村委會征地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村村民委員會

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX

甲方聯(lián)系方式：XXX（座機(jī)）XXX（手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX

乙方聯(lián)系方式：XXX（座機(jī)）XXX（手機(jī)）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX村村民委員會，依法享有對村集體土地的所有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及政策，擬將位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的集體土地用于XX項目開發(fā)建設(shè)。乙方作為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為推進(jìn)XX項目落地，需使用該地塊進(jìn)行建設(shè)，并已取得相關(guān)項目規(guī)劃及審批文件。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方土地事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于國家征地拆遷政策及土地管理法規(guī)，在明確各自權(quán)利義務(wù)的前提下進(jìn)行的合法行為，旨在為XX項目的順利實施提供土地資源保障。協(xié)議內(nèi)容與雙方合作背景緊密關(guān)聯(lián)，涉及土地使用權(quán)的臨時性轉(zhuǎn)讓，是整個項目開發(fā)不可或缺的環(huán)節(jié)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并承諾嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就征地土地臨時使用相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依照約定使用甲方所有的土地用于XX項目開發(fā)建設(shè)，并為項目的順利推進(jìn)提供必要的土地資源支持。協(xié)議范圍包括但不限于土地的臨時租賃使用、相關(guān)補償費用的結(jié)算、土地使用期間的監(jiān)督管理以及協(xié)議的解除與后續(xù)處理等事宜。具體涉及的土地位置為XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村指定區(qū)域，土地用途為XX項目建設(shè)，使用期限根據(jù)項目實際需求及國家相關(guān)規(guī)定確定。本協(xié)議旨在為土地的臨時使用提供法律保障，促進(jìn)項目的合法合規(guī)實施。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）征地：指國家依據(jù)法律規(guī)定，對集體土地進(jìn)行征收并補償?shù)男袨?，本協(xié)議項下的土地系基于征地政策由甲方取得使用權(quán)或所有權(quán)。

（二）臨時使用：指乙方在獲得甲方同意后，對征地土地進(jìn)行臨時性租賃使用，用于項目建設(shè)相關(guān)活動，不改變土地的根本性質(zhì)。

（三）土地補償費：指國家依法對征地涉及的集體土地所有權(quán)人支付的補償費用，由甲方代表村集體收取后按約定分配或使用。

（四）安置補助費：指國家依法對征地涉及的村民進(jìn)行的安置補償，由甲方負(fù)責(zé)落實或管理相關(guān)費用。

（五）過渡費：指在征地拆遷期間，為保障被征地村民基本生活而提供的臨時性安置費用，由甲方根據(jù)政策規(guī)定執(zhí)行。

（六）開發(fā)建設(shè)：指乙方在臨時使用土地上進(jìn)行的各項工程建設(shè)活動，包括但不限于項目規(guī)劃實施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)國家征地政策及本協(xié)議約定，收取土地補償費、安置補助費等相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方依照約定使用土地。

（二）甲方有義務(wù)確保其作為土地權(quán)利人的身份合法有效，并已取得相關(guān)征地批準(zhǔn)文件，有權(quán)向乙方提供土地使用所需的法律文件及證明材料。

（三）甲方有義務(wù)配合乙方辦理土地臨時使用手續(xù)，并在協(xié)議生效后及時移交土地使用權(quán)，確保乙方能夠按計劃開展開發(fā)建設(shè)工作。

（四）甲方有權(quán)對乙方土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定，有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決征地拆遷過程中涉及的村民安置問題，保障被征地村民的合法權(quán)益，避免因村民問題影響乙方的正常施工。

（六）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的土地使用期滿或解除后，配合乙方完成土地的清場交還工作，確保土地恢復(fù)原狀或按約定處理。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在臨時使用期限內(nèi)對征地土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用保障和支持。

（二）乙方有權(quán)獲得甲方提供的土地補償費、安置補助費等相關(guān)費用的合理分配或使用，并有權(quán)監(jiān)督甲方依法履行相關(guān)費用支付義務(wù)。

（三）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地使用性質(zhì)，不得進(jìn)行非法建設(shè)或從事危害土地安全的活動。

（四）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照約定支付土地臨時使用費及其他相關(guān)費用，并確保資金支付合法合規(guī)，有權(quán)要求甲方提供費用支付憑證及使用說明。

（五）乙方有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督檢查，并如實提供土地使用情況的相關(guān)資料，如發(fā)現(xiàn)甲方違反協(xié)議約定，有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（六）乙方有義務(wù)在土地使用期間，采取有效措施保護(hù)土地安全，防止土地受到污染、破壞或丟失，并承擔(dān)因自身原因造成的一切損失。

（七）乙方有義務(wù)在土地使用期滿或解除后，按照約定完成土地的清場交還工作，清理所有建設(shè)殘留物，確保土地恢復(fù)原狀或按甲方要求處理，并配合甲方進(jìn)行土地驗收。

（八）乙方有義務(wù)在使用土地期間，遵守當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，配合政府部門進(jìn)行土地使用管理，并承擔(dān)因違反規(guī)定造成的一切責(zé)任。

（九）乙方有權(quán)要求甲方提供征地拆遷過程中的相關(guān)協(xié)助，如涉及村民糾紛等問題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，乙方應(yīng)予以配合，共同維護(hù)項目順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方就本協(xié)議項下的征地土地臨時使用，向乙方收取的土地臨時使用費總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該費用已包含甲方因土地臨時使用而發(fā)生的全部費用，包括但不限于土地補償費、安置補助費等相關(guān)費用的合理份額（若適用）。具體費用構(gòu)成及分配比例由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地臨時使用費。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款賬戶信息。

3.支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，支付全部土地臨時使用費。支付分X期進(jìn)行，首期款為總額的X%，于協(xié)議生效后X日內(nèi)支付；剩余款項于XX年XX月XX日前付清。乙方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度節(jié)點，在節(jié)點達(dá)成后X日內(nèi)支付相應(yīng)比例的款項，具體支付節(jié)點與比例由雙方根據(jù)項目實際進(jìn)展協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議約定的土地臨時使用期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計X年X個月。該期限可根據(jù)項目實際需要，由雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議予以延長，但延長期限不得超過X年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）土地交付節(jié)點：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成征地相關(guān)手續(xù)的辦理，并將土地交付給乙方使用。

（2）首期款支付節(jié)點：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)支付首期土地臨時使用費。

（3）中期款支付節(jié)點：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前支付第二期土地臨時使用費。

（4）尾款支付節(jié)點：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前支付剩余全部土地臨時使用費。

（5）項目竣工節(jié)點：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成項目建設(shè)，并通知甲方進(jìn)行竣工驗收。

（6）土地交還節(jié)點：乙方應(yīng)在項目竣工并結(jié)清所有應(yīng)付費用后X日內(nèi)，將土地清理干凈并交還給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的期限和金額足額收取土地臨時使用費，應(yīng)按每日萬分之X向乙方支付逾期付款違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付土地，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)付未付款項的每日萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已支付的費用損失、預(yù)期利益損失等。

（3）若甲方在土地使用期間，因管理不善或不當(dāng)行為導(dǎo)致土地被政府處罰、征收或限制使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，或無正當(dāng)理由終止協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同預(yù)期利益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限和金額足額支付土地臨時使用費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的每日萬分之X向甲方支付逾期付款違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項及違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限使用土地，或擅自改變土地用途，或進(jìn)行非法建設(shè)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付已完成工程部分的費用、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按土地臨時使用費總額的X%支付違約金。

（3）若乙方在土地使用期間，對土地造成污染、破壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若無法修復(fù)或賠償，乙方應(yīng)按土地臨時使用費總額的X%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方在土地使用期滿或解除后，未能按本協(xié)議約定的時間清理現(xiàn)場并交還土地，每逾期一日，應(yīng)按土地臨時使用費總額的每日萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)自行清理，清理費用由乙方承擔(dān)，并按土地臨時使用費總額的X%支付違約金。

（5）若乙方在項目開發(fā)建設(shè)過程中，違反國家法律法規(guī)或相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致項目被政府叫停、處罰或無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同預(yù)期利益損失。

（6）若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議解除后的善后處理責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。雙方均應(yīng)確保履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，任何一方違約行為均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收決定等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過X日，并對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。通知應(yīng)說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及對協(xié)議履行可能造成的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件影響持續(xù)超過X個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但需提前X日書面通知對方，并說明理由。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實際情況返還已收取或支付的費用，互不計算利息。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，守約方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)書面通知對方，說明爭議事項及解決請求，并給予對方合理的回應(yīng)期（通常為X日）。在此期間，雙方仍可嘗試通過協(xié)商解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他書面方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改或變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明理由。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還彼此占有或持有的財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況返還已收取或支付的費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何