征收補(bǔ)償協(xié)議書審查1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過征收補(bǔ)償程序取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物，并計(jì)劃將該項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)開發(fā)；

鑒于乙方作為該地塊的原土地使用權(quán)人或相關(guān)權(quán)益人，根據(jù)國家及地方關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)政策，乙方需配合甲方完成征收補(bǔ)償事宜，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、協(xié)商補(bǔ)償方案、辦理補(bǔ)償款項(xiàng)支付及權(quán)屬變更手續(xù)等；

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在征收補(bǔ)償過程中的合作行為，保障各方合法權(quán)益，推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行均基于合法合規(guī)的前提，且雙方均已充分了解并同意本協(xié)議所有條款內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊征收補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保征收補(bǔ)償工作依法、高效、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方向甲方提供征收補(bǔ)償所需的全部真實(shí)、合法、有效的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料；2.雙方就補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽署補(bǔ)償協(xié)議或處理相關(guān)補(bǔ)償事宜；3.甲方按照協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)；4.辦理征收補(bǔ)償相關(guān)的權(quán)屬變更、手續(xù)轉(zhuǎn)移等事宜；5.協(xié)調(diào)解決征收補(bǔ)償過程中出現(xiàn)的爭議或問題。本協(xié)議旨在為征收補(bǔ)償工作提供全面的法律框架，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有如下含義：

1.“征收補(bǔ)償”指國家為公共利益需要，依法對被征收土地上的單位和個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨?，包括但不限于土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)等；

2.“土地使用權(quán)”指權(quán)利人依法對特定土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)的權(quán)利；

3.“地上建筑物”指建造在土地使用權(quán)上的各類建筑物及構(gòu)筑物；

4.“補(bǔ)償款項(xiàng)”指甲方根據(jù)國家及本協(xié)議約定向乙方支付的全部補(bǔ)償費(fèi)用；

5.“權(quán)屬變更”指因征收補(bǔ)償導(dǎo)致土地使用權(quán)或地上建筑物所有權(quán)等權(quán)利主體發(fā)生變化的登記或變更手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供征收補(bǔ)償所需的全部權(quán)屬證明文件及資料，并有權(quán)對文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)國家及地方征收補(bǔ)償政策，與乙方協(xié)商制定補(bǔ)償方案，并有權(quán)根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整補(bǔ)償內(nèi)容；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督征收補(bǔ)償工作的實(shí)施進(jìn)度，并要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，避免因征收補(bǔ)償行為對乙方造成額外損失；

（6）甲方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償工作的對接，確保溝通順暢、程序合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及國家規(guī)定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償款項(xiàng)的使用情況；

（2）乙方必須按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)向甲方提供全部征收補(bǔ)償所需的權(quán)屬證明文件及資料，并對文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；

（3）乙方有權(quán)參與補(bǔ)償方案的協(xié)商過程，并提出合理化建議，乙方亦應(yīng)配合甲方就補(bǔ)償方案達(dá)成一致；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

（5）乙方有權(quán)要求甲方對征收補(bǔ)償過程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，甲方不得向無關(guān)第三方泄露；

（6）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與政府部門、其他相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行；

（7）乙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償工作的對接，并保持與甲方的及時(shí)溝通；

（8）乙方不得以任何理由阻礙征收補(bǔ)償工作的正常進(jìn)行，不得提出超出國家規(guī)定范圍的補(bǔ)償要求。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊征收補(bǔ)償事宜的補(bǔ)償價(jià)格及支付條件約定如下：

1.補(bǔ)償價(jià)格：甲方同意按照國家及XX省、XX市關(guān)于征收XX地塊的相關(guān)補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合現(xiàn)場評(píng)估結(jié)果及雙方協(xié)商，確定補(bǔ)償總額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。該補(bǔ)償總額包含但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋重置價(jià)或評(píng)估價(jià)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及過渡費(fèi)等全部征收補(bǔ)償款項(xiàng)。具體補(bǔ)償明細(xì)及計(jì)算方式由雙方另行簽署補(bǔ)償明細(xì)協(xié)議確認(rèn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。甲方應(yīng)指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償總額的XX%，即人民幣XXXXX元；

（2）XX地塊地上建筑物拆除完成后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償總額的XX%，即人民幣XXXXX元；

（3）征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)辦結(jié)并完成權(quán)屬變更登記后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償總額的XX%，即人民幣XXXXX元；

（4）剩余XX%作為尾款，即人民幣XXXXX元，于XX年XX月XX日前支付。

4.支付前提：乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的收款賬戶信息及收款發(fā)票，甲方收到上述文件并核對無誤后視為有效支付。如乙方未能按時(shí)提供必要文件，甲方支付時(shí)間相應(yīng)順延。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)全部辦理完畢之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提交全部征收補(bǔ)償所需的權(quán)屬證明文件及資料。

3.甲乙雙方應(yīng)在收到對方提交的必要文件后XX日內(nèi)，就補(bǔ)償方案達(dá)成一致并簽署補(bǔ)償明細(xì)協(xié)議。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

5.乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移或變更登記。

6.如因征收補(bǔ)償政策調(diào)整或政府工作安排導(dǎo)致履行期限需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付方式和時(shí)間足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）等。

（2）如甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如因甲方原因?qū)е卵a(bǔ)償款項(xiàng)錯(cuò)誤支付至非乙方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)完成更正支付，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議第二條約定提供真實(shí)、合法、有效的權(quán)屬證明文件及資料，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成征收補(bǔ)償工作，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于時(shí)間損失、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。

（2）如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方以欺詐、脅迫等手段獲取補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方返還全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過補(bǔ)償總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

5.緊急處置：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方采取有效措施糾正違約行為，并有權(quán)要求違約方提供擔(dān)保以確保協(xié)議履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收政策突然重大調(diào)整、征收范圍擴(kuò)大或縮小等）、法律政策變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少或避免損失擴(kuò)大。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就補(bǔ)償款項(xiàng)、已履行義務(wù)等進(jìn)行合理結(jié)算。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、官方媒體報(bào)道、氣象部門證明、地震局鑒定報(bào)告、公證文書等。一方提供的證明文件如有爭議，另一方有權(quán)要求補(bǔ)充或重新提供。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方協(xié)商不成，可選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

（2）依法向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄：如選擇訴訟方式，雙方均應(yīng)向本協(xié)議第八條約定的法院提起訴訟，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更管轄法院。如選擇仲裁方式，雙方均應(yīng)向本協(xié)議第八條約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更仲裁機(jī)構(gòu)。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方未選擇解除；

（4）被依法解除或終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定返還或交割相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，且獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊權(quán)屬證明文件清單》；

（2）《XX省XX市關(guān)于XX地塊征收補(bǔ)償政策文件摘要》；

（3）雙方協(xié)商一致的《補(bǔ)償方案（草案）》；

（4）其他雙方約定的與征收補(bǔ)償相關(guān)的文件。

2.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX部