商場租賃意向合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供商場租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物業(yè)基本情況

乙方向甲方提供位于__________________的商場物業(yè)用于租賃，該物業(yè)建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_______，具備合法的經(jīng)營使用資質(zhì)，并已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證。物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于：_______（詳細(xì)描述物業(yè)交付時的狀態(tài)，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備完備程度等）。

二、租賃用途

1、本合同項下的租賃物業(yè)僅限用于商業(yè)經(jīng)營用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂、服務(wù)類項目等。

2、甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，如需變更用途必須事先獲得乙方書面同意，并依法辦理相關(guān)變更手續(xù)。

三、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______年。

2、租賃期滿后，如甲方仍需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前_______個月書面通知乙方，同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。續(xù)租的具體租金標(biāo)準(zhǔn)和條款由雙方另行協(xié)商確定。

四、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)每月租金為_______元（大寫：人民幣_______元整），租金包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費、水電公攤費用等。

2、租金支付方式：租金實行按月支付制，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前_______日內(nèi)支付。

3、支付賬戶：甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號：__________________，開戶行：__________________。

4、逾期支付處理：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金。

五、押金條款

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付租賃押金，金額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、押金用途：主要用于擔(dān)保甲方履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備保管等。

3、押金退還：租賃期滿且甲方無違約行為，乙方應(yīng)在甲方結(jié)清所有費用后_______日內(nèi)退還剩余押金；如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)從押金中先行扣除相應(yīng)損失，不足部分甲方仍需賠償。

六、物業(yè)交付與交接

1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)完成物業(yè)交付，并雙方共同進行現(xiàn)場驗收，簽署《物業(yè)交接清單》，清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備清單。

2、交接時如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在損壞或設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。

七、物業(yè)維護與維修

1、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和維修，包括但不限于門窗、水電線路、裝修部分等。

2、乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等）的維護和維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

3、如因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損壞或設(shè)施設(shè)備故障，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任和費用承擔(dān)方式。

八、裝修及改造

1、甲方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)事先向乙方提交詳細(xì)的裝修方案，并獲得乙方書面同意后方可實施。

2、裝修施工應(yīng)符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的正常使用。

3、裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運、噪音控制等事宜由甲方負(fù)責(zé)，并確保施工不影響周邊商戶和顧客的正常經(jīng)營。

4、裝修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進行驗收，驗收合格后乙方方可退還相應(yīng)的保證金（如有）。

九、轉(zhuǎn)租與分租

1、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方使用。

2、如確需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)同時滿足以下條件：轉(zhuǎn)租或分租用途不得違反本合同約定；轉(zhuǎn)租或分租期限不得超過本合同剩余期限；轉(zhuǎn)租或分租的第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和良好的商業(yè)信譽。

十、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動。

2、甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)約，合法經(jīng)營，文明經(jīng)營。

3、甲方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持物業(yè)整潔衛(wèi)生。

4、甲方應(yīng)按時支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

5、甲方不得擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法經(jīng)營活動。

6、甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理，不得阻撓乙方工作人員的正常工作。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供符合經(jīng)營條件的租賃物業(yè)。

2、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合合同約定。

3、乙方應(yīng)配合甲方進行裝修或改造，并在驗收合格后提供必要的協(xié)助。

4、乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水電供應(yīng)及其他公共設(shè)施設(shè)備的正常使用。

5、乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、保潔、維修等。

6、乙方如需進入租賃物業(yè)進行維修或檢查，應(yīng)提前通知甲方，并盡量選擇非營業(yè)時間進行。

十一、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同約定，擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2、甲方逾期支付租金或相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金。

3、乙方未按本合同約定提供合格租賃物業(yè)或未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍無法正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

4、任何一方違反保密義務(wù)或泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十二、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

2、如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并根據(jù)事件影響程度確定是否解除合同或變更合同條款。

十三、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十四、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：