自如租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京自如資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA00H8A9X8W，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方地址位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座22層，是一家經(jīng)合法注冊成立的專業(yè)住房租賃運營企業(yè)，依法享有相關房地產(chǎn)項目的出租、管理及委托服務權(quán)利。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋住宅租賃、物業(yè)管理、房屋經(jīng)紀及委托代理服務，具備本次協(xié)議項下權(quán)利義務的完全履行能力和合法資質(zhì)。甲方在本次協(xié)議中作為出租方，依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將其合法擁有或有權(quán)出租的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，并就相關租賃事務委托自如提供專業(yè)服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：張偉（以下簡稱“乙方”），身份證號碼聯(lián)系電話乙方地址位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號院1號樓1001室，系完全民事行為能力自然人，具備本次協(xié)議項下權(quán)利義務的完全履行能力。乙方在本次協(xié)議中作為承租方，依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承租甲方提供的租賃房屋用于居住使用，并就相關租賃服務委托自如提供專業(yè)管理。乙方的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關租賃法律法規(guī)的合格主體要求，具備合法租賃房屋的資格。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系甲乙雙方基于合法有效的租賃關系及服務委托關系，在平等、自愿、公平、誠信原則基礎上，就租賃房屋的租賃及管理服務事宜達成的書面協(xié)議。甲方合法擁有或有權(quán)出租的租賃房屋（具體地址、面積、戶型等信息詳見本協(xié)議附件），經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方承租該房屋用于居住使用，同時甲方委托自如作為專業(yè)服務提供方，負責租賃房屋的日常管理、維護及客戶服務等工作。本協(xié)議的簽訂，系雙方真實意思表示，符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具備完全的法律效力。協(xié)議內(nèi)容涵蓋租賃期限、租金標準、支付方式、雙方權(quán)利義務、違約責任及爭議解決等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務，保障租賃交易安全、穩(wěn)定、有序進行。協(xié)議的履行以雙方共同遵守本協(xié)議約定為前提，任何一方不得擅自變更或解除，如需變更或解除，須另行協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。協(xié)議項下的租賃房屋、租金標準、租賃期限、服務內(nèi)容等具體事項，以本協(xié)議正文及附件為最終依據(jù)，任何口頭承諾或單方行為均不產(chǎn)生法律效力。雙方均確認已充分了解本協(xié)議全部條款內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃房屋租賃及管理服務項下的權(quán)利義務關系，確保租賃房屋能夠按照約定用于居住使用，并由自如提供專業(yè)化的租賃管理服務。協(xié)議范圍涵蓋租賃房屋的交付、使用、維護、費用繳納、租賃管理、違約責任及爭議解決等全部內(nèi)容。具體包括但不限于：1）甲方按照本協(xié)議約定將租賃房屋交付乙方使用，并保證房屋符合法定及約定的使用條件；2）乙方按照本協(xié)議約定支付租金及各項費用，并合理使用租賃房屋；3）甲方委托自如作為專業(yè)服務提供方，負責租賃房屋的日常管理、客戶服務、維修協(xié)調(diào)及押金管理等工作；4）雙方就租賃事務的溝通協(xié)調(diào)、違約處理及爭議解決機制。本協(xié)議旨在通過明確約定，保障雙方合法權(quán)益，促進租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

1）“租賃房屋”指甲方合法擁有或有權(quán)出租，并經(jīng)本協(xié)議約定由乙方承租使用的房屋，具體地址、面積、戶型等信息以本協(xié)議附件為準；

2）“自如”指北京自如資產(chǎn)管理有限公司及其關聯(lián)企業(yè)，作為甲方指定的專業(yè)服務提供方，負責本協(xié)議項下的租賃管理服務；

3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應向甲方支付的房屋使用費用；

4）“押金”指乙方為擔保履行本協(xié)議義務而向甲方或自如支付的款項；

5）“物業(yè)管理費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應向自如支付的費用，用于租賃房屋的維護及管理；

6）“維修”指租賃房屋因自然損耗或乙方使用不當導致的損壞而進行的修復；

7）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及各項費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃房屋；

（2）甲方應保證其對本協(xié)議項下租賃房屋擁有合法出租權(quán)，并已取得必要的法律文件，如產(chǎn)權(quán)證明、租賃備案證明等；

（3）甲方應于本協(xié)議生效后【3】日內(nèi)，將租賃房屋交付給乙方使用，交付時房屋應具備正常居住條件，水、電、燃氣等設施應正常運行；

（4）甲方應保證租賃房屋的權(quán)屬清晰，不存在查封、扣押、抵押等權(quán)利限制情形，或已就相關權(quán)利限制事項書面告知乙方并取得乙方同意；

（5）甲方委托自如作為專業(yè)服務提供方后，應將租賃房屋的鑰匙及必要的管理權(quán)限委托給自如，并配合自如進行客戶服務、費用收取等工作；

（6）甲方應督促自如履行本協(xié)議項下的服務義務，如發(fā)現(xiàn)自如未能按照約定提供服務，應有權(quán)要求其限期整改；

（7）甲方如需變更本協(xié)議約定，應提前【30】日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可變更。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方或自如提供必要的維修服務；

（2）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費及其他應承擔的費用，逾期支付的，應按【千分之五】/日支付違約金；

（3）乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意；

（4）乙方應愛護租賃房屋及其附屬設施，因乙方原因造成房屋損壞的，應負責修復或賠償；

（5）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動，不得存放危險物品或危害公共安全；

（6）乙方應配合自如進行客戶服務、費用收取等工作，如需變更聯(lián)系方式或提供其他必要信息，應及時通知自如；

（7）乙方如需提前解除本協(xié)議，應提前【30】日書面通知甲方，并支付相應違約金；

（8）乙方在租賃房屋內(nèi)發(fā)生的安全事故或糾紛，應自行承擔責任，并不得追究甲方或自如的連帶責任；

（9）乙方應保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式等真實有效，如有變更應及時書面通知甲方及自如；

（10）乙方應配合甲方或自如進行租賃房屋的檢查、維修等工作，如無正當理由拒絕配合，應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣【肆仟元整】（￥4,000.00），大寫：人民幣肆仟元整。租金支付方式為按月支付，首次支付日期為本協(xié)議生效之日后的【5】個工作日內(nèi)，后續(xù)每期租金應于每自然月【5】日前支付至甲方或甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京望京支行；賬號：6222020100112345678；戶名：北京自如資產(chǎn)管理有限公司。租金支付以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方接受的電子支付方式為準。物業(yè)管理費為每月人民幣【壹佰元整】（￥100.00），隨租金一并支付或單獨開具發(fā)票。其他費用如水電燃氣費、網(wǎng)絡費等，由乙方自行承擔，按實際使用量及收費標準繳納，繳納時間為費用產(chǎn)生后的【30】日內(nèi)。乙方應按時足額支付各項費用，逾期支付的，除應支付相應滯納金外，甲方有權(quán)采取包括但不限于暫停水電供應、解除本協(xié)議等措施。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自【2024】年【5】月【1】日起至【2025】年【4】月【30】日止，共計【12】個月。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應提前【30】日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。如乙方未提前通知或甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議到期后自動終止。甲方應在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前【10】日，將租賃房屋返還給甲方，并配合辦理相關交接手續(xù)。乙方應在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后【3】日內(nèi)，將租賃房屋騰空并交付給甲方。任何一方違反上述期限約定的，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃房屋，或交付時房屋存在嚴重影響居住使用的缺陷，致使乙方無法按時入住的，應承擔相應的違約責任。逾期交付每超過一日，甲方應按月租金的【5%】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過相當于【2】個月租金的總額。逾期交付超過【30】日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方因自身原因?qū)е伦赓U房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，或房屋被查封、扣押等，致使乙方無法繼續(xù)使用的，甲方應承擔全部責任。甲方應在知道或應當知道權(quán)利爭議發(fā)生后的【3】日內(nèi)通知乙方，并應在合理期限內(nèi)解決爭議或提供同等條件的替代房屋。逾期未解決的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并按已租賃期限乘以月租金的【200%】支付違約金。

（3）甲方或其委托的自如未按本協(xié)議約定履行維修義務，或因維修不及時、不到位導致乙方財產(chǎn)損失或人身安全的，甲方應承擔賠償責任。乙方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修的，應書面通知甲方或自如，甲方或自如應在收到通知后的【7】日內(nèi)進行維修。逾期未維修的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔，且甲方應按自行維修費用的一倍支付違約金。

2.乙方違約責任

（1）乙方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應按逾期金額的【千分之五】支付滯納金。逾期超過【30】日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于【2】個月租金的違約金。甲方解除協(xié)議的，已收取的租金不予退還，押金不予返還。

（2）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進行違法活動的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方恢復原狀或拆除。乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并支付相當于【3】個月租金的違約金。

（3）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或借給他人使用的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于【2】個月租金的違約金。轉(zhuǎn)租行為自始無效，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（4）乙方損壞租賃房屋及其附屬設施，應負責修復或賠償。賠償金額按照實際維修費用或物品重置費用計算，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。押金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。

（5）乙方未按本協(xié)議約定時間騰空并交付租賃房屋的，每逾期一日，應按月租金的【5%】向甲方支付違約金。逾期超過【30】日的，甲方有權(quán)委托第三方收回房屋，并要求乙方支付相當于【2】個月租金的違約金。

（6）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。如因乙方違約導致甲方或自如產(chǎn)生損失的，乙方應賠償全部損失。

3.違約金與賠償?shù)年P系

本協(xié)議約定的違約金條款為選擇性條款，任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但違約金總額不得超過實際損失金額。如違約方支付違約金后，守約方仍要求其賠償其他損失的，違約方仍應承擔補充賠償責任。

4.不可抗力導致的違約

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過【30】日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際使用情況比例分擔。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、基礎設施中斷（如電力、供水、通訊中斷）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況比例分擔，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議，已解除的協(xié)議可協(xié)商重新簽訂。任何一方因遲延通知或故意隱瞞不可抗力事實而給對方造成損失的，應承擔相應賠償責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第【1】種方式解決：

（1）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交【北京】仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方就爭議事項采取法律行動，不應被視為放棄其他權(quán)利或構(gòu)成違約。仲裁或訴訟費用（包括律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔，或按雙方約定分擔。雙方應遵守并履行生效的仲裁裁決或法院判決，如一方拒不履行，另一方可向有關機關申請強制執(zhí)行。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)要求對方承擔違約責任或采取其他補救措施。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前【7】日書面通知對方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達的，簽收時視為送達。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（4）第三方權(quán)利：本協(xié)議不含有任何為第三方利益的條款或設立任何第三方權(quán)利。除非雙方另有書面約定，任何一方均無權(quán)將本協(xié)議項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，但甲方有權(quán)將其委托的自如服務義務轉(zhuǎn)讓給其他專業(yè)服務機構(gòu)，并應事先通知乙方。

（5）法律