房屋互換協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿中心A座1501室，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦江國際酒店管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈1801室，

法定代表人/負責人：李娜，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋互換事宜達成一致意見。甲方擬將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號盛世大廈B座1201室的辦公用房與乙方擬合法擁有的位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場1503室的辦公用房進行互換使用，為期三年。雙方經友好協(xié)商，確認互換房屋的基本情況、權利義務及相關責任，并據此簽訂本協(xié)議?；Q房屋的用途均為辦公，互換期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方與乙方均保證其互換的房屋權屬清晰、無權利負擔，符合國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定，且互換行為已獲得所有必要授權。雙方同意在互換期間，各自享有相應房屋的占有、使用、收益權，并承擔相應的維護、管理及稅費責任。本協(xié)議的簽訂基于雙方對互換房屋現(xiàn)狀的充分了解和認可，雙方承諾嚴格遵守協(xié)議約定，確保互換行為的順利履行。如有任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向互換房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方可能存在的其他民事或商業(yè)合作關系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就辦公用房的互換事宜，約定互換房屋的具體范圍、權利義務、使用期限及相關責任，確保雙方能夠依據本協(xié)議的約定，順利、安全地完成房屋互換，并持續(xù)穩(wěn)定地使用各自互換獲得的房屋。本協(xié)議涉及的房屋互換包括但不限于以下具體內容：甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號盛世大廈B座1201室（以下簡稱“甲方互換房屋”）與乙方合法擁有的位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場1503室（以下簡稱“乙方互換房屋”）的互換使用；互換期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年；互換期間，雙方各自享有相應房屋的占有、使用、收益權，并承擔相應的房屋維護、管理、稅費及保險責任；互換房屋的交付應符合本協(xié)議約定的交付標準，并完成必要的交接手續(xù)；雙方應遵守國家及地方關于房屋使用、安全、消防等相關法律法規(guī)，確?；Q房屋的安全合理使用；本協(xié)議還規(guī)定了雙方在互換期間及互換結束后的相關責任劃分，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理費、水電費、稅費、保險費等的承擔方式，以及房屋返還時的狀態(tài)要求等。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“甲方互換房屋”指甲方在本協(xié)議第一條中承諾互換給乙方的位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號盛世大廈B座1201室的辦公用房；

“乙方互換房屋”指乙方在本協(xié)議第一條中承諾互換給甲方的位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場1503室的辦公用房；

“互換期限”指本協(xié)議約定的甲方使用乙方互換房屋、乙方使用甲方互換房屋的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止；

“交付標準”指本協(xié)議約定的甲方互換房屋和乙方互換房屋在互換開始時應達到的狀態(tài)和條件，包括但不限于房屋的權屬證明、房屋結構安全、設施設備完好、清潔衛(wèi)生等；

“物業(yè)管理費”指甲方互換房屋和乙方互換房屋的日常管理、維護、清潔、安保等費用；

“水電費”指甲方互換房屋和乙方互換房屋的水費、電費等能源費用；

“稅費”指與甲方互換房屋和乙方互換房屋相關的，根據國家及地方稅法規(guī)定應由相關方承擔的稅費，包括但不限于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等；

“保險費”指為甲方互換房屋和乙方互換房屋購買的相關保險所需的費用；

“房屋返還”指互換期限屆滿后，雙方將各自使用的互換房屋按約定條件返還給對方的情形；

“維修”指對甲方互換房屋和乙方互換房屋進行的日常維護和必要的修理，以保持房屋的正常使用狀態(tài)。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權在本協(xié)議約定的互換期限內，按照約定用途使用乙方互換房屋，并享有該房屋產生的相應收益。

（2）甲方有權要求乙方按照約定標準交付乙方互換房屋，并確保房屋在互換期間的結構安全、設施設備能夠正常使用。

（3）甲方有權要求乙方配合辦理乙方互換房屋的權屬證明等必要文件，以便甲方完成相應的登記或備案手續(xù)。

（4）甲方有權在互換期間，根據實際需要，對乙方互換房屋進行必要的裝修或改造，但須事先征得乙方書面同意，且不得損害房屋結構安全，互換結束時應恢復原狀或經乙方同意后保留。

（5）甲方有權要求乙方承擔乙方互換房屋在互換期間產生的物業(yè)管理費、水電費、稅費及保險費等費用。

（6）甲方應按照約定標準，在互換期限屆滿后，將乙方互換房屋返還給乙方，確保房屋狀態(tài)良好，無毀損、滅失或權利負擔。

（7）甲方應遵守國家及地方關于房屋使用、安全、消防等相關法律法規(guī)，不得在乙方互換房屋內從事違法活動或危害公共安全的行為。

（8）甲方應承擔因其過錯導致乙方互換房屋損壞或發(fā)生損失的賠償責任。

（9）甲方應配合乙方對乙方互換房屋進行的必要檢查、維修或保養(yǎng)工作。

（10）甲方應按時支付本協(xié)議約定的應由甲方承擔的費用，如因甲方原因導致費用拖欠，應承擔相應的違約責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權在本協(xié)議約定的互換期限內，按照約定用途使用甲方互換房屋，并享有該房屋產生的相應收益。

（2）乙方有權要求甲方按照約定標準交付甲方互換房屋，并確保房屋在互換期間的結構安全、設施設備能夠正常使用。

（3）乙方有權要求甲方配合辦理甲方互換房屋的權屬證明等必要文件，以便乙方完成相應的登記或備案手續(xù)。

（4）乙方有權在互換期間，根據實際需要，對甲方互換房屋進行必要的裝修或改造，但須事先征得甲方書面同意，且不得損害房屋結構安全，互換結束時應恢復原狀或經甲方同意后保留。

（5）乙方有權要求甲方承擔甲方互換房屋在互換期間產生的物業(yè)管理費、水電費、稅費及保險費等費用。

（6）乙方應按照約定標準，在互換期限屆滿后，將甲方互換房屋返還給甲方，確保房屋狀態(tài)良好，無毀損、滅失或權利負擔。

（7）乙方應遵守國家及地方關于房屋使用、安全、消防等相關法律法規(guī)，不得在甲方互換房屋內從事違法活動或危害公共安全的行為。

（8）乙方應承擔因其過錯導致甲方互換房屋損壞或發(fā)生損失的賠償責任。

（9）乙方應配合甲方對甲方互換房屋進行的必要檢查、維修或保養(yǎng)工作。

（10）乙方應按時支付本協(xié)議約定的應由乙方承擔的費用，如因乙方原因導致費用拖欠，應承擔相應的違約責任。

（11）乙方有權在互換期間，對甲方互換房屋進行必要的監(jiān)控和管理，以確保房屋的安全和正常使用。

（12）乙方有權要求甲方在互換期間，不得擅自改變甲方互換房屋的結構或用途，如確需改變，應事先征得乙方書面同意。

（13）乙方應確保甲方互換房屋在互換期間符合消防安全要求，并配備必要的消防設施和器材。

（14）乙方應提供甲方互換房屋的鑰匙、門禁卡等出入憑證，并確保甲方能夠正常使用。

（15）乙方應配合甲方對甲方互換房屋進行的裝修或改造工作，提供必要的便利條件。

（16）乙方應確保甲方互換房屋在互換期間無第三方權利主張，如因乙方原因導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

（17）乙方應按時向甲方提供甲方互換房屋的物業(yè)管理費、水電費、稅費及保險費等費用的支付憑證，并接受甲方的監(jiān)督。

（18）乙方應在互換期限屆滿前，對甲方互換房屋進行全面的檢查和維修，確保房屋狀態(tài)良好，能夠滿足甲方的使用需求。

（19）乙方應確保甲方互換房屋在互換期間的無障礙設施完好，能夠滿足殘疾人士的使用需求。

（20）乙方應配合甲方對甲方互換房屋進行的節(jié)能改造工作，共同提高房屋的能源利用效率。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的房屋互換屬于無償行為，雙方均不向對方支付房屋對價。為體現(xiàn)對互換房屋價值的補償，雙方同意采取以下方式對互換房屋可能產生的費用進行承擔調整：

1.互換期間，北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號盛世大廈B座1201室（甲方互換房屋）的水電費、物業(yè)管理費、房產稅等稅費由甲方承擔；上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場1503室（乙方互換房屋）的水電費、物業(yè)管理費、房產稅等稅費由乙方承擔。

2.雙方各自需要使用對方互換房屋所產生的合理交通費用，由需使用方自行承擔。

3.雙方各自產生的與互換房屋使用無關的其他費用，由各自承擔。

4.本協(xié)議未約定由一方承擔的費用，由產生方自行承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議約定的房屋互換期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.甲方應于2023年12月31日前，將甲方互換房屋按照交付標準清理干凈并交付給乙方使用；乙方應于2023年12月31日前，將乙方互換房屋按照交付標準清理干凈并交付給甲方使用。交付時應共同對房屋狀況、設施設備進行檢查確認，并簽署《房屋交接確認書》。

3.互換期限屆滿后，雙方應在互換房屋內清點物品，確認無毀損、滅失后，辦理房屋返還手續(xù)。甲方應于2026年12月31日前將乙方互換房屋返還給乙方；乙方應于2026年12月31日前將甲方互換房屋返還給甲方。返還時房屋應保持交付時的狀態(tài)，或經對方同意后的狀態(tài)。

4.如雙方同意延長互換期限，應另行簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.**逾期交付責任**

若甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時間交付甲方互換房屋，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）作為違約金。逾期超過十五日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付相應違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

若乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時間交付乙方互換房屋，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）作為違約金。逾期超過十五日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付相應違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

2.**房屋使用不當責任**

互換期間，任何一方若因故意或重大過失損壞對方互換房屋，或進行非法改造、設置違法障礙、從事危險活動等導致房屋價值貶損或無法正常使用，應負責修復或賠償。修復費用超過一定金額（例如人民幣伍萬元，￥50,000.00）的，違約方應賠償對方相應損失。

若因一方使用不當導致房屋需要緊急維修，由此產生的合理維修費用由該方承擔，并應立即通知對方并配合維修。

3.**費用承擔違約責任**

若一方未按本協(xié)議第四條第1款約定承擔應付費用的，應在收到對方書面催告后三日內補足，并按每日萬分之五支付逾期付款違約金。逾期超過三十日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

4.**提前解除協(xié)議責任**

除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方單方面解除本協(xié)議的，應向對方支付相當于互換房屋年租金總額（以房屋評估價或雙方認可的市場租金計算）百分之五十（50%）的違約金。若違約金不足以彌補對方損失的，還應賠償差額部分。

5.**稅費承擔違約責任**

若一方未按本協(xié)議第四條第1款約定承擔應由其承擔的稅費，導致對方承擔或產生額外稅費的，該方應負責賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于稅款、滯納金、罰款等。

6.**不可抗力導致的違約**

因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府征收等）導致無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明文件。

7.**其他違約責任**

任何一方違反本協(xié)議項下的其他義務，如擅自轉租、出借互換房屋，或設置抵押、查封等權利負擔的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。守約方有權要求解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當于互換房屋年租金總額百分之百（100%）的違約金。

8.**違約金的調整**

本協(xié)議約定的違約金條款，雙方均不得以任何理由主張過高而請求調低，但也不得以過低而請求調高。實際損失超過約定違約金的，受損方有權另行主張賠償。

9.**違約責任的行使**

無論違約方是否實際履行本協(xié)議，守約方均可行使本協(xié)議約定的違約責任條款，包括要求支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。違約責任的行使不影響守約方其他權利的行使。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、法律修訂等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸、恐怖襲擊等。

2.通知義務：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府部門證明、新聞報道、公證文書等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決相關事宜，包括但不限于互換房屋的臨時處置、費用分擔、履行期限調整等。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及影響認定存在爭議的，任何一方均有權請求人民法院或相關機構出具證明。

6.協(xié)議解除：若不可抗力導致本協(xié)議標的重要部分無法使用，且在合理期限內無法恢復，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已產生的費用按實際情況結算，尚未履行的義務終止。

7.不可預見性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，非任何一方可預見、可避免或可克服，雙方均不應因此承擔過錯責任。

8.持續(xù)不可抗力：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過三十（30）日，雙方應再次協(xié)商本協(xié)議的后續(xù)處理方案。協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在北京或上海進行，由雙方授權代表進行。協(xié)商期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.調解解決：若協(xié)商未能在三十（30）日內達成一致，雙方同意提交調解。調解可由雙方共同認可的調解機構進行，如中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或相關地方調解中心。調解規(guī)則適用調解機構的規(guī)定，調解結果具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交仲裁。仲裁應按照中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）的仲裁規(guī)則進行，仲裁地點為北京或上海，仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，由仲裁庭共同指定一名首席仲裁員組成仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向本協(xié)議互換房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。北京市或上海市的中級人民法院具有管轄權。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方均應遵守本協(xié)議約定，不得違反法律強制性規(guī)定。

7.爭議的獨立性：任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟或仲裁的，不影響另一方就同一或相關爭議另行提起訴訟或仲裁的權利，除非雙方另有書面約定。

8.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，均應承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后七（7）日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

4.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。本協(xié)議的解釋應以協(xié)議文本本身為準，若條款有歧義，應結合協(xié)議目的和交易背景解釋。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

7.利益轉讓：任何一方未經對方書面同意，不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.可分割標的：本協(xié)議項下的房屋互換系整體交易，任何一方不得僅選擇使用其中一部分而拒絕使用另一部分，除非雙方另有明確約定。

9.不構成合伙或代理：本協(xié)議的簽訂及履行，不構成雙方之間的合伙關系、代理關系或任何其他形式的合作關系。雙方各自獨立承擔法律責任。

10.通知送達地址：雙方確認，本協(xié)議首頁載明的地址為雙方進行本協(xié)議相關通知的合法送達地址。任何根據本協(xié)議發(fā)出的通知，一經送達即產生法律效力。

11.稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔因其行為在本協(xié)議項下產生的相關稅費。

12.不可抗力通知期限：本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的通知期限，自不可抗力事件發(fā)生后開始計算。

13.爭議解決順序：雙方同