協(xié)議書未過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，旨在明確雙方在特定標的物（以下簡稱“標的物”）上的權(quán)利義務關(guān)系。標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)租賃或投資合作。甲方作為標的物的買方或出租方，乙方作為標的物的賣方或承租方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的初步交易或租賃事宜達成共識。

在合作背景方面，甲方通過前期盡職，確認乙方持有標的物的合法權(quán)利，且標的物現(xiàn)狀符合雙方預期用途。若甲方為買方，雙方同意在滿足特定條件后完成正式過戶手續(xù)；若甲方為出租方，雙方同意在簽訂本協(xié)議后，進一步協(xié)商租賃條款并簽署正式租賃合同。若甲方為委托方，則乙方作為服務提供方，將按照甲方委托要求執(zhí)行相關(guān)事務。本協(xié)議作為雙方后續(xù)交易的框架性文件，其條款的最終確定需以雙方另行簽訂的補充協(xié)議或正式合同為準。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方在標的物上的初步意向，也為后續(xù)的法律程序（如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃備案等）奠定了基礎(chǔ)。雙方均確認，在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面撤銷協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的條款設計，充分考慮了標的物未過戶狀態(tài)下的法律風險，并通過明確的權(quán)責劃分，保障雙方的合法權(quán)益。

在標的物實際交付或使用前，雙方應共同對標的物進行現(xiàn)場查驗，確認其狀態(tài)與約定一致。若標的物存在瑕疵或權(quán)屬爭議，雙方應協(xié)商解決方案，直至問題徹底解決后方可進入下一履行階段。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)所有相關(guān)事宜均應在本協(xié)議框架內(nèi)推進。雙方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求對方履行相應義務，并承擔違約責任。

本協(xié)議的條款內(nèi)容與后續(xù)簽訂的正式合同具有緊密關(guān)聯(lián)性，任何一方不得違反本協(xié)議的約定，否則將承擔相應的法律責任。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議的條款，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物（以下簡稱“標的物”）未過戶狀態(tài)下的權(quán)利義務關(guān)系，為后續(xù)可能發(fā)生的交易或合作（包括但不限于買賣、租賃或委托服務）奠定基礎(chǔ)。具體內(nèi)容涵蓋標的物的初步確認、雙方的權(quán)利義務劃分、履行期限的約定、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個框架性約定，確保在標的物未完成過戶登記前，雙方的合作行為具有合法性和可操作性。協(xié)議范圍限定于標的物的現(xiàn)狀確認、初步交易條件的設定以及后續(xù)法律程序的銜接，不涉及標的物過戶完成后的具體權(quán)利轉(zhuǎn)移細節(jié)，后者將另行協(xié)商確定。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對標的物現(xiàn)狀的認可和對未來合作的預期，為避免后續(xù)爭議，雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)規(guī)范行為。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，建筑面積約XX平方米的房產(chǎn)；“未過戶”指標的物的所有權(quán)尚未依法登記至甲方或乙方名下；“初步交易”包括但不限于買賣、租賃或委托服務；“正式合同”指雙方就標的物簽訂的具有完全法律效力的最終協(xié)議；“現(xiàn)場查驗”指甲乙雙方共同對標的物進行的實地檢查確認；“履行期限”指本協(xié)議及后續(xù)合同約定的各項義務完成的截止日期；“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應當承擔的法律后果。上述定義是雙方理解本協(xié)議內(nèi)容的基礎(chǔ)，凡對本協(xié)議有不同理解的，均應以本定義為準。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

**權(quán)力**

甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務證明等，并有權(quán)對文件的真實性、有效性進行核實。甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，要求乙方配合進行標的物的現(xiàn)場查驗，并對查驗結(jié)果提出確認意見。若本協(xié)議最終指向買賣關(guān)系，甲方有權(quán)在滿足支付條件后，要求乙方配合辦理過戶手續(xù)；若指向租賃關(guān)系，甲方有權(quán)要求乙方提供合法的租賃經(jīng)營資質(zhì)。在正式合同簽訂前，甲方有權(quán)基于本協(xié)議的約定，單方面終止合作，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔由此給乙方造成的合理損失。

**義務**

甲方有義務按照本協(xié)議約定，向乙方支付相關(guān)款項（如定金、預付款等），并保證支付資金的合法性。甲方有義務對標的物進行初步盡職，并對其結(jié)果的準確性負責。若本協(xié)議最終指向買賣關(guān)系，甲方有義務在正式合同中明確過戶稅費的分擔方式，并在支付全部購房款后，按時辦理過戶手續(xù)。若指向租賃關(guān)系，甲方有義務在正式租賃合同中明確租金支付方式、租賃期限、違約責任等核心條款。甲方有義務保守在本協(xié)議履行過程中了解的乙方商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

**權(quán)力**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，并有權(quán)在甲方未按時支付時，要求其承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式合同前，對其提供的標的物進行充分查驗，并對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求。若本協(xié)議最終指向買賣關(guān)系，乙方有權(quán)在甲方未按約定支付購房款或提供虛假文件時，拒絕配合辦理過戶手續(xù)，并要求甲方承擔違約責任。若指向租賃關(guān)系，乙方有權(quán)在甲方未按約定支付首期租金或不符合租賃條件時，拒絕甲方入駐并要求其承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方在合作過程中提供真實、準確的信息，若甲方提供虛假信息導致乙方產(chǎn)生損失，乙方有權(quán)要求賠償。

**義務**

乙方有義務向甲方提供標的物的真實權(quán)屬證明文件，并保證文件內(nèi)容的合法性、有效性。乙方有義務配合甲方進行標的物的現(xiàn)場查驗，并對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行說明。若本協(xié)議最終指向買賣關(guān)系，乙方有義務在甲方支付全部購房款后，配合甲方按時辦理過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的必要稅費（除非雙方在正式合同中另有約定）。若指向租賃關(guān)系，乙方有義務在正式租賃合同中明確租賃物的交付標準、維修責任、水電費繳納方式等細節(jié)，并在合同生效后按時交付租賃物。乙方有義務保證標的物在租賃或交易期間不存在權(quán)屬糾紛，若發(fā)生糾紛，乙方應負責解決并承擔全部責任。乙方有義務遵守本協(xié)議約定的履行期限，若因不可抗力等原因?qū)е卵舆t，應提前書面通知甲方并協(xié)商解決方案。乙方有義務在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將標的物另行處分。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的物的價格及支付條件如下：若本協(xié)議最終指向買賣關(guān)系，標的物總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），其中包含但不限于房產(chǎn)價款、稅費等；若指向租賃關(guān)系，標的物月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），每年遞增X%。支付方式具體約定如下：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金/預付款人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；剩余款項/后續(xù)租金的支付時間及方式，以雙方另行簽訂的正式合同為準。乙方在收到甲方支付款項后，應向甲方開具等額發(fā)票。任何一方變更支付條件，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可執(zhí)行。所有支付均應以人民幣結(jié)算，若涉及外幣，匯率按支付當日銀行中間價計算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應積極協(xié)商后續(xù)合作事宜，若未能達成一致，本協(xié)議自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：現(xiàn)場查驗應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成；正式合同應在現(xiàn)場查驗無誤后X日內(nèi)簽訂；若為買賣關(guān)系，過戶手續(xù)應在甲方支付全部款項后X日內(nèi)啟動；若為租賃關(guān)系，入駐手續(xù)應在正式合同簽訂后X日內(nèi)完成。任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務，視為違約。若因不可抗力導致延遲履行，延遲時間可相應順延，但順延期限不應超過X個月。雙方均有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，基于正當理由提前終止協(xié)議，但需提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**一、違約情形及后果**

1.**甲方違約**

若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金/預付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金/預付款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失金額不超過標的物總價/年租金的X%。若甲方在支付剩余款項后，無正當理由拒絕配合辦理過戶或租賃手續(xù)，應承擔違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），同時賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、評估費等）。若甲方逾期支付購房款/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過標的物總價/年租金的X%。

2.**乙方違約**

若乙方未按本協(xié)議約定支付定金/預付款，應雙倍返還定金/預付款，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失金額不超過標的物總價/年租金的X%。若乙方在甲方支付全部款項后，無正當理由拒絕配合辦理過戶或交付租賃物，應承擔違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），同時賠償甲方因此產(chǎn)生的合理費用。若乙方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定條件，應負責整改至符合標準，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用；若無法整改，應退還甲方已支付款項并賠償損失。若乙方逾期交付標的物，每逾期一日，應按合同約定價款/租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過標的物總價/年租金的X%。

**二、違約金的調(diào)整**

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以違約金過高或過低為由請求調(diào)整，除非違約金與實際損失嚴重不符，經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)認定需調(diào)整的除外。

**三、賠償責任的承擔**

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。損失的計算應以實際發(fā)生額為依據(jù)，并提供相應證據(jù)。若守約方因違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，違約方還應承擔締約過失責任，賠償守約方因此遭受的信賴利益損失。

**四、違約處理方式**

發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金或賠償損失。若違約行為嚴重影響本協(xié)議目的的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。雙方應就違約事宜積極協(xié)商解決方案，若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。任何一方在違約后仍繼續(xù)履行義務的，不免除其違約責任，但守約方應相應減輕或免除違約方的違約金責任。

**五、特殊違約情形的處理**

若因標的物存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負擔，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，該義務方應承擔全部責任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。若一方利用欺詐、脅迫等手段使對方在違背真實意思的情況下簽訂本協(xié)議，受損害方有權(quán)請求撤銷協(xié)議，并要求違約方賠償損失。雙方均應保證在本協(xié)議履行過程中遵守法律法規(guī)，若因違法行為導致協(xié)議無法履行，違約方應承擔相應責任。

本條款旨在明確雙方違約責任，確保協(xié)議的嚴肅性和可執(zhí)行性。任何一方均應以誠信原則履行本協(xié)議，若因故意或重大過失導致違約，應承擔更重的違約責任。雙方同意，本違約責任條款是本協(xié)議不可分割的一部分，對雙方具有約束力。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。不可抗力事件發(fā)生后，當事人應立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的有效證明文件。

若不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響當事人根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利義務。因不可抗力導致的費用增加（如額外倉儲費、運輸費等），由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。雙方同意，不可抗力事件是免除或部分免除責任的合法理由，但不可濫用此條款。若一方在不可抗力事件發(fā)生后未能及時通知對方或未采取合理措施減損，其仍需承擔相應責任。本協(xié)議的履行因不可抗力而中止或解除的，相關(guān)費用結(jié)算和責任劃分應依據(jù)實際情況處理。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方應共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解應基于事實和公平原則進行。若調(diào)解亦未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。選擇訴訟或仲裁的，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方選擇的方式，逾期未選擇的，視為選擇訴訟。若選擇仲裁，仲裁地點為XX市；若選擇訴訟，管轄法院為標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方同意，爭議解決過程中，任何一方均應遵守相關(guān)法律程序，不得采取騷擾、威脅或其他不當行為。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，并以中文為書面語。

第九條其他條款

**一、通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過以下方式發(fā)送：專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真。通知應在送達時視為有效送達；通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)送時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效。所有發(fā)送給本協(xié)議簽訂地的通知，若地址準確無誤，視為已送達該地址。

**二、協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，未經(jīng)對方同意的修改無效。若變更內(nèi)容與原協(xié)議存在沖突，以書面變更協(xié)議為準。

**三、終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協(xié)議：1）本協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；2）雙方協(xié)商一致同意終止；3）因一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；4）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行且不可抗力事件持續(xù)超過XX日；5）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)實際情況結(jié)算費用