租賃合同提前終止協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)管理有限公司租賃XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX商業(yè)廣場部分商鋪事宜簽訂提前終止協(xié)議。雙方原于20XX年X月X日簽訂《租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定乙方承租甲方位于XX商業(yè)廣場A區(qū)1-3號商鋪，租賃期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日，年租金為人民幣XX萬元，支付方式為按季度支付。原合同中約定，如遇政府規(guī)劃調(diào)整、不可抗力或雙方協(xié)商一致等情形，可提前終止合同?，F(xiàn)因XX商業(yè)廣場整體業(yè)態(tài)調(diào)整，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意提前終止原合同，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，均以原合同為基礎(chǔ)，并作為原合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，提前終止原合同不會影響雙方在原合同項下的其他未履行權(quán)利義務(wù)，但原合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款在提前終止后不再適用。雙方在原合同項下的權(quán)利義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，均按照原合同約定執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂，不影響雙方在原合同項下的其他權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行，也不構(gòu)成對原合同項下其他權(quán)利義務(wù)的放棄或變更。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方真實意思表示，并已充分了解各自的權(quán)利義務(wù)。雙方承諾，將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，并配合完成原合同的提前終止手續(xù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方提前終止原《租賃合同》（以下簡稱“原合同”）的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到妥善處理，并就提前終止后的善后工作達(dá)成一致。本協(xié)議具體內(nèi)容涉及原合同項下XX商業(yè)廣場A區(qū)1-3號商鋪的租賃關(guān)系提前解除、租金結(jié)算方式、物業(yè)交接流程、保證金返還安排、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等，旨在通過協(xié)商一致的方式和平解決提前終止原合同所產(chǎn)生的各項問題，避免法律糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**原合同**：指甲方與乙方于20XX年X月X日簽訂的《租賃合同》。

2.**商鋪**：指XX商業(yè)廣場A區(qū)1-3號商鋪，具體位置以原合同附件為準(zhǔn)。

3.**租賃期限**：指原合同約定的商鋪租賃期限，自20XX年X月X日至20XX年X月X日。

4.**保證金**：指乙方根據(jù)原合同約定向甲方支付的人民幣XX萬元租賃保證金。

5.**提前終止**：指雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前解除原合同項下的租賃關(guān)系。

6.**物業(yè)交接**：指雙方完成商鋪的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等事項的檢查確認(rèn)及交付手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提前終止原合同，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

(2)甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方提供原合同終止所需的書面文件，包括但不限于提前終止通知函、政府規(guī)劃調(diào)整證明（如適用）或其他相關(guān)證明文件。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，退還乙方已支付的未滿租賃期限的租金，并計算方式以原合同約定為準(zhǔn)。

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將商鋪的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等恢復(fù)至原合同約定的交付狀態(tài)，并確保乙方在物業(yè)交接時能夠順利接收。

(5)甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將保證金全額無息退還給乙方，并配合完成銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付手續(xù)。

(6)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理原合同項下剩余期限的解除手續(xù)，并確保雙方在提前終止后不再產(chǎn)生任何糾紛。

(7)如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提前終止原合同，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務(wù)。

(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供原合同提前終止所需的書面文件，包括但不限于提前終止申請書、經(jīng)營狀況說明或其他相關(guān)證明文件。

(3)乙方應(yīng)按照原合同約定，結(jié)清提前終止前已產(chǎn)生的租金、水電費等費用，并配合甲方完成相關(guān)結(jié)算手續(xù)。

(4)乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方進(jìn)行商鋪的物業(yè)交接工作，并對商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等進(jìn)行檢查確認(rèn)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方支付提前終止應(yīng)承擔(dān)的違約金（如有），并配合完成相關(guān)支付手續(xù)。

(6)乙方應(yīng)確保提前終止后，不再使用商鋪進(jìn)行任何商業(yè)活動，并配合甲方辦理原合同項下剩余期限的解除手續(xù)。

(7)如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

(8)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，就商鋪的后續(xù)經(jīng)營安排進(jìn)行合理規(guī)劃，并確保提前終止不會對甲方造成重大損失。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的清潔工作，確保商鋪在交接時達(dá)到原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊要求應(yīng)提前書面告知甲方。

(10)乙方應(yīng)確保提前終止后，不再以任何理由主張原合同項下的權(quán)利，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)文件的簽署和公證（如有）。

第四條價格與支付條件

1.提前終止補(bǔ)償：鑒于提前終止原合同，甲方同意向乙方支付提前終止補(bǔ)償金人民幣XX萬元。該補(bǔ)償金旨在彌補(bǔ)乙方因提前終止而遭受的預(yù)期收益損失。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海分行陸家嘴支行

銀行賬號：622202******1234

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整提前終止文件及本協(xié)議簽署完畢后X日內(nèi)完成補(bǔ)償金的支付。

4.免稅：本協(xié)議項下的所有款項均不含稅費，由支付方自行承擔(dān)相關(guān)稅費義務(wù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.提前終止生效：原合同自本協(xié)議生效之日起提前終止，雙方均應(yīng)停止履行原合同項下的未完成義務(wù)。

3.善后工作完成期限：雙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成所有善后工作，包括但不限于租金結(jié)算、保證金返還、物業(yè)交接等。

4.文件提交期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)向甲方提交原合同提前終止申請書及相關(guān)證明文件；甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)進(jìn)行審核并反饋。

5.違約金支付期限：如任一方未能按本協(xié)議約定支付款項或履行義務(wù)，應(yīng)自應(yīng)支付或履行之日起至實際完成之日止，按每日萬分之五向守約方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時支付提前終止補(bǔ)償金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付補(bǔ)償金總額的20%作為違約金。

(2)若甲方未能按時返還保證金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付保證金總額的20%作為違約金。

(3)若甲方未能按約定配合完成物業(yè)交接，導(dǎo)致乙方無法順利接收商鋪，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的萬分之五向乙方支付違約金，直至完成交接為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總租金的10%作為違約金。

(4)若甲方因自身過錯導(dǎo)致提前終止給乙方造成其他損失（如商譽(yù)損失、搬遷費用等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時提交提前終止申請書及相關(guān)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至提交完畢為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付補(bǔ)償金總額的20%作為違約金。

(2)若乙方未能按時結(jié)清租金、水電費等費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至結(jié)清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付應(yīng)付未付金額的20%作為違約金。

(3)若乙方在物業(yè)交接過程中故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備或裝修，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用，并按損壞價值的X倍向甲方支付賠償金。

(4)若乙方提前終止后仍繼續(xù)使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動，應(yīng)向甲方支付合同總租金的20%作為違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，賠償總額不超過原合同總租金的X倍。

5.法律責(zé)任：若任何一方違約行為構(gòu)成刑事犯罪，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償對方全部損失。

6.爭議優(yōu)先：本協(xié)議項下的違約責(zé)任爭議優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)協(xié)商暫停履行或調(diào)整履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，直至不可抗力影響消除。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并及時通知對方。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，已產(chǎn)生的后果按實際情況處理。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供政府公告、法院判決、公證機(jī)構(gòu)證明等有效文件作為證據(jù)，經(jīng)對方核實確認(rèn)后，方可免除相應(yīng)責(zé)任。若一方對不可抗力認(rèn)定有異議，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請裁決。

6.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就提前終止產(chǎn)生的費用、補(bǔ)償?shù)冗M(jìn)行合理結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)進(jìn)行，地點在中國北京市。協(xié)商達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解補(bǔ)充：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同向中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會（CIETAC）申請調(diào)解，調(diào)解規(guī)則參照《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解規(guī)則》執(zhí)行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未果，雙方應(yīng)在調(diào)解失敗后X日內(nèi)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為中國北京市，適用《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟補(bǔ)充：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁或調(diào)解期限屆滿后X日內(nèi)未達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

5.證據(jù)效力：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整，并按對方要求提供原件或公證件。仲裁或訴訟期間，未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露對方商業(yè)秘密或與第三方惡意串通。

6.專屬管轄：本協(xié)議簽訂后，雙方均不得就本協(xié)議項下爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁，但法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。電子送達(dá)需雙方提前書面約定，并確保送達(dá)地址有效。送達(dá)地址如下：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室；乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的口頭約定或變更無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，若無法達(dá)成一致，受影響條款應(yīng)終止履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效X年。

6.利益沖突：雙方應(yīng)確保在本協(xié)議項下的行為不與第三方存在利益沖突，若存在潛在沖突，應(yīng)立即書面通知對方并采取措施消除影響。

7.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就提前終止原合同事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)《租賃合同》原合同文本復(fù)印件；