)站)

(注：根據(jù)具體情況定)

3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃

位置建造或通過，而無需作任何補償。

（1）

（2）

四、設(shè)計、施工、竣工

4.1紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要

求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)

有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)

生的一切費用均由用地者負擔(dān)。

4.2用地者自簽訂本合同之日起日為應(yīng)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖

紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于年月日前所完成的建筑物面積

不少于平方米。

4.3規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時間按上述要求

進行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前日內(nèi)，向市

（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過日。

4.4用地者應(yīng)在年月日以前竣工（受不可抗力影響者除外）,

延期竣工日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其

《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

五、建筑維修活動

5.1用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)

境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵

占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準。

如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府天批

準土地，應(yīng)報市（縣）土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。

（2）未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料

或進行任何工程活動。

（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響

環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施,

均應(yīng)妥善保護，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。

5.2用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

5.3在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰

地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施

的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；用地者在未獲批準

之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用

地者負責(zé)。

六、供水、供電

6.1用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。

6.2用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

6.3用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負責(zé).

七、監(jiān)督檢查

7.1在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線

范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

7.2在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆

放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

7.3用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖

紙的要求進行建設(shè)C

7.4用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得

任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆

除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。

集體土地使用權(quán)出讓合同篇3

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)

街畝（計2）的出讓的國有土地使用

權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的置業(yè)有限

公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事

宜達成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，

開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元

人民幣，占總股本的%;乙方出資萬元，具體以上述

街的畝國有她使用權(quán)作價投入，占總股本的

__________%o

第二條乙方確認投入置業(yè)有限公司的

街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市區(qū)，東至

街，西至街，南至巷，北至

__________米規(guī)劃路。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為

年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積畝（計

平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑

密度不大于%,現(xiàn)有審批建筑物限高米（航空

限高-米），其中：

（1）一期用地畝（計平方米），總建筑面積

平方米以上，其中包括居住面積平方米、公

建面積（網(wǎng)點）平方米、物業(yè)用房平方米、地

下車庫平方米。

（2）二期用地__________畝（計平方米），總建筑面積

平方米，包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)

點）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方

米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土

地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

第三條乙方確認已取得投入_____置業(yè)有限公司的項目的國

有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳

清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證；

1.乙方已于年月日取得市文物管理

辦公室的—文物［］號"”。

2.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土

地管理局的____規(guī)選字年______號”建設(shè)項目選址意見書”。

3.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的

規(guī)±證字年號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)

士證附字年號”建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于年月日取得市人民政府

辦公廳的辦綜二字［］59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議

紀要”。

5.乙方已于年月日取得市房地產(chǎn)開

發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。

—.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局

土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

7.乙方已于年月日取得市房產(chǎn)管理

局的拆許字()第號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于年月日與市規(guī)劃和國土資

源局簽訂的沈土出合字［］號《國有土地使用權(quán)出讓合

同》。

9.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國

土資源局的沈陽國用()字第號《國有土地使用證》。

10.乙方已于年_____月______日取得_______市規(guī)劃和國

土資源局的沈規(guī)建審字年號”建筑擴初設(shè)計審定通知

單”。

11.乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的

______衛(wèi)預(yù)審字號”建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。

12.乙方已于年_月日取得市發(fā)展計劃委

員會的沈計投資便字第［］號便函。

13.乙方已于年_月日取得____市人民防空辦

公室的［］人防立項字()號“結(jié)合民用建筑修建防空地

下室立項審批通知書”。

14.乙方已于年_月日取得_____市人防工程質(zhì)

量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字號"結(jié)建防空地下室審批通知

書”。

15.乙方已于年月日取得市公安局的沈

消審()第()號”建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。

16.乙方已于年_月日取得____市計劃委員會

的計基號《投資許可證》。

17.乙方已于年月曰取得

的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公

司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下

作價萬元人民幣。其中萬元作為乙方對

置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_____置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)

讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)

乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,

抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日

為______年月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其

相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆

遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國

有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定

和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提

供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方

承擔(dān)，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公

司承擔(dān)。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、

遺址”的狀況。置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，

如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導(dǎo)致

本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方

應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十

天內(nèi)，將甲方及甲方通過_____置業(yè)有限公司投入到本項目中的所

有費用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣

作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑

證。

2.本協(xié)議簽訂后____個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照市規(guī)

劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和市計劃

委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門

提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行分行

城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)有限公司名下。

如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至置業(yè)有限公司名下，

則甲方通過沈陽置業(yè)有限公司向乙方支付萬元人

民幣，乙方向置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,

同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述萬元人民幣款項時，乙方負責(zé)將本

協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移

交給沈陽置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用

權(quán)和立項計劃變更至置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后

七日內(nèi)甲方通過置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，

乙方向_____置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的

批文全部變更到置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司

成立后個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽

置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股

權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽置業(yè)有限公司將余款

_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額

為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入置業(yè)有限公司本項目

開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限

公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

（一）甲方的責(zé)任

L負責(zé)置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由

______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2.負責(zé)確保本項目置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，

確保資金運作正常C

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證

明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，負責(zé)

其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

（二）乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條

規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進行

復(fù)驗。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,

負責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

3.負責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和

各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助

甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土

地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_______置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)完

成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地

年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加

應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由置業(yè)有限公司

承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)完

成IO

5.在沈陽置業(yè)有限公司付清第二期一萬元人民幣款項

時負責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準將土地

使用權(quán)移交給置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由

甲方或沈陽置業(yè)有限公司承擔(dān)。

—.協(xié)助甲方辦理_____置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將街項目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到

置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和_____置業(yè)有

限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)%,置業(yè)有限公司承擔(dān)

%,其他過戶稅費如印花稅等由置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)有限公司的股

權(quán)在_____置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按

乙方原出資金額（即按出資金額1:1）進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購

方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償

部分由乙方處理。甲方認可乙方于年月日與中

國工商銀行市_____支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承

接該協(xié)議中為乙方（房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲

方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方

主張任何權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,

街項目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均

由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對街項目的方案設(shè)

計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)

濟指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的

有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認可的為本項目運作

而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否貝L

由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付萬元人民幣定金后，乙

方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)

雙倍向甲方返還定金。

3.____置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,

每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。

逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付

的萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有

限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有

土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到置業(yè)有限公司名下的，

每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支

付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，

乙方應(yīng)向置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有

款項。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項規(guī)定的期

限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽置業(yè)有限公司已支

付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽置業(yè)有限

公司支付違約金。

一.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)

定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約

金。

第十三條本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的

補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的,

則以補充協(xié)議為準C

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友

好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自

置業(yè)有限公司成立之日即由置業(yè)有限公司獨立享受和

承擔(dān)。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，置

業(yè)有限公司執(zhí)貳份C

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

代表人（簽字）：_______________

年月日

簽訂地點：_____________________

保證方（公章）：_______________

代表人（簽字）：_______________

年_____月_______日

簽訂地點：_____________________

（4）：合同范本范文

房地產(chǎn)居間合同也稱為房地產(chǎn)中介合同、中介服務(wù)合同，是房

地產(chǎn)居間人（又稱中介人）與委托人訂立的、旨在實現(xiàn)委托人委托事

項的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

甲方：_______________________________________

法定住址：___________________________________

法定代表人：________________________________

職務(wù)：_______________________________________

委托代理人：_________________________________

身份證號碼：________________________________

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯(lián)系人：_____________________________________

電話：_______________________________________

傳真：_______________________________________

帳號：_______________________________________

電子信箱：乙方：

法定住址：___________________________________

法定代表人：________________________________

職務(wù)：_______________________________________

委托代理人：________________________________

身份證號碼：_________________________________

通也址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯(lián)系人：_____________________________________

電話：______________________________________

傳真：_______________________________________

帳號：_______________________________________

電子信箱：根據(jù)有關(guān)法律、

法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目

項目名稱：___________________________________

地址：_______________________________________

第二條項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地_______平方米，土地性質(zhì)為：

土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2.該片土地使用權(quán)為：,土地使用權(quán)人為：

第三條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建工程，規(guī)劃占地________平方米，位于地塊

_________端。

(2)擬建工程，規(guī)劃占地________平方米，位于地塊

_________端。

第四條合作方式

1.方提供用地，提供全部建設(shè)資金。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得,乙方分

得,產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3.合作開發(fā)項目總投資為萬元人民幣，該總投資包括

但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等

手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用

權(quán)出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資萬元，分次出

資，每次出資萬元，預(yù)收款萬元；乙方出資

萬元，分次出資，每次出資萬元。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由方安排

下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后日內(nèi)方向方支付總投資的

%,內(nèi)含定金萬元，合計萬元；

(2)在本協(xié)議簽署后日內(nèi)，方向方支付總投

資的%,內(nèi)含定金萬元，合計萬元。

第六條前期工作安排

合作開發(fā)項目妁前期工作由甲方負責(zé)，包括但不限于以下各項:

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用

地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益

限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷

安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供

氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項

目可以合法開工建設(shè)。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙

方應(yīng)給予必要協(xié)助C

第八條工程管理

1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工

程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及

工程進度安排。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。

第九條物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)

工程質(zhì)量核驗證書》。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)

計單位的竣工驗收C

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報送（合作項目主管機關(guān)）審批,

以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得

的產(chǎn)權(quán)，乙方分得的產(chǎn)權(quán)。

2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地

應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更

為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條財務(wù)管理

1.成本核算范圍：

2.決算編制:

3.財產(chǎn)清償:

4.利潤分配:

第十二條保證

1.該項目資金在行開戶管理。

2.方經(jīng)濟責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督

促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時,

由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

3.方愿以作抵押品，另附明細清單作為本

合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享

有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條房屋的維修及管理：

第十四條違約責(zé)任:

第十五條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力

履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥

并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機

構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力

履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥

并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機

構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬

于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司

計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）

予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方司意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或

雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第十七條通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無

法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書

面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

第十八條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本

合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙

方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,

該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何

一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方

承擔(dān)。

第十九條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方

的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不

得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬元效。

第二十條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，

也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第一種方式解決

(1)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在

本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其

履行期間應(yīng)予中止C

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)

通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力

事件發(fā)生后—日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時

間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱

不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際

的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的

影響

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)

行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)

履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止

或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)

商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此

承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，

無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂

日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不

可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、

火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、

動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通

常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法

律或本合同相抵觸.

第二十三條補