土地買賣中介合同范本及注意事項(xiàng)詳解土地交易因其標(biāo)的額較大、專業(yè)性強(qiáng)、流程復(fù)雜，往往需要專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，以保障交易的順利進(jìn)行。一份規(guī)范的土地買賣中介合同，不僅是中介服務(wù)的依據(jù)，更是維護(hù)交易各方合法權(quán)益的關(guān)鍵。本文將提供一份土地買賣中介合同的范本，并對其中的核心注意事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)解讀，希望能為相關(guān)從業(yè)者及交易雙方提供有益的參考。一、土地買賣中介合同范本土地買賣中介合同合同編號：[自行填寫]委托人（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]中介方（乙方）：名稱：[乙方中介機(jī)構(gòu)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：[執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名]執(zhí)業(yè)證號：[執(zhí)業(yè)證號]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供土地買賣中介服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條委托事項(xiàng)1.1甲方自愿委托乙方為其提供土地買賣的中介服務(wù)。1.2甲方擬交易的土地基本情況如下（甲方承諾所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確）：（1）土地坐落：[土地具體坐落位置]（2）土地性質(zhì)：[例如：國有出讓/劃撥/集體建設(shè)用地等，請明確]（3）土地用途：[例如：工業(yè)/商業(yè)/住宅/綜合等，請明確]（4）土地面積：[具體面積]平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）（5）權(quán)屬狀況：[例如：單獨(dú)所有/共有，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，請如實(shí)說明]（6）甲方對該土地的交易意向：[例如：出售/購買，請選擇其一或分別約定]若為出售：期望交易價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。若為購買：期望交易價(jià)格范圍為人民幣[具體金額范圍]元（大寫：[人民幣大寫金額范圍]），并對土地的[區(qū)域、用途、面積等]有[具體要求]。第二條中介服務(wù)范圍與要求2.1乙方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)，勤勉盡責(zé)地提供以下中介服務(wù)：（1）[例如：為甲方尋找符合其交易意向的潛在買方/賣方（以下統(tǒng)稱“交易相對方”）]；（2）[例如：向交易相對方如實(shí)介紹甲方土地的基本情況/甲方的購買需求]；（3）[例如：促成甲方與交易相對方之間的洽談、協(xié)商]；（4）[例如：協(xié)助甲方與交易相對方簽訂《土地買賣合同》（或類似交易合同，以下統(tǒng)稱“交易合同”）]；（5）[例如：在交易過程中，向甲方提供與土地交易相關(guān)的政策咨詢、流程指導(dǎo)等服務(wù)]；（6）[其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)：例如，協(xié)助辦理權(quán)屬過戶前期準(zhǔn)備工作等，請具體明確]。2.2乙方應(yīng)確保其提供的中介服務(wù)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并盡到必要的審慎和核實(shí)義務(wù)。第三條傭金3.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)傭金（以下簡稱“傭金”）按以下第[]種方式計(jì)算：（1）按土地交易合同約定的成交總價(jià)款的[百分比]%計(jì)算。（2）固定金額人民幣[具體金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。（3）[其他雙方約定的計(jì)算方式，需明確、具體]。3.2傭金支付方：（1）若甲方為出售方，則傭金由甲方承擔(dān)。（2）若甲方為購買方，則傭金由甲方承擔(dān)。（3）[若為雙方共同委托或有其他約定，請明確]。3.3傭金支付條件：甲方應(yīng)在[例如：甲方與交易相對方簽訂有效《土地買賣合同》之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)/土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)/收到第一筆交易款項(xiàng)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)]，將上述約定的傭金一次性支付給乙方。3.4乙方收款賬戶信息：開戶名：[乙方開戶名稱]開戶行：[乙方開戶銀行]賬號：[乙方銀行賬號]3.5除本合同約定的傭金外，乙方不得再以任何名義向甲方收取其他費(fèi)用，除非雙方另有書面約定并明確列出。因土地交易本身產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、測繪費(fèi)等應(yīng)由交易雙方依法或依交易合同約定承擔(dān)的費(fèi)用，不屬于乙方中介傭金范疇。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù)，并了解服務(wù)進(jìn)展情況。（2）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地權(quán)屬證明材料復(fù)印件（核對原件）及相關(guān)信息，如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）應(yīng)積極配合乙方的中介服務(wù)工作，及時(shí)提供必要的協(xié)助和資料。（4）在乙方促成甲方與交易相對方簽訂交易合同后，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付傭金。（5）不得利用乙方提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，繞過乙方直接與乙方介紹的交易相對方進(jìn)行交易（俗稱“跳單”），除非能證明該交易機(jī)會(huì)或信息系通過其他獨(dú)立途徑獲得。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定向甲方收取傭金。（2）應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行中介服務(wù)義務(wù)，積極為甲方尋找交易機(jī)會(huì)。（3）應(yīng)對甲方提供的信息資料予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤x務(wù)所必需的除外。（4）應(yīng)向甲方如實(shí)報(bào)告與交易相關(guān)的重要信息，不得隱瞞或提供虛假情況。（5）應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，不得有欺詐、脅迫、惡意串通等損害甲方或第三方利益的行為。（6）乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限，例如：若干工作日/月內(nèi)]積極開展中介服務(wù)工作。第五條合同的生效、變更與解除5.1本合同自甲乙雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章（若為法人或其他組織）或簽字（若為自然人）之日起生效。5.2對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件方為有效。5.3除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。5.4有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）雙方協(xié)商一致同意解除的；（2）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后[合理期限]內(nèi)仍未糾正的；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方無故逾期支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[萬分之幾]向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同第四條第4.1款第（5）項(xiàng)約定，利用乙方提供的信息、機(jī)會(huì)“跳單”成交的，應(yīng)向乙方支付本合同第三條約定傭金金額[例如：同等金額或一定比例]的違約金。（3）若甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能勤勉盡責(zé)履行中介義務(wù)，或提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方未能成功交易或遭受損失的，乙方應(yīng)退還已收取的傭金（如有），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（因甲方自身原因或交易相對方原因?qū)е碌某猓?。?）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.3本合同約定的違約責(zé)任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定可主張的其他權(quán)利。第七條不可抗力7.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。7.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第八條爭議解決方式8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[例如：乙方所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。9.4任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。（以下無正文，為簽署頁）委托人（甲方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日中介方（乙方）：（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人/授權(quán)代表（簽字）：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽字）：日期：年月日---二、土地買賣中介合同注意事項(xiàng)詳解土地交易涉及金額巨大，法律關(guān)系復(fù)雜，中介合同的簽訂與履行至關(guān)重要。以下是簽訂和履行土地買賣中介合同時(shí)需要特別注意的事項(xiàng)：（一）明確“委托事項(xiàng)”與“中介服務(wù)范圍”這是合同的核心條款，必須清晰、具體。要明確是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，是僅提供信息咨詢還是協(xié)助完成整個(gè)交易流程。服務(wù)范圍列舉得越詳細(xì)，后續(xù)產(chǎn)生爭議的可能性就越小。例如，是否包含協(xié)助核實(shí)交易相對方的資質(zhì)、土地權(quán)屬的調(diào)查、交易文件的草擬、協(xié)助辦理過戶等，都應(yīng)一一列明。（二）審慎約定“傭金”條款傭金是中介的核心利益，也是最容易產(chǎn)生糾紛的地方。1.傭金計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)：無論是按成交比例還是固定金額，都必須明確。按比例的，基數(shù)是“成交總價(jià)款”，需注意是否包含稅費(fèi)等。2.傭金支付條件：這是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。是“簽訂交易合同即付”、“首付到賬即付”還是“過戶完成即付”？不同的支付條件對買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)不同。一般而言，“促成簽訂交易合同”是中介完成主要服務(wù)的標(biāo)志，但對于復(fù)雜的土地交易，也可約定分期支付，例如合同簽訂支付一部分，過戶完成支付剩余部分。3.傭金支付方：通常由委托方支付，但也有雙方分擔(dān)或由交易相對方支付的情況，需明確約定。4.“必要費(fèi)用”的承擔(dān)：合同中若約定除傭金外，中介為完成服務(wù)支出的“必要費(fèi)用”（如差旅費(fèi)、查檔費(fèi)等）由委托人承擔(dān)，需明確“必要費(fèi)用”的范圍、上限及承擔(dān)條件，避免中介以此為由漫天要價(jià)。最好是約定在未促成交易情況下，必要費(fèi)用的承擔(dān)方式。（三）核實(shí)“中介方資質(zhì)與能力”土地交易專業(yè)性強(qiáng)，務(wù)必核實(shí)中介機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)的中介服務(wù)資質(zhì)，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人是否持有有效執(zhí)業(yè)證書?？梢砸笾薪樘峁I業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件備查。同時(shí)，了解中介在土地交易領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)和口碑也很重要。（四）關(guān)于“土地信息”的核實(shí)1.甲方（委托人）義務(wù)：甲方必須向中介如實(shí)、全面提供土地的權(quán)屬狀況、權(quán)利限制（如抵押、查封）、規(guī)劃條件、現(xiàn)狀等關(guān)鍵信息。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，不僅可能導(dǎo)致交易失敗，還需承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介方義務(wù)與甲方審慎：中介有義務(wù)對甲方提供的信息進(jìn)行初步核實(shí)，并向交易相對方如實(shí)披露。但委托人不能完全依賴中介，自身也應(yīng)對土地的核心信息（尤其是權(quán)屬證明、規(guī)劃文件）進(jìn)行仔細(xì)核查，最好能到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢最新的權(quán)屬狀態(tài)。（五）“保密義務(wù)”的重要性土地交易信息，尤其是價(jià)格、特殊需求等，往往具有保密性。合同中應(yīng)明確中介方的保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得向任何無關(guān)第三方泄露。（六）“違約責(zé)任”的明確性違約責(zé)任條款是約束雙方行為、保障合同履行的重要手段。1.甲方違約：重點(diǎn)關(guān)注逾期支付傭金的違約金、“跳單”行為的違約責(zé)任。對于“跳單”，合同應(yīng)明確界定何種情形構(gòu)成“跳單”，以及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。2.乙方違約：重點(diǎn)關(guān)注中介提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)、未能勤勉盡責(zé)導(dǎo)致交易失敗或委托人損失的責(zé)任承擔(dān)方式，以及泄露秘密的責(zé)任。違約金的比例或金額應(yīng)合理。（七）警惕“霸王條款”部分中介合同可能存在一些不公平的“霸王條款”，例如：無論交易成功與否均需支付高額費(fèi)用、限制委托人自主選擇權(quán)、中介方免責(zé)條款過多等。遇到此類條款，應(yīng)勇敢提出修改，協(xié)商不成可拒絕簽訂。（八）“書面形式”的重要性所有變更、補(bǔ)充、重要通知、承諾等，均應(yīng)以書面形式作出并由雙方簽字確認(rèn)，避免口頭約定，以防日后無據(jù)可查。（九）“合同履行過程中的證據(jù)保留”在合同履行過程中，雙