發(fā)新的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場上積累了豐富的經(jīng)驗，并與多家知名金融機(jī)構(gòu)、建筑企業(yè)及政府部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次與乙方合作，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)其持有的XX商業(yè)綜合體的租賃目標(biāo)，進(jìn)一步提升物業(yè)的運(yùn)營效益。

甲方擁有的XX商業(yè)綜合體位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，包含零售商鋪、辦公空間及餐飲設(shè)施，周邊交通便利，人流量大，具有極高的商業(yè)價值。甲方希望通過本次合作，引入優(yōu)質(zhì)的租戶資源，優(yōu)化物業(yè)的租賃結(jié)構(gòu)，提升整體租金收益。此外，甲方亦希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保租賃過程的合規(guī)性，降低潛在的法律風(fēng)險，保障其合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢與服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于20XX年，擁有國家認(rèn)證的房地產(chǎn)咨詢資質(zhì)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋租賃代理、市場分析、物業(yè)顧問及交易撮合等。乙方團(tuán)隊由多位資深地產(chǎn)專家組成，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及廣泛的客戶資源，曾為多家國內(nèi)外知名企業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)商提供過專業(yè)服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域享有良好的聲譽(yù)，其專業(yè)、高效的服務(wù)模式贏得了客戶的廣泛認(rèn)可。

乙方本次與甲方合作，是基于其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源。乙方將通過自身的服務(wù)體系，為甲方提供的XX商業(yè)綜合體尋找合適的租戶，并提供租賃談判、合同簽訂、物業(yè)交接等全流程服務(wù)。乙方的目標(biāo)是為甲方爭取到具有競爭力的租金價格，確保租賃合同的長期穩(wěn)定性，同時通過專業(yè)的服務(wù)，降低甲方的運(yùn)營風(fēng)險，提升物業(yè)的市場價值。

雙方合作的背景條件為：甲方擁有XX商業(yè)綜合體，需要通過租賃方式實現(xiàn)物業(yè)的資產(chǎn)保值增值；乙方具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)能力，能夠為甲方提供高效的租賃解決方案。基于雙方的共同需求及合作基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定簽訂本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動XX商業(yè)綜合體的租賃目標(biāo)的實現(xiàn)。本次合作將基于雙方的信任與專業(yè)互補(bǔ)，旨在通過乙方的市場資源及甲方的高端物業(yè)，達(dá)成互利共贏的合作局面。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，嚴(yán)格按照約定履行各自職責(zé)，確保合作項目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體的租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，幫助甲方達(dá)成租賃目標(biāo)，提升物業(yè)價值。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃市場調(diào)研與分析、目標(biāo)租戶篩選與推薦、租賃談判與合同起草、租賃合同簽訂與備案、租賃保證金及租金收取協(xié)調(diào)、物業(yè)交接與后續(xù)服務(wù)等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推動XX商業(yè)綜合體的租賃工作，實現(xiàn)互利共贏的合作局面。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)綜合體”指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于零售商鋪、辦公空間及餐飲設(shè)施。

“租賃代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、租戶篩選、談判簽約、物業(yè)交接等在內(nèi)的全過程租賃服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于XX商業(yè)綜合體部分或全部區(qū)域租賃事宜的合同。

“租賃保證金”指租戶為保障租賃合同履行而向甲方支付的一定金額的保證金。

“有效租賃”指租賃合同已簽訂，且租金支付方式及期限符合本協(xié)議約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對乙方的推薦租戶進(jìn)行選擇，并有權(quán)決定是否接受乙方推薦的租戶。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場調(diào)研報告、目標(biāo)租戶信息、租賃談判過程文件等相關(guān)資料。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付乙方租賃代理服務(wù)費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供XX商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、租賃政策、現(xiàn)有租戶情況等，以便乙方開展租賃代理服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃談判，并在必要時提供必要的協(xié)助，如介紹潛在租戶、提供物業(yè)展示等。

（7）甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時收取租金及租賃保證金，并配合乙方進(jìn)行租金收取協(xié)調(diào)。

（8）甲方應(yīng)確保租賃合同的合法性，并對租賃合同的法律效力負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供XX商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行保密。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身資源，為甲方篩選和推薦目標(biāo)租戶，并有權(quán)要求甲方對推薦租戶進(jìn)行評估。

（4）乙方有權(quán)參與租賃談判，并在談判過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定，按時支付租金及租賃保證金。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供租賃市場調(diào)研報告、目標(biāo)租戶信息、租賃談判過程文件等相關(guān)資料，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（7）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，及時向甲方提供租賃合同副本，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同的備案。

（8）乙方應(yīng)在租賃過程中，配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并確保租賃工作的順利進(jìn)行。

（9）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對租賃代理服務(wù)的專業(yè)性負(fù)責(zé)。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（12）乙方應(yīng)在租賃合同履行期間，為甲方提供必要的售后服務(wù)，如租戶關(guān)系維護(hù)、租賃合同續(xù)簽協(xié)調(diào)等。

（13）乙方應(yīng)確保租賃代理服務(wù)的質(zhì)量，如因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的服務(wù)期限，并在服務(wù)期限屆滿后，及時向甲方提交工作總結(jié)報告。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），具體計算方式及構(gòu)成如下：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣XX萬元（大寫：XX元整），涵蓋租賃市場調(diào)研、目標(biāo)租戶篩選與推薦、租賃合同基礎(chǔ)文本起草等基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容。

（2）成功租賃傭金：若通過乙方推薦并成功簽訂租賃合同，甲方需額外向乙方支付成功租賃傭金，傭金計算方式為該租賃合同月租金的X%，支付時間為租賃合同生效后XX日內(nèi)支付X%，剩余X%在租賃合同生效后XX年內(nèi)分X次付清。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

賬號：XX

甲方應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)前，有權(quán)要求乙方提供等額的增值稅發(fā)票。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后，按照甲方要求提供合規(guī)的發(fā)票。所有支付均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

協(xié)議履行期間涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）服務(wù)啟動期：協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開始提供租賃代理服務(wù)，包括完成市場調(diào)研報告并提交甲方。

（2）租戶推薦期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成初步目標(biāo)租戶名單的推薦，并在隨后的XX日內(nèi)根據(jù)甲方反饋完成至少X輪的租戶篩選與優(yōu)化。

（3）談判與簽約期：自乙方推薦首個目標(biāo)租戶之日起，雙方應(yīng)共同努力在XX日內(nèi)完成租賃合同的初步談判。若在協(xié)議有效期內(nèi)成功簽訂X份及以上租賃合同，則視為乙方達(dá)成主要業(yè)績目標(biāo)。

（4）支付節(jié)點：按第四條約定的成功租賃傭金支付時間節(jié)點執(zhí)行。

（5）協(xié)議終止或解除：如協(xié)議因任何原因終止，乙方應(yīng)在收到甲方終止通知后XX日內(nèi)完成所有服務(wù)的清算工作，并提交最終的工作報告及相關(guān)資料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未能按照第四條約定按時足額支付乙方服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收款，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方的追索費(fèi)用。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第二條定義的“商業(yè)綜合體”提供真實、完整的資料，或故意隱瞞重要信息（如現(xiàn)有租戶的違約情況、物業(yè)產(chǎn)權(quán)限制等），導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或甲方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

（3）若甲方在乙方推薦的目標(biāo)租戶后，未經(jīng)乙方同意擅自與租戶達(dá)成租賃協(xié)議或進(jìn)行談判，視為甲方單方終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已完成服務(wù)部分的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)X萬元的違約金。

（4）若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方合理推薦的合格租戶，且該租戶在后續(xù)市場上未能找到更優(yōu)替代方案，甲方仍需按照該租戶租賃合同月租金的X%向乙方支付違約金，但最高不超過X萬元。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款約定，提供專業(yè)、勤勉的租賃代理服務(wù)，例如未能按時提交市場調(diào)研報告、未能有效篩選合格租戶、在租賃談判中未能維護(hù)甲方核心利益等，導(dǎo)致甲方直接或間接遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失，包括但不限于錯失的優(yōu)質(zhì)租戶機(jī)會成本、因租賃條件不利導(dǎo)致的額外支出等。

（2）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或未按規(guī)定保密目標(biāo)租戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，并支付X萬元違約金。若因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方卷入商業(yè)糾紛或訴訟，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及費(fèi)用。

（3）若乙方在租賃合同簽訂過程中提供虛假文件或承諾（如偽造租戶資質(zhì)、虛報租賃條件），導(dǎo)致租賃合同無效或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括甲方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、以及可能需要向租戶支付的賠償金等，并支付X萬元違約金。

（4）若乙方在租賃代理服務(wù)過程中，因自身重大過失（如違反法律法規(guī)、違反職業(yè)道德）給甲方造成名譽(yù)或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付X萬元違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部行政處罰或司法處罰。

（5）若乙方未能按第四條約定的傭金支付時間節(jié)點支付成功租賃傭金（非因甲方原因），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付傭金及違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.合規(guī)性保證：雙方保證各自履行本協(xié)議的行為均符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。如因一方違約行為導(dǎo)致另一方承擔(dān)任何行政、刑事或民事責(zé)任，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、恐怖襲擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、武裝沖突等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、禁令等；以及疫情及其防控措施導(dǎo)致的服務(wù)中斷等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)中國法律認(rèn)可的具有權(quán)威性的機(jī)構(gòu)或部門認(rèn)定，或雙方協(xié)商一致確認(rèn)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)描述及相關(guān)證明材料，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的履行義務(wù)不再要求返還，但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，不得相互索賠。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已受影響的條款應(yīng)根據(jù)剩余有效期限及實際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的準(zhǔn)備工作和已產(chǎn)生的合理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理不可抗力事件帶來的影響，力求減少損失，保持合作關(guān)系的穩(wěn)定。任何一方不得因不可抗力事件而故意拖延履行或拒絕履行協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用和公平合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.調(diào)解：若雙方在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解過程中，任何一方均應(yīng)如實提供證據(jù)，積極配合調(diào)解員的調(diào)解工作。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.仲裁：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿后XX日內(nèi)仍未解決爭議，或一方在協(xié)商、調(diào)解過程中明確表示拒絕，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請的一方選擇，另一方應(yīng)在收到仲裁通知后XX日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的裁決確定。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向任何法院提起訴訟。若仲裁條款因任何原因無效或被撤銷，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決，管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟方式解決爭議的一方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達(dá)人將文件交付收件人時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，通知在寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在傳真發(fā)送成功或電子郵件進(jìn)入收件人指定郵箱后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的任何條款被視為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)友好協(xié)商替換無效條款，或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，以盡可能實現(xiàn)原條款意圖。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得根據(jù)本協(xié)議提出與協(xié)議內(nèi)容不符或超出協(xié)議范圍的主張或抗辯。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，