公寓裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈A座15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因購買/出租/委托公寓進行裝修事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議。甲方作為購房方/出租方/委托方，依法享有公寓的購買/租賃/裝修權利，并承擔相應的購買/租賃/裝修義務，其提供的公寓位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元501室，建筑面積約為120平方米，具備合法的房屋權屬證明。甲方保證其提供的公寓符合國家相關法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，且不存在產權糾紛、抵押、查封等限制情形，確保裝修施工的合法性和安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京世紀裝飾工程有限責任公司，注冊地址位于北京市西城區(qū)復興門內大街15號世紀大廈B座8層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備專業(yè)的室內裝修資質和施工能力，現(xiàn)應甲方委托/合作要求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關行業(yè)規(guī)范，與甲方簽訂本協(xié)議。乙方作為裝修服務提供方，依法享有承接裝修工程的合同權利，并承擔按照協(xié)議約定完成裝修施工的合同義務，其具備二級以上室內裝飾裝修資質，擁有豐富的裝修項目經驗，能夠滿足甲方對公寓裝修的質量和進度要求。乙方承諾在裝修過程中嚴格遵守國家安全生產規(guī)范，確保施工人員持證上崗，并承擔因裝修活動產生的所有安全生產責任。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元501室公寓的裝修事宜達成合作意向，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，明確雙方在裝修過程中的權利與義務。甲方作為公寓的購買方/出租方/委托方，因需對該公寓進行室內裝修，委托乙方提供專業(yè)的裝修設計、施工及材料供應服務；乙方作為專業(yè)的裝修服務提供方，根據(jù)甲方提出的裝修需求和質量標準，提供全面的裝修解決方案。雙方在充分協(xié)商的基礎上，就裝修范圍、施工標準、費用結算、工期安排、違約責任等內容達成一致，以協(xié)議形式予以確認。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過合法合規(guī)的裝修活動，提升公寓的使用功能和居住品質，保障雙方合法權益。協(xié)議的執(zhí)行需以雙方共同遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為前提，任何一方違反約定均需承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元501室公寓的室內裝修事宜所達成的合作內容與標準，確保裝修工程按照甲方需求順利實施并達到合同約定的質量要求。協(xié)議范圍包括但不限于：公寓內所有室內空間的地面、墻面、頂面處理；門窗更換或修復；水電暖系統(tǒng)改造或優(yōu)化；廚衛(wèi)設備安裝；家具定制或擺放；以及協(xié)議附件中列明的具體工程項目。雙方將圍繞上述范圍展開合作，甲方負責提供必要的場地條件與裝修需求確認，乙方負責按照設計圖紙和施工標準完成全部裝修工作，最終交付符合國家及行業(yè)標準的合格裝修成果。

第二條定義

1.“設計圖紙”指經甲方確認并由乙方出具的公寓裝修詳細施工圖紙及效果圖，包括平面布局、造型設計、材料選用等內容；

2.“裝修工程”指在本協(xié)議范圍內所有由乙方實施的室內裝修活動，涵蓋設計、選材、施工、驗收等全過程；

3.“材料供應”指乙方按照協(xié)議約定負責采購、運輸及安裝協(xié)議附件中列明的所有裝修材料，包括主材與輔材；

4.“工期”指自協(xié)議生效之日起至全部裝修工程竣工驗收合格之日止的期限，具體以雙方確認的施工進度計劃為準；

5.“竣工驗收”指裝修工程完工后，經甲方依據(jù)協(xié)議標準檢查確認合格并簽署驗收文件的行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照設計圖紙和協(xié)議約定標準完成裝修工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，對不符合要求的施工行為提出整改意見；

（2）甲方應確保裝修場地具備施工條件，包括但不限于提供符合安全用電要求的臨時電源、清理影響施工的障礙物，并配合乙方辦理小區(qū)物業(yè)審批手續(xù)；

（3）甲方應在協(xié)議約定的期限內完成對乙方提交的設計方案、材料樣品等文件的確認工作，逾期未確認不視為接受；

（4）甲方應按照協(xié)議約定支付裝修款項，逾期支付需向乙方支付逾期違約金，違約金按未支付金額的每日千分之五計算；

（5）甲方應承擔因自身原因導致的裝修變更所產生的額外費用，但乙方有權就新增工程量重新報價并經甲方書面確認；

（6）裝修期間，甲方應指派專人負責與乙方的日常溝通協(xié)調，及時解決施工中出現(xiàn)的問題；

（7）甲方需對裝修過程中涉及的個人隱私信息及財產采取保護措施，乙方施工人員不得擅自觸碰或損壞非施工范圍內的物品。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的施工條件及配合事項，甲方未履行義務導致工期延誤的，乙方不承擔責任；

（2）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備持證上崗的技術人員，嚴格按照國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）及設計圖紙施工，確保工程質量和安全；

（3）乙方應向甲方提供完整的裝修材料清單及樣品，主要材料需提供品牌授權證明或檢測報告，材料采購前應征得甲方書面同意；

（4）乙方應編制詳細的施工進度計劃并提交甲方備案，因不可歸責于甲方的因素導致工期延誤，乙方需采取趕工措施并承擔相應成本；

（5）乙方應妥善保管甲方提供的家具、電器等物品，施工過程中造成的損壞需承擔賠償責任；

（6）乙方應負責施工現(xiàn)場的安全生產管理，配備消防、防電等安全設施，并承擔因施工不當引發(fā)的事故責任；

（7）工程完工后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請，配合甲方進行竣工驗收，驗收合格后30日內提供維修保養(yǎng)說明；

（8）乙方享有協(xié)議約定的工程款結算權利，甲方未按期支付尾款時，乙方有權暫緩交付裝修成果或采取法律措施追討款項，并按每日千分之五計收滯納金；

（9）乙方應對施工過程中接觸到的甲方商業(yè)信息或設計方案承擔保密義務，協(xié)議終止后仍需履行保密期內的承諾。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的公寓裝修總價款為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00），該價格包含協(xié)議附件一《裝修工程報價單》中列明的所有工程項目、材料費用、設計費、施工費及稅金等全部費用，為一次性包干價，不含因政府政策調整、材料價格大幅波動（漲幅超過5%）或甲方提出重大設計變更導致的成本增加。支付方式及時間安排如下：

（1）協(xié)議簽訂后7日內，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹拾三五萬元（￥135,000.00），作為工程預付款；

（2）工程主體結構完工并經甲方驗收合格后10日內，甲方向乙方支付至總價款的50%，即人民幣貳拾Twenty-five萬元（￥225,000.00）；

（3）全部工程竣工驗收合格且甲方結清所有尾款后15日內，甲方向乙方支付剩余總價款的20%，即人民幣玖萬元（￥90,000.00）。

甲方支付款項應通過銀行轉賬方式匯至乙方在協(xié)議附件二《乙方賬戶信息》中指定的賬戶，乙方需向甲方提供每筆收款的開戶行回單作為憑證。任何一方不得擅自變更支付方式，否則由此產生的后果由責任方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至全部裝修工程竣工驗收合格之日止，預計總工期為180日歷天，自2024年1月15日施工隊進場開始計算。關鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）協(xié)議生效后10日內，雙方完成設計方案的最終確認及施工圖紙的交付；

（2）2024年2月1日前，乙方完成所有材料的初步選樣并提交甲方書面確認；

（3）工期延誤處理：若因非乙方原因（如業(yè)主方審批延誤、不可抗力等）導致工期延誤，經甲方書面確認后工期相應順延，但單次順延不得超過30日，總工期最長不超過240日；

（4）竣工驗收：工程完工后7日內，乙方提交竣工驗收申請，雙方在15日內完成驗收程序。甲方逾期未驗收視為驗收合格，乙方可自行驗收并通知甲方確認；

（5）質量保修期：竣工驗收合格后，防水工程保修期為5年，其他工程保修期為2年，保修期內非因乙方施工原因造成的質量問題由乙方負責維修。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按協(xié)議約定支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔已發(fā)生工程量80%的結算款作為違約補償；

（2）甲方單方面變更設計方案或提出新增工程量，且新增費用超過合同總價5%的，乙方有權要求甲方承擔相應費用，甲方逾期支付的，按本條第一項標準承擔違約金；

（3）甲方未按時提供施工場地或配合辦理相關手續(xù)導致工期延誤的，延誤期間乙方人員及設備的合理成本由甲方承擔，且甲方仍需按原計劃支付工程進度款。

**2.乙方違約責任**

（1）工程質量違約：工程竣工驗收后經法定檢測機構鑒定，主要項目不合格的，乙方應在30日內無條件返工至合格標準，返工費用由乙方承擔，若返工后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償總價款30%的違約金；

（2）工期延誤違約：因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價千分之二的違約金，累計違約金不超過總價款的10%，逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付款項的120%作為賠償；

（3）材料質量違約：使用不符合約定標準的材料導致工程缺陷的，乙方需負責更換并承擔相關費用，甲方有權要求乙方支付總價款10%的違約金；

（4）安全責任違約：施工期間發(fā)生安全事故，造成第三方人身或財產損失的，乙方應先行賠償，并承擔因此產生的全部法律責任及對甲方的賠償責任，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付總價款50%的違約金。

**3.解除協(xié)議后果**

任何一方解除協(xié)議的，應提前30日書面通知對方，并按已完成工程量比例結算款項。乙方需在解除后15日內將已購材料交付甲方，甲方逾期接收的視為同意乙方處置方案。違約方還應承擔對方為處理違約事宜產生的合理費用，包括但不限于訴訟費、評估費等。雙方均應妥善保管協(xié)議履行過程中形成的所有文件資料，作為違約責任認定的依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、火災、疫情及其管控措施等，這些因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠材料等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際完成情況合理分擔。若不可抗力僅導致工期延誤，乙方應在不可抗力消除后10日內恢復施工，甲方應相應順延工期。因不可抗力造成的材料損失或第三方損害，由各方自行承擔相應責任，但若不可抗力同時導致雙方財產損失，可協(xié)商分擔損失比例。

4.協(xié)商優(yōu)先：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠信原則協(xié)商處理，避免因不可抗力產生不必要的爭議或額外損失。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應在協(xié)商基礎上確定是否解除協(xié)議，并就未履行部分進行合理補償。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明需經雙方簽字確認或由具有法律效力的第三方機構出具，包括但不限于政府應急管理部門的認定文件、保險公司的事故報告等。任何一方不得偽造或篡改不可抗力證明材料，否則需承擔相應的法律責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在不損害協(xié)議目的的前提下進行，并爭取在北京市海淀區(qū)范圍內達成書面和解協(xié)議。

2.調解優(yōu)先：若協(xié)商未能在30日內達成一致，雙方應共同委托北京市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字后具有合同約束力，調解失敗的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.法律途徑：如調解仍無法解決爭議，任何一方均有權在協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）選擇以下一種方式解決爭議：（1）向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟適用中華人民共和國法律；（2）提交北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料均需真實、合法、關聯(lián)，并按對方要求提供原件或經公證的復印件。若一方隱匿證據(jù)或提供虛假證據(jù)，另一方有權要求其承擔不利后果。

5.爭議專屬：本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，若協(xié)議其他部分對爭議解決方式有特殊約定，以本條為準。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱（如本協(xié)議首部列明）發(fā)送至對方指定地址或郵箱。以專人送達方式發(fā)出的，簽收時視為送達；以掛號信或快遞方式發(fā)出的，寄出后3日視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內容，否則變更無效，并承擔相應的違約責任。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于