銀行三方協(xié)議書簽約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立的法人資格和完整的機構(gòu)。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和豐富的項目運作經(jīng)驗。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為滿足特定資產(chǎn)配置或項目融資需求，甲方擬與乙方就某項標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）達成合作，具體合作模式及權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

在本次合作中，甲方作為交易主體，依據(jù)自身業(yè)務(wù)規(guī)劃及市場判斷，選擇乙方作為合作方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就標(biāo)的物的交易或使用達成一致，旨在通過本次合作實現(xiàn)資產(chǎn)增值或項目順利推進。甲方承諾向乙方提供必要的交易信息及文件，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合作合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總裁，聯(lián)系電話

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性投資企業(yè)，具備獨立的法人資格和專業(yè)的運營團隊。公司主營業(yè)務(wù)包括產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)管理和金融服務(wù)，在資本運作及資產(chǎn)交易領(lǐng)域具有雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)資源?；谝曳降耐顿Y策略及風(fēng)險控制要求，乙方同意與甲方就標(biāo)的物達成合作，具體合作內(nèi)容及條件以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

在本次合作中，乙方作為交易相對方，依據(jù)自身投資布局及市場分析，選擇甲方作為合作對象，雙方基于互利共贏的原則，就標(biāo)的物的處置或使用達成一致，旨在通過本次合作實現(xiàn)資產(chǎn)保值或收益最大化。乙方承諾按照本協(xié)議約定行使權(quán)利并履行義務(wù)，確保合作過程符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）合作背景：甲方擬通過本次交易獲取標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)，以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求；乙方具備標(biāo)的物的合法處分權(quán)或運營資質(zhì)，且愿意以合理條件完成交易。雙方基于長期戰(zhàn)略協(xié)同考量，選擇通過協(xié)議形式明確合作框架。

（2）前提條件：標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或爭議；雙方已就交易價格、支付方式、履行期限等核心條款達成初步意向；甲方需向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、評估報告等必要文件；乙方需向甲方出具交易授權(quán)書及資質(zhì)證明。上述條件經(jīng)雙方確認后，作為本協(xié)議生效的重要前提。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方不得隨意變更或解除。雙方將嚴格依照協(xié)議條款履行職責(zé)，共同推動合作順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物（具體內(nèi)容根據(jù)實際交易性質(zhì)填寫，例如：房產(chǎn)、設(shè)備、土地使用權(quán)或服務(wù)項目）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或合作合法、高效、有序地進行。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的選擇與確認、交易條件的協(xié)商與達成、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移與履行、風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等全部合作事項。具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的交付或使用、價款的支付、資料的提供與審核、違約責(zé)任的認定與執(zhí)行、不可抗力事件的處理等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，各司其職，共同完成合作目標(biāo)，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方約定以下定義：

1.“標(biāo)的物”指本協(xié)議約定交易或使用的房產(chǎn)、設(shè)備、土地使用權(quán)或服務(wù)項目等具體資產(chǎn)或服務(wù)內(nèi)容，具體名稱及規(guī)格以附件或附件編號為準(zhǔn)。

2.“有效文件”指經(jīng)簽署的本協(xié)議及雙方確認的附件、補充協(xié)議、權(quán)屬證明、評估報告等具有法律效力的文書。

3.“履行期限”指本協(xié)議約定各事項應(yīng)完成的起止時間，具體以協(xié)議分項條款規(guī)定為準(zhǔn)。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明、評估報告及其他必要文件，并確保文件真實性、合法性。甲方有權(quán)對標(biāo)的物進行查驗，乙方應(yīng)予以配合，提供必要協(xié)助。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取標(biāo)的物或相關(guān)服務(wù)，并享有標(biāo)的物產(chǎn)生的全部收益（如租金、使用權(quán)費等）。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定足額支付價款，支付方式及時間以協(xié)議分項條款為準(zhǔn)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的交易信息真實、準(zhǔn)確，如因信息虛假導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物的使用或運營符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因?qū)е逻`規(guī)，甲方有權(quán)終止合作并追究責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的核心權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定收取標(biāo)的物價款或?qū)?biāo)的物進行處置，乙方有權(quán)要求甲方按期支付費用，并有權(quán)在甲方違約時解除協(xié)議并索賠。

（2）乙方的核心義務(wù)在于確保標(biāo)的物的合法處分權(quán)，乙方提供的所有文件必須真實有效，如因文件瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物或提供服務(wù)，確保標(biāo)的物符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)的物存在瑕疵，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)補償。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易流程，包括但不限于簽署補充文件、辦理過戶或備案手續(xù)等，甲方應(yīng)積極協(xié)作，不得無理阻撓。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的使用或運營符合雙方約定，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或收益減少，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方還有義務(wù)維護標(biāo)的物的正常狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)維護費用。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供必要的運營指導(dǎo)或技術(shù)支持（如適用），確保甲方能夠順利使用標(biāo)的物，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況，如甲方違反使用規(guī)定，乙方有權(quán)要求其糾正。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物不侵犯任何第三方權(quán)益，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)負責(zé)解決糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)稅費，并確保標(biāo)的物的保險費用按時繳納，如因乙方未履行該義務(wù)導(dǎo)致問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含標(biāo)的物本身的價值以及雙方約定的其他相關(guān)費用（具體費用構(gòu)成以附件或補充協(xié)議為準(zhǔn)）。支付方式采用分期付款方式，首付款為總價款的XX%，于本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；余款為總價款的XX%，于標(biāo)的物交付/使用完成之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX投資控股集團有限公司，賬號：XX。甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留付款憑證。任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶信息承擔(dān)責(zé)任。逾期支付款項的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽署之日起生效，至所有權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止，預(yù)計有效期為XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：標(biāo)的物交付/使用時間為本協(xié)議生效后XX日內(nèi)；首付款支付時間為本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)；余款支付時間為標(biāo)的物交付/使用完成后XX日內(nèi)；本協(xié)議終止時間為最后款項支付完畢后XX日。雙方應(yīng)嚴格按照約定時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方延遲履行均視為違約。如遇不可抗力事件，履行期限自動順延，順延時間根據(jù)不可抗力影響程度確定。雙方另有約定的，從其約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補足，并按日加收應(yīng)付未付金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于融資成本增加、宣傳費用損失等。甲方違約導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合作目的的，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議總價款XX%的違約金作為賠償。

（2）資料提供違約：如甲方未按約定提供真實有效的交易資料，導(dǎo)致乙方損失或交易失敗，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，包括但不限于第三方索賠、評估重做費用等。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)協(xié)議總價款XX%的違約金。

（3）使用違約：如甲方未按約定使用標(biāo)的物或違反運營規(guī)范，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，乙方有權(quán)要求甲方停止使用并賠償因此造成的標(biāo)的物損壞或收益損失，違約金按實際損失金額的XX%計算，但最高不超過協(xié)議總價款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任

（1）交付違約：如乙方未按約定交付標(biāo)的物或交付標(biāo)的物存在嚴重瑕疵，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按日加收已付金額XX%的違約金。因乙方違約導(dǎo)致甲方無法使用標(biāo)的物并產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）資料提供違約：如乙方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明或文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或交易無法進行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費、訴訟費等，并按協(xié)議總價款XX%向甲方支付違約金。

（3）維護義務(wù)違約：如乙方未按約定履行標(biāo)的物維護義務(wù)導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并按本協(xié)議約定返還已收款項及財產(chǎn)。違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、機會成本損失等。雙方另有約定的，從其約定。

（注：本條款中的XX%和XX日等具體比例及期限可根據(jù)實際情況調(diào)整，但需確保符合法律規(guī)定，建議在簽署前由專業(yè)律師審核。）

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)XX日以上，或雖未持續(xù)XX日但實際阻礙了協(xié)議任何關(guān)鍵條款的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。如不可抗力持續(xù)存在，通知期限應(yīng)相應(yīng)延長。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，已發(fā)生的損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成繼續(xù)履行協(xié)議的方案，可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按實際履行情況結(jié)算款項，并妥善處理標(biāo)的物返還或處置事宜。

5.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力免責(zé)僅適用于受影響方無法預(yù)見或無法避免的事件，且該事件直接導(dǎo)致合同義務(wù)未能履行。若因不可抗力間接引發(fā)的其他問題（如第三方索賠）仍需承擔(dān)責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在知曉爭議后XX日內(nèi)進行，可由雙方授權(quán)代表共同商議，達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX（地點，如“甲方所在地”或“乙方所在地”）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，任何一方不得單方面采取可能損害對方利益的行動（如強制執(zhí)行、公開披露敏感信息等）。

3.仲裁選擇（如適用）：雙方可選擇將爭議提交至XX（地點，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，仲裁庭可由一名或三名仲裁員組成，仲裁語言為中文。

4.爭議前置程序：如選擇仲裁，雙方應(yīng)先提交書面仲裁申請書及證據(jù)材料；如選擇訴訟，雙方應(yīng)先向管轄法院提交起訴狀及證據(jù)清單。在爭議解決期間，協(xié)議其他條款的履行應(yīng)繼續(xù)進行，但非爭議標(biāo)的條款除外。

5.專屬管轄約定：為避免爭議解決程序沖突，雙方同意本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力。任何一方不得以其他管轄協(xié)議或地方法院專屬管轄權(quán)為由對抗本協(xié)議約定，但法律另有規(guī)定的除外。

6.保密條款適用：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。任何通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或非書面形式變更均無效。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，