動(dòng)遷協(xié)議書(shū)買賣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，身份證號(hào)碼：320102XXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為進(jìn)行XX項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需通過(guò)合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房屋所有權(quán)，并計(jì)劃將該房屋出租用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)；乙方合法擁有上述房屋的租賃權(quán)，并愿意按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。甲乙雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房屋租賃權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，為后續(xù)房屋買賣交易奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以雙方各自遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃、轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)為前提，且雙方均具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保房屋租賃權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移，并為后續(xù)的房屋買賣交易提供必要的法律保障。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于：房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓、相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算、房屋交付前的維護(hù)責(zé)任、以及雙方在履行過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和約定。具體內(nèi)容涵蓋租賃權(quán)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移、支付條件的約定、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)等，旨在通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，實(shí)現(xiàn)房屋租賃權(quán)的順利過(guò)渡，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“房屋租賃權(quán)”指乙方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房屋租賃權(quán)益，包括但不限于租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

2.“房屋交付”指甲方按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)后，乙方將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給甲方使用。

3.“維護(hù)責(zé)任”指房屋在交付前的維修保養(yǎng)責(zé)任，由乙方承擔(dān)直至房屋正式交付給甲方。

4.“支付條件”指甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)款項(xiàng)的具體條款。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)將房屋租賃權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋租賃權(quán)的合法證明文件，并確保其真實(shí)性、有效性。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的支付條件，及時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、違約金等。

（4）甲方有權(quán)在房屋交付前要求乙方保持房屋的原有狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交付前的正常維護(hù)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定接收房屋，并在使用過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)款項(xiàng)，并確保其合法權(quán)益得到保障。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，將房屋租賃權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理手續(xù)等。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給甲方使用，并確保房屋處于正常使用狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋交付前的維護(hù)責(zé)任，包括但不限于日常維修、保養(yǎng)等，確保房屋在交付時(shí)符合使用標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證其擁有的房屋租賃權(quán)合法有效，并有權(quán)要求甲方在履行本協(xié)議過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度。

（7）乙方在房屋交付前，應(yīng)當(dāng)向甲方提供房屋租賃期間的使用情況說(shuō)明，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況，并由甲方接管相關(guān)費(fèi)用的繳納義務(wù)。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)確保房屋交付時(shí)不存在權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（10）乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有任何欺詐行為，如發(fā)現(xiàn)乙方存在欺詐行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格已包含房屋租賃期間產(chǎn)生的所有收益及乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的銀行賬戶。

銀行賬戶信息：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首期款項(xiàng)人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）支付至乙方指定賬戶；剩余款項(xiàng)人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）應(yīng)于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起五日內(nèi)支付。

付款條件：甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方提供房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件，并確保文件真實(shí)有效。甲方在支付首期款項(xiàng)后，乙方應(yīng)立即開(kāi)始辦理房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付首期款項(xiàng)人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。

2.甲方支付首期款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在五日內(nèi)開(kāi)始辦理房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

3.房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起五日內(nèi)，甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

如因不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商一致，另行確定履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付首期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過(guò)十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過(guò)十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）甲方在支付款項(xiàng)后，未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過(guò)十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過(guò)十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）乙方在支付首期款項(xiàng)后，未能按照本協(xié)議約定開(kāi)始辦理房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過(guò)十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）乙方在房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起五日內(nèi)，未能按照本協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過(guò)十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失。

（2）賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不得超過(guò)本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

4.解除協(xié)議：

（1）任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后仍未在十日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)不予退還，雙方應(yīng)相互賠償因此遭受的損失。

5.不可抗力：

（1）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決：

（1）本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录南嚓P(guān)證明文件，并說(shuō)明事件對(duì)履行本協(xié)議的影響。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡快協(xié)商解決，以減少損失。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.持續(xù)影響：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互賠償因此遭受的損失。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下一種方式解決：

（1）調(diào)解：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，雙方依據(jù)調(diào)解協(xié)議書(shū)履行。

（2）仲裁：雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）訴訟：任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決順序：雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條約定選擇調(diào)解或仲裁。未經(jīng)協(xié)商或協(xié)商不成的，不得擅自采取訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁/訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；如選擇訴訟方式，訴訟地點(diǎn)為房屋所在地人民法院。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)被視為已送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況，有權(quán)單方終止本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未在十日內(nèi)糾正的。

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的。

（3）國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的。

（4）發(fā)生不可抗力事件，且不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日的。

終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)相互賠償因此遭受的損失，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件清單。

（2）房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用清單。

（3）房屋租賃