房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容？A.消費(fèi)者需求分析B.競爭對手分析C.天氣狀況預(yù)測D.政策法規(guī)解讀2.房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的“70年產(chǎn)權(quán)”指的是什么權(quán)利？A.土地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.居住權(quán)D.租賃權(quán)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助客戶簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)核實(shí)哪些信息？A.房屋面積B.房東的寵物種類C.房屋裝修風(fēng)格D.小區(qū)綠化率4.以下哪項(xiàng)不屬于二手房交易的常見稅費(fèi)？A.契稅B.個人所得稅C.物業(yè)費(fèi)D.增值稅5.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法不包括？A.市場比較法B.成本法C.收益法D.預(yù)測法6.房屋抵押貸款中，LTV（Loan-to-Value）比率是指什么？A.貸款額度與房屋市場價(jià)值的比例B.貸款期限與房屋年齡的比例C.貸款利率與通貨膨脹率的比例D.還款額與月收入的比例7.下列哪項(xiàng)是房地產(chǎn)營銷中最常用的推廣手段？A.網(wǎng)絡(luò)廣告B.街頭傳單C.電視購物D.電話銷售8.物業(yè)管理費(fèi)通常包括哪些費(fèi)用？（選最主要的一項(xiàng)）A.房屋維修基金B(yǎng).小區(qū)保安工資C.個人所得稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅9.在簽訂房屋租賃合同前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確認(rèn)房東提供的哪些文件？A.房產(chǎn)證復(fù)印件B.房東的家族譜系C.房屋設(shè)計(jì)圖紙D.房東的個人征信報(bào)告10.房屋中介費(fèi)通常是由誰支付？A.買方B.賣方C.買賣雙方共同承擔(dān)D.中介公司自行承擔(dān)多項(xiàng)選擇題（每題4分，共40分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的職業(yè)素養(yǎng)包括：A.良好的溝通能力B.豐富的房地產(chǎn)知識C.敏銳的市場洞察力D.法律意識和誠信原則2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有：A.地理位置B.房屋新舊程度C.周邊設(shè)施配套D.國家經(jīng)濟(jì)政策3.二手房交易過程中，買方需準(zhǔn)備的材料包括：A.身份證明B.收入證明C.婚姻狀況證明D.首付款證明4.房屋評估報(bào)告通常包含哪些內(nèi)容？A.房屋基本信息B.市場比較案例C.評估方法及過程D.評估結(jié)果及有效期5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看房時(shí)，應(yīng)注意哪些安全事項(xiàng)？A.確認(rèn)房屋真實(shí)存在B.檢查房屋內(nèi)電器安全C.了解周邊治安環(huán)境D.攜帶必要的急救用品6.房屋買賣合同中應(yīng)明確哪些條款？A.房屋基本情況B.交易價(jià)格及支付方式C.違約責(zé)任及爭議解決方式D.買賣雙方個人信息7.以下哪些因素會影響房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系？A.人口增長B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度C.政策法規(guī)調(diào)整D.消費(fèi)者偏好變化8.物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容包括：A.房屋維修與保養(yǎng)B.公共區(qū)域清潔與綠化C.小區(qū)安全管理D.業(yè)主關(guān)系協(xié)調(diào)9.房地產(chǎn)營銷策劃的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有：A.市場定位B.價(jià)格策略C.推廣渠道選擇D.銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)10.房屋抵押貸款的還款方式主要包括：A.等額本息還款B.等額本金還款C.到期一次還本付息D.按月付息，到期還本判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過程中，可以為了促成交易而夸大房屋優(yōu)點(diǎn)。（）2.房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證。（）3.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期一般為一年，超過有效期需重新評估。（）4.在二手房交易中，買方需承擔(dān)所有稅費(fèi)。（）5.物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)房屋面積和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理客戶進(jìn)行房屋驗(yàn)收。（）7.房屋租賃合同一旦簽訂，不得單方面解除。（）8.房地產(chǎn)市場的周期性波動與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)。（）9.房屋中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一規(guī)定，不得私自調(diào)整。（）10.房屋抵押期間，抵押人無權(quán)處分該房屋。（）填空題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有______、______、______。2.在簽訂房屋買賣合同前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)房屋的______和______。3.物業(yè)管理費(fèi)通常包括公共區(qū)域的______、______、______等費(fèi)用。4.房屋中介服務(wù)應(yīng)遵循______、______、______的原則。5.房屋租賃合同應(yīng)明確租賃期限、______、______及雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.房地產(chǎn)市場調(diào)研主要包括______調(diào)研和______調(diào)研兩大方面。7.房屋抵押貸款中，______是銀行評估貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)保守客戶的______和______。9.房屋交易過戶時(shí)，需繳納的主要稅費(fèi)有契稅、______、______等。10.房地產(chǎn)營銷策劃的核心在于準(zhǔn)確的市場______和有效的______策略。答案：單項(xiàng)選擇題1.C2.A3.A4.C5.D6.A7.A8.B9.A10.C多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABC判斷題1.×2.√3.√4.×5.√6.√7.×8.√9.×10.√填空題1.市場比較法、成本法、收益法2.產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋狀況