農(nóng)村分房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)國家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋分配的相關(guān)政策法規(guī)，擁有在農(nóng)村XX村XX組合法取得的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。為促進農(nóng)村土地資源的合理利用，保障農(nóng)民合法權(quán)益，甲方擬將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村房屋進行出售/出租/委托管理，乙方有意向購買/承租/接受委托?；谄降?、自愿、公平的原則，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，具備合法的購買/承租資格，根據(jù)自身需求及農(nóng)村宅基地相關(guān)管理規(guī)定，有意向從甲方處購買/承租/接受委托管理位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村房屋。乙方已充分了解甲方提供的房屋情況，并愿意按照本協(xié)議約定履行相應義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為甲方基于國家農(nóng)村宅基地制度改革政策及自身土地資源配置需求，擬將合法擁有的農(nóng)村房屋進行處置。乙方作為符合條件的購買方/承租方/委托方，通過合法途徑了解到甲方房屋的出售/出租/委托意向，雙方在平等自愿的基礎上，就房屋的買賣/租賃/委托管理事宜達成一致。協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務，確保房屋交易/租賃/委托管理的順利進行，維護雙方合法權(quán)益，促進農(nóng)村土地資源的有效利用。本協(xié)議的履行將嚴格遵循國家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋管理的法律法規(guī)，確保交易的合法性與合規(guī)性，同時兼顧農(nóng)村集體經(jīng)濟的利益及相關(guān)村民的知情權(quán)、參與權(quán)。協(xié)議內(nèi)容將涉及房屋的基本情況、價格條款、支付方式、履行期限、違約責任等核心要素，以保障協(xié)議的全面性與可操作性。雙方均確認已充分閱讀并理解本協(xié)議全部條款，并自愿簽署，共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村房屋（以下簡稱“標的物”）出售/出租/委托管理給乙方的相關(guān)事宜，確保交易/租賃/委托管理的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的基本信息確認、價格與支付條款、權(quán)利義務分配、履行期限、違約責任承擔、不可抗力情形處理以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方房屋的權(quán)屬證明、使用現(xiàn)狀、交易/租賃/委托價格、付款/租金支付方式與時間節(jié)點、房屋交付/移交標準、雙方在協(xié)議履行過程中的責任與權(quán)利界定、協(xié)議解除或終止條件、以及因不可抗力或違約行為產(chǎn)生的責任承擔等，旨在為雙方提供清晰、完整的法律保障與行為規(guī)范。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"農(nóng)村房屋"：指甲方根據(jù)國家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)政策法規(guī)，在XX省XX市XX區(qū)XX村XX組合法建造并擁有的房屋及其附屬設施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、院落、圍墻等。

（2）"宅基地使用權(quán)"：指甲方根據(jù)法律規(guī)定取得的，在XX省XX市XX區(qū)XX村XX組特定地塊上建造并使用房屋的權(quán)利。

（3）"出售/出租/委托管理"：根據(jù)本協(xié)議主旨，指甲方將上述農(nóng)村房屋的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方/乙方向甲方定期支付租金使用房屋/甲方委托乙方代為管理房屋的行為。

（4）"標的物"：指本協(xié)議中甲方擬轉(zhuǎn)讓/出租/委托管理的農(nóng)村房屋及其相關(guān)權(quán)利。

（5）"支付期限"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付購房款/租金的具體時間節(jié)點。

（6）"交付"：指甲方完成房屋及相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)并通知乙方接收。

第三條雙方權(quán)利與義務

3.1甲方的權(quán)力和義務：

3.1.1權(quán)利：

(a)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時足額支付購房款/租金及其他應付款項。

(b)在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

(c)對于乙方無正當理由逾期支付款項或違反房屋使用規(guī)定的行為，甲方有權(quán)采取合理措施制止，并要求乙方糾正。

(d)甲方有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明及支付能力證明，以核實乙方的簽約資格。

3.1.2義務：

(a)甲方應保證其作為本協(xié)議標的物的農(nóng)村房屋及其相關(guān)權(quán)利（包括房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)等）的合法、完整、無瑕疵，并能夠依法轉(zhuǎn)讓/出租/委托管理。甲方有義務在本協(xié)議簽訂前向乙方充分披露標的物的權(quán)屬狀況、使用歷史、是否存在抵押、查封、租賃或權(quán)利糾紛等情況，并應提供有效的權(quán)屬證明文件供乙方查驗。

(b)甲方應按照本協(xié)議約定，在支付期限屆滿時，將符合約定交付標準的農(nóng)村房屋及其附屬設施完整交付給乙方。交付時應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，具備正常使用條件，并配合乙方辦理必要的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同備案手續(xù)（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）。

(c)甲方有義務確保標的物在交付時不存在權(quán)利負擔或爭議，若因甲方原因?qū)е聶?quán)利糾紛，由甲方承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

(d)甲方應遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋管理的法律法規(guī)，其行為不得違反相關(guān)規(guī)定，并應保證乙方的購買/承租/委托使用行為合法有效。

(e)在委托管理模式下，甲方應向乙方提供必要的房屋管理信息，并配合乙方開展日常維護工作；甲方有義務對房屋本身及因甲方原因造成的損失承擔賠償責任。

3.2乙方的權(quán)力和義務：

3.2.1權(quán)利：

(a)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時交付符合約定的農(nóng)村房屋，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

(b)乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)的前提下，對購買的房屋進行占有、使用和合理處分（如出售、贈與等，根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）；對租賃的房屋享有租賃使用權(quán)；對委托管理的房屋享有監(jiān)督管理的權(quán)利。

(c)在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔違約責任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失、支付違約金等。

(d)乙方有權(quán)要求甲方提供與本協(xié)議標的物相關(guān)的真實、準確、完整的資料和信息。

3.2.2義務：

(a)乙方應保證其具備購買/承租/接受委托的合法主體資格和能力，并應按照本協(xié)議約定，在支付期限屆滿時，向甲方支付全額購房款/租金及其他應付款項。乙方應確保支付資金來源合法，并按時到賬。

(b)乙方應按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，合理使用標的物。對購買的房屋，應愛護房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得甲方書面同意；對租賃的房屋，應遵守租賃合同約定，不得從事違法活動或損害房屋的行為；對委托管理的房屋，應配合甲方或授權(quán)第三方進行維護和管理，不得妨礙正常的管理活動。

(c)乙方應配合甲方或相關(guān)機構(gòu)辦理標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃合同備案或其他需要乙方配合的手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定，通常由甲方承擔，但特殊約定除外）。

(d)乙方有義務妥善保管在占有期間標的物的鑰匙及所有相關(guān)文件，并對因保管不當造成的損失承擔賠償責任。

(e)乙方應遵守本協(xié)議約定的其他各項義務，并應以其行為表明其愿意完全遵守本協(xié)議所有條款。在委托管理模式下，乙方應向甲方提供必要的授權(quán)文件，并對授權(quán)范圍內(nèi)的行為負責。

第四條價格與支付條件

4.1標的物價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物（農(nóng)村房屋及附屬設施）的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于房屋本身的價值、附屬設施的價值以及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃的對價（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）。

4.2支付方式：乙方應采用以下方式支付款項：（a）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將款項一次性或分期轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX；（b）現(xiàn)金支付：在滿足特定條件下（如協(xié)議簽訂時支付一定比例定金），經(jīng)甲方書面同意，可采用現(xiàn)金支付方式。

4.3支付時間：

(a)若采用一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購房款/租金支付至甲方指定賬戶。

(b)若采用分期付款：首期款人民幣XX元（大寫：XX元整），應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付；剩余款項人民幣XX元（大寫：XX元整），應于XX年XX月XX日前支付。每期付款應提前X日通知甲方，并應甲方書面確認收到款項后視為完成支付。

(c)乙方支付款項時，應向甲方提供相應的付款憑證。甲方收到款項后應及時向乙方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托管理期滿之日止。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

(a)簽約與支付：本協(xié)議于雙方簽字（或蓋章）后生效，乙方應按照第四條約定的期限和方式支付款項。

(b)交付與過戶：甲方應在收到乙方全部購房款/首期租金后XX日內(nèi)，將符合約定條件的標的物交付給乙方使用，并應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)或雙方另行書面約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃合同備案手續(xù)。具體辦理期限根據(jù)當?shù)匾?guī)定及雙方約定執(zhí)行。

(c)履行完畢：除雙方另有約定外，本協(xié)議約定的各項義務履行完畢，包括款項支付完畢、房屋交付及過戶（如需）完成，協(xié)議目的達成，協(xié)議自動終止。

(d)通知期限：任何一方就本協(xié)議事項向另一方發(fā)出的書面通知，應在發(fā)送后XX日內(nèi)視為送達。

第六條違約責任

6.1違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應向守約方支付違約金。違約金的計算方式如下：

(a)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項（如為甲方應付款項），每逾期一日，應按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金。

(b)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項（如為乙方應付款項），每逾期一日，應按未支付金額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金。

(c)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應按本協(xié)議總價款的千分之X向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金，且甲方應退還乙方已支付的全部款項（或扣除乙方有權(quán)要求返還的部分）。

(d)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限接收標的物，無正當理由拒絕接收的，每逾期一日，應按本協(xié)議總價款的千分之X向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應承擔相應責任。

6.2賠償損失：任何一方的違約行為給守約方造成除違約金之外的損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。直接損失包括但不限于：

(a)守約方為追究違約行為所支付的合理費用，如律師費、訴訟費、評估費、公證費等。

(b)因違約行為導致守約方失去的預期利益損失（如乙方因甲方原因無法按約使用房屋而造成的替代住房費用等）。

(c)因甲方提供的標的物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或違反法律法規(guī)導致乙方遭受的損失。

(d)因乙方違反本協(xié)議約定使用標的物，對房屋造成損壞或引發(fā)糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔修復費用、賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議。

6.3解除協(xié)議：發(fā)生以下情形之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

(a)一方明確表示或以其行為表明不履行本協(xié)議主要義務的。

(b)一方遲延履行本協(xié)議主要義務，經(jīng)催告后在XX日內(nèi)仍未履行的。

(c)一方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的（如甲方無法交付具備使用條件的房屋，或乙方無法按約支付主要款項）。

(d)一方存在嚴重違約行為，依據(jù)本協(xié)議第六條應承擔解除協(xié)議責任的。

6.4解除協(xié)議后果：協(xié)議解除后，雙方應：

(a)立即停止履行本協(xié)議尚未履行的義務。

(b)甲方應將乙方已支付但尚未獲得相應對價的款項（或扣除守約方應得的賠償后）退還給乙方；乙方應將已占有的標的物返還給甲方。

(c)如因甲方原因解除協(xié)議，甲方除退還款項外，還應支付相應的違約金和賠償金。如因乙方原因解除協(xié)議，乙方除應支付款項外，還應支付相應的違約金和賠償金，并可能需要返還已支付的定金（如存在）。

(d)雙方相互追償?shù)臋?quán)利不受解除協(xié)議的影響。

6.5不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見不可抗力條款）導致任何一方無法履行本協(xié)議義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供有效證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.6其他違約情形：本協(xié)議未明確約定違約責任的，守約方有權(quán)要求違約方承擔適當?shù)倪`約責任，包括但不限于停止違約行為、恢復原狀、賠償損失等。任何一方單方面違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其預計持續(xù)期限。通知時應附有不可抗力發(fā)生的相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

7.3責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔違約責任。但是，如果不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方根據(jù)實際情況返還對方已支付或收取的款項；因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，各自承擔。

7.4不可抗力消除：當不可抗力因素消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議的義務，此前因不可抗力未能履行的義務，不再承擔違約責任。

7.5不可抗力聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，無法預見本協(xié)議履行期間可能發(fā)生不可抗力事件。任何一方不得以對方違約為由，在對方明確通知其面臨不可抗力時，追究其違約責任。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應由雙方授權(quán)代表進行，并爭取在XX日內(nèi)達成一致。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，或任何一方在協(xié)商開始后XX日內(nèi)無正當理由拒絕協(xié)商，則任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）提交仲裁：將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中發(fā)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

（二）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議標的物所在地或履行地原則，選擇標的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)XX村XX組）或協(xié)議履行地（根據(jù)具體履行性質(zhì)確定）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中發(fā)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔。

8.3爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

8.4法律適用：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

8.5專屬管轄（可選）：雙方同意，本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用本協(xié)議約定，且與中華人民共和國法律的規(guī)定相符。雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應優(yōu)先適用本協(xié)議約定進行解決，任何一方均有權(quán)根據(jù)本條約定選擇仲裁或訴訟方式，且一旦選擇了某種方式，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，成功發(fā)送日視為送達日。地址以本協(xié)議首頁載明的為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面修改本協(xié)議。

9.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進行的轉(zhuǎn)讓除外。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不