離婚協(xié)議書按揭房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方系本次離婚協(xié)議中涉及的房產(chǎn)交易及按揭貸款相關(guān)事宜的主要參與者，作為買方，其通過合法途徑獲取房產(chǎn)使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)按揭貸款責(zé)任。甲方與乙方就離婚過程中涉及的房產(chǎn)分割事宜達(dá)成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就按揭房產(chǎn)的處置、權(quán)利轉(zhuǎn)移及債務(wù)承擔(dān)等事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，其所有行為均基于真實(shí)意愿，且不存在欺詐、脅迫等情形。

甲方在本次協(xié)議中主要權(quán)利包括：根據(jù)協(xié)議約定享有按揭房產(chǎn)的買賣或租賃權(quán)益，對房產(chǎn)的處置方式、價(jià)款分配及債務(wù)承擔(dān)享有知情權(quán)與決策權(quán)；在符合協(xié)議條款的前提下，可依法申請房產(chǎn)過戶登記，并要求乙方配合提供必要文件。甲方義務(wù)主要包括：按照協(xié)議約定支付房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于首付款、按揭貸款本金及利息；確保其提供的身份信息、財(cái)產(chǎn)狀況及協(xié)議內(nèi)容真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；配合完成房產(chǎn)評估、貸款審批及過戶登記等手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，身份證號(hào)碼住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院2號(hào)樓1單元1001室，聯(lián)系電話乙方系本次離婚協(xié)議中涉及的房產(chǎn)交易及按揭貸款相關(guān)事宜的另一主要參與者，作為賣方，其同意將名下房產(chǎn)出售或出租給甲方，并配合完成相關(guān)法律程序。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，其所有行為均基于真實(shí)意愿，且不存在欺詐、脅迫等情形。

乙方在本次協(xié)議中主要權(quán)利包括：根據(jù)協(xié)議約定收取房產(chǎn)價(jià)款，對房產(chǎn)的處置方式、價(jià)款分配及債務(wù)承擔(dān)享有知情權(quán)與決策權(quán)；在符合協(xié)議條款的前提下，可依法申請房產(chǎn)過戶登記，并要求甲方配合提供必要文件。乙方義務(wù)主要包括：按照協(xié)議約定配合完成房產(chǎn)交付、文件簽署及過戶登記等手續(xù)；確保其提供的身份信息、房產(chǎn)狀況及協(xié)議內(nèi)容真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；配合甲方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙。

協(xié)議簡介：

本離婚協(xié)議書按揭房由甲方與乙方基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就離婚過程中涉及的房產(chǎn)分割事宜協(xié)商訂立。雙方系夫妻關(guān)系，因感情破裂經(jīng)協(xié)商一致同意解除婚姻關(guān)系，并就名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）達(dá)成如下協(xié)議。涉案房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京XX字第XX號(hào)，目前處于按揭貸款狀態(tài)，貸款余額XX萬元，貸款銀行：XX銀行，貸款期限XX年。雙方一致同意，涉案房產(chǎn)按照本協(xié)議約定進(jìn)行處置，包括但不限于買賣、租賃或委托經(jīng)營等方式，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的訂立基于雙方平等自愿、公平合理之原則，旨在通過合法途徑解決房產(chǎn)分割問題，避免離婚后的糾紛，保障雙方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定。本協(xié)議的訂立及履行，不影響雙方離婚程序的順利進(jìn)行，亦不影響其他離婚相關(guān)事宜的協(xié)商與處理。雙方承諾，將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就離婚過程中涉及的按揭房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）的處置方案、權(quán)利義務(wù)劃分及后續(xù)履行事項(xiàng)，以和平、合法的方式解決房產(chǎn)分割問題，避免因房產(chǎn)處置引發(fā)的相關(guān)糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房產(chǎn)的最終處置方式（買賣、租賃或委托經(jīng)營等）的確定；雙方在房產(chǎn)處置過程中的權(quán)利與義務(wù)；按揭貸款的償還方式及責(zé)任承擔(dān)；房產(chǎn)過戶、騰退、交付等具體流程的安排；違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式的約定。通過本協(xié)議，雙方同意在自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就涉案房產(chǎn)的分割及后續(xù)事宜達(dá)成一致意見，并共同遵守協(xié)議的各項(xiàng)條款。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“涉案房產(chǎn)”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京XX字第XX號(hào)，目前處于按揭貸款狀態(tài)，貸款余額XX萬元，貸款銀行：XX銀行，貸款期限XX年。

“按揭貸款”指甲方或乙方為購買涉案房產(chǎn)向XX銀行申請的分期還款貸款，包括本金及利息。

“首付款”指雙方同意由甲方支付或從房產(chǎn)處置總價(jià)款中優(yōu)先扣除的購房款項(xiàng)，金額為XX萬元。

“過戶登記”指涉案房產(chǎn)所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到另一方，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成的法律登記手續(xù)。

“騰退”指乙方或其指定的第三方將涉案房產(chǎn)內(nèi)的全部物品搬離，恢復(fù)房屋原狀，并辦理房屋交付手續(xù)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在支付首付款、滿足按揭貸款審批條件及完成相關(guān)手續(xù)后，獲得涉案房產(chǎn)的買賣或租賃權(quán)益；

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合提供辦理房產(chǎn)過戶、貸款及騰退等手續(xù)所必需的文件，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證原件、婚姻狀況證明等；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行騰退義務(wù)，并確保涉案房產(chǎn)在交付前處于可交易狀態(tài)。

甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付首付款XX萬元至雙方共同指定的賬戶或直接支付給乙方；

（2）甲方應(yīng)積極向XX銀行申請按揭貸款，并配合銀行完成貸款審批流程，確保貸款獲批后用于償還涉案房產(chǎn)的按揭貸款；

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等，除非本協(xié)議另有約定；

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成涉案房產(chǎn)的接收或租賃使用，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定；

（5）如甲方未能按時(shí)支付首付款或貸款款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付每日XX‰的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付首付款及后續(xù)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理涉案房產(chǎn)的按揭貸款手續(xù)，并確保貸款獲批后優(yōu)先用于償還涉案房產(chǎn)的按揭貸款；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付前保持涉案房產(chǎn)的原有狀態(tài)，如有損壞應(yīng)要求甲方修復(fù)或賠償；

（4）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方支付違約金或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成涉案房產(chǎn)的過戶登記、貸款審批及騰退等手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙；

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的涉案房產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、婚姻狀況證明、按揭貸款合同等，并保證文件的真實(shí)性；

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成涉案房產(chǎn)的騰退，并確保房屋交付時(shí)無遺留物品或債務(wù)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件等，并確保貸款審批流程順利進(jìn)行；

（5）如乙方未能按時(shí)配合完成房產(chǎn)騰退或提供必要文件，應(yīng)向甲方支付每日XX‰的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

（6）乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)在交付前不存在未解決的抵押、查封或其他權(quán)利糾紛，如有此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用，否則應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)XX%的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，涉案房產(chǎn)的最終處置價(jià)格為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該價(jià)格已包含但不限于房產(chǎn)的買賣或租賃對價(jià)。首付款人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）由甲方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶：戶名：李四女士，賬號(hào)：622202******1234，開戶行：XX銀行XX支行。剩余房款人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）由甲方作為按揭貸款向XX銀行申請支付，貸款期限XX年，月供金額為XX元，首期還款日為XX年XX月XX日。甲方應(yīng)承擔(dān)按揭貸款的全部利息及手續(xù)費(fèi)。如甲方未能按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。乙方應(yīng)配合甲方完成貸款審批及過戶登記，不得收取除協(xié)議約定外的任何額外費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行：

（1）首付款支付：甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成支付；

（2）按揭貸款申請：甲方應(yīng)于首付款支付后XX日內(nèi)向XX銀行提交貸款申請；

（3）房產(chǎn)過戶登記：自XX銀行批準(zhǔn)貸款之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；

（4）房產(chǎn)騰退：乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成涉案房產(chǎn)的騰退，并配合甲方辦理交付手續(xù)；

（5）違約責(zé)任履行：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤均可能導(dǎo)致違約責(zé)任的觸發(fā)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未能按照第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，違約金上限為XX萬元。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）按揭貸款未獲批：如甲方因自身原因?qū)е掳唇屹J款未獲批，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。協(xié)議自動(dòng)解除，首付款不予退還。

（3）房產(chǎn)交付延遲：如甲方在貸款獲批后未能按時(shí)接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)XX%的違約金，違約金上限為XX萬元。逾期超過XX日，乙方有權(quán)另行處置房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

（4）未按時(shí)償還按揭貸款：如甲方未能按時(shí)償還按揭貸款，應(yīng)向乙方支付每日貸款本金XX%的違約金，并承擔(dān)銀行罰息及乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款未收到：如乙方未能按照第四條約定及時(shí)收取首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金，違約金上限為XX萬元。逾期超過XX日，協(xié)議自動(dòng)解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

（2）房產(chǎn)騰退延遲：如乙方未能按照第五條約定按時(shí)騰退房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)XX%的違約金，違約金上限為XX萬元。逾期超過XX日，甲方有權(quán)另行處置房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

（3）未配合過戶登記：如乙方未能按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶登記，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的任何損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)保證賠償足以彌補(bǔ)非違約方因違約所遭受的全部損失。

5.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，非違約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方同意，違約金與實(shí)際損失存在補(bǔ)償性質(zhì)，非懲罰性質(zhì)。

6.違約解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)，并返還已收取的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，雙方互不追償。

4.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方。如一方無法提供有效證明，其關(guān)于不可抗力的主張可能不被認(rèn)可。

5.不可抗力與免責(zé)的關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議的不可抗力條款與雙方的其他責(zé)任條款不沖突，發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方可依據(jù)本條款主張免責(zé)或部分免責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理之原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。如協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，雙方可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交至北京市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公平合理原則進(jìn)行調(diào)解，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟解決：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為北京市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議項(xiàng)下其他未受爭議影響的義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.爭議解決的費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)自行承擔(dān)其參與爭議解決活動(dòng)的必要費(fèi)用（如差旅費(fèi)、證據(jù)保全費(fèi)等）。

6.爭議解決的單邊性：本協(xié)議的爭議解決條款具有獨(dú)立性，不因協(xié)議其他條款的無效或解除而影響其效力。任何一方在行使?fàn)幾h解決權(quán)利時(shí)，不得損害對方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或當(dāng)面交付等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與爭議解決的唯一性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)僅通過第八條約定的方式解決，且應(yīng)選擇其中一種方式（協(xié)商、調(diào)解或訴訟）作為