建筑工程竣工結(jié)算培訓(xùn)演講人：2025-10-03CATALOGUE目錄01竣工結(jié)算基礎(chǔ)概念02結(jié)算流程與步驟03關(guān)鍵文件管理04常見(jiàn)問(wèn)題與對(duì)策05案例分析與實(shí)踐06培訓(xùn)總結(jié)與行動(dòng)01竣工結(jié)算基礎(chǔ)概念定義與核心意義010203竣工結(jié)算的法定定義根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，竣工結(jié)算是承包方按合同完成全部施工內(nèi)容后，與發(fā)包方對(duì)工程實(shí)際造價(jià)進(jìn)行最終確認(rèn)的財(cái)務(wù)清算行為，具有法律約束力。工程成本閉環(huán)管理作為項(xiàng)目全周期管理的最終環(huán)節(jié)，通過(guò)精確核算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等直接成本及管理費(fèi)、利潤(rùn)等間接成本，實(shí)現(xiàn)投資控制的閉環(huán)。權(quán)責(zé)關(guān)系終結(jié)標(biāo)志結(jié)算完成后意味著承包商履約義務(wù)終止，業(yè)主付款責(zé)任確立，同時(shí)涉及質(zhì)量保證金、尾款支付等后續(xù)權(quán)利義務(wù)的明確?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500）強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了工程量計(jì)算規(guī)則、綜合單價(jià)構(gòu)成等核心結(jié)算依據(jù)，要求采用"量?jī)r(jià)分離"原則進(jìn)行結(jié)算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》明確約定不明時(shí)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，固定總價(jià)合同與可調(diào)價(jià)合同的差異處理，以及工程變更的計(jì)價(jià)原則?！督ㄖ惭b工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)[2013]44號(hào)）詳細(xì)規(guī)定建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成要素，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)等九大類費(fèi)用劃分標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)法律法規(guī)框架工程變更簽證指施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等引起的工程量變化文件，需包含變更原因、變更內(nèi)容、工程量計(jì)算式及附圖等要素，是結(jié)算爭(zhēng)議的高發(fā)領(lǐng)域。暫列金額與暫估價(jià)前者是招標(biāo)時(shí)預(yù)留的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，后者是對(duì)未明確規(guī)格材料的預(yù)估費(fèi)用，結(jié)算時(shí)需根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況予以核減或補(bǔ)充計(jì)價(jià)。材料調(diào)差針對(duì)鋼材、水泥等主材價(jià)格波動(dòng)，按照合同約定的調(diào)差公式（如加權(quán)平均法、指數(shù)調(diào)整法）對(duì)基準(zhǔn)價(jià)與施工期信息價(jià)差額進(jìn)行的價(jià)款調(diào)整。結(jié)算審計(jì)與財(cái)政評(píng)審審計(jì)側(cè)重程序合規(guī)性審查，財(cái)政評(píng)審則著重造價(jià)合理性評(píng)估，二者在審計(jì)依據(jù)、審減率計(jì)算等方面存在顯著差異。常見(jiàn)術(shù)語(yǔ)解析02結(jié)算流程與步驟準(zhǔn)備工作與資料收集全面梳理施工合同、補(bǔ)充協(xié)議及變更簽證，明確結(jié)算范圍、計(jì)價(jià)依據(jù)和調(diào)整條款，確保結(jié)算基礎(chǔ)合法合規(guī)。合同文件審查收集施工期間材料采購(gòu)發(fā)票、市場(chǎng)價(jià)波動(dòng)證明及合同約定的調(diào)差條款，為材料價(jià)差計(jì)算提供支撐。材料價(jià)格調(diào)差依據(jù)核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、竣工圖紙與實(shí)際施工量差異，整理現(xiàn)場(chǎng)簽證單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等，確保工程量數(shù)據(jù)真實(shí)完整。工程量確認(rèn)與簽證010302匯總分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、消防驗(yàn)收證明等，作為結(jié)算質(zhì)量合規(guī)性的重要依據(jù)。第三方檢測(cè)報(bào)告04分類整理設(shè)計(jì)變更、工程洽商等文件，依據(jù)合同約定計(jì)算增減費(fèi)用，避免漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)價(jià)。變更與索賠處理對(duì)合同中暫估價(jià)材料或?qū)I(yè)工程進(jìn)行最終定價(jià)，核銷暫列金額的使用情況并附詳細(xì)說(shuō)明。暫估價(jià)與暫列金額調(diào)整01020304按照工程量清單規(guī)范逐項(xiàng)核算，結(jié)合定額或市場(chǎng)價(jià)計(jì)算直接費(fèi)，并合理計(jì)取措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)采用行業(yè)通用模板，包含封面、編制說(shuō)明、匯總表、分部分項(xiàng)明細(xì)及附件目錄，確保邏輯清晰可追溯。結(jié)算書格式標(biāo)準(zhǔn)化結(jié)算書編制方法建設(shè)單位初審第三方審計(jì)介入由造價(jià)工程師核對(duì)結(jié)算書的完整性、數(shù)據(jù)一致性，重點(diǎn)抽查高價(jià)項(xiàng)和變更項(xiàng)，提出書面修改意見(jiàn)。委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)核計(jì)價(jià)依據(jù)、工程量計(jì)算規(guī)則及費(fèi)率適用性，出具審計(jì)報(bào)告并雙方確認(rèn)爭(zhēng)議點(diǎn)。審核與批復(fù)環(huán)節(jié)爭(zhēng)議協(xié)商機(jī)制針對(duì)審計(jì)差異項(xiàng)組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)多方會(huì)審，通過(guò)補(bǔ)充資料或協(xié)商談判達(dá)成一致意見(jiàn)。最終批復(fù)與歸檔建設(shè)單位根據(jù)審定結(jié)果簽發(fā)結(jié)算批復(fù)函，結(jié)算書及相關(guān)資料歸檔保存，作為項(xiàng)目閉環(huán)的法律憑證。03關(guān)鍵文件管理合同文件審查要點(diǎn)計(jì)價(jià)依據(jù)明確性核查合同是否明確工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則、材料調(diào)差方式、人工費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)等，確保結(jié)算階段有據(jù)可依，減少價(jià)格爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。變更與簽證流程審查合同中關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審批流程及權(quán)限規(guī)定，確保所有變更均有書面記錄且符合合同約定程序。條款完整性核查確保合同包含工程范圍、價(jià)款、支付條件、變更條款等核心內(nèi)容，避免因條款缺失引發(fā)結(jié)算爭(zhēng)議。需特別關(guān)注違約責(zé)任、索賠機(jī)制及爭(zhēng)議解決方式等細(xì)節(jié)。030201變更標(biāo)識(shí)規(guī)范化所有設(shè)計(jì)變更需在竣工圖紙中清晰標(biāo)注，包括變更編號(hào)、日期（避免時(shí)間信息）、變更內(nèi)容及責(zé)任人簽字，確保圖紙與實(shí)際施工一致。竣工圖紙變更處理版本控制與歸檔建立竣工圖紙版本管理制度，保留各階段修改記錄，避免混淆。最終版圖紙需由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理三方確認(rèn)并歸檔備查。沖突協(xié)調(diào)機(jī)制若竣工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)施工存在矛盾，需組織專題會(huì)議協(xié)調(diào)解決，形成書面紀(jì)要并補(bǔ)充圖紙說(shuō)明，確保結(jié)算依據(jù)的準(zhǔn)確性。分部分項(xiàng)驗(yàn)收清單驗(yàn)收?qǐng)?bào)告須由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并附聯(lián)系方式（避免時(shí)間信息），便于后續(xù)問(wèn)題追溯。簽字權(quán)限與責(zé)任追溯附件完整性要求報(bào)告應(yīng)附材料檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程影像資料、設(shè)備調(diào)試記錄等支撐文件，形成完整的驗(yàn)收證據(jù)鏈，降低結(jié)算審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告需按專業(yè)（如土建、機(jī)電、裝飾等）分類記錄驗(yàn)收結(jié)果，明確合格標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)方法及整改情況，確保全面覆蓋工程內(nèi)容。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告標(biāo)準(zhǔn)化格式04常見(jiàn)問(wèn)題與對(duì)策工程量爭(zhēng)議解決策略依據(jù)合同條款協(xié)商法律途徑與仲裁第三方審核介入優(yōu)先根據(jù)合同約定的計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)方式協(xié)商解決爭(zhēng)議，明確雙方責(zé)任范圍，避免因理解偏差導(dǎo)致糾紛升級(jí)。需結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙、變更簽證等文件復(fù)核工程量，確保數(shù)據(jù)一致性。若協(xié)商未果，可委托具有資質(zhì)的第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程量審核，出具獨(dú)立評(píng)估報(bào)告。報(bào)告需涵蓋計(jì)算依據(jù)、方法及差異分析，為爭(zhēng)議解決提供客觀依據(jù)。對(duì)于重大爭(zhēng)議或惡意行為，可依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》等法規(guī)申請(qǐng)仲裁或訴訟，保留施工日志、影像資料等證據(jù)鏈以支持主張。單價(jià)調(diào)整原則應(yīng)用變更項(xiàng)目單價(jià)確定新增或變更項(xiàng)目的單價(jià)應(yīng)參考合同類似清單項(xiàng)，無(wú)參考時(shí)采用成本加合理利潤(rùn)方式核定，需提交人工、材料、機(jī)械消耗量分析報(bào)告供雙方確認(rèn)。市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)對(duì)于固定單價(jià)合同，需明確約定風(fēng)險(xiǎn)范圍。超出部分可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整單價(jià)，平衡發(fā)包方與承包方的利益，避免因價(jià)格劇烈波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目虧損或僵局。合同調(diào)價(jià)條款執(zhí)行嚴(yán)格遵循合同約定的調(diào)價(jià)機(jī)制（如材料價(jià)格波動(dòng)超±5%時(shí)啟動(dòng)調(diào)差），收集權(quán)威部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)或市場(chǎng)詢價(jià)記錄作為調(diào)整依據(jù)，確保調(diào)價(jià)過(guò)程透明合規(guī)。時(shí)間延誤影響管理責(zé)任劃分與延誤分析通過(guò)進(jìn)度計(jì)劃對(duì)比和延誤日志，區(qū)分發(fā)包方（如設(shè)計(jì)變更、手續(xù)延遲）與承包方（如資源不足、施工組織不當(dāng)）責(zé)任，明確延誤天數(shù)及關(guān)聯(lián)費(fèi)用。索賠證據(jù)鏈構(gòu)建系統(tǒng)整理延誤通知函、監(jiān)理日志、氣象證明等文件，量化停工窩工損失（如人工閑置費(fèi)、機(jī)械租賃費(fèi)），形成完整索賠報(bào)告以支持費(fèi)用補(bǔ)償主張。工期壓縮成本核算因發(fā)包方要求趕工時(shí)，需計(jì)算加速施工措施費(fèi)（如夜間施工補(bǔ)貼、額外設(shè)備投入），依據(jù)行業(yè)定額或?qū)嶋H支出編制趕工方案及費(fèi)用清單。05案例分析與實(shí)踐某大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目通過(guò)建立BIM模型與施工圖雙向校驗(yàn)機(jī)制，精確統(tǒng)計(jì)混凝土用量偏差僅為0.8%，避免因工程量爭(zhēng)議導(dǎo)致的結(jié)算延誤，最終縮短結(jié)算周期30%。成功結(jié)算案例分享精細(xì)化工程量核對(duì)某市政橋梁工程采用動(dòng)態(tài)變更臺(tái)賬系統(tǒng)，實(shí)時(shí)關(guān)聯(lián)設(shè)計(jì)變更、簽證單與結(jié)算數(shù)據(jù)，確保所有變更均納入最終結(jié)算，結(jié)算金額較預(yù)算增加12%但獲業(yè)主全額認(rèn)可。全過(guò)程變更管理某EPC總承包項(xiàng)目在施工階段定期組織業(yè)主、監(jiān)理開(kāi)展結(jié)算預(yù)審會(huì)議，提前解決材料調(diào)差爭(zhēng)議，竣工后僅用15天完成全部結(jié)算流程。爭(zhēng)議問(wèn)題前置解決失敗教訓(xùn)總結(jié)某住宅項(xiàng)目因施工日志、隱蔽工程影像資料歸檔不全，審計(jì)階段被核減金額達(dá)合同價(jià)的5.2%，暴露出過(guò)程資料管理漏洞。資料缺失導(dǎo)致審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)某鋼結(jié)構(gòu)廠房項(xiàng)目因未明確約定鋼材品牌替代的價(jià)差計(jì)算方式，結(jié)算時(shí)產(chǎn)生長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的商務(wù)糾紛，最終損失利潤(rùn)空間約8%。合同條款理解偏差某裝飾裝修工程因未建立進(jìn)度款支付與實(shí)際產(chǎn)值動(dòng)態(tài)比對(duì)系統(tǒng)，導(dǎo)致竣工結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)超付現(xiàn)象，追回款項(xiàng)耗費(fèi)大量法律成本。進(jìn)度款超付未預(yù)警模擬練習(xí)指南全流程沙盤推演設(shè)置包含圖紙會(huì)審、進(jìn)度款申報(bào)、變更索賠等環(huán)節(jié)的虛擬項(xiàng)目，學(xué)員需在模擬系統(tǒng)中完成從開(kāi)工到結(jié)算的全周期操作，系統(tǒng)自動(dòng)生成結(jié)算準(zhǔn)確率評(píng)分。爭(zhēng)議場(chǎng)景角色扮演分組模擬業(yè)主、承包商、審計(jì)方三方角色，針對(duì)典型爭(zhēng)議條款（如措施費(fèi)計(jì)取、暫估價(jià)調(diào)整）進(jìn)行多輪談判演練，培養(yǎng)實(shí)戰(zhàn)談判技巧。電子化結(jié)算工具實(shí)操要求學(xué)員使用廣聯(lián)達(dá)GCCP等專業(yè)軟件完成工程量清單編制、綜合單價(jià)分析及結(jié)算書生成，重點(diǎn)訓(xùn)練軟件數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)與錯(cuò)誤排查能力。06培訓(xùn)總結(jié)與行動(dòng)核心要點(diǎn)回顧詳細(xì)梳理竣工結(jié)算的全流程，包括資料準(zhǔn)備、工程量核對(duì)、費(fèi)用審核等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保每個(gè)步驟符合行業(yè)規(guī)范和合同約定。結(jié)算流程標(biāo)準(zhǔn)化總結(jié)常見(jiàn)的結(jié)算爭(zhēng)議類型，如工程量計(jì)算差異、定額套用分歧等，并提供協(xié)商、調(diào)解、仲裁等多元化解決方案。爭(zhēng)議解決機(jī)制重點(diǎn)講解如何通過(guò)動(dòng)態(tài)成本分析、變更簽證管理和材料價(jià)差調(diào)整等手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本的有效控制，避免超支風(fēng)險(xiǎn)。造價(jià)控制方法010302介紹BIM技術(shù)、結(jié)算軟件等數(shù)字化工具在竣工結(jié)算中的應(yīng)用，提升數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性和工作效率。信息化工具應(yīng)用04分階段答疑策略將答疑環(huán)節(jié)分為集中答疑和分組討論兩個(gè)階段，先解決共性疑問(wèn)，再針對(duì)專業(yè)領(lǐng)域（如土建、安裝）進(jìn)行深入交流。案例驅(qū)動(dòng)式解答選取典型竣工結(jié)算糾紛案例，通過(guò)情景還原引導(dǎo)學(xué)員分析問(wèn)題根源，并現(xiàn)場(chǎng)演示爭(zhēng)議處理技巧和文件編制規(guī)范。專家團(tuán)隊(duì)配置安排造價(jià)工程師、法律顧問(wèn)、審計(jì)專員組成復(fù)合型答疑團(tuán)隊(duì)，確保技術(shù)、合規(guī)性等多維問(wèn)題的專業(yè)解答。問(wèn)題分類歸檔建立標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題知識(shí)庫(kù)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)收集的疑問(wèn)按"計(jì)價(jià)規(guī)則""合同條款""變更管理"等標(biāo)簽分類，形成可追溯的參考資料。答疑環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)后續(xù)工作建議結(jié)算資料動(dòng)態(tài)管理建議建立電子化檔案系統(tǒng)，對(duì)設(shè)計(jì)變更單、簽證單、驗(yàn)收記錄等關(guān)鍵