房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月1970年01月01日，身份證號(hào)聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個(gè)人。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別男，出生年月1980年02月02日，身份證號(hào)聯(lián)系方

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并有意將該房屋轉(zhuǎn)讓、出租或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)；乙方為合法尋求標(biāo)的房屋的購買、租賃或服務(wù)需求，并已對(duì)標(biāo)的房屋的權(quán)屬、現(xiàn)狀及合作條件進(jìn)行充分了解，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其具備標(biāo)的房屋的合法處分權(quán)，且標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有糾紛等法律問題；

（2）乙方保證其具備完全民事行為能力，并已充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，同意按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行相關(guān)責(zé)任；

（3）雙方確認(rèn)標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓、出租或服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，不存在違法違規(guī)情形；

（4）雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，進(jìn)一步協(xié)商具體合作細(xì)節(jié)，包括但不限于價(jià)格、支付方式、履行期限等條款。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的法律關(guān)系及合作框架，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待本協(xié)議內(nèi)容，確保所有條款的合法性與可操作性，以保障合作順利進(jìn)行。后續(xù)協(xié)議條款將圍繞當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等方面展開詳細(xì)約定，確保雙方權(quán)益得到充分保護(hù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)讓、出租或委托服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或合作過程的合法、有序、高效進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的房屋的權(quán)屬確認(rèn)、交易或服務(wù)條件的協(xié)商、價(jià)格支付條款的約定、履行期限的明確、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的應(yīng)對(duì)以及爭(zhēng)議解決方式的確定等方面。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方旨在達(dá)成共識(shí)，推動(dòng)標(biāo)的房屋相關(guān)事務(wù)的順利完成，并保障各自的合法權(quán)益不受侵害。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，為后續(xù)各項(xiàng)合作事宜提供法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房屋"：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房屋，其權(quán)屬狀態(tài)及具體信息以甲方提供的證明文件為準(zhǔn)。

（2）"轉(zhuǎn)讓"：指甲方將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。

（3）"出租"：指甲方將標(biāo)的房屋的占有、使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與乙方，乙方支付租金的行為。

（4）"委托服務(wù)"：指甲方委托乙方提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的中介、咨詢或其他服務(wù)，乙方收取服務(wù)費(fèi)用的行為。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議各項(xiàng)條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)或時(shí)間段。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（7）"爭(zhēng)議"：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或不一致意見。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中的行為，確保其符合協(xié)議約定。

（3）甲方應(yīng)保證其具備標(biāo)的房屋的合法處分權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并保證文件內(nèi)容的真實(shí)性。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的房屋的交付手續(xù)，并確保交付時(shí)房屋狀況符合約定。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房屋的查驗(yàn)、過戶或租賃登記等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓、出租或服務(wù)行為合法合規(guī)。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋交付前的相關(guān)稅費(fèi)及雜費(fèi)，并確保標(biāo)的房屋不存在未結(jié)清的債務(wù)。

（9）甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方提供的個(gè)人信息或其他敏感信息。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)通知乙方任何可能影響協(xié)議履行的情況或風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋，并有權(quán)要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在本協(xié)議履行過程中的行為，確保其符合協(xié)議約定。

（3）乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的身份證明文件及其他必要資料，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)信息的核實(shí)。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的房屋的查驗(yàn)、接收或使用，并確保遵守相關(guān)規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)承擔(dān)使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保標(biāo)的房屋的使用行為合法合規(guī)。

（9）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的個(gè)人信息或其他敏感信息。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)通知甲方任何可能影響協(xié)議履行的情況或風(fēng)險(xiǎn)。

（11）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋處于可使用狀態(tài)。

（12）乙方在租賃情況下，應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守租賃合同的相關(guān)約定，不得擅自提前終止租賃合同。

（13）乙方在委托服務(wù)情況下，應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房屋的查驗(yàn)、評(píng)估、保險(xiǎn)等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（15）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋使用過程中的相關(guān)責(zé)任，如因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞或損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐或誤導(dǎo)行為，確保雙方合作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。該價(jià)格已包含/未包含（根據(jù)實(shí)際情況選擇）標(biāo)的房屋相關(guān)的稅費(fèi)、雜費(fèi)等。

2.支付方式：雙方同意采用以下第X種方式支付上述款項(xiàng)：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XXX，開戶行：XXX，賬號(hào)：XXX。

（2）現(xiàn)金支付：乙方在XX地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付甲方。

（3）其他方式：雙方協(xié)商確定的其他支付方式。

3.支付時(shí)間：

（1）若為房屋轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（2）若為房屋出租，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首期租金，剩余租金按月/季/年支付，支付時(shí)間分別為每期開始前的X日；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（3）若為委托服務(wù)，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付部分服務(wù)費(fèi)用作為定金，剩余服務(wù)費(fèi)用于服務(wù)完成之日起X日內(nèi)支付；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式履行支付義務(wù)，任何一方逾期支付均視為違約。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋相關(guān)事務(wù)處理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)正式簽訂本協(xié)議。

（2）標(biāo)的房屋交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將標(biāo)的房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋狀況應(yīng)與約定一致，并配合完成相關(guān)交付手續(xù)。

（3）款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付。

（4）權(quán)利轉(zhuǎn)移/使用開始：房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)全部付清后/房屋出租合同生效后/委托服務(wù)完成定金支付后，相關(guān)權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移/乙方開始使用標(biāo)的房屋/乙方開始提供委托服務(wù)。

（5）協(xié)議終止：標(biāo)的房屋相關(guān)事務(wù)處理完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并完成相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.若甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款/月租金X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)相當(dāng)于標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款/月租金X倍的賠償責(zé)任。

b.若甲方交付的標(biāo)的房屋存在權(quán)屬瑕疵或未如實(shí)告知相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

c.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款X%的違約金。

d.若甲方未按時(shí)支付本協(xié)議約定的相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、雜費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于未支付金額X倍的賠償責(zé)任。

（2）乙方違約：

a.若乙方未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款/租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于未支付金額X倍的賠償責(zé)任。

b.若乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于未支付金額X倍的賠償責(zé)任。

c.若乙方擅自改變標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)?biāo)的房屋造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款X%的違約金。

d.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前終止房屋租賃合同/委托服務(wù)合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租金/服務(wù)費(fèi)用X倍的賠償責(zé)任。

e.若乙方未遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款X%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.賠償范圍：

a.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

b.若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的調(diào)整：

a.雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款為最終決定，任何一方不得以任何理由要求調(diào)整違約金金額。

b.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.違約處理：

a.發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，如恢復(fù)原狀、賠償損失等。

b.若違約方在收到守約方發(fā)出的違約通知后X日內(nèi)未采取有效補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，妥善處理違約事宜，避免不必要的糾紛和損失。

d.本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效或未履行，違約責(zé)任條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等。通知應(yīng)說明不可抗力事件的基本情況、可能影響本協(xié)議履行的程度以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.履行暫停：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可以暫停履行受不可抗力事件影響的義務(wù)，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行。

5.履行終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行義務(wù)的部分除外。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款無效或未履行，不可抗力條款仍然有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，提出解決方案，并努力達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定的仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標(biāo)的房屋所在地或被告住所地人民法院。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守以下原則：

a.尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)；

b.遵守法律法規(guī)，以法律為準(zhǔn)繩；

c.公平合理，維護(hù)雙方合法權(quán)益；

d.及時(shí)高效，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化；

e.保密原則，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露爭(zhēng)議內(nèi)容或相關(guān)資料。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則提交仲裁或訴訟。雙方應(yīng)按照約定的順序解決爭(zhēng)議，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.標(biāo)的房屋相關(guān)事務(wù)處理完畢；

b.雙方協(xié)商一致同意