放棄房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX。甲方現(xiàn)因自身經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，擬通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃或委托服務(wù)之合作，乙方作為合法的購房意向方、承租方或服務(wù)接受方，同意根據(jù)本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平之原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成一致，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以雙方先前簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》《房屋租賃合同》或《委托服務(wù)合同》為基礎(chǔ)，并作為本協(xié)議附件共同生效。雙方確認(rèn)，所有相關(guān)法律文件均真實有效，且符合中國法律法規(guī)之規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）所涉及的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜，界定雙方在此過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)交易或服務(wù)行為的合法合規(guī)及順利履行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易/租賃價格協(xié)商、支付條件約定、履行期限安排、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等內(nèi)容，具體以各分項條款為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉內(nèi)容均基于平等自愿原則，且與先前簽訂的相關(guān)法律文件構(gòu)成整體，共同約束雙方行為。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX的房產(chǎn)。

2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指由政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的，證明標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬及權(quán)利限制的法定文件。

3.交易/租賃價款：根據(jù)本協(xié)議約定，由乙方支付給甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款/租金總額。

4.履行期限：指本協(xié)議各事項應(yīng)完成的時間節(jié)點或期間，包括但不限于付款時間、交房時間、服務(wù)提供時間等。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律后果及補救措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易/租賃價款，并有權(quán)依據(jù)合同約定收取相關(guān)款項。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中是否遵守法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，對乙方不當(dāng)行為有權(quán)提出糾正要求。

（3）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，并配合乙方完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間接房/使用房產(chǎn)，并對房產(chǎn)交付前的正常損耗予以免責(zé)。

（5）如本協(xié)議涉及委托服務(wù)，甲方應(yīng)明確服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)，并按時支付服務(wù)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)對房產(chǎn)交付時狀況提出合理驗收要求。如甲方交付存在瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接收并要求整改。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件真實性進(jìn)行核實。如因甲方提供虛假文件導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付交易/租賃價款，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約金。如因不可抗力等原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)提供有效證明并申請延期。

（4）乙方在使用房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，并對因乙方過錯造成的損壞承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（5）如本協(xié)議涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)積極配合甲方完成服務(wù)事項，提供必要協(xié)助資料，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求部分或全部解除協(xié)議并要求賠償。

（6）乙方應(yīng)保證支付能力，如因乙方財務(wù)狀況惡化導(dǎo)致無法履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。該價格已包含但不限于房產(chǎn)本身價值、相關(guān)稅費（如適用）及本協(xié)議約定的其他費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

支付時請備注“標(biāo)的房產(chǎn)款項”。如涉及租賃，首期租金及押金應(yīng)于簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付，剩余租金按XX方式支付。如涉及買賣，尾款支付條件及時間按《房產(chǎn)買賣合同》附件約定執(zhí)行。

3.支付條件：甲方應(yīng)確保在收到乙方全額款項后，配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或交付手續(xù)。乙方支付任何款項前，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬證明及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的承諾。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦結(jié)或服務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）權(quán)屬資料提供：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，并保證文件真實性。

（2）款項支付：乙方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定時間節(jié)點完成款項支付。甲方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)完成交房/備案等后續(xù)工作。

（3）服務(wù)履行：如涉及委托服務(wù)，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動服務(wù)，乙方應(yīng)積極配合。服務(wù)期限為XX個月/年，自XX之日起算。

（4）違約節(jié)點：任何一方逾期履行上述期限，每逾期一日，應(yīng)按日萬分之X向守約方支付違約金，逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵：如甲方未能提供真實完整的權(quán)屬證明，或標(biāo)的房產(chǎn)存在未告知的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按該款項的XX%向乙方支付違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）逾期交付：如甲方未按本協(xié)議第五條第2款（2）項約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按交易/租賃總價款的萬分之X向乙方支付違約金，累計違約金不超過總價款的XX%，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未實際享受交易/租賃利益的款項。

（3）服務(wù)違約：如甲方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)服務(wù)費用，并要求甲方賠償直接損失。若因甲方重大過失導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項的XX%作為違約金，且甲方保留追償剩余款項及利息的權(quán)利。

（2）擅自處置：如乙方在租賃期內(nèi)擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回房產(chǎn)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

（3）服務(wù)違約：如乙方未按約定配合甲方完成委托事項，或提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任，并按損失金額的XX%支付違約金。

3.不可抗力免責(zé)：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失、預(yù)期利益損失等不予賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大部分自行承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、瘟疫疫情及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、保險理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)并采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例分擔(dān)，保證金不予退還。

4.不可免責(zé)事項：本協(xié)議約定應(yīng)由一方承擔(dān)的保密義務(wù)、支付義務(wù)（不包括因不可抗力導(dǎo)致的延遲支付違約金）及爭議解決費用，在不可抗力情況下仍需履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取法律行動。協(xié)商不成，提交本條后續(xù)程序。

2.爭議管轄：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方均應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。一方在訴訟前向其他機(jī)構(gòu)提出爭議解決的，該方行為無效。

3.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實完整的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、付款憑證、往來函件等。若一方隱瞞或銷毀證據(jù)，其主張不予支持。

4.仲裁優(yōu)先：如雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決具有終局效力。仲裁規(guī)則適用《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》，仲裁語言為中文。任何一方未按仲裁規(guī)則提交申請的，視為自動放棄仲裁權(quán)利。

5.訴訟費用：訴訟或仲裁期間，除勝訴方外，所有訴訟費、仲裁費、律師費等均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或未按約定形式進(jìn)行的修改均無效。

3.分項獨立：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋。若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均以該法律為判斷依據(jù)。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

7.財務(wù)憑證：所有與本協(xié)議相關(guān)的付款、收款、服務(wù)確認(rèn)等事項，均應(yīng)以書面憑證記載。雙方均有義務(wù)妥善保管相關(guān)文件至少XX年。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《房產(chǎn)買賣合同》《房屋租賃合同》《委托服務(wù)合同》《不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件》《法定代表人身份證明》等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但法律另有規(guī)定的除外。

2.稅費承擔(dān)：與標(biāo)的房產(chǎn)交易/租賃相關(guān)的稅費（如增值稅、契稅、個人所得稅等）按國家最新法律法規(guī)及地方政策規(guī)定承擔(dān)，未明確約定的，由取得房產(chǎn)所有權(quán)/