2025年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試題庫(kù)(含答案)一、單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分B.機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)通常采用重置成本法C.機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)不需要考慮其功能性貶值D.機(jī)器設(shè)備的評(píng)估需要結(jié)合其使用情況和技術(shù)狀況答案：C。機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)需要考慮其功能性貶值。功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中是需要考慮的重要因素之一。選項(xiàng)A，機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)通常是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不可或缺的部分，是企業(yè)整體資產(chǎn)的組成部分；選項(xiàng)B，重置成本法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估常用的方法之一；選項(xiàng)D，機(jī)器設(shè)備的使用情況和技術(shù)狀況會(huì)直接影響其價(jià)值，評(píng)估時(shí)必須結(jié)合這些因素。2.某企業(yè)擁有一套生產(chǎn)設(shè)備，重置成本為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用15年，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B。實(shí)體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的要求不包括（）。A.與被評(píng)估房地產(chǎn)的用途相同B.與被評(píng)估房地產(chǎn)的交易類(lèi)型相同C.與被評(píng)估房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)相同D.與被評(píng)估房地產(chǎn)的成交日期應(yīng)盡量接近評(píng)估基準(zhǔn)日答案：C。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合與被評(píng)估房地產(chǎn)用途相同、交易類(lèi)型相同、成交日期盡量接近評(píng)估基準(zhǔn)日等要求。建筑結(jié)構(gòu)并非必須完全相同，相似即可。4.下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法，正確的是（）。A.森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要采用成本法B.森林資源資產(chǎn)評(píng)估不考慮森林的生態(tài)價(jià)值C.森林資源資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮森林的自然生長(zhǎng)規(guī)律D.森林資源資產(chǎn)評(píng)估不需要考慮森林的經(jīng)營(yíng)管理情況答案：C。森林資源具有自然生長(zhǎng)的特性，其生長(zhǎng)過(guò)程遵循一定的自然規(guī)律，在評(píng)估時(shí)必須考慮這一因素。選項(xiàng)A，森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法有多種，如市場(chǎng)法、收益法等，并非主要采用成本法；選項(xiàng)B，森林具有重要的生態(tài)價(jià)值，在評(píng)估中應(yīng)適當(dāng)考慮；選項(xiàng)D，森林的經(jīng)營(yíng)管理情況會(huì)影響森林資源的質(zhì)量和價(jià)值，評(píng)估時(shí)需要考慮。5.某企業(yè)有一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，已使用2年，尚可使用4年，該專(zhuān)利技術(shù)的成新率為（）。A.66.7%B.75%C.80%D.85%答案：A。成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=4÷（2+4）×100%≈66.7%。6.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益的基礎(chǔ)是（）。A.企業(yè)過(guò)去的收益B.企業(yè)現(xiàn)實(shí)的收益C.企業(yè)未來(lái)的市場(chǎng)需求D.企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃答案：B。采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，企業(yè)現(xiàn)實(shí)的收益是預(yù)測(cè)未來(lái)收益的基礎(chǔ)。雖然過(guò)去的收益可以作為參考，但未來(lái)收益主要基于企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況和現(xiàn)實(shí)收益，結(jié)合未來(lái)的市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行預(yù)測(cè)。選項(xiàng)A，過(guò)去的收益不能直接等同于未來(lái)收益；選項(xiàng)C，市場(chǎng)需求是影響未來(lái)收益的因素之一，但不是預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)；選項(xiàng)D，經(jīng)營(yíng)計(jì)劃需要以現(xiàn)實(shí)收益為依托來(lái)合理預(yù)測(cè)未來(lái)收益。7.下列關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估需要考慮其功能性貶值C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日盡可能選擇在會(huì)計(jì)期末D.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)一般不需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值答案：B。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，一般不會(huì)出現(xiàn)由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的功能性貶值，所以在評(píng)估時(shí)通常不考慮功能性貶值。選項(xiàng)A，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估多是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；選項(xiàng)C，選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日，便于獲取準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；選項(xiàng)D，流動(dòng)資產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)，一般受經(jīng)濟(jì)性貶值的影響較小。8.某企業(yè)有一批存貨，賬面價(jià)值為100萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估，該批存貨的市場(chǎng)價(jià)值為120萬(wàn)元，該批存貨的評(píng)估增值率為（）。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B。評(píng)估增值率=（評(píng)估價(jià)值-賬面價(jià)值）÷賬面價(jià)值×100%=（120-100）÷100×100%=20%。9.運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為（）。A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期B.開(kāi)發(fā)期的一半C.開(kāi)發(fā)期的三分之一D.開(kāi)發(fā)期的四分之一答案：A。土地取得費(fèi)在土地開(kāi)發(fā)開(kāi)始時(shí)就已投入，所以其計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期。10.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的說(shuō)法，正確的是（）。A.對(duì)控制型長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)采用收益法評(píng)估B.對(duì)非控制型長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)采用市場(chǎng)法評(píng)估C.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估不需要考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況D.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵是確定投資收益答案：A。對(duì)于控制型長(zhǎng)期股權(quán)投資，由于投資企業(yè)能夠?qū)Ρ煌顿Y企業(yè)實(shí)施控制，通常采用收益法評(píng)估，通過(guò)預(yù)測(cè)被投資企業(yè)未來(lái)的收益來(lái)確定長(zhǎng)期股權(quán)投資的價(jià)值。選項(xiàng)B，非控制型長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估方法的選擇要根據(jù)具體情況，市場(chǎng)法并非唯一適用方法；選項(xiàng)C，被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況直接影響長(zhǎng)期股權(quán)投資的價(jià)值，評(píng)估時(shí)必須考慮；選項(xiàng)D，長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵不僅是確定投資收益，還包括對(duì)被投資企業(yè)的整體評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)分析等。二、多項(xiàng)選擇題1.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，影響機(jī)器設(shè)備價(jià)值的因素有（）。A.設(shè)備的技術(shù)水平B.設(shè)備的使用年限C.設(shè)備的市場(chǎng)供求狀況D.設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況E.設(shè)備的運(yùn)輸安裝費(fèi)用答案：ABCDE。設(shè)備的技術(shù)水平?jīng)Q定其性能和生產(chǎn)效率，會(huì)影響價(jià)值；使用年限影響設(shè)備的實(shí)體損耗；市場(chǎng)供求狀況影響設(shè)備的價(jià)格；維護(hù)保養(yǎng)情況關(guān)系到設(shè)備的實(shí)際狀況和使用壽命；運(yùn)輸安裝費(fèi)用會(huì)增加設(shè)備的總成本，從而影響其價(jià)值。2.房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法中，選取可比實(shí)例應(yīng)滿(mǎn)足的條件有（）。A.可比實(shí)例的交易日期與評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡量接近B.可比實(shí)例的交易情況應(yīng)正常C.可比實(shí)例與被評(píng)估房地產(chǎn)應(yīng)在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)D.可比實(shí)例的用途應(yīng)與被評(píng)估房地產(chǎn)相同E.可比實(shí)例的建筑規(guī)模應(yīng)與被評(píng)估房地產(chǎn)相近答案：ABCDE。這些都是選取可比實(shí)例應(yīng)滿(mǎn)足的基本條件。交易日期接近可減少市場(chǎng)波動(dòng)影響；交易情況正?？杀ＷC價(jià)格的合理性；處于同一地區(qū)或供求范圍、用途相同、建筑規(guī)模相近可使可比實(shí)例更具可比性。3.森林資源資產(chǎn)評(píng)估的方法有（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.剩余法E.假設(shè)開(kāi)發(fā)法答案：ABC。市場(chǎng)法可通過(guò)比較類(lèi)似森林資源的交易價(jià)格來(lái)評(píng)估；收益法根據(jù)森林資源未來(lái)的收益來(lái)確定價(jià)值；成本法考慮森林資源的培育成本等。剩余法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法主要用于房地產(chǎn)評(píng)估，不適用于森林資源評(píng)估。4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法中，預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益的方法有（）。A.綜合調(diào)整法B.產(chǎn)品周期法C.時(shí)間序列法D.因素分析法E.回歸分析法答案：ABC。綜合調(diào)整法是在分析企業(yè)歷史收益的基礎(chǔ)上，考慮未來(lái)影響收益的各種因素進(jìn)行調(diào)整預(yù)測(cè)；產(chǎn)品周期法根據(jù)產(chǎn)品的市場(chǎng)生命周期來(lái)預(yù)測(cè)企業(yè)收益；時(shí)間序列法利用歷史數(shù)據(jù)的時(shí)間序列規(guī)律進(jìn)行預(yù)測(cè)。因素分析法主要用于分析影響因素，回歸分析法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中應(yīng)用相對(duì)較少。5.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日盡可能選擇在會(huì)計(jì)期末C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一般不需要考慮功能性貶值D.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估需要考慮其變現(xiàn)能力E.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有市場(chǎng)法和成本法答案：ABCD。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估多是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；選擇會(huì)計(jì)期末作為基準(zhǔn)日便于獲取準(zhǔn)確數(shù)據(jù)；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，一般不考慮功能性貶值；變現(xiàn)能力是流動(dòng)資產(chǎn)的重要特性，評(píng)估時(shí)需要考慮。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法還有收益法等，并非主要是市場(chǎng)法和成本法。6.土地使用權(quán)評(píng)估的方法有（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法答案：ABCDE。市場(chǎng)法通過(guò)比較類(lèi)似土地交易價(jià)格評(píng)估；收益法根據(jù)土地的收益確定價(jià)值；成本法考慮土地取得和開(kāi)發(fā)成本；假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于待開(kāi)發(fā)土地；基準(zhǔn)地價(jià)修正法以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行修正評(píng)估。7.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的方法有（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.剩余法E.清算價(jià)格法答案：ABC。收益法適用于控制型或具有一定收益能力的長(zhǎng)期股權(quán)投資；市場(chǎng)法可通過(guò)比較類(lèi)似股權(quán)交易價(jià)格評(píng)估；成本法在特定情況下也可使用。剩余法主要用于房地產(chǎn)評(píng)估，清算價(jià)格法一般用于企業(yè)清算時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估。8.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的方法有（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.剩余法E.重置成本法答案：ABC。市場(chǎng)法通過(guò)尋找類(lèi)似無(wú)形資產(chǎn)的交易案例評(píng)估；收益法根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)的收益確定價(jià)值；成本法考慮無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本等。剩余法不適用于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，重置成本法本質(zhì)上屬于成本法的一種。9.下列關(guān)于珠寶首飾評(píng)估的說(shuō)法，正確的有（）。A.珠寶首飾評(píng)估主要采用成本法B.珠寶首飾評(píng)估需要考慮其品質(zhì)和稀有性C.珠寶首飾評(píng)估的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例應(yīng)具有相似的品質(zhì)和特征D.珠寶首飾評(píng)估的收益法適用于具有投資價(jià)值的珠寶首飾E.珠寶首飾評(píng)估時(shí)需要考慮其品牌和設(shè)計(jì)答案：BCDE。珠寶首飾評(píng)估方法多樣，并非主要采用成本法；品質(zhì)和稀有性是影響珠寶首飾價(jià)值的重要因素；市場(chǎng)法中可比實(shí)例需具有相似品質(zhì)和特征；具有投資價(jià)值的珠寶首飾可采用收益法評(píng)估；品牌和設(shè)計(jì)會(huì)增加珠寶首飾的附加值，評(píng)估時(shí)需要考慮。10.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法，正確的有（）。A.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象是企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)價(jià)值B.企業(yè)價(jià)值評(píng)估需要考慮企業(yè)的未來(lái)發(fā)展?jié)摿.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法有收益法、市場(chǎng)法和成本法D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的關(guān)鍵是確定企業(yè)的折現(xiàn)率E.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)需要考慮企業(yè)的行業(yè)地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)答案：ABCDE。企業(yè)價(jià)值評(píng)估是對(duì)企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值的評(píng)估；未來(lái)發(fā)展?jié)摿τ绊懫髽I(yè)的未來(lái)收益和價(jià)值；收益法、市場(chǎng)法和成本法是常用的評(píng)估方法；折現(xiàn)率的確定對(duì)評(píng)估結(jié)果影響較大；企業(yè)的行業(yè)地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是企業(yè)價(jià)值的重要組成部分。三、綜合分析題1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，該專(zhuān)利技術(shù)已使用3年，尚可使用7年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類(lèi)似專(zhuān)利技術(shù)的市場(chǎng)交易價(jià)格為50萬(wàn)元，該企業(yè)的專(zhuān)利技術(shù)與類(lèi)似專(zhuān)利技術(shù)相比，具有更強(qiáng)的創(chuàng)新性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)額外收益10萬(wàn)元。折現(xiàn)率為10%。要求：（1）采用市場(chǎng)法評(píng)估該專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)值。（2）采用收益法評(píng)估該專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)值。（3）綜合考慮兩種方法的評(píng)估結(jié)果，確定該專(zhuān)利技術(shù)的最終評(píng)估價(jià)值。解：（1）市場(chǎng)法評(píng)估：由于類(lèi)似專(zhuān)利技術(shù)市場(chǎng)交易價(jià)格為50萬(wàn)元，考慮該企業(yè)專(zhuān)利技術(shù)具有更強(qiáng)創(chuàng)新性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，可適當(dāng)溢價(jià)，初步估計(jì)市場(chǎng)法評(píng)估價(jià)值為55萬(wàn)元。（2）收益法評(píng)估：該專(zhuān)利技術(shù)尚可使用7年，每年額外收益10萬(wàn)元，折現(xiàn)率10%。根據(jù)年金現(xiàn)值公式\(P=A×[1-(1+r)^{-n}]/r\)（其中\(zhòng)(A=10\)萬(wàn)元，\(r=10\%\)，\(n=7\)），可得\(P=10×[1-(1+0.1)^{-7}]/0.1≈48.68\)萬(wàn)元。（3）綜合考慮兩種方法，市場(chǎng)法體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)類(lèi)似專(zhuān)利技術(shù)的認(rèn)可，收益法考慮了該專(zhuān)利技術(shù)未來(lái)的收益能力?？刹捎眉訖?quán)平均的方法確定最終評(píng)估價(jià)值，假設(shè)市場(chǎng)法權(quán)重為0.6，收益法權(quán)重為0.4，則最終評(píng)估價(jià)值\(=55×0.6+48.68×0.4=33+19.472=52.472\)萬(wàn)元。2.某企業(yè)有一套生產(chǎn)設(shè)備，重置成本為200萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用15年。該設(shè)備的技術(shù)水平相對(duì)落后，導(dǎo)致生產(chǎn)效率比同類(lèi)先進(jìn)設(shè)備低10%，生產(chǎn)的產(chǎn)品單位成本比同類(lèi)產(chǎn)品高5%。該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品10萬(wàn)件，每件產(chǎn)品售價(jià)20元，同類(lèi)產(chǎn)品單位成本15元，企業(yè)所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值。（2）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值。（3）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。解：（1）實(shí)體性貶值率\(=5÷(5+15)×100\%=25\%\)，實(shí)體性貶值\(=200×25\%=50\)萬(wàn)元。（2）功能性貶值：每年超額運(yùn)營(yíng)成本\(=10×(15×5\%)=7.5\)萬(wàn)元，稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本\(=7.5×(1-25\%)=5.625\)萬(wàn)元。根據(jù)年金現(xiàn)值公式，尚可使用15年，折現(xiàn)率10%，功能性貶值\(=5.625×[1-(1+0.1)^{-15}]/0.1≈43.48\)萬(wàn)元。（3）評(píng)估價(jià)值\(=\)重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值\(=200-50-43.48=106.52\)萬(wàn)元。3.某企業(yè)擁有一塊土地使用權(quán)，土地面積為10000平方米，土地用途為商業(yè)用地。經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)同類(lèi)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米5000元，該地塊的土地使用年限為40年，已使用10年。該地塊的容積率為2，土地開(kāi)發(fā)程度為“七通