延期使用協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月1970年1月1日，身份證號(hào)聯(lián)系方式甲方作為一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、租賃及委托管理經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，甲方通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為優(yōu)化資源配置，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，甲方與乙方在前期已就XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）達(dá)成合作意向，現(xiàn)基于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的實(shí)際情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本延期使用協(xié)議書(shū)，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

甲方在本協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，其主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定，享有對(duì)乙方向其提供的XX項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的延期使用權(quán)；對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)；在乙方違約時(shí)，享有相應(yīng)的索賠權(quán)利。甲方的主要義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用；提供必要的配合，確保乙方能夠順利履行協(xié)議；及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求，協(xié)助乙方優(yōu)化服務(wù)方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生年月1980年5月15日，身份證號(hào)聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及增值服務(wù)的公司，成立于2005年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國(guó)多個(gè)一線城市。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、科學(xué)的管理體系及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，已為多家知名企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并在業(yè)內(nèi)積累了良好的口碑。在前期合作中，乙方已與甲方就XX項(xiàng)目達(dá)成服務(wù)協(xié)議，現(xiàn)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的實(shí)際情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本延期使用協(xié)議書(shū)，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

乙方在本協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定，享有向甲方提供XX項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的延期使用權(quán)；收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用；要求甲方按照約定提供必要支持，確保服務(wù)順利開(kāi)展。乙方的義務(wù)主要包括：按照本協(xié)議約定，保質(zhì)保量提供相關(guān)設(shè)施、設(shè)備及服務(wù)；建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求；在服務(wù)過(guò)程中嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方合作背景及前提條件如下：

XX項(xiàng)目位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)，是由甲方投資開(kāi)發(fā)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包含商業(yè)裙樓、寫字樓、地下停車場(chǎng)等設(shè)施。該項(xiàng)目于20XX年建成投入使用，目前由乙方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)管理。在前期合作中，雙方已簽訂《XX項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議》，約定乙方為甲方提供商業(yè)租賃、物業(yè)管理及客戶服務(wù)等綜合服務(wù)。隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的深入，甲方發(fā)現(xiàn)原協(xié)議約定的服務(wù)期限已無(wú)法滿足當(dāng)前運(yùn)營(yíng)需求，同時(shí)為確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，雙方經(jīng)充分溝通，決定對(duì)本協(xié)議進(jìn)行延期使用安排。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)XX項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的共識(shí)及長(zhǎng)期合作的基礎(chǔ)。甲方作為項(xiàng)目所有者，希望通過(guò)延期使用協(xié)議，繼續(xù)享有乙方提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大化；乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，希望通過(guò)本協(xié)議的簽訂，進(jìn)一步鞏固與甲方的合作關(guān)系，并在新的服務(wù)期限內(nèi)提升服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意思表示，且符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方將本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同推動(dòng)XX項(xiàng)目的高效運(yùn)營(yíng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了明確甲方與乙方在XX項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，就相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的延期使用及服務(wù)內(nèi)容所達(dá)成的合作安排。具體范圍包括但不限于：XX項(xiàng)目商業(yè)裙樓部分區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)）的延期租賃使用權(quán)；乙方在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，向甲方提供包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣、設(shè)備維護(hù)等綜合服務(wù)；雙方就延期使用費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的共同努力，確保XX項(xiàng)目在延期使用期間能夠持續(xù)、高效、穩(wěn)定地運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。

第二條定義

1.本協(xié)議所稱“XX項(xiàng)目”是指位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)，由甲方投資開(kāi)發(fā)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體地址及范圍以雙方前期簽訂的《XX項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)附件為準(zhǔn)。

2.“設(shè)施、設(shè)備”是指XX項(xiàng)目?jī)?nèi)由甲方擁有或控制的，包括但不限于商業(yè)裙樓的租賃區(qū)域、公共區(qū)域的相關(guān)設(shè)施（如電梯、空調(diào)、照明等）及設(shè)備（如監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備等）。

3.“服務(wù)期限”是指本協(xié)議約定的乙方提供服務(wù)的起止時(shí)間，具體起止日期以本協(xié)議第六條“履行期限”的約定為準(zhǔn)。

4.“服務(wù)費(fèi)用”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)等。

5.“違約責(zé)任”是指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，因違反協(xié)議約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，具體內(nèi)容以本協(xié)議第八條“違約責(zé)任”的約定為準(zhǔn)。

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.根據(jù)本協(xié)議約定，甲方享有對(duì)XX項(xiàng)目商業(yè)裙樓部分區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)）的延期租賃使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備保障。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的服務(wù)記錄及工作情況，乙方應(yīng)予以配合。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需求，向乙方提出合理的服務(wù)調(diào)整建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮并配合實(shí)施。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條“價(jià)格與支付條件”的約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方支付的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用構(gòu)成以雙方事先協(xié)商確定的清單為準(zhǔn)。

b.甲方應(yīng)提供必要的配合，確保乙方能夠順利履行協(xié)議。甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的相關(guān)信息及需求，并協(xié)助乙方解決服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

c.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如甲方確需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

d.甲方應(yīng)確保其對(duì)XX項(xiàng)目商業(yè)裙樓部分區(qū)域的使用符合本協(xié)議約定，不得從事違法活動(dòng)或損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.根據(jù)本協(xié)議約定，乙方有權(quán)向甲方提供XX項(xiàng)目商業(yè)裙樓部分區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)）的設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付。如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)根據(jù)逾期天數(shù)收取相應(yīng)的滯納金。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)規(guī)范及市場(chǎng)情況，提出合理的服務(wù)價(jià)格調(diào)整建議，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮并協(xié)商確定。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供XX項(xiàng)目商業(yè)裙樓部分區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)）的設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)體系，確保服務(wù)過(guò)程的規(guī)范、高效、透明。

b.乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理及服務(wù)提供。乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)技能及服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)。

c.乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，并妥善處理客戶的投訴及建議。乙方應(yīng)定期向甲方反饋客戶滿意度結(jié)果，并針對(duì)存在的問(wèn)題提出改進(jìn)措施。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)XX項(xiàng)目商業(yè)裙樓部分區(qū)域的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)建立完善的維護(hù)保養(yǎng)制度，定期對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修及更新，確保設(shè)施、設(shè)備的性能及安全。

e.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如乙方確需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

f.乙方應(yīng)確保其在服務(wù)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過(guò)程的合法合規(guī)。乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，及時(shí)識(shí)別、評(píng)估及應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，確保服務(wù)過(guò)程的穩(wěn)定及安全。

g.乙方應(yīng)定期向甲方提供服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)情況、客戶滿意度、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、費(fèi)用支出情況等。甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，乙方應(yīng)予以配合。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用為乙方在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)提供本協(xié)議第一條所述服務(wù)的固定總價(jià)。該費(fèi)用已包含乙方提供的服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用及稅金（如增值稅等），具體費(fèi)用構(gòu)成詳見(jiàn)本協(xié)議附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市浦東新區(qū)XX支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)用：

a.本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）；

b.乙方完成XX項(xiàng)目商業(yè)裙樓部分區(qū)域的第一期設(shè)施設(shè)備維護(hù)及升級(jí)工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）；

c.本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿前30日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

4.付款通知：甲方在每次付款前，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面付款通知，明確付款金額、付款時(shí)間及付款原因。乙方應(yīng)在收到甲方付款通知后，及時(shí)確認(rèn)并開(kāi)具等額發(fā)票。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在開(kāi)具發(fā)票時(shí)，按國(guó)家規(guī)定稅率開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行稅額抵扣。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的服務(wù)期限自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止，共計(jì)一年。

2.雙方同意，在本協(xié)議服務(wù)期限屆滿前三個(gè)月，如甲乙雙方均未提出書(shū)面解除協(xié)議請(qǐng)求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期費(fèi)用及條件參照本協(xié)議第四條約定執(zhí)行。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.20XX年1月1日，本協(xié)議正式生效，乙方開(kāi)始履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)；

b.20XX年12月31日，本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，乙方停止履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)；

c.如需續(xù)期，甲乙雙方應(yīng)在20XX年9月30日前就續(xù)期事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。如雙方未能就續(xù)期事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

d.乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)向甲方提交季度服務(wù)報(bào)告，并在本協(xié)議服務(wù)期限屆滿前30日內(nèi)提交最終服務(wù)報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本協(xié)議雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約方每逾期履行本協(xié)議義務(wù)一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向守約方支付違約金；逾期金額不足人民幣1000元的，按人民幣1000元計(jì)算。若違約方逾期履行義務(wù)超過(guò)30日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于：守約方為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）、因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期收益損失、以及因違約行為對(duì)第三方造成的損失等。

3.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期金額不足人民幣1000元的，按人民幣1000元計(jì)算。若甲方逾期支付超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金。

b.甲方未按本協(xié)議約定提供必要的配合或支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

c.甲方擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額10%的違約金，并賠償乙方因變更或解除本協(xié)議而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括：

i.乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期金額不足人民幣1000元的，按人民幣1000元計(jì)算。

ii.若乙方服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費(fèi)用，降低幅度不得超過(guò)原服務(wù)費(fèi)用總額的20%。

iii.若乙方服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方未按本協(xié)議約定維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因乙方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.乙方擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額10%的違約金，并賠償甲方因變更或解除本協(xié)議而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.解除協(xié)議：本協(xié)議任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)向守約方支付本協(xié)議約定的違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。解除協(xié)議不影響守約方根據(jù)本協(xié)議約定已產(chǎn)生的權(quán)利。

6.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就各自因不可抗力所受損失進(jìn)行協(xié)商，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（如應(yīng)急處理費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用等），由承擔(dān)該費(fèi)用的一方自行承擔(dān)，但對(duì)方有權(quán)要求其提供相關(guān)費(fèi)用憑證。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并相互給予必要的協(xié)助。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，不影響其他條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決：

a.向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

b.任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟，訴訟地點(diǎn)為北京市XX區(qū)人民法院。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議義務(wù)。

3.仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)，包括但不限于公開(kāi)披露爭(zhēng)議內(nèi)容、采取報(bào)復(fù)措施等。雙方均有義務(wù)保護(hù)本協(xié)議及雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)盡可能通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，并保留所有溝通記錄。所有與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有和承擔(dān)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)追究對(duì)方責(zé)任。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原意