隔開和協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場上積累了豐富的經(jīng)驗，并建立了穩(wěn)定的客戶群體和良好的商業(yè)信譽。甲方現(xiàn)計劃通過本次協(xié)議與乙方建立合作關系，旨在實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的租賃或買賣交易，或委托乙方提供專業(yè)的服務，以滿足甲方在商業(yè)運營方面的需求。甲方具有良好的履約能力，能夠按照協(xié)議約定履行其義務，并享有協(xié)議規(guī)定的各項權利。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX塔25層，

法定代表人/負責人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記設立的專業(yè)商業(yè)管理服務機構，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理、市場推廣及咨詢服務。自成立以來，乙方在商業(yè)地產(chǎn)領域積累了豐富的經(jīng)驗，并形成了完善的服務體系和專業(yè)的服務團隊。乙方現(xiàn)計劃通過本次協(xié)議與甲方建立合作關系，旨在為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣或相關服務，以滿足甲方在商業(yè)運營方面的需求。乙方具有良好的履約能力，能夠按照協(xié)議約定履行其義務，并享有協(xié)議規(guī)定的各項權利。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)地產(chǎn)的租賃、買賣或相關服務事宜達成合作協(xié)議。甲方作為買方/出租方/委托方，擬通過乙方作為賣方/承租方/服務提供方，實現(xiàn)其在商業(yè)地產(chǎn)領域的投資或運營目標。乙方將根據(jù)甲方的具體需求，提供專業(yè)的服務或達成交易條件，雙方共同推動合作項目的順利進行。本次合作基于雙方對市場前景的共識和對商業(yè)價值的認同，旨在通過協(xié)議的履行，實現(xiàn)雙方的互利共贏。協(xié)議的簽訂和執(zhí)行，將嚴格遵循中國相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保合作過程的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣或相關服務事宜中的權利與義務，確保雙方合作項目的順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理、買賣居間、物業(yè)管理、市場推廣及咨詢服務等。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)自身需求向乙方提出商業(yè)地產(chǎn)租賃或買賣的具體要求，乙方為甲方提供市場信息、資源對接、交易撮合、服務執(zhí)行等。雙方將共同遵守協(xié)議約定，履行各自職責，實現(xiàn)合作目標。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的框架，以保障合作的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下定義：

1."商業(yè)地產(chǎn)"：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪、酒店等。

2."租賃代理"：指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃信息、協(xié)助甲方進行租賃談判、簽訂租賃合同等服務的活動。

3."買賣居間"：指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)買賣信息、協(xié)助甲方進行買賣談判、簽訂買賣合同等服務的活動。

4."物業(yè)管理"：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)日常管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、保潔、安保等。

5."市場推廣"：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)市場推廣服務，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。

6."咨詢服務"：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)相關咨詢服務，包括但不限于市場分析、投資建議等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方根據(jù)協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣或相關服務，并有權對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

(2)甲方有權在協(xié)議約定的范圍內(nèi)選擇乙方提供的服務內(nèi)容和服務方式，并有權要求乙方按照協(xié)議約定履行其義務。

(3)甲方有權要求乙方提供真實、準確、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息，并有權要求乙方對所提供的信息承擔相應的責任。

(4)甲方應當按照協(xié)議約定支付乙方提供服務的費用，并應當按照協(xié)議約定履行其義務，包括但不限于提供必要的協(xié)助和配合。

(5)甲方應當保證其提供的商業(yè)需求信息的真實性，并按照協(xié)議約定履行相關手續(xù)，包括但不限于簽訂租賃合同或買賣合同。

(6)甲方有權在協(xié)議履行過程中提出合理的建議和意見，并有權要求乙方對協(xié)議內(nèi)容進行相應的調(diào)整。

(7)甲方應當遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和客戶信息。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的商業(yè)需求信息和協(xié)助，以確保乙方能夠按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的服務。

(2)乙方有權按照協(xié)議約定收取甲方提供的服務費用，并有權要求甲方按時支付服務費用。

(3)乙方應當按照協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣或相關服務，并應當按照協(xié)議約定履行其義務，包括但不限于提供市場信息、資源對接、交易撮合、服務執(zhí)行等。

(4)乙方應當保證其提供的服務內(nèi)容和服務方式的合法性和有效性，并應當按照協(xié)議約定對服務質(zhì)量負責。

(5)乙方應當遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，并應當采取必要的措施保護甲方的商業(yè)秘密和客戶信息的安全。

(6)乙方有權在協(xié)議履行過程中提出合理的建議和意見，并有權要求甲方對協(xié)議內(nèi)容進行相應的調(diào)整。

(7)乙方應當及時向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)市場信息，并根據(jù)甲方的需求提供定制化的服務方案，以幫助甲方實現(xiàn)其商業(yè)目標。

(8)乙方應當協(xié)助甲方進行租賃談判或買賣談判，并根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)的法律咨詢和財務建議，以確保甲方能夠做出合理的決策。

(9)乙方應當負責處理商業(yè)地產(chǎn)租賃或買賣過程中的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理登記等，并應當確保手續(xù)的合法性和有效性。

(10)乙方應當及時向甲方匯報協(xié)議履行情況，并根據(jù)甲方的需求提供定期的服務報告和數(shù)據(jù)分析，以幫助甲方了解市場動態(tài)和商業(yè)機會。

(11)乙方應當建立完善的客戶服務體系，及時響應甲方的需求，并提供高效、專業(yè)的服務，以提升甲方的滿意度和忠誠度。

(12)乙方應當遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，并按照行業(yè)規(guī)范和道德標準履行其義務，以維護自身的商業(yè)信譽和品牌形象。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的服務內(nèi)容，甲方應向乙方支付相應服務費用。具體價格條款如下：

1.若甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務，服務費用為租賃合同總金額的X%，支付時間為租賃合同簽訂之日起Y日內(nèi)支付Z%，剩余部分在房屋交付使用之日起Z日內(nèi)支付。

2.若甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)買賣居間服務，服務費用為買賣合同總金額的X%，支付時間為買賣合同簽訂之日起Y日內(nèi)支付Z%，剩余部分在房產(chǎn)過戶完成之日起Z日內(nèi)支付。

3.若甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務，服務費用為每月每平方米人民幣X元，按月支付，支付時間為每月X日之前。

4.若甲方委托乙方提供市場推廣服務，服務費用為人民幣X元，一次性支付，支付時間為服務開始之前。

5.若甲方委托乙方提供咨詢服務，服務費用為人民幣X元，一次性支付，支付時間為服務完成之后。

甲方應按照協(xié)議約定的時間和方式支付服務費用，逾期支付的，每逾期一日，應按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金。乙方應在收到服務費用后，按照協(xié)議約定履行其義務。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議簽訂之日起一年，自X年X月X日至X年X月X日。協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂協(xié)議。

協(xié)議履行過程中，任何關鍵時間節(jié)點如下：

1.甲方應于X年X月X日前向乙方提供詳細的商業(yè)需求信息，包括但不限于所需商業(yè)地產(chǎn)的類型、面積、位置、用途等。

2.乙方應于X年X月X日前向甲方提供至少X個符合條件的商業(yè)地產(chǎn)選項，并附相關資料。

3.甲方應在收到乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)選項后X日內(nèi)，選擇其中一個選項進行租賃或買賣談判。

4.雙方應在選定商業(yè)地產(chǎn)后X日內(nèi)，開始進行租賃或買賣談判，并應在X日內(nèi)達成一致意見。

5.雙方應在達成一致意見后X日內(nèi)，簽訂租賃合同或買賣合同。

6.乙方應在簽訂合同后X日內(nèi)，向甲方提供完整的服務報告和數(shù)據(jù)分析。

7.甲方應在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付服務費用，并按照協(xié)議約定履行其義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按照協(xié)議約定支付服務費用，每逾期一日，應按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。

(2)若甲方未按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方無法履行其義務，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并按協(xié)議約定支付服務費用。

(3)若甲方泄露乙方的商業(yè)秘密和客戶信息，應向乙方支付違約金人民幣X元，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

(4)若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按照協(xié)議約定提供服務，每逾期一日，應按未完成服務金額的千分之X向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的服務費用及違約金。

(2)若乙方提供的服務內(nèi)容和服務方式不符合協(xié)議約定，甲方有權要求乙方進行整改，并有權要求乙方退還部分或全部服務費用。

(3)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，應向甲方支付違約金人民幣X元，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

(4)若乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任。

(5)若乙方未按時向甲方提供市場信息或服務報告，每逾期一日，應按未提供部分價值的千分之X向甲方支付違約金，直至提供完畢為止。

(6)若乙方在協(xié)議履行過程中違反相關法律法規(guī)的規(guī)定，導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任。

3.違約金的計算方式和支付方式：

違約金按照協(xié)議約定計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)。

4.解除協(xié)議的后果：

若一方違反協(xié)議約定，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清所有費用。

5.不可抗力：

若因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。

6.爭議解決：

若雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

7.其他：

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的解釋權歸雙方共有。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些因素導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務。

2.責任免除條件：若發(fā)生不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議或部分免除受影響方的違約責任。不可抗力事件期間，雙方應停止履行受不可抗力事件影響的義務，并應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。受影響方不因不可抗力事件而承擔違約責任，但應承擔因其自身原因?qū)е碌念~外損失。

3.通知義務：雙方應在不可抗力事件發(fā)生后的X小時內(nèi)通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細情況和相關證明文件。若未能及時通知，導致對方產(chǎn)生損失，受影響方應承擔相應責任。

4.協(xié)商解決：雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.不可抗力事件的持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權解除協(xié)議或部分免除受影響方的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清所有費用。

6.不可抗力事件的證明：雙方應保留不可抗力事件的證明文件，并在爭議解決時提供相關證據(jù)。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、醫(yī)療證明等。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門的聯(lián)系人或團隊負責協(xié)商，并在協(xié)商開始后X日內(nèi)提出解決方案。若協(xié)商不成，雙方應選擇以下一種方式解決爭議：

(1)調(diào)解：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應按照調(diào)解協(xié)議履行。

(2)仲裁：雙方可共同選擇協(xié)議簽訂地或雙方認可的仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序應按照仲裁機構的規(guī)則進行。

(3)訴訟：若雙方未選擇調(diào)解或仲裁，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟程序應按照中國相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。

2.爭議解決的原則：雙方在爭議解決過程中應遵循公平、合理、高效的原則，并應盡力維護雙方的合法權益。雙方應積極配合爭議解決機構的工作，并提供必要的證據(jù)和文件。

3.爭議解決的費用：若通過調(diào)解或仲裁解決爭議，相關費用由雙方協(xié)商承擔或按照調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決的約定承擔。若通過訴訟解決爭議，相關費用由敗訴方承擔，或按照法院判決的約定承擔。

4.爭議解決的期限：雙方應在爭議發(fā)生后X日內(nèi)開始協(xié)商，若協(xié)商不成，應在X日內(nèi)選擇爭議解決方式。爭議解決機構應在收到相關材料后X日內(nèi)開始處理，并應在X日內(nèi)作出裁決或判決。

5.爭議解決的適用法律：本協(xié)議爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，并按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行爭議處理。

6.爭議解決的最終決定：無論通過哪種方式解決爭議，最終決定應基于本協(xié)議的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應尊重最終決定，并按照最終決定履行相關義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達；專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等一切非公開信息承擔