工程外包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為推進XX房地產開發(fā)項目，需將項目中的部分工程外包給專業(yè)施工單位進行建設；

鑒于乙方具備相應的建筑工程施工資質、技術實力和豐富的項目經驗，能夠滿足甲方對外包工程的質量、進度和安全要求；

基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方委托乙方承接XX房地產開發(fā)項目中的主體結構工程事宜，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方建立長期合作關系的基礎，任何一方均應嚴格依照協(xié)議約定履行各自的權利與義務，確保工程項目的順利實施。雙方確認，本協(xié)議所涉工程的外包是甲方整體項目開發(fā)計劃的重要組成部分，乙方承接工程需嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保工程質量和安全，同時應與甲方現有項目管理體系有效銜接，共同維護項目整體利益。本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對專業(yè)化工程服務的需求，以及乙方在建筑領域的專業(yè)能力和市場信譽，雙方基于對彼此實力的認可，決定通過本協(xié)議明確合作框架，為后續(xù)工程外包的順利進行提供法律保障。雙方同意，本協(xié)議的履行將直接影響項目開發(fā)進度和投資回報，因此雙方均應以高度的責任感對待協(xié)議條款，任何違約行為均可能導致合同解除或責任承擔，雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決可能出現的爭議，以維護雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承接XX房地產開發(fā)項目中的主體結構工程的建設任務，并規(guī)定雙方在工程外包過程中的權利、義務及責任，確保工程按照約定的質量、進度和安全標準完成。具體內容涉及工程范圍、施工標準、工期要求、質量驗收、安全責任、費用結算等方面。甲方通過外包工程，旨在利用乙方的專業(yè)技術和施工能力，提高工程效率，降低項目風險，保證工程質量，從而促進XX房地產開發(fā)項目的順利實施和按時交付使用。乙方則通過承接工程，發(fā)揮自身在建筑工程領域的優(yōu)勢，獲取相應的經濟利益。雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立穩(wěn)定的合作關系，共同推進工程項目的建設，實現互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"主體結構工程"：指XX房地產開發(fā)項目中的梁、板、柱、墻等主要承重構件的施工建設，包括但不限于模板工程、鋼筋工程、混凝土工程、砌體工程等相關施工內容。

（2）"施工圖紙"：指經甲方確認并用于指導施工的工程設計圖紙及說明文件。

（3）"工程量清單"：指依據施工圖紙編制的工程量計算，作為工程計價的依據。

（4）"進度計劃"：指雙方協(xié)商確定的工程施工時間表，包括各分部分項工程的起止時間及關鍵節(jié)點。

（5）"質量標準"：指國家及地方現行的建筑工程質量驗收規(guī)范和標準，以及甲方提出的特殊質量要求。

（6）"安全文明施工"：指在施工過程中遵守安全生產法規(guī)，采取必要的安全防護措施，保持施工現場整潔有序。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務：

1.甲方有權對乙方的施工資質、人員配備、機械設備等條件進行審查，確保乙方具備履行合同的能力。

2.甲方有權根據項目進展需要，向乙方提供施工圖紙、技術文件及其他必要資料，并保證資料的真實性和準確性。

3.甲方有權監(jiān)督乙方的施工過程，對施工質量、進度和安全進行監(jiān)督檢查，并有權要求乙方整改不符合要求的問題。

4.甲方應按照協(xié)議約定，及時向乙方支付工程款項，保障乙方的合法權益。

5.甲方應協(xié)調解決施工過程中涉及的外部關系，如與其他承包單位的工作銜接、周邊環(huán)境的協(xié)調等，為乙方提供必要的施工條件。

6.甲方應指定專門的項目管理人員，負責與乙方的溝通協(xié)調，處理合同履行過程中的各項事務。

7.甲方有權參加工程竣工驗收，并對驗收結果進行確認。

8.甲方應承擔因自身原因導致的工程變更所產生的費用和工期延誤責任。

9.甲方應配合乙方辦理工程相關的報建、報批手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

10.甲方應保證施工期間乙方人員的人身安全，承擔因甲方原因造成的乙方人員傷害的賠償責任。

二、乙方的權力和義務：

1.乙方有權要求甲方提供完整的施工圖紙、技術文件和工程量清單，并有權對圖紙和文件進行合理的技術咨詢。

2.乙方有權按照施工圖紙和工程量清單進行施工，并有權要求甲方提供必要的施工條件，如施工場地、水電接入等。

3.乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，配備足夠的施工人員和機械設備，確保工程按照進度計劃和質量標準進行施工。

4.乙方應嚴格遵守國家及地方的建筑工程施工規(guī)范和標準，確保工程質量達到協(xié)議約定的要求。

5.乙方應制定詳細的安全文明施工方案，并嚴格實施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故，保持施工現場整潔有序。

6.乙方應按時完成工程進度，并接受甲方的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時進行整改。

7.乙方應建立健全的質量管理體系，對施工過程進行全過程質量控制，確保工程質量符合驗收標準。

8.乙方應合理使用甲方提供的資料和條件，如有損壞或浪費，應承擔相應的賠償責任。

9.乙方應自行承擔施工過程中產生的安全生產責任，確保施工人員的人身安全。

10.乙方應配合甲方進行工程竣工驗收，并提交完整的竣工資料。

11.乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款項，如甲方逾期支付，乙方有權要求甲方支付違約金。

12.乙方應妥善保管施工期間產生的各類資料和文件，并在工程竣工后移交給甲方。

13.乙方應遵守施工現場的環(huán)保要求，采取有效措施減少施工噪音和污染，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。

14.乙方應建立完善的售后服務體系，對工程保修期內出現的問題及時進行維修處理。

15.乙方應接受甲方的績效考核，并根據考核結果享受相應的獎勵或承擔相應的處罰。

16.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)進行施工，如因乙方違法行為導致的問題，由乙方自行承擔責任。

17.乙方應建立健全的財務管理制度，確保工程款項的合理使用和賬目清晰。

18.乙方應配合甲方進行工程保險的辦理，并根據需要提供相關證明文件。

19.乙方應定期向甲方提交工程進展報告，包括工程進度、質量情況、安全狀況等。

20.乙方應尊重甲方項目管理人員的工作，積極配合處理各項事務，維護良好的合作關系。

第四條價格與支付條件

1.工程總價款：經雙方協(xié)商確認，本協(xié)議項下主體結構工程的承包總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00元），該價格包含但不限于人工費、材料費、機械費、施工措施費、管理費、利潤及稅金等所有與工程相關的費用。

2.價格構成：工程總價款已根據施工圖紙、工程量清單及國家現行計價規(guī)范編制，并經甲方書面確認。該價格在協(xié)議有效期內固定不變，除非發(fā)生經雙方書面確認的工程變更、政策性調整或不可抗力因素。

3.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付工程款項。乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方提供等額有效的發(fā)票。

4.支付節(jié)點：

（1）預付款：本協(xié)議簽訂后7日內，甲方應向乙方支付合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬元（￥156,000.00元），作為工程預付款。

（2）進度款：乙方完成主體結構工程量清單中各分部分項工程的30%后，向甲方申請支付進度款，甲方應在收到乙方申請及完整資料后15日內，支付至合同總價款的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬元（￥312,000.00元）。

（3）中期結算款：主體結構工程主體封頂后，乙方應向甲方提交完整的結算資料，甲方應在收到資料后30日內進行審核確認，并支付至合同總價款的40%，即人民幣陸佰貳拾肆萬元（￥624,000.00元）。

（4）竣工驗收合格后支付至結算總價款的80%，即人民幣壹仟貳佰捌拾萬元（￥1,280,000.00元）。

（5）質保金：結算總價款的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬元（￥312,000.00元），作為工程質量保證金，于工程竣工驗收合格后12個月期滿且乙方無任何質量問題或違約行為時支付。

5.支付前提：乙方每次申請支付進度款時，應提供已完成的工程量報表、發(fā)票及其他甲方要求的資料。甲方有權對乙方提交的資料進行審核，審核通過后方可支付相應款項。

6.款項用途：乙方應確保收到的工程款項?？顚Ｓ?，用于本協(xié)議項下主體結構工程的施工建設。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至主體結構工程竣工驗收合格并支付完畢全部工程款項（含質保金）之日終止。

2.工程施工期限：乙方應在收到甲方書面開工通知后，于30日內力量進場并正式開工。主體結構工程的總工期為12個月，自開工之日起計算，至主體結構工程封頂之日止。如遇節(jié)假日或休息日，工期相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：以甲方書面發(fā)出的開工通知日期為準。

（2）主體結構工程封頂日期：開工日期起第12個月。

（3）竣工驗收日期：主體結構工程封頂后60日內，由甲乙雙方共同竣工驗收。如甲方原因導致驗收延遲，乙方已完成的工程量按實際進度結算，工期相應順延。

（4）質保期滿日期：竣工驗收合格之日起12個月。

4.工期延誤：非因乙方原因導致的工期延誤（如甲方原因導致的停工、設計變更、不可抗力等），經甲方書面確認后，工期可相應順延，并可根據延誤時間調整工程價款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按協(xié)議約定支付工程預付款：每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在15日內支付全部預付款及違約金，否則乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）未按協(xié)議約定支付進度款或結算款：每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在30日內支付全部拖欠款項及違約金，否則乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，包括但不限于合同總價款20%的違約金。

（3）原因導致工期延誤：因甲方原因（如設計變更未及時確認、提供資料不及時、協(xié)調不力等）導致工期延誤，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。乙方有權要求甲方賠償因工期延誤造成的直接損失。

（4）未按協(xié)議約定支付質保金：質保期滿后12個月內，甲方未按協(xié)議約定支付質保金，每逾期一日，甲方應向乙方支付質保金金額萬分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權直接從質保金中扣除相應違約金，不足部分有權向甲方追償。

（5）原因導致乙方人員或設備損失：因甲方原因導致乙方人員傷亡或設備損壞，甲方應承擔全部賠償責任，包括醫(yī)療費、誤工費、傷殘補助金、死亡賠償金、設備維修費或重置費等。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量不合格：乙方施工的工程出現質量問題，未能達到協(xié)議約定的質量標準或國家現行驗收規(guī)范的合格標準，乙方應負責無償返工、修復，直至合格。因返工造成的工期延誤，由乙方承擔違約責任，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

（2）工期延誤：非因甲方原因、不可抗力或經甲方書面同意的工程變更導致工期延誤，乙方應承擔違約責任。每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。工期延誤超過3個月，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失，損失賠償額不低于合同總價款的10%。因工期延誤給甲方造成的額外費用（如誤期損害賠償費），乙方也應承擔。

（3）未按協(xié)議約定提交資料或發(fā)票：乙方每次未能按協(xié)議約定時間提交完整的結算資料、進度款申請資料或有效發(fā)票，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權拒絕支付當期進度款或結算款。

（4）安全事故責任：乙方在施工過程中發(fā)生安全生產事故，導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部責任，包括但不限于事故搶險、善后處理、賠償等所有費用。若事故系因乙方違反安全施工規(guī)定造成，甲方有權扣除相應款項用于彌補損失，并追究乙方的違約責任。

（5）擅自分包或轉包：乙方未經甲方書面同意，擅自將工程分包或轉包給第三方，甲方有權立即解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失，賠償額不低于合同總價款的20%。乙方還應承擔因其違法行為導致的所有法律責任。

（6）工程資料管理不善：乙方未能妥善保管施工期間產生的工程資料，導致資料遺失、損毀或無法滿足驗收、結算要求，乙方應負責補充或賠償，并承擔由此給甲方造成的損失，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。

3.違約金計算：違約金自應履行期限屆滿之次日起計算，直至實際履行完畢之日止。若一方違約行為給對方造成損失超過違約金數額，守約方有權要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求補足差額。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。甲方解除協(xié)議的，乙方應承擔已完成工程量相應比例的結算款，并返還甲方已支付的未結算款項。乙方解除協(xié)議的，甲方應支付已完成工程量的結算款，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。非因不可抗力導致的違約責任，仍按本條款約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、疫情、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，說明事件的基本情況、可能的影響以及預計持續(xù)時間。通知應包含必要的證據材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應通過友好協(xié)商，根據事件對協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方根據不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的程度由雙方根據事件情況和相關證據進行認定。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方仍無法恢復履行協(xié)議，或不可抗力事件導致協(xié)議目的完全無法實現，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就已完成工作、已付款項、財產返還等事宜進行結算，并互不承擔違約責任。

6.不可預見性聲明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，均基于雙方在協(xié)議簽訂時的認知水平和客觀情況，非任何一方單方面故意制造或放任。任何一方不得以對方應能預見或應采取預防措施為由，主張對方應對不可抗力事件承擔責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽訂后30日內未能解決爭議，或雙方均未指定專門聯(lián)系人進行協(xié)商，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一種方式后不得再行變更：

（1）調解：向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有法律效力，調解不成的或調解書送達前一方反悔的，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：向XX仲裁委員會申請仲裁，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（3）訴訟：向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，應以向有管轄權的人民法院提交起訴狀之日作為爭議解決方式的最終確定時間。

3.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或停止履行，但守約方有權采取必要措施防止損失擴大。

4.爭議費用：因爭議解決產生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關費用，除協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小分擔。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：若選擇訴訟方式，雙方一致同意，本協(xié)議項下一切爭議均由工程所在地XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經對方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院提起訴訟。

6.爭議解決的語言：所有爭議的解決過程，包括文件準備、證據提交、開庭審理（如適用）等，均使用中文進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；當面遞交的，交付時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。

3.分包與轉包：乙方不得將本協(xié)議項下的主體結構工程進行分包或轉包，但經甲方書面同意，可將非主體結構的輔助性工作或專業(yè)性很強的專項工作（如特定的裝飾裝修、設備安裝等）分包給具備相應資質的單位，但乙方仍對分包單位的行為向甲方承擔連帶責任。分包單位應遵守本協(xié)議的約定，并接受甲方的統(tǒng)一管理。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期