蛋殼貸款抵償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX租賃公司（以下簡稱“乙方”）于2023年XX月XX日簽訂，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就蛋殼租賃項目相關(guān)貸款抵償事宜達(dá)成一致意見。甲方作為蛋殼租賃項目的出租方，因乙方作為承租方長期租賃甲方名下房產(chǎn)并發(fā)生貸款拖欠，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就貸款抵償事宜制定本協(xié)議。乙方同意通過分期支付、資產(chǎn)置換或其他雙方認(rèn)可的抵償方式履行還款義務(wù)，甲方則依據(jù)乙方實際履約情況減免相應(yīng)債務(wù)。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保蛋殼租賃項目貸款問題的妥善解決，同時為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂基于雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知，以及蛋殼租賃行業(yè)政策調(diào)整后的現(xiàn)實情況，雙方均同意在協(xié)議框架內(nèi)積極履行各自責(zé)任，以實現(xiàn)債務(wù)化解與合作關(guān)系優(yōu)化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX租賃公司）之間關(guān)于蛋殼租賃項目所涉貸款的抵償事宜，通過雙方協(xié)商一致的方式，制定具體的還款計劃及抵償方案，以化解乙方拖欠甲方的貸款債務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方確認(rèn)并承認(rèn)其拖欠甲方的貸款本金、利息及相關(guān)費用；雙方協(xié)商確定貸款抵償?shù)木唧w方式，如分期付款、以資產(chǎn)抵償?shù)?；明確各抵償方式下的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)、期限及條件；設(shè)定雙方在履行協(xié)議過程中的權(quán)利與義務(wù)；約定協(xié)議的違約責(zé)任及爭議解決方式。本協(xié)議旨在通過法律化的手段，為蛋殼租賃項目貸款問題的解決提供明確指引，促進(jìn)雙方關(guān)系的良性發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

（1）"貸款本金"：指乙方因租賃甲方房產(chǎn)而向甲方或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)借款的原始金額；

（2）"貸款利息"：指乙方未按期償還貸款本金所應(yīng)支付的按約定利率計算的利息；

（3）"相關(guān)費用"：包括但不限于逾期罰息、違約金、催收費用等因乙方違約行為而產(chǎn)生的所有費用；

（4）"抵償方式"：指乙方為履行還款義務(wù)所采用的具體方式，包括但不限于貨幣支付、房產(chǎn)置換或其他經(jīng)甲方認(rèn)可的資產(chǎn)抵償；

（5）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各抵償方式應(yīng)完成的最后時間節(jié)點；

（6）"協(xié)議生效"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后即具有法律效力，并開始計算履行期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的抵償方式和履行期限履行還款義務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和核查；

2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方實際履約情況，在符合協(xié)議約定條件下減免部分或全部貸款利息及相關(guān)費用；

3.甲方有義務(wù)向乙方提供貸款明細(xì)及相關(guān)賬單，以便乙方了解自身債務(wù)狀況；

4.甲方有義務(wù)在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有抵償義務(wù)后，配合乙方辦理相關(guān)房產(chǎn)或資產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；

5.甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露與本協(xié)議相關(guān)的信息；

6.甲方有權(quán)在本協(xié)議履行期間，根據(jù)國家法律法規(guī)及政策變化調(diào)整部分協(xié)議條款，但調(diào)整內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且應(yīng)提前書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后生效。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供清晰的貸款明細(xì)及抵償方案，并在協(xié)議框架內(nèi)尋求合理的還款安排；

2.乙方有權(quán)選擇本協(xié)議約定的抵償方式，并有權(quán)在符合協(xié)議條件的前提下，申請調(diào)整具體的還款期限或抵償比例；

3.乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，例如提供房產(chǎn)交易信息、辦理相關(guān)審批手續(xù)等；

4.乙方必須按照本協(xié)議約定的抵償方式和履行期限全面履行還款義務(wù)，包括但不限于足額支付貨幣款項、交付符合約定的資產(chǎn)等；

5.乙方應(yīng)保證所提供的抵償資產(chǎn)真實存在、權(quán)屬清晰，并能夠依法轉(zhuǎn)讓，如因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)抵償無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

6.乙方有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容及履行情況保密，非經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外；

7.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行債務(wù)核對及履行情況的核查，及時提供所需文件及資料，不得隱瞞或謊報任何信息；

8.如乙方發(fā)生經(jīng)營狀況重大變化或財務(wù)困難，可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)立即書面通知甲方，并積極尋求協(xié)商解決方案，在獲得甲方同意前，不得擅自變更或解除本協(xié)議；

9.乙方應(yīng)確保其提供的所有信息及文件的真實性、準(zhǔn)確性，如因信息錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

10.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，其所有履約行為不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)，并可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款的無效。

第四條價格與支付條件

1.貸款總額：乙方確認(rèn)并承認(rèn)其向甲方拖欠的貸款本金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該總額包含但不限于因租賃合同產(chǎn)生的借款本金、自XXXX年XX月XX日起至實際清償之日止的利息（按年利率XX%計算）、以及因逾期產(chǎn)生的罰息、違約金及其他相關(guān)費用（具體明細(xì)以雙方確認(rèn)的賬單為準(zhǔn)）。

2.支付方式：乙方同意采用以下第X種方式支付貸款本息及相關(guān)費用：

（1）分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付首期款項人民幣XX元，剩余款項應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的分期付款計劃，于每期約定的支付日之前足額支付至甲方指定銀行賬戶。每期付款金額應(yīng)包含當(dāng)期應(yīng)還本金及利息。

（2）一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將全部貸款本息及相關(guān)費用共計人民幣XX元一次性支付至甲方指定銀行賬戶。

（3）資產(chǎn)抵償：乙方同意以位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXX）抵償其拖欠的貸款本息。該房產(chǎn)價值經(jīng)雙方共同委托的評估機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)后，甲方有權(quán)選擇接受全部或部分抵償，具體抵償比例及差額補足方式以雙方另行簽訂的《資產(chǎn)抵償協(xié)議》為準(zhǔn)。

3.支付時間：如采用分期付款方式，各期付款時間節(jié)點以附件一為準(zhǔn)；如采用資產(chǎn)抵償方式，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保甲方在辦理完畢相關(guān)手續(xù)后能夠?qū)嶋H占有和使用該房產(chǎn)。

4.甲方指定收款賬戶信息：

開戶銀行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方保證其支付能力，并承擔(dān)所有因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費及其他相關(guān)費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起XX年，即至XXXX年XX月XX日止。除非雙方另行協(xié)商一致，本協(xié)議在有效期內(nèi)持續(xù)有效。

2.貸款抵償?shù)穆男衅谙蓿?/p>

（1）分期付款：具體分期付款計劃詳見本協(xié)議附件一，各期付款應(yīng)于約定日期前完成。最后一期付款應(yīng)于XXXX年XX月XX日之前付清。

（2）資產(chǎn)抵償：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成房產(chǎn)評估、雙方協(xié)商抵償比例、簽訂《資產(chǎn)抵償協(xié)議》及辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。如需甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方合理請求后X日內(nèi)積極提供必要協(xié)助。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的順延：如因不可抗力、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致任何關(guān)鍵時間節(jié)點無法按期履行的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，該時間節(jié)點可相應(yīng)順延，但順延期限不得超過X個月。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：

（1）所有貸款本息及相關(guān)費用已全部清償完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定本協(xié)議應(yīng)終止的其他情形。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付方式和時間足額支付任何一期款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向甲方支付逾期違約金，直至該筆款項清償之日止。逾期違約金總額不超過逾期本金總額的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付全部剩余貸款本息及逾期違約金，同時甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付的款項中直接扣除相應(yīng)違約金。

（2）支付錯誤：如乙方支付出現(xiàn)錯誤，導(dǎo)致甲方無法收到或無法足額收到應(yīng)付款項，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)糾正錯誤并補足款項，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費及甲方催收費用。若因乙方錯誤支付導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）抵償資產(chǎn)瑕疵：若乙方提供的抵償資產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、查封、凍結(jié)或其他限制交易的情形，或?qū)嶋H價值顯著低于約定抵償價值，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)債權(quán)或損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂前已充分知悉并書面承諾該等瑕疵，但乙方仍需承擔(dān)補足差額的責(zé)任，即以實際抵償資產(chǎn)價值加上差額部分補足甲方債權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方提供替代資產(chǎn)或直接追償剩余債務(wù)。

（4）偽造文件：若乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假文件或信息以欺詐手段影響甲方?jīng)Q策，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于補足所有未清償債務(wù)、支付相當(dāng)于未清償債務(wù)XX%的違約金，并承擔(dān)甲方的全部損失。

（5）協(xié)商障礙：乙方無正當(dāng)理由拒絕與甲方進(jìn)行必要的協(xié)商，導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行或甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）妨礙支付：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收乙方按照本協(xié)議約定支付的款項，或無故拖延辦理相關(guān)手續(xù)（如資產(chǎn)抵償過戶手續(xù)），每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項被實際接收或手續(xù)辦理完畢之日止。違約金總額不超過當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%。

（2）信息提供延遲：甲方未按本協(xié)議約定及時向乙方提供貸款明細(xì)或其他必要文件，導(dǎo)致乙方履約時間延誤的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于延遲文件價值XX%的違約金，但最高不超過XX元。

（3）單方面變更：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自單方面變更本協(xié)議約定內(nèi)容（除不可抗力或法律法規(guī)變化外），給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費用。

3.違約金的計算與支付：違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為停止且后果消除之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金。若違約行為持續(xù)發(fā)生，則每日均需計算并支付違約金。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、公證費、差旅費等。損失賠償不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)補足差額部分。

5.解除權(quán)：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止所有協(xié)議行為，并返還已收/付的款項及財產(chǎn)。

6.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任條款，不免除因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議部分或全部責(zé)任的情形下的違約責(zé)任，但不可抗力方應(yīng)承擔(dān)及時通知和采取合理措施減少損失的義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，評估協(xié)議履行情況及后續(xù)安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議中約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施盡量減少損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笫录M(jìn)展及影響。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收/付的款項及財產(chǎn)，并免于承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件發(fā)生及影響程度的證明責(zé)任，通常包括政府公告、新聞報道、公證文件、專業(yè)機(jī)構(gòu)報告等。若一方無法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響并未消除，雙方應(yīng)基于實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或期限，協(xié)商不成時，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一家雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并自覺履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可據(jù)此向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)議簽訂后或爭議發(fā)生前書面明確約定選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議約定的仲裁委員會。仲裁應(yīng)依據(jù)該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[填寫具體城市]，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，否則對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁方式，且調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為[填寫具體法院，例如：乙方住所地或甲方貸款發(fā)放地有管轄權(quán)的人民法院]。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭議部分的義務(wù)，非爭議部分不受訴訟影響。

5.爭議的專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時，任何一方不得單方面變更管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)，但雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)的除外。任何一方就同一爭議事項向兩個或兩個以上有管轄權(quán)的主管機(jī)關(guān)提出訴訟的，由最先受理的主管機(jī)關(guān)管轄。

6.保密原則：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決爭議，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方（包括但不限于律師、代理人、媒體、公眾等）披露爭議內(nèi)容、過程及結(jié)果，但法律規(guī)定的例外情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。若通過郵寄方式，掛號信寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《分期付款計劃表》（如適用）、《資產(chǎn)評估報告摘要》（如適用）、《資產(chǎn)抵償協(xié)議》（如適用）等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款