第第PAGE\MERGEFORMAT1頁(yè)共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁(yè)房地產(chǎn)從業(yè)資格證考試題及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門/班級(jí)：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡(jiǎn)答題案例分析題總分得分

一、單選題（共20分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易過(guò)程中，最重要的職業(yè)道德是（）。

A.獲取最大傭金

B.嚴(yán)格保護(hù)客戶隱私

C.引導(dǎo)客戶購(gòu)買自己能負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)

D.積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪種房屋不得出售？（）

A.已抵押但未達(dá)到訴訟時(shí)效的房屋

B.房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

C.符合居住條件的已拆遷安置房屋

D.依法取得商品房預(yù)售許可證的房屋

3.在房屋租賃合同中，出租人最需要關(guān)注的法律風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.承租人拖欠租金

B.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)

C.出租人未按時(shí)維修房屋

D.租賃市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致收益下降

4.城市新區(qū)規(guī)劃中，通常將哪類用地劃分為“R”類別？（）

A.商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

B.工業(yè)用地

C.居住用地

D.公共設(shè)施用地

5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措的主要渠道不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.信托融資

C.預(yù)售款收入

D.個(gè)人住房抵押貸款

6.商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商需要提交的法定文件不包括（）。

A.建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

B.商品房預(yù)售許可證

C.建筑設(shè)計(jì)文件

D.房屋質(zhì)量保修書

7.房地產(chǎn)估價(jià)中，“成本法”主要適用于哪種類型的房地產(chǎn)評(píng)估？（）

A.商業(yè)綜合體

B.在建工程

C.寫字樓

D.住宅

8.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，“需求彈性”指標(biāo)主要衡量的是（）。

A.房?jī)r(jià)對(duì)利率的敏感度

B.房?jī)r(jià)對(duì)收入變化的敏感度

C.供給量對(duì)價(jià)格的敏感度

D.購(gòu)房者對(duì)付款方式的偏好

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立登記時(shí)，不需要提交的材料是（）。

A.經(jīng)理身份證明

B.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明

C.業(yè)務(wù)人員資格證書

D.資本金驗(yàn)資報(bào)告

10.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.押金金額不得超過(guò)月租金的3倍

B.租賃期滿后押金應(yīng)全額退還

C.押金可以用來(lái)抵扣欠租

D.押金收取前需書面約定金額及退還條件

11.房地產(chǎn)廣告中，不得出現(xiàn)“最高價(jià)”“最低價(jià)”等用語(yǔ)，這是依據(jù)（）的規(guī)定。

A.《廣告法》

B.《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》

C.《價(jià)格法》

D.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

12.房地產(chǎn)抵押貸款中，銀行最關(guān)注的是抵押物的（）。

A.市場(chǎng)知名度

B.抵押率

C.外觀設(shè)計(jì)

D.開發(fā)商品牌

13.在土地出讓方式中，“招標(biāo)”與“拍賣”的主要區(qū)別在于（）。

A.出讓底價(jià)設(shè)置方式

B.參與競(jìng)買主體數(shù)量限制

C.土地用途規(guī)劃要求

D.出讓程序復(fù)雜程度

14.房地產(chǎn)盡職調(diào)查中，對(duì)“產(chǎn)權(quán)清晰”的核查不包括（）。

A.核查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

B.調(diào)閱土地出讓合同

C.實(shí)地查看房屋結(jié)構(gòu)

D.核查周邊配套設(shè)施

15.房地產(chǎn)銷售中，“樣板間”的主要作用是（）。

A.展示房屋產(chǎn)權(quán)信息

B.提升樓盤整體形象

C.降低開發(fā)成本

D.規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

16.根據(jù)我國(guó)《民法典》，房屋租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

17.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，不包括的核心財(cái)務(wù)指標(biāo)是（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.成本利潤(rùn)率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶建立業(yè)務(wù)關(guān)系時(shí)，必須遵循的原則是（）。

A.收費(fèi)透明

B.傭金分成

C.雙重代理

D.信息保密

19.房屋租賃合同中，關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，以下說(shuō)法正確的是（）。

A.承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人書面同意

B.轉(zhuǎn)租租金可以高于原合同約定

C.轉(zhuǎn)租合同期限可以短于原合同

D.出租人對(duì)轉(zhuǎn)租關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任

20.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，“限購(gòu)”政策的主要目的是（）。

A.提高房?jī)r(jià)

B.增加供應(yīng)

C.抑制投機(jī)需求

D.降低利率

二、多選題（共15分，多選、錯(cuò)選均不得分）

21.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作主要包括（）。

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.土地獲取

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)

D.融資安排

E.施工建設(shè)

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍包括（）。

A.房屋買賣代理

B.房屋租賃代理

C.房地產(chǎn)評(píng)估

D.房地產(chǎn)咨詢

E.貸款代辦

23.房屋租賃合同中，出租人的主要義務(wù)包括（）。

A.按時(shí)交付房屋

B.維護(hù)房屋結(jié)構(gòu)安全

C.承擔(dān)租賃稅費(fèi)

D.簽訂租賃合同

E.承擔(dān)房屋維修責(zé)任

24.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，常用的數(shù)據(jù)來(lái)源包括（）。

A.政府統(tǒng)計(jì)年鑒

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.上市公司年報(bào)

D.媒體報(bào)道

E.問(wèn)卷調(diào)查

25.房地產(chǎn)抵押貸款中，影響貸款額度的因素包括（）。

A.房屋評(píng)估價(jià)值

B.抵押率

C.借款人收入

D.貸款期限

E.借款人信用

26.房地產(chǎn)廣告中，不得包含的內(nèi)容包括（）。

A.房屋面積數(shù)據(jù)

B.“學(xué)區(qū)房”承諾

C.“升值潛力”預(yù)測(cè)

D.貸款利率信息

E.配套設(shè)施效果圖

27.房地產(chǎn)盡職調(diào)查中，需要核查的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用權(quán)

B.房屋產(chǎn)權(quán)

C.建筑質(zhì)量

D.周邊環(huán)境

E.稅費(fèi)欠繳情況

28.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)包括（）。

A.土地成本

B.設(shè)計(jì)成本

C.施工成本

D.營(yíng)銷成本

E.財(cái)務(wù)成本

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德規(guī)范包括（）。

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.維護(hù)客戶利益

C.收費(fèi)合理

D.信息保密

E.競(jìng)爭(zhēng)合作

30.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要政策工具包括（）。

A.房貸利率調(diào)整

B.契稅優(yōu)惠

C.土地供應(yīng)控制

D.限購(gòu)限貸

E.公共租賃住房建設(shè)

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理同一套房屋的買賣業(yè)務(wù)。（）

32.房屋租賃合同中，押金和租金可以一并收取。（）

33.商品房預(yù)售許可證可以在項(xiàng)目竣工后申請(qǐng)。（）

34.房地產(chǎn)廣告中可以使用“一線海景”等絕對(duì)化用語(yǔ)。（）

35.房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押率越高，貸款額度越大。（）

36.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不得低于35%。（）

37.房屋租賃合同中，承租人可以擅自改變房屋用途。（）

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（）

39.土地出讓中，“掛牌”方式是指政府發(fā)布掛牌公告，按“價(jià)高者得”原則確定受讓人。（）

40.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，供應(yīng)彈性是指供給量對(duì)價(jià)格變化的敏感度。（）

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循______、______的原則。（________，________）

42.房屋租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定______交付房屋，并保證房屋符合居住條件。（________）

43.房地產(chǎn)廣告中，不得含有______、______等內(nèi)容。（________，________）

44.房地產(chǎn)抵押貸款中，貸款額度一般不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的______。（________）

45.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括______、______、______等內(nèi)容。（________，________，________）

46.房屋租賃合同期限不得超過(guò)______年；超過(guò)______年的，超過(guò)部分無(wú)效。（________，________）

47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶建立業(yè)務(wù)關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)向客戶說(shuō)明______、______等事項(xiàng)。（________，________）

48.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，“限購(gòu)”政策是指對(duì)購(gòu)房者的______進(jìn)行限制。（________）

49.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制中，設(shè)計(jì)階段是______的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。（________）

50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立登記時(shí)，注冊(cè)資本不得低于______萬(wàn)元。（________）

五、簡(jiǎn)答題（共25分，每題5分）

51.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范的主要內(nèi)容。

52.簡(jiǎn)述房屋租賃合同中，出租人和承租人的主要權(quán)利義務(wù)。

53.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要作用。

54.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)廣告發(fā)布的主要法律法規(guī)依據(jù)。

55.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押貸款中，銀行審查借款人的主要內(nèi)容及目的。

六、案例分析題（共25分）

案例：某開發(fā)商A公司開發(fā)了一處商品住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于某城市新區(qū)，總占地面積5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積15萬(wàn)平方米，計(jì)劃分兩期開發(fā)。在項(xiàng)目預(yù)售階段，A公司委托當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B公司進(jìn)行營(yíng)銷推廣。B公司在推廣過(guò)程中，宣傳資料中多次使用“稀缺湖景房”“升值潛力無(wú)限”等用語(yǔ)，并承諾“購(gòu)房即享終身物業(yè)管理服務(wù)”。隨后，購(gòu)房者C通過(guò)B公司購(gòu)買了一套該項(xiàng)目的期房，合同簽訂后，C未能按時(shí)支付首付款，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付。在交付過(guò)程中，C反映房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而A公司以“已過(guò)保修期”為由拒絕維修。C遂向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴，要求A公司承擔(dān)違約責(zé)任。

問(wèn)題：

（1）分析B公司在營(yíng)銷推廣過(guò)程中存在哪些違規(guī)行為？

（2）分析A公司拒絕維修房屋的行為是否合法？并說(shuō)明理由。

（3）結(jié)合案例，提出預(yù)防類似糾紛的建議。

參考答案及解析

一、單選題（共20分）

1.B

2.B

3.B

4.C

5.D

6.B

7.B

8.B

9.C

10.A

11.B

12.B

13.B

14.C

15.B

16.D

17.D

18.A

19.A

20.C

解析：

1.B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的核心是維護(hù)客戶利益，嚴(yán)格保護(hù)客戶隱私是其中重要體現(xiàn)。

2.B：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

3.B：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)屬于承租人可能實(shí)施的侵權(quán)行為，出租人需重點(diǎn)關(guān)注。

4.C：居住用地用“R”表示，是城市新區(qū)規(guī)劃的主要用地類型。

5.D：個(gè)人住房抵押貸款是購(gòu)房者獲取資金的渠道，非開發(fā)商融資渠道。

6.B：商品房預(yù)售許可證是在預(yù)售階段取得的，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是在竣工驗(yàn)收后提交。

7.B：成本法主要適用于在建工程或難以產(chǎn)生租金收入的房地產(chǎn)評(píng)估。

8.B：需求彈性衡量房?jī)r(jià)對(duì)收入變化的敏感度。

9.C：業(yè)務(wù)人員資格證書是經(jīng)紀(jì)人個(gè)人的資質(zhì)，機(jī)構(gòu)設(shè)立不需提交。

10.A：押金不得超過(guò)月租金的2倍，超過(guò)部分無(wú)效。

11.B：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》明確禁止使用“最高價(jià)”“最低價(jià)”等用語(yǔ)。

12.B：銀行最關(guān)注抵押物的價(jià)值及能提供的貸款額度，即抵押率。

13.B：招標(biāo)方式允許多個(gè)符合條件的競(jìng)買人參與，拍賣方式一般不允許。

14.C：產(chǎn)權(quán)清晰核查的是房屋的權(quán)屬狀態(tài)，與外觀設(shè)計(jì)無(wú)關(guān)。

15.B：樣板間是展示樓盤品質(zhì)和形象的重要手段。

16.D：《民法典》第四百零五條規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年。

17.D：資產(chǎn)負(fù)債率是反映企業(yè)償債能力的指標(biāo)，不屬于項(xiàng)目可行性研究的核心財(cái)務(wù)指標(biāo)。

18.A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須收費(fèi)透明，是職業(yè)道德的基本要求。

19.A：轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人書面同意，是法律強(qiáng)制性規(guī)定。

20.C：“限購(gòu)”政策旨在抑制投機(jī)需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

二、多選題（共15分，多選、錯(cuò)選均不得分）

21.ABCD

22.ABCDE

23.ABCE

24.ABCE

25.ABCDE

26.BCE

27.ABCE

28.ABCDE

29.ABCDE

30.ABCDE

解析：

21.ABCD：土地獲取、市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資安排是項(xiàng)目前期工作的主要內(nèi)容。

22.ABCDE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍涵蓋買賣代理、租賃代理、評(píng)估、咨詢、貸款代辦等。

23.ABCE：出租人需按時(shí)交付、保證安全、承擔(dān)維修、承擔(dān)稅費(fèi)。

24.ABCE：數(shù)據(jù)來(lái)源包括政府統(tǒng)計(jì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、媒體報(bào)道、問(wèn)卷調(diào)查。

25.ABCDE：影響貸款額度的因素包括評(píng)估價(jià)值、抵押率、收入、期限、信用。

26.BCE：不得使用“學(xué)區(qū)房”承諾、“升值潛力”預(yù)測(cè)等。

27.ABCE：盡職調(diào)查需核查土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、環(huán)境、稅費(fèi)欠繳。

28.ABCDE：成本控制需關(guān)注土地、設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)等環(huán)節(jié)。

29.ABCDE：職業(yè)道德規(guī)范包括誠(chéng)實(shí)守信、維護(hù)客戶利益、收費(fèi)合理、信息保密、競(jìng)爭(zhēng)合作。

30.ABCDE：調(diào)控政策工具包括利率調(diào)整、契稅優(yōu)惠、土地供應(yīng)控制、限購(gòu)限貸、保障性住房建設(shè)。

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.×

32.×

33.×

34.×

35.×

36.√

37.×

38.×

39.√

40.√

解析：

31.×：同一套房屋的買賣代理屬于利益沖突，禁止同時(shí)代理。

32.×：押金應(yīng)在租賃合同簽訂后收取，不能與租金一并收取。

33.×：商品房預(yù)售許可證應(yīng)在預(yù)售前取得。

34.×：“一線海景”等用語(yǔ)屬于絕對(duì)化用語(yǔ)，禁止使用。

35.×：抵押率越高，銀行風(fēng)險(xiǎn)越大，貸款額度越低。

36.√：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》，資本金比例不得低于35%。

37.×：承租人擅自改變房屋用途屬于侵權(quán)行為。

38.×：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須以機(jī)構(gòu)名義承接。

39.√：“掛牌”方式是政府發(fā)布公告，按“價(jià)高者得”原則確定受讓人。

40.√：供應(yīng)彈性衡量供給量對(duì)價(jià)格變化的敏感度。

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.合法、誠(chéng)信

42.按時(shí)

43.“最佳”“最佳”等

44.50%

45.市場(chǎng)分析、建設(shè)方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

46.20、20

47.服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

48.購(gòu)房資格

49.成本控制

50.100

解析：

41.合法、誠(chéng)信：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循合法、誠(chéng)信的原則。

42.按時(shí)：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)交付房屋。

43.“最佳”“最佳”等：根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，不得含有“最佳”“最優(yōu)”等絕對(duì)化用語(yǔ)。

44.50%：一般情況下，貸款額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。

45.市場(chǎng)分析、建設(shè)方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：可行性研究報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)分析、建設(shè)方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等內(nèi)容。

46.20、20：租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。

47.服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建立業(yè)務(wù)關(guān)系時(shí)，應(yīng)向客戶說(shuō)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

48.購(gòu)房資格：“限購(gòu)”政策是對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房資格進(jìn)行限制。

49.成本控制：設(shè)計(jì)階段是成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

50.100：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立登記時(shí)，注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元。

五、簡(jiǎn)答題（共25分，每題5分）

51.答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范主要包括：①誠(chéng)實(shí)守信；②依法執(zhí)業(yè)；③盡職盡責(zé)；④公平競(jìng)爭(zhēng)；⑤保守秘密；⑥維護(hù)客戶利益。（每點(diǎn)1分，答對(duì)5點(diǎn)得滿分）

52.答：出租人的主要權(quán)利義務(wù)：①按時(shí)交付房屋；②保證房屋安全；③承擔(dān)維修責(zé)任；④收取租金；⑤遵守相關(guān)法律法規(guī)。（每點(diǎn)1分，答