上海協(xié)議書動遷1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號恒業(yè)國際大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場南樓25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在上海市靜安區(qū)南京西路某動遷項目的合作事宜。甲方作為項目開發(fā)商，需通過乙方提供專業(yè)的動遷補償方案及后續(xù)服務(wù)，以確保項目順利推進。乙方憑借在動遷補償領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗，為甲方提供包括評估、談判、簽約及后續(xù)管理在內(nèi)的全方位服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方開發(fā)的項目涉及大量動遷安置，為保障項目進度及合規(guī)性，甲方委托乙方提供專業(yè)服務(wù)。協(xié)議內(nèi)容涉及動遷補償方案設(shè)計、補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商、簽約執(zhí)行及后續(xù)管理等多個方面，雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分詳見協(xié)議正文。本協(xié)議的履行將直接影響項目的整體進度及成本控制，雙方均需嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保項目按計劃完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就上海市靜安區(qū)南京西路某動遷項目提供專業(yè)服務(wù)的事宜，確保動遷補償工作依法、高效、有序地進行。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方的需求及國家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)制定動遷補償方案，進行補償標(biāo)準(zhǔn)評估與協(xié)商，協(xié)助甲方與動遷戶簽訂補償協(xié)議，并負(fù)責(zé)后續(xù)的補償款項發(fā)放及相關(guān)事務(wù)管理。乙方還需提供動遷政策咨詢、風(fēng)險評估及應(yīng)急處理等服務(wù)，以保障甲方項目的順利推進。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括動遷方案設(shè)計、補償標(biāo)準(zhǔn)確定、簽約談判、協(xié)議履行及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保項目按計劃完成。

第二條定義

1.**動遷補償方案**：指乙方根據(jù)甲方要求及國家相關(guān)法律法規(guī)，制定的包括補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、補償流程等內(nèi)容的綜合性方案。

2.**補償標(biāo)準(zhǔn)**：指依據(jù)國家及地方動遷政策，結(jié)合項目實際情況，確定的補償款項及實物補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)。

3.**補償協(xié)議**：指甲方與動遷戶就補償事宜簽訂的正式協(xié)議，包括補償方式、補償金額、支付方式等內(nèi)容。

4.**后續(xù)管理**：指補償協(xié)議簽訂后，乙方負(fù)責(zé)的補償款項發(fā)放、協(xié)議履行監(jiān)督、動遷戶安置等事務(wù)管理。

5.**動遷政策**：指國家及地方關(guān)于動遷補償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)項目實際情況及國家法律法規(guī)，提供專業(yè)的動遷補償方案及服務(wù)。

(2)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，并提出改進意見。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供動遷政策咨詢及風(fēng)險評估服務(wù)。

(4)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向乙方提供項目相關(guān)資料及信息。

(5)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時支付乙方服務(wù)費用。

(6)甲方應(yīng)積極配合乙方與動遷戶進行補償協(xié)商，確保補償協(xié)議順利簽訂。

(7)甲方應(yīng)承擔(dān)因動遷補償產(chǎn)生的相關(guān)稅費及雜費。

(8)甲方應(yīng)確保項目符合國家及地方動遷政策，避免因政策問題導(dǎo)致動遷工作受阻。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求及國家法律法規(guī)，制定動遷補償方案，并提供建議及咨詢。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)資料及信息，以便更好地提供服務(wù)。

(3)乙方有權(quán)對甲方提供的資料及信息進行保密，不得泄露給第三方。

(4)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向甲方提供動遷補償方案及服務(wù)。

(5)乙方應(yīng)具備專業(yè)的動遷補償知識及經(jīng)驗，確保提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及政策要求。

(6)乙方應(yīng)積極與動遷戶進行溝通協(xié)商，爭取早日簽訂補償協(xié)議。

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補償款項的發(fā)放工作，確?？铐椉皶r、準(zhǔn)確地發(fā)放給動遷戶。

(8)乙方應(yīng)承擔(dān)因提供動遷補償服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用，包括差旅費、辦公費等。

(9)乙方應(yīng)積極配合甲方處理動遷過程中的突發(fā)事件，確保項目順利推進。

(10)乙方應(yīng)定期向甲方匯報動遷補償工作進展情況，并提供相關(guān)報告及數(shù)據(jù)。

(11)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于動遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保服務(wù)合規(guī)合法。

(12)乙方應(yīng)保護動遷戶的合法權(quán)益，避免因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致動遷戶權(quán)益受損。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付動遷服務(wù)費共計人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用包含但不限于動遷補償方案設(shè)計、補償標(biāo)準(zhǔn)評估、談判支持、協(xié)議簽訂協(xié)助、后續(xù)補償款項發(fā)放管理及相關(guān)事務(wù)處理等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付本協(xié)議約定的服務(wù)費。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費后，開具等額合法的增值稅專用發(fā)票。

3.支付時間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

(2)進度款：乙方完成動遷補償方案初稿并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期款項，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

(3)尾款：所有動遷補償協(xié)議均由甲方與動遷戶正式簽訂，且首期補償款項已按協(xié)議約定發(fā)放完畢后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.乙方在收到每期款項前，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款賬戶信息。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至乙方完成本項目所有動遷補償相關(guān)服務(wù)，且甲方結(jié)清所有服務(wù)費用之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成初步動遷補償方案的制定，并提交甲方審核。

3.自甲方書面確認(rèn)初步方案之日起，乙方應(yīng)著手進行補償標(biāo)準(zhǔn)評估及與動遷戶的初步溝通，并力爭在六十日內(nèi)完成大部分補償協(xié)議的談判準(zhǔn)備工作。

4.乙方應(yīng)確保在協(xié)議約定的各支付節(jié)點前提供相應(yīng)階段的服務(wù)成果，并積極推動甲方與動遷戶簽訂補償協(xié)議。

5.乙方應(yīng)配合甲方，確保在項目整體動遷周期內(nèi)，按照國家和地方政策要求及本協(xié)議約定，高效完成補償款項的發(fā)放及其他后續(xù)管理工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部應(yīng)付服務(wù)費及違約金。若因甲方違約導(dǎo)致乙方直接損失，甲方應(yīng)另行賠償乙方的實際損失。

(2)若因甲方未能及時提供必要的項目資料、信息或決策支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)進度延誤或無法達成預(yù)期目標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，并可能需承擔(dān)相應(yīng)的額外服務(wù)費用。

(3)若甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費的全部百分之五十作為違約金。若乙方因甲方解除協(xié)議而產(chǎn)生實際損失（如已產(chǎn)生但未結(jié)算的服務(wù)費用、為該項目已投入的合理成本等），甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間收取服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)服務(wù)費，并要求乙方一次性付清全部已發(fā)生的服務(wù)費及違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方直接損失，乙方應(yīng)另行賠償甲方的實際損失。

(2)若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成初步方案制定或提供其他關(guān)鍵階段的服務(wù)成果，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費（￥3,000,000.00）的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費并支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的其他損失。

(3)若乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息、違反保密義務(wù)泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，或因乙方重大過失（如違反動遷政策、提供不合規(guī)的補償方案等）導(dǎo)致甲方無法按計劃推進項目或遭受行政處罰、經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向甲方支付本協(xié)議總服務(wù)費的全部百分之五十作為違約金，并賠償甲方的全部實際損失。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方的法律責(zé)任。

(4)若乙方擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總服務(wù)費的全部百分之三十作為違約金。若該行為給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若雙方任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所造成的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非違約方存在故意或重大過失，否則不予賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收令等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，將不可抗力事件的情況、可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間書面通知對方。通知內(nèi)容應(yīng)足以讓對方及時了解情況。

3.協(xié)商處理：收到通知方在收到通知后應(yīng)積極與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法克服或排除，且對協(xié)議履行造成根本性影響，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項（如有），并結(jié)算費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試在上海市范圍內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托上海市仲裁委員會或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時終止調(diào)解。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市。仲裁語言為中文。

4.訴訟：除非雙方事先書面約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何爭議發(fā)生時均可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，應(yīng)向上海市高級人民法院或其指定的基層人民法院（具體由爭議發(fā)生后雙方書面確認(rèn)的法院管轄）提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和司法程序。

5.爭議的專屬性質(zhì)：雙方確認(rèn)，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方在約定爭議解決方式前單獨向法院起訴或申請仲裁，若對方未在收到起訴狀或仲裁申請書副本后三十日內(nèi)書面提出異議，則視為雙方同意該爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日次日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何一方未能完全履行某項條款，并不影響其履行其他條款的權(quán)利，也不視為根本違約。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給項目承繼方，且該轉(zhuǎn)讓需通知乙方，乙方不得無理拒絕。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)或根據(jù)本協(xié)議約定被解除或終止后自動終止。雙方應(yīng)在一方通知終止后三十日內(nèi)完成