房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策知識考試題單項選擇題（每題2分，共20分）1.我國現(xiàn)行土地所有權(quán)分為哪兩種形式？A.國家所有和集體所有B.個人所有和集體所有C.國家所有和企業(yè)所有D.企業(yè)所有和個人所有2.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有哪項文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請？A.土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋所有權(quán)證3.下列哪項不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式？A.買賣B.贈與C.繼承D.交換4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理實行什么制度？A.分級審批B.統(tǒng)一審批C.集中管理D.自主申報5.商品住宅的保修期從何時起計算？A.工程竣工之日B.房屋交付使用之日C.辦理入住手續(xù)之日D.業(yè)主取得房屋所有權(quán)證之日6.住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行哪些職責(zé)？A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施B.確定住房公積金的最高繳存比例C.審批住房公積金歸集、使用計劃D.以上均正確7.房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)什么？A.優(yōu)先受償B.直接占有C.隨意處置D.無權(quán)過問8.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些內(nèi)容？A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.僅A和B9.下列哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備的條件？A.完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告D.取得商品房預(yù)售許可證10.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？A.合理B.公開C.公平D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)多項選擇題（每題4分，共40分）1.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價的基本原則？A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.公平原則E.估價時點(diǎn)原則2.下列哪些行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？A.以房地產(chǎn)作價入股B.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈與E.房地產(chǎn)繼承3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接新建物業(yè)項目時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行哪些查驗？A.現(xiàn)場查驗B.資料查驗C.綜合評估D.功能測試E.抽樣檢查4.住房公積金的提取條件包括哪些？A.購買、建造、翻建、大修自住住房的B.離休、退休的C.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的D.出境定居的E.償還購房貸款本息的5.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交哪些文件？A.工程竣工驗收備案表B.工程竣工驗收報告C.規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件D.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書E.商品房預(yù)售許可證6.下列哪些屬于商品房銷售中的禁止行為？A.返本銷售B.分割拆零銷售C.產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售D.以售后包租方式銷售未竣工商品房E.正常的現(xiàn)房銷售7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定B.按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)服務(wù)C.將物業(yè)服務(wù)有關(guān)事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告D.接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問E.對業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，采取措施加以制止8.住房公積金的繳存范圍包括哪些單位？A.國家機(jī)關(guān)B.國有企業(yè)C.城鎮(zhèn)集體企業(yè)D.外商投資企業(yè)E.民辦非企業(yè)單位9.下列哪些情形會導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押權(quán)消滅？A.債務(wù)履行完畢B.抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)D.法律規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形E.抵押物滅失10.物業(yè)管理活動中，業(yè)主大會的職責(zé)包括哪些？A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會成員C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施D.決定物業(yè)服務(wù)方式、選聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)判斷題（每題2分，共20分）1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。A.正確B.錯誤2.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為一、二、三級，其中一級資質(zhì)由省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。A.正確B.錯誤3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)。A.正確B.錯誤4.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。A.正確B.錯誤5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將本企業(yè)的全部物業(yè)管理一并委托給其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.正確B.錯誤6.商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于建設(shè)單位對購買人的保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。A.正確B.錯誤7.已抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。A.正確B.錯誤8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。A.正確B.錯誤9.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，并有至少一名負(fù)責(zé)該估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A.正確B.錯誤10.住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。A.正確B.錯誤填空題（每題2分，共20分）1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門______、______后，建設(shè)單位方可申請辦理用地規(guī)劃許可證。2.房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將該房地產(chǎn)______給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)______。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并制作______和______。4.商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于建設(shè)單位對購買人的保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期限不得低于______。5.業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)______以上的業(yè)主同意。6.住房公積金的繳存比例，不得低于職工工資的______，不得高于職工工資的______。7.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿______日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出延續(xù)申請。8.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)______年的暫定期。9.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的